Решение по делу № 2-3420/2024 от 29.03.2024

Гражданское дело № 2-3420/2024

27RS0004-01-2024-003075-09

                              Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

08 июля 2024 г.                                           г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием представителя истцов ФИО8

с участием ответчика ФИО3

с участием представителя ответчика ФИО9

с участием третьего лица ФИО16 ФИО19

при секретаре судебного заседания Гусихиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3, ФИО5, ФИО4    о признании отсутствующим права собственности, прекращении права собственности на нежилые помещения общего пользования, о признании недействительной регистрации права собственности на нежилые помещения общего пользования,

                        УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании отсутствующим права собственности, прекращении права собственности на нежилые помещения общего пользования, о признании недействительной регистрации права собственности на нежилые помещения общего пользования, ссылаясь на то, что истцы ФИО1, ФИО2 являются в равных долях собственниками <адрес> <адрес>, истец ФИО6 – собственником комнаты <адрес> <адрес>. Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 являются в равных долях собственниками комнат <адрес> <адрес>. Ранее корпус <адрес> многоквартирного <адрес> имел статус общежития, ДД.ММ.ГГГГ дом передан в муниципальную собственность. Согласно технического паспорта квартиры №№, <адрес> жилые помещения №№, <адрес> (от ДД.ММ.ГГГГ), расположенной на 2 этаже в <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>, в состав площади жилого помещения, в том числе, входят подсобные помещения: коридор (помещение 121) - 5,4 кв.м; умывальник (123) - 1,2 кв.м.; туалет (124) - 1,2 кв.м; туалет (125) - 1,2 кв.м;, кухня (142) - 9,5 кв.м.; коридор (143) - 4,5 кв.м.; подсобная (144) - 4,7 кв.м.; душевая (146) - 1,6 кв.м.; холл (147) - 28,6 кв.м. и жилые помещения: № - площадью 12,6 кв.м; №,8 кв.м.; №,9 кв.м.; №,7 кв.м. Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан ФИО3, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения (в равных долях), общей площадью 109,5 кв.м., жилой площадью 48 кв. м с двумя балконами. Данный договор заключен на основании решения Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определения о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым за ФИО3 признано право на приватизацию жилого помещения <адрес>,<адрес> <адрес> корпуса <адрес> по <адрес>, общей площадью 109,5 <адрес>, жилой площадью 48,9 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану из технического паспорта 2 этажа корпуса № жилого дома по адресу: <адрес> на дату первичной инвентаризации 20.03.1978г, следующие помещения -кухня (142) - 9,5 кв.м.; коридор (143) - 4,5 кв.м.; подсобная (144) - 4,7 кв.м.; душевая (145) - 1,6; душевая (146) - 1,6 кв.м.; коридор (147) - 28,6 кв.м. является вспомогательными помещениями общего пользования для комнат №<адрес>. Указанные нежилые помещения не предназначены для самостоятельного использования, а предназначены для обслуживания жильцов 2 этажа указанного дома. ФИО3 составом семьи пять человек выделялись в ДД.ММ.ГГГГ году для проживания комнаты <адрес> (жилые помещения <адрес>) площадью 48,6 кв.м, а технический паспорт выдан ей на 109, кв.м. Согласие на приватизацию ФИО3, ФИО5, ФИО4 помещений общего пользования ФИО1, ФИО2, ФИО6, не давали. Согласно сообщению Управления жилищного фонда и приватизации жилья Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № даны разъяснения относительно площади <адрес>,<адрес> - в общую площадь включены подсобные помещения: шкаф - 0,4 кв.м, коридор 5,4 кв.м., умывальник 4,5 кв.м., туалет 1,2 кв.м., туалет 1,2 кв.м., кухня 9,5 кв., коридор 4,5 кв.м., подсобная 4,7 кв.м, дущевая 1,6 кв.м, холл 28,6 кв.м. Внесение записи о государственной регистрации права собственности за ФИО3, ФИО5, ФИО4 в отношении следующих мест общего пользования: коридор (помещение 121) - 5,4 кв.м; умывальник (123) - 1,2 кв.м.; туалет (124) - 1,2 кв.м; туалет (125) - 1,2 кв.м;, кухня (142) - 9,5 кв.м.; коридор (143)-4,5 кв.м.; подсобная (144)-4,7 кв.м.; душевая (146)- 1,6 кв.