Решение по делу № 02-1276/2018 от 05.02.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Гак В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1276/2018 по иску Кузнецова И.А к ООО «Открытое пространство» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кузнецов И.А. обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Открытое пространство», в котором просит признать за ним право собственности на машиноместо № **** по адресу: ********

В обоснование заявленных требований истец указывает, что

23.04.2009г. истец Кузнецов И.А. как покупатель заключил с ООО «Открытое пространство», как продавцом предварительный договор купли-продажи машиноместа
№ ВКД-Г-107 в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателю машиноместо, имеющее следующие проектные характеристики: № , уровень *** , подземной автостоянки, расположенное по адресу*****

Свои обязательства, предусмотренные п. 3.1. договора по оплате стоимости машиноместа в сумме 60 000 долларов США, в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату платежа, истец исполнил надлежащим образом, оплата машиноместа произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Открытое пространство» от 01.06.2009г.

В настоящее время жилой комплекс введен в эксплуатацию и машиноместу присвоен почтовый адрес:***

До настоящего времени обязательства по предварительному договору купли-продажи машиноместа №ВКД-Г-107 от 23.04.2009г. по передаче спорного машиноместа в собственность истца не исполнены.

Истец Кузнецов И.А., в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности Адамия Т.В., который иск поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Открытое пространство» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ООО «Открытое пространство» Васюрин К.В., в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц (Управления Росреестра по Москве, Правительство г.Москвы) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Так, согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

23.04.2009 г. между ООО «Открытое пространство» (продавец) и Кузнецовым И.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № ВКД-Г-107, согласно которому стороны обязались заключить в будущем в срок до 01.01.2012 г. договор купли-продажи машиноместа (далее – основной договор), расположенного в подземном гараже-стоянке многофункционального жилого комплекса, строительство которого ведется по адресу: г.Москва, ул. 1-я Машиностроения, вл. 6,8,10,12,14, на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором (п.п.1.1); в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить машиноместо, имеющее на момент заключения настоящего договора следующие проектные характеристики: № 397, уровень 1 подземной автостоянки объекта (п.п.2.1); на момент заключения настоящего договора стоимость машиноместа составляет сумму в рублях, эквивалентную 60 000 долларам США, в т.ч. НДС. (п.п.2.3)

28.05.2009 года между ООО «Открытое пространство» (продавец) и Кузнецовым И.А. (покупатель) заключено дополнительное соглашение №1 к предварительному договору купли-продажи машиноместа № ВКД-Г-107 от 23 апреля 2009г. согласно которому стороны договорились о нижеследующем:

1. Внести в представительный договор купли-продажи машиноместа №ВКД-Г-107 от 23.04.2009г. следующие изменения:

1.1. Изложить п.3.1. договора в следующей редакции:

«По настоящему договору покупатель перечисляет на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере, эквивалентном 60 000 долларам США, в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату платежа, НДС не облагается, с назначением платежа: «Обеспечительный платеж по Дог. №ВКД-Г-107 от 23.04.2009г. за Кузнецова Игоря Александровича. Без НДС», частями в следующем порядке:

- денежную сумму в размере, эквивалентом 45 855,75 долларам США, в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ по дату платежа, в срок до 28.05.2009г.,

- денежную сумму в размере, эквивалентом 14 144,25 долларам США, в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ по дату платежа, в срок до 30.05.2009г. (л.д.14)

Из справки от 01.06.2009г. следует, что настоящим ООО «Открытое пространство» подтверждает, что гр. Кузнецов Игорь Александрович осуществил оплату в соответствии с условиями представительного договора купли-продажи машиноместа № ВКД-Г-107 от 23.04.2009г. Денежные средства на р/с ООО «Открытое пространство» поступили в размере 2 043 581,91 руб., что соответствует сумме эквивалентной 60 000,00 долларов США, необходимой для внесения по вышеуказанному договору.

ООО «Открытое пространство» имущественных претензий к покупателю в части сроков и размере оплат по графику платежей не имеет. (л.д. 15)

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.01.2018 г., правообладателем спорного машиноместа является ООО «Открытое пространство». (л.д.20-22)

Учитывая, что истцом свои обязательства по предварительному договору купли-продажи машиноместа исполнены, стоимость машиноместа истцом в соответствии с условиями предварительных договоров оплачена, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Как установлено в судебном заседании определением суда от 05.02.2018 г. приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Москве осуществлять регистрацию перехода права собственности в отношении нежилого помещения (машиноместа) №**** , расположенного по адресу: ***** , в настоящее время необходимость в обеспечительных мерах отпала, при таких обстоятельствах, суд снимает обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Москве осуществлять перехода права собственности в отношении нежилого помещения (машиноместа) №*** , расположенного по адресу*****

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 13 417 руб. 91 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кузнецовым И.А право собственности на машиноместо № 397, расположенное по адресу: ****** .

Снять обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Москве осуществлять регистрацию любых сделок в отношении нежилого помещения (машиноместа) №397, расположенного по адресу: *****

Взыскать с ООО «Открытое пространство» в пользу Кузнецова И.А оплаченную госпошлину в размере 13 417 руб. 91 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина