Решение по делу № 33-5614/2019 от 22.07.2019

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Дело № 33 - 5614/2019

Строка № 127 г

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 августа 2019 г. судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Козиевой Л.А.,

судей Жуковой Н.А., Глазовой Н.В.,

при секретаре Федорове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Козиевой Л.А.,

гражданское дело по иску Лоор А.К. к АО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис» о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи

по частным жалобам представителя АО «Галерея Чижова», представителя Лоор А.К. по доверенности Сергеевой С. И.

на определение Ленинского районного суда г. Воронежа от 07 июня 2019 года о принятии обеспечительных мер

(судья районного суда Хрячков И.В.)

у с т а н о в и л а:

Лоор А.К. обратился в суд с иском к АО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис» и с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил взыскать солидарно с АО «Галерея Чижова» и ООО «Стройсервис» в его пользу: 9 767 700,00 рублей, внесенных по предварительному договору купли-продажи № от 01.04.2016 года, пени за период с 06.04.2016 года по 25.03.2019 года в сумме 2 580 368,60 рублей, 60 000,00 рублей госпошлины, уплаченной при подаче в суд иска за рассмотрение требований, вытекающих из предварительного договора купли-продажи № от 01.04.2016 года; а также 3 600 000,00 рублей, внесенных ранее по предварительному договору купли-продажи № от 01.04.2016 года, пени период с 06.04.2016 года по 25.03.2019 года в сумме 951 025 рублей, 30399,00 рублей госпошлины, уплаченной при подаче в суд иска за рассмотрение требований, вытекающих из предварительного договора купли-продажи № от 01.04.2016 года.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что между ним и ответчиками 01.04.2016 года были заключены два предварительных договора: 1) предварительный договор купли-продажи № от 01.04.2016 года в редакции дополнительного соглашения № от 23.03.2016 года, по условиям которого ответчики обязались заключить с истцом в будущем договор купли-продажи (основной договор) нежилого помещения № (строительный) после согласования перепланировки площадью 108,53 кв.м. (проектной), назначение: нежилое помещение: апартаменты, расположенные на 17 этаже в строящемся Многофункциональном гостиничном комплексе Галереи Чижова, расположенном по адресу: <адрес>) предварительный договор купли-продажи № от 01.04.2016 года, по условиям которого ответчики обязались заключить с истцом в будущем договор купли-продажи (основной договор) нежилого помещения - парковочного места условный № в количестве 2 шт., площадь каждого парковочного места - 21,6 кв.м, расположенного на 4 этаже в строящемся Многофункциональном гостиничном комплексе Галереи Чижова), местоположение Стоянки обозначено штриховкой на проекте поэтажного плана. Свои обязанности по внесению обеспечительных платежей, соответствующих полным суммам стоимости Резиденции в размере 9 767 700 рублей и 2-х Стоянок в размере 3 600 000 рублей Лоор А.К. исполнил своевременно и в полном объеме. Однако ответчики свои обязательства, предусмотренные предварительными договорами, в срок не выполнили, претензию истца о расторжении договоров, возврате уплаченных денежных средств и выплате неустойки проигнорировали.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 24 апреля 2019 года исковые требования частично удовлетворены. Постановлено: взыскать солидарно с АО «Галерея Чижова» и ООО «Стройсервис» в пользу Лоор А.К., денежные средства по предварительному договору купли-продажи № от 01.04.2016г. в размере 9 767 700 рублей и неустойку в сумме 700 000 рублей, денежные средства по предварительному договору купли-продажи № от 01.04.2016 года в размере 3 600 000 рублей и неустойку в сумме 300 000 руб., расходы по оплате госпошлины на суму 90 399 рублей (том 1 л.д. 212-219).

03 июня 2019 года Лоор А.К. в обеспечение исполнения вышеуказанного решения суда обратился в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер в рамках рассмотренного гражданского дела в виде: в виде запрета АО «Галерея Чижова» и ООО «Сервис» заключать любые сделки в отношении нежилого помещения, кадастровый №-аппартаменты при гостинице №, площадью 110,3 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>; запрета Управлению <адрес> производить регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества, зарегистрированного в ЕГРП-нежилого помещения с кадастровым номером:№-«апартаменты при гостинице №», площадью 110,кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, апартаменты при гостинице №; наложения ареста на денежные средства, находящиеся на банковских счетах АО «Галирия Чижова», а также на денежные средства, которые могут поступить в будущем на банковские счета АО «Галерея Чижова», открытые в АО «Альфа-Банк» г. Москва, ПАО «Сбербанк России»; и наложения ареста на денежные средства, находящиеся на банковских счетах ООО «Стройсервис» а также на денежные средства, которые могут поступить в будущем на банковские счета ООО «Стройсервис», открытые в ПАО «Сбербанк России» (том 2 л.д. 2-6).

Определением судьи Ленинского районного суда г. Воронежа от 07 июня 2019 года заявление о принятии мер по обеспечению иска удовлетворено в части, постановлено: запретить Управлению Росреестра по <адрес> совершать любые регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества, зарегистрированного в ЕГРП-нежилого помещения с кадастровым номером:36:34:0401017:512-«апартаменты при гостинице №», площадью 110,кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, апартаменты при гостинице № (том 2 л.д. 67-69).

В частной жалобе представитель АО «Галерея Чижова» по доверенности Золотарева Н.В., ссылаясь на недоказанность факта невозможности исполнения решения суда без принятия обеспечительных мер, просит вышеуказанное определение от 07 июня 2019 года отменить, как необоснованное (том 2 л.д. 92).

В частной жалобе представитель Лоор А.К. по доверенности ФИО7 ставит вопрос об отмене определения судьи от 07 июня 2019 года в части отказа в применении мер обеспечительного характера, просит разрешить вопрос по существу и удовлетворить требования ФИО8 в полном объеме (том 2 л.д. 100-104).

Проверив материалы дела, выслушав ФИО7, действующую в интересах ФИО8 по доверенности № от 19 января 2019 года, представителя АО «Галерея Чижова» ФИО9, по доверенности № б/н от 09 ноября 2018 года, поддержавших доводы своих частных жалоб, обсудив доводы частных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены определения суда, постановленного в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства.

В соответствии со ст. 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мерами по обеспече░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ "░░░░░░░░"; ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░); ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 139 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░. 3 ░░. 140 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:№-«░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ №», ░░░░░░░░ 110,░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░; ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 144 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 333 - 334 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ? ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░: