Решение по делу № 2-2962/2022 от 19.04.2022

Дело № 2-2926/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.,

при секретаре Журавлёвой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Галиуллиной Лайсире о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4, в котором просила признать последних утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной в квартире по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10 февраля 2022 года является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес). В вышеуказанной квартире с согласия предыдущего собственника были зарегистрирован ответчики ФИО1 и ФИО4. В настоящее время ответчики в квартире не проживают, членом его семьи не являются, о своих правах на спорное жилое помещение не заявляют, при этом остаются зарегистрированным в нем по месту жительства. Наличие регистрации последних в квартире по адресу нарушает его права как собственника, поскольку он вынужден оплачивать коммунальные услуги, начисляемые, в том числе, на них, место нахождение которых ей не известно. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает его права как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель ФИО2 – ФИО9, действующая на основании доверенности от 18 апреля 2022 года в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела на 06 июня 2022 года и 28 июня 2022 года направлялись ответчикам по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ООО УК «Урал - Сити» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, пояснения свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии (адрес)5 от 10 февраля 2022 года.

Право собственности ФИО2 на данное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке 11 февраля 2022 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно справке ООО УК «Урал - Сити» от 23 мая 2022 года, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 с 10 декабря 2019 года и ФИО4 26 марта 2019 года.

В судебном заседании истец ФИО2 пояснил, что указанные лица ему неизвестны, на основании чего они были зарегистрированы в спорном жилом помещении она не знает. Фактически в (адрес) в (адрес) они не проживают, их вещей в ней не имеется, их настоящее местонахождения не известно. С момента возникновения у него права собственности на спорное жилье, ответчики о своих правах на него не заявляли, вселяться не пытались членом ее семьи не являются.Данные обстоятельства подтверждаются представленным истцом актом о непроживании, подписанным жильцами квартир, соседних со спорной, и заверенным в установленном порядке обслуживающей организацией, а также показаниями свидетелей.

Так свидетели ФИО5 и ФИО6 суду пояснили, что знают истца, бывали у него дома. ФИО2 проживает один, в квартире вещей принадлежащим другим лицам не имеется. ФИО1,ФИО7 Л. они не знают, никогда указанных лиц в квартире ФИО2 не видели, никогда не слышали, что указанные лица заявляли какие либо права на спорное жилое помещение.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения согласуются между собой, с пояснениями лиц, участвующих в деле, и не противоречат письменным материалам дела.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1 и ФИО4 в настоящее время в квартире по адресу: (адрес) не проживают, их вещей в ней не имеется, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела письменных доказательств.

Доказательств того, что выезд ответчиков из жилого помещения по адресу: (адрес), носил вынужденный и временный характер, а также доказательств наличия каких-либо препятствий в пользовании квартирой, чинимых со стороны лиц, проживающих в спорном жилом помещении, исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчиками суду не представлено.

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками на определенный срок сторонами не заключалось.

Также суд отмечает, что свидетельство о праве на наследство по завещанию от 10 февраля 2022 года ответчиками не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что наличие регистрации ответчиков в квартире по адресу: (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с их учетом, которые они самостоятельно не оплачивают. Данные расходы вынужден нести истец, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истцов, как собственников, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

При доказанности факта непроживания ответчиков в спорной квартире, добровольности их выезда из данного жилого помещения и постоянный характер отсутствия ответчиков в спорном жилье, неисполнение ими обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право пользования спорным жилым помещением у ФИО1 и ФИО4 прекращено в связи с выездом, а наличие их регистрации в квартире, расположенной по адресу: (адрес), нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1, Галиуллину Лайсиру утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                     Н.С. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2022 года.