Решение по делу № 2-614/2021 от 24.02.2021

Дело №

42RS0023-01-2021-000600-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк                            25 мая 2021 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в дело иску Кузнецовой Натальи Константиновны к администрации Новокузнецкого муниципального района, Синюгину Евгению Борисовичу, Синюгиной Валентине Васильевне, Синюгину Геннадию Борисовичу о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Н.К. обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района, Синюгину Е.Б., Синюгину Г.Б., Синюгиной В.В. о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью № кв.м., расположенные по адресу Кемеровская область, <адрес>, п.<адрес>

Требования мотивированы тем, что указанные объекты недвижимости истец приобрела ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи у ФИО1. Поскольку ФИО1 умер, регистрация перехода права собственности не была произведена, истец не имеет возможности оформить свои права на участок и жилой дом, при это данными объектами истец пользуется по настоящее время, несет расходы по их содержанию.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ее представитель ФИО6 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 исковые требования признал. Суду пояснил, что ФИО1 его отец, действительно в 1998 он продал принадлежащие ему дом и участок истцу, расчет по договору был полностью произведен. Ответчики ФИО4 (мать) и ФИО3 (брат) не возражают против признания за истцом права собственности.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Частью 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1,2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как предусмотрено ч.1,2 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.434 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено следующее.

Кузнецова Н.К. (ранее Колганова) на основании договора купли-продажи от 15.08.1998 приобрела у ФИО1 дом и земельный участок, расположенные в <адрес> за 25 000 руб, переданные продавцу при заключении договора.

Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании решения администрации Безруковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

Земельный участок имеет кадастровый №, и в соответствии с выпиской адресного реестра в настоящее время следующий адрес: п.<адрес> №.

Как следует их технического паспорта, на указанном земельном участке расположен жилой дом общей № кв.м., 1970 года постройки. Права в ЕГРН на участок и дом не зарегистрированы.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела следует, что ответчик ФИО4 приходилась умершему супругой, ФИО3 и ФИО5-сыновьями.

ФИО3 и ФИО4 были выданы свидетельства о праве на наследство на денежные средства и квартиру, расположенную в <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 с момента приобретения (ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время открыто и непрерывно пользуется земельным участком и жилым домом, несет расходы по их содержанию, притязаний со стороны ответчиков в отношении объектов недвижимости не имеется, в связи с чем суд находит требования истца о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кузнецовой Натальей Константиновной право собственности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу Кемеровская область, <адрес> п.<адрес>

Признать за Кузнецовой Натальей Константиновной право собственности на здание (тип объекта учета) жилой дом (наименование объекта) назначение - жилое, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, <адрес>, п.<адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья                                                                        А.А.Шаронина