Решение по делу № 2-278/2018 от 13.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим                             02 августа 2018 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Иванова В.М.,

при секретаре Новиковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 278/18 по исковому заявлению Ивановой Т.А. к Экснер В.М. о признании сделки действительной, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванова Т.А. обратилась в Ишимский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к Экснер В.М., Экснер С.М. о признании сделки действительной, регистрации перехода права собственности на земельный участок № в садоводческом обществе «<данные изъяты>» Стрехнинской сельской администрации Ишимского района Тюменской области общей площадью 600 кв.м., кадастровый №.

Требования искового заявления истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», предназначенный для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м.

Вышеозначенный земельный участок был приобретен ею у ФИО3 за 4000 рублей, денежные средства за отчуждаемый земельный участок были выплачены покупателем продавцу в день подписания договора в присутствии свидетелей.

С момента покупки по сегодняшний день она считает себя собственником спорного земельного участка, несет бремя содержания приобретённого имущества в надлежащем состоянии, обрабатывает и возделывает землю, производит ремонт садового домика и хозяйственно-бытовых строений, является членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>» и регулярно оплачивает членские взносы в кассу товарищества.

Она считает, что хотя договор купли-продажи между ей и ФИО3 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, но был фактически исполнен, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, имущество было передано, расчет состоялся, претензий по сделке со стороны третьих лиц не возникло.

ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к имуществу покойного являются его сыновья - Экснер В.М. и ФИО5 Наследники знают о продаже земельного участка, претензий к сделке не имеют, но и помогать ей в оформлении документов отказываются.

    До начала судебного заседания от истицы Ивановой Т.А. в адрес суда было представлено письменное заявление в котором она просит производство по делу в части требований к ФИО5 прекратить, указав на то, что положения ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Истица Иванова Т.А. и ее представитель Шемягина С.Н. при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Экснер В.М. при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Определением Ишимского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части предъявленных исковых требований в отношении ответчика ФИО5 прекращено в связи с отказом от исковых требований.

Изучив доводы иска, исследовав в судебном заседании представленные истцом письменные доказательства в их совокупности, суд считает иск Ивановой Т.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что спорным объектом недвижимого имущества является земельный участок расположенный в садоводческом обществе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>. Собственник недвижимого имущества на период рассмотрения дела в суде не определен.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была дана расписка о продаже Ивановой Т.А. садового участка №, площадью 6 соток с домиком в садоводческом обществе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> за 4 000 рублей. (л.д. №)

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 600 кв.м в садоводческом обществе «<данные изъяты>» <адрес> <адрес> имеет кадастровый № и принадлежал ФИО3 (л.д. №)

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

(л.д. №)

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на земельный участок № в садоводческом обществе «<данные изъяты>» Стрехнинской сельской администрации <адрес> общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, отсутствует. (л.д. №)

Согласно ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о заведении наследственного дела после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется. (л.д. №)

Согласно справе председателя СТ «<данные изъяты>» ФИО7 следует, что Иванова Т.А. является членом садового товарищество «<данные изъяты>» земельный участок №. (л.д. №)

В соответствии с разъяснениями содержащимися в п.п. 62 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК Р.Ф.).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель (приобретатель) по сделке с недвижимым имуществом при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к правопреемнику правообладателя имущества в случае реорганизации последнего (ст. 58 ГК РФ). Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме отсутствия владельца имущества.

Согласно содержания представленной на рассмотрение суда расписки отвечающей требованиям ст. ст. 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно которым договор купли-продажи считается заключенным только в том случае, если был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в котором указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные определяющие его расположение, суд приходит к выводу о том, что она может являться договором в связи с чем влечет последствия связанные с заключением договора купли-продажи, соответственно является основанием для признания права собственности Ивановой Т.А. на указанное недвижимое имущество.

Суд считает, что при указанных выше обстоятельствах сделка по отчуждению имущества между его собственником на момент реализации ФИО9. и истицей Ивановой Т.А. была совершена в надлежащей письменной форме и все существенные условия договора по ней сторонами были исполнены.

Обстоятельства не своевременного оформления перехода права собственности на имущество, связанные со смертью продавца при отсутствии спора заинтересованных сторон не являются препятствием для признания сделки действительной и регистрации перехода права собственности в судебном порядке, поскольку защитить имущественное право истца и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество иным способом кроме судебного не представляется возможным.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Т.А. к Экснер В.М. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Ивановой Т.А. земельного участка № в садоводческом обществе «<данные изъяты>», Стрехнинской сельской администрации, <адрес>, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № заключенным (действительным).

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № в садоводческом обществе «<данные изъяты>», Стрехнинской сельской администрации, <адрес>, общей площадью 600 кв.м, кадастровый № от ФИО3 к Ивановой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области, в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий подпись В.М. Иванов

Подлинник решения прошит в гражданском деле № 2-278/18 хранящемся в Ишимском районном суде Тюменской области.