м.; холл (147) - 28,6 кв.м., нарушает права других собственников жилых помещений и проживающих на этом же этаже указанного жилого дома лиц, которые не имеют возможности пользоваться ими. Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № исковые требования ФИО3, ФИО16 ФИО20., ФИО16 ФИО21., ФИО16 ФИО22., ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО6, ФИО12, ФИО11 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, освобождении жилого помещения от личных вещей, взыскании денежных средств, удовлетворены частично. Суд обязал ФИО1 убрать из части жилого помещения кухни, коридора, подсобного помещения, находящиеся в <адрес>,<адрес> в <адрес> корпус <адрес> по <адрес> в <адрес> личные вещи в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда. Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы сведения о собственности нежилых помещений общего пользования (коридор (помещение 121) - 5,4 кв.м; умывальник (123) - 1,2 кв.м.; туалет (124) - 1,2 кв.м; туалет (125) - 1,2 кв.м;, кухня (142) - 9,5 кв.м.; коридор (143) - 4,5 кв.м.; подсобная (144) - 4,7 кв.м.; душевая (146) - 1,6 кв.м.; холл (147) - 28,6 кв.м.) в равных долях за ФИО3, ФИО5, ФИО4 При регистрации права собственности за ФИО3, ФИО5, ФИО4 нарушены права и законные интересы истцов, которые лишены возможности пользоваться нежилыми помещениями, предназначенными для общего пользования, что нарушает их права на благоприятную окружающую среду. Учитывая, что право собственности на указанные объекты недвижимости,       являющиеся        местами        общего        пользования, зарегистрированы за ФИО3, ФИО5, ФИО4, без учета мнения иных собственников жилых помещений данной секции дома, возник спор между истцами и ответчиками. Восстановление прав истцов возможно лишь путем прекращения права собственности на спорные помещения и предоставления возможности пользования ими, в том числе ФИО1, ФИО2, ФИО6 Включение спорных нежилых помещений в реестр о правах на недвижимое имущество ФИО3, ФИО5, ФИО4 лишает остальных проживающих в указанной секции возможности справления естественных человеческих потребностей, лишает права, предусмотренное ст. 8 Федерального Закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» на благоприятные условия жизнедеятельности - это такое состояние среды обитания, при котором отсутствует вредное воздействие ее факторов на человека, а отсутствие доступа к водоснабжению, приготовлению пищи в свою очередь нарушает права человека и не является благоприятной средой. При рассмотрении Индустриальным районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО3 к Администрации <адрес> о признании за ней права на приватизацию жилого помещения <адрес> <адрес> корпуса <адрес> по <адрес>, ФИО1 не являлась стороной по делу, к производству по делу не была привлечена. Поскольку ФИО1 является лицом, чьи права нарушены, она имеет право на подачу указанного искового заявления. В связи с чем истцы просят суд признать регистрацию (ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №) права ФИО3, ФИО5, ФИО4 в Едином государственном реестре о правах на недвижимое имущество из жилого помещения <адрес>,<адрес> на следующие объекты: коридор (помещение 121) - 5,4 кв.м; умывальник (123) -1,2 кв.м.; туалет(124)- 1,2 кв.м; туалет(125)- 1,2 кв.м;, кухня (142)-9,5 кв.м.; коридор (143)-4,5 кв.м.; подсобная (144) -4,7 кв.м.; душевая (146) - 1,6 кв.м.; холл (147) - 28,6 кв.м., расположенных в <адрес> корпусе <адрес> по <адрес> в <адрес> недействительной. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> признать отсутствующим право собственности, прекратить право собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4, исключив регистрационную запись ( от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №) из реестра Единого государственного реестра о правах на недвижимое имущество из жилого помещения <адрес> на следующие объекты: коридор (помещение 121) - 5,4 кв.м; умывальник (123) -1 кв.м.; туалет (124)- 1,2 кв.м; туалет (125)-1,2 кв.м; кухня (142)-9,5 кв.м.; коридор (143) - 4,5 кв.м.; подсобная (144) -4,7 кв.м.; душевая (146) - 1,6 кв.м.; холл (147) - 28,6 кв.м, расположенных в <адрес> корпусе <адрес> по <адрес> в <адрес>.

