Решение по делу № 2-349/2023 от 25.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего Шелапуха Ю.В.

при секретаре судебного заседания Белой А.В.

с участием представителя истца Зименс В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Поташева Сергея Сергеевича к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Поташев С.С. обратился в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, а также разрешении перепланировки и переустройства жилого помещения. В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности трехкомнатная <адрес> в <адрес>, общей площадью 65,1 кв. м. На момент приобретения указанного жилого помещения в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству. Так, в помещении кухни была демонтирована газовая плита, а между жилыми комнатами, площадью 14,2 кв. м и 19,2 кв. м отсутствует дверной проем. Истец обратился в орган местного самоуправления с заявлением о перепланировке и переустройстве жилого помещения в соответствии с проектом перепланировки и переустройства помещений квартиры ПД-133.22, выполненным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации». Однако решением от 15.11.2022 №8040 истцу было отказано, и выдано предупреждение о приведении самовольно переустроенного помещения в прежнее состояние. Согласно проекту ПД-133.22 переустройство квартиры сохраняет без изменения основные инженерные коммуникации: стояки канализации, водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку, соответствует нормам СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Газоиспользующее оборудование в квартире отключено с установкой заглушки, в соответствии с договором на выполнение работ от 10.10.2022, заключенным с АО «Калининградгазификация». Выполненные работы не нарушают прав и законных интересов проживающих в доме граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, соответствуют нормам противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, целостность и конструктивная способность здания не нарушаются. При таких обстоятельствах истец, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требование Поташева С.С. о признании незаконным решения администрации Советского городского округа Калининградской области об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения, устранении допущенного нарушения, которое подлежит разрешению в порядке административного судопроизводства, в связи с чем определением суда от 17.05.2023 выделено в отдельное производство.

В судебное заседание истец не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, реализовал свое право на участие в деле через представителя Зименс В.В., который исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Администрация муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области в судебное заседание своего представителя не направила, возражений на исковое заявление не представила. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен судом надлежащим образом.

Определением суда от 04.04.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники жилых помещений, расположенных по соседству с квартирой истца, ФИО5, ФИО5, ФИО6-К., ФИО7-О., ФИО9, ФИО10, которые в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, возражений по существу иска не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. До судебного заседания ФИО8 посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в свое отсутствие, также сообщил, что против заявленных исковых требований не возражает.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 26 названного кодекса, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 5 и 6 данной статьи решение о согласовании органа, осуществляющего согласование, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).В судебном заседании установлено, что Поташеву С.С. на праве собственности принадлежит трехкомнатная <адрес> в <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Судом установлено, что в ходе перепланировки и переустройства прежним собственником данного жилого помещения были выполнены следующие работы: в помещении кухни была демонтирована газовая плита, между жилыми комнатами, площадью 14,2 кв.м и 19,2 кв.м отсутствует дверной проем.

Поташев С.С. обратился в администрацию муниципального образования «Советский городской округ» за разрешением на проведение работ по переустройству и перепланировке квартиры.

Решением от 15.11.2022 № 8040 истцу отказано и выдано предупреждение о приведении самовольно переустроенного помещения в прежнее состояние, а именно: восстановить дверной проем между жилыми комнатами 2-ж и 3-ж, в помещении кухни №4 установить газовую плиту.

Согласно проекту ПД-133.22, выполненному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» переустройство квартиры сохраняет без изменения основные инженерные коммуникации: стояки канализации, водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку, соответствует нормам СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности.

Администрация муниципального образования «Советский городской округ» не представила возражений относительно произведенной прежним собственником перепланировки и переустройства, в настоящее время принадлежащего на праве собственности Поташеву С.С., жилого помещения. Жалоб в связи с проведенными работами от жителей <адрес> в <адрес> ответчику также не поступало. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений в отношении заявленных истицами требований не представили.

Согласно проекту ПД-133.22, выполненному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» переустройство квартиры сохраняет без изменения основные инженерные коммуникации: стояки канализации, водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку, соответствует нормам СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Выполненные работы не нарушают прав и законных интересов проживающих в доме граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, соответствуют нормам противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, целостность и конструктивная способность здания не нарушаются.

По сведениям ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», по адресу спорной квартиры природный газ потребляется по направлению использования - для приготовления пищи, при наличии прибора учета расхода газа. По показаниям прибора учета газа в указанном жилом помещении на период оплаты 17.08.2022 задолженность отсутствует.

АО «Калининградгазификация» в подтверждение проведенных работ по отключению газоиспользующего оборудования в принадлежащей истцу квартире с установкой заглушки представлены заявка от 06.10.2022 № 3447322 на перемонтаж газового счетчика, договор на выполнение работ АО «Калининградгазификация» от 10.10.2022 с актом приемки-сдачи выполненных работ от 10.10.2022 о перемонтаже газовой разводки, а также акт-наряд на отключение газоиспользующего оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми газовый прибор в <адрес>, отключен с установкой заглушки.

Исходя из указанных установленных судом обстоятельств и доказательств, их подтверждающих, суд полагает, что перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил. Возникших в результате выполненных работ нарушений санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности, предъявляемых к жилым помещениям, судом не установлено.

При таких обстоятельствах <адрес> в <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление Поташева Сергея Сергеевича к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить принадлежащее Поташеву Сергею Сергеевичу на праве собственности жилое помещение – <адрес> в <адрес>, – в перепланированном и переустроенном состоянии после выполнения работ по демонтажу газовой плиты в помещении кухни № 4, закладке дверного проема между жилыми комнатами № 2-ж, площадью 14,2 кв.м, и № 3-ж, площадью 19,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Судья Ю.В. Шелапуха

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2023.

Судья Ю.В. Шелапуха