Решение по делу № 2-1758/2022 от 25.02.2022

Дело № 2 – 1758/2022

УИД: 76RS0016-01-2022-000939-62 изготовлено 01.07.2022г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года          г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

Председательствующего судьи Симоненко Н.М.,

при секретаре Щербаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Л.М., Баунова П.В. к Лебедева А.М. об определении порядка пользования жилым помещением, по встречному исковому заявлению Лебедева А.М. к Лебедевой Л.М., Баунову П.В. об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Лебедева Л.М., Баунов П.В. обратились в суд с иском к Лебедеву А.М. о признании помещений в квартире самостоятельным объектом, прекращении права общей долевой собственности на помещения в квартире, признании права личной собственности.

06 июня 2022 года истцы исковые требования уточнили, просили определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав истцам в пользование две смежные комнаты, ответчику Лебедеву А.М. – изолированную комнату, остальные помещения – коридор, кухню, туалет, ванную комнату оставить в общем пользовании всех собственников квартиры.

Ответчиком Лебедевым А.М. в суд подано встречное исковое заявление, в котором он просил определить порядок пользования квартирой по указанному выше адресу, передав ему в пользование изолированную комнату площадью 11,0 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира по адресу <адрес> находится в долевой собственности Лебедевой Л.М., Баунова П.В. и Лебедева А.М., при этом Лебедевой Л.М. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, а Баунову П.В. и Лебедеву А.М. – по ? доле.

В судебном заседании истцы Лебедева Л.М., Баунов П.В., их представитель по доверенности Кузнецова К.С. исковые требования, с учетом уточнения требований, поддержали в полном объеме, против удовлетворения встречного иска не возражали.

Ответчик Лебедев А.М., его представители по доверенности Демидова Н.В. и Михина А.Д. в судебном заседании встречное исковое заявление поддержали. Против удовлетворения первоначального иска не возражали.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 56,7 кв.м., жилой 40,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Одна комната в квартире изолированная: площадью 11,0 кв.м., две комнаты смежные: 11,7 кв.м и 17,4 кв.м., также в квартире имеется прихожую площадью 6,2 кв.м, ванную комнату и санузел общей площадью 2,5 кв.м, кухню площадью 5,6 кв.м., встроенный шкаф площадью 2,3 кв.м., вход в который располагается из комнаты площадью 11,7 кв.м.

Квартира по указанному адресу принадлежит Лебедевой Л.М., Баунову П.В. и Лебедеву А.М., на праве общей долевой собственности, при этом Лебедевой Л.М. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.01.2012 и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.05.2021 года, Баунову П.В. и Лебедеву А.М. – по ? доле.

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрирован Лебедев А.М.

Будучи участниками общей долевой собственности на квартиру, стороны вправе пользоваться данным жилым помещением.

С предложенным истцами порядком пользования квартирой с передачей в пользование истцов двух смежных комнат площадью 11,7 кв.м и 17,4 кв.м. со встроенным шкафом площадью 2,3 кв.м., а ответчику – изолированной комнаты площадью 11,0 кв.м., сторона ответчика фактически согласилась, суд также считает возможным с ним согласиться.

При этом, суд учитывает, что общая и жилая площадь спорной квартиры, количество жилых комнат позволяют выделить каждой из сторон изолированное жилое помещение (комнату). Также суд учитывает, что ранее в период проживания истцов в квартире, у них в пользовании находились комнаты площадью 11, 7 кв.м и 17,4 кв.м. кв.м., а в пользовании Лебедева А.М. в настоящее время находится комната площадью 11,0 кв.м.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым в интересах обеих сторон определить порядок пользования квартирой, выделив в пользование Лебедевой Л.М. и Баунова П.В. две смежные комнаты площадью 11,7 кв.м. и 17,4 кв.м., встроенный шкаф площадью 2,3 кв.м., в пользование Лебедева А.М. – комнату площадью 11,0 кв.м, в совместном пользовании оставить прихожую площадью 6,2 кв.м, ванную комнату и санузел общей площадью 2,5 кв.м, кухню площадью 5,6 кв.м.

При таком порядке пользования квартирой в пользовании ответчика остается изолированная жилая комната, обе стороны имеют возможность пользоваться другими помещениями квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лебедевой Л.М. (№) Баунова П.В. (№) к Лебедеву А.М. №) об определении порядка пользования жилым помещением, и встречное исковое заявление Лебедева А.М. удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> следующим образом: выделить в пользование Лебедевой Л.М. (№) Баунова П.В. (№) две смежные комнаты площадью 11,7 кв.м. и 17,4 кв.м., встроенный шкаф площадью 2,3 кв.м., в пользование Лебедева А.М. (№) – комнату площадью 11,0 кв.м, в совместном пользовании оставить прихожую площадью 6,2 кв.м, ванную комнату и санузел общей площадью 2,5 кв.м, кухню площадью 5,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                    Н.М. Симоненко