    В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО6 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

    В судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что помещения второго этажа корпуса <адрес> <адрес> разделены на две секции, имеющие отдельные входы. В каждой секции имеется по четыре жилых комнаты, по холлу, помещению кладовой, умывальника, туалета, душевой, а также общих на две секции помещений кухни и подсобных помещений. Семья ответчиков занимает вторую секцию, то есть комнаты 5-8, а также места общего пользования, в том числе помещения кухни и подсобных помещений. Ранее помещением кухни беспрепятственно использовалось жильцами второго этажа. Но в связи с конфликтными отношениями ответчики стали препятствовать жильцам первой секции в пользовании местами общего пользования, обратились в суд, ссылаясь на наличие у них права собственности на указанные помещения. Вследствие чего истцам приходится готовить пищу в жилых помещениях и неприспособленных для этого местах. В связи с чем настаивает на удовлетворении иска.

    В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

    В судебном заседании ответчик ФИО3 иск не признала, указав на наличие вступившего в законную силу решение Индустриального районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ней права на приватизацию указанных жилых помещений. Истец ФИО1 пользовалась кухней, но не производила оплату за пользование указанным помещением. В связи с чем между ними возник конфликт. Вступившим в законную силу решением суда истцы обязаны освободить принадлежащее ей помещение от своих личных вещей. Просит отказать в удовлетворении иска.

    В судебном заседании представитель ответчиков иск не признала, указав, что истец ФИО6 приобрела в собственность жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ г. и давать или не давать своё согласие на приватизацию мест общего пользования не могла. ФИО6 пропущен срок на обращение в суд с указанным иском, поскольку на основании статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Предыдущие собственники приобретенной ФИО6 комнаты (ФИО12, ФИО13), никогда не обращались в суд или иные органы по вопросу оспаривания факта приобретения ФИО3 в собственность в порядке приватизации спорных помещений. Истцами ФИО1, ФИО2 также пропущен срок на обращение в суд с данным исковым заявлением по следующим основаниям, поскольку ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, на комнаты <адрес> в <адрес> корпус <адрес> по <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (приватизации). Данный договор был заключён на год позднее, чем договор на передачу квартиры в собственность граждан ответчиков. На период заключения данных договоров, жильцы (наниматели) жилых помещений в МКД <адрес> корпуса <адрес> по <адрес>, были вынуждены обращаться в суд для признания за собой права на приватизацию жилых помещений, после чего администрация <адрес> заключала договора с нанимателями. При заключении договора на передачу квартиры в собственность граждан нанимателем жилого помещения предоставляется определённый пакет документов, в том числе и технический паспорт. Так как технический паспорт на жилое помещение ответчика изготовлен в 2008 году ( ранее чем истец ФИО1 приватизировала свою комнату), то при заключении договора на передачу квартиры в собственность граждан ей не могло быть не известно о том, что спорные помещения не входят в места общего пользования, а являются собственностью семьи ответчика ФИО3 Также после приватизации жилого помещения ответчиком ФИО3 между истцами ФИО1, ФИО2 было заключено устное соглашение об использовании спорного помещения (кухни) и прилегающих к ней подсобных помещений на условиях оплаты за пользование этими помещениями, поскольку оплату за спорные помещения начислялась и вносилась только семьёй ответчика, так как они являются собственниками указанных квадратных метров. Истцы после приватизации оплату за указанные помещения не вносили. Как было установлено вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда <адрес> по иску ФИО3 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 была составлена расписка об оплате денежных средств за аренду кухни в <адрес>,<адрес> <адрес> корпуса <адрес> по <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику. Данный факт подтверждает довод ответчика о том, что уже на период ДД.ММ.ГГГГ года, истцам ФИО1, ФИО2 было достоверно известно, что спорные жилые помещения местами общего пользования не являются. Вместе с тем, истец ФИО2 и ФИО1 неоднократно обращались в суд с исковыми требованиями об оспаривании судебного акта принятого Индустриальным районным судом <адрес> по делу № Также истцом ФИО1 в Индустриальный районный суд <адрес> было подано заявление о пересмотре решения Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании своих требований истцы приводили доводы, указанные в данном исковом заявлении. Вступившими в законную силу судебными актами, (определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №, определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №) приводимые факты были исследованы судом, им дана надлежащая оценка. Каких-либо иных обстоятельств, отличных от предыдущих, истцами не приводится. В связи с чем просит отказать истцам в удовлетворении иска.

    В судебном заседании третье лицо ФИО16 ФИО23. возразила против иска, сославшись на те же доводы.

    В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО3 к администрации <адрес> о признании права на приватизацию жилого помещения - <адрес>,<адрес> в <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м., жилой площадью 48,9 кв.м. В последующем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление ФИО3 о разъяснении вышеуказанного решения суда, где суд определил, что при оформлении документов на приватизацию спорной квартиры следует учитывать общую площадь <адрес>,5 кв.м., жилую площадь 48 кв.м.

На основании технического паспорта, составленного КГУП «<адрес>инвентаризация»    по    состоянию    на    ДД.ММ.ГГГГ,    определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были даны разъяснения    относительно площади приватизируемого жилого помещения - в общую площадь квартиры включены подсобные помещения: шкаф 0,4 кв.м., коридор 5,4 кв.м., умывальник 4,4 кв.м., туалет 1,2 кв.м., туалет 1,2 кв.м., кухня 9,5 кв.м., коридор 4,5 кв.м., подсобная 4,7 кв.м., душевая 1,6 кв.м., холл 28,6 кв.м.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ/<данные изъяты>/ ФИО3, ФИО5, ФИО14 приобрели в равных долях жилое помещение – квартиру общей площадью 109,5 кв.м, состоящую из четырех комнат жилой площадью 48 кв.м по адресу <адрес> корпус <адрес> <адрес>,<адрес>.

    Договор договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ явился основанием для регистрации за ответчиками права общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

ФИО1, ФИО2 являются в равных долях собственниками комнат <адрес> <адрес> на основании договора на передачу комнат в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ /<данные изъяты>/

ФИО6 является собственником комнаты <адрес> корпуса <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>/ на ФИО1 возложена обязанность убрать из части жилого помещения кухни, коридора, подсобного помещения, находящихся в <адрес>,<адрес> в <адрес> корпус <адрес> по <адрес> в <адрес> личные вещи в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда. Основанием для предъявления иска ФИО3, ФИО16 ФИО24., ФИО5, ФИО16 ФИО25., ФИО16 ФИО26. явилось то, что ФИО1     без их согласия пользуется кухней, которая согласно техническому паспорту является кухней <адрес>, но имеет дополнительный вход с <адрес>. Данный вход ранее являлся общим входом в кухню для обеих квартир. Также ответчик пользуется частью коридора, подсобным помещением, которые являются прилегающими к кухне помещениями. Ответчик отказывается в добровольном порядке вывезти свои личные вещи из принадлежащего истцам жилого помещения. Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. беспрепятственно пользовалась спорными помещениями.

Согласно техническому паспорту жилого помещения комнат №, <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /<данные изъяты>/ помещения второго этажа корпуса <адрес> <адрес> разделены на две секции, имеющие отдельные входы. В каждой секции имеется по четыре жилых комнаты, по холлу, помещению кладовой, умывальника, туалета, душевой, а также общих на две секции помещений кухни и подсобных помещений.

Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес>, <адрес> <адрес> корпус № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /<данные изъяты>/    семья ответчиков занимает вторую секцию, то есть комнаты <адрес>, а также места общего пользования, в том числе помещения кухни и подсобных помещений.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу п. п. 1 и 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Состав общего имущества определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее -Правила).

Согласно пп. "а" п. 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования ), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

По смыслу приведенных выше норм права отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения -возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разъясняя смысл п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 г. № 489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246 ГК РФ). Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (ч. 2 ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в Реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Планировка жилых помещений второго этажа многоквартирного <адрес> корпус № по <адрес> предусматривает наличие в каждой секции помещений холла, кладовой, умывальника, туалета и душевой. Истцы имеют доступ к указанным помещениям в своей секции, ответчик имеют доступ к указанным помещениям в своей секции.

При таких обстоятельствах наличие в собственности ответчиков, семья которых занимает всю секцию, помещений коридора (помещение 121) - 5,4 кв.м; умывальника (123) -1 кв.м.; туалета (124)- 1,2 кв.м; туалета (125)-1,2 кв.м;.; душевой (146) - 1,6 кв.м.; холла (147) - 28,6 кв.м, расположенных в секции ответчиков, права истцов не нарушает. В связи с чем исковые требования в части признания отсутствующим права общей долевой собственности ответчиков на указанные помещения удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что за ответчиками в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано права собственности на общее имущество, а именно помещений кухни № площадью 9,5 кв.м, коридора № площадью 4,5 кв.м, подсобной № площадью 4,7 кв.м, которыми секция с комнатами №№ не оборудована. Каждая секция имеет вход в указанные помещения. Таким образом, указанные помещения, являясь вспомогательными, функционально и планировочно предназначены для использования жильцами двух секций.

Истцы, не имея доступа в места общего пользования, лишены возможности приготовления пищи в специально оборудованном месте (кухне), вынуждены готовить пищу в жилых помещениях и других неприспособленных местах, что безусловно нарушает их право пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также права на благоприятную среду обитания.

В соответствии с положениями ст.8 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В соответствии с положениями ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В связи с чем довод ответчиков о пропуске истцами срока исковой давности суд признает несостоятельным.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования в части признания отсутствующим право общей долевой собственности ответчиков на общее имущество помещения кухни № площадью 9,5 кв.м, коридора № площадью 4,5 кв.м, подсобной № площадью 4,7 кв.м в <адрес> в <адрес> корпус <адрес> по <адрес>.

Регистрация права собственности ответчиков на спорные помещения была произведена в установленном порядке в соответствии с надлежащими правоустанавливающими документами. В связи с чем оснований для признания регистрации права собственности недействительной у суда не имеется. Нарушенное право истцов может быть восстановлено путем       исключения (аннулирования) из Единого государственного реестра записи о регистрации права общей долевой собственности на указанные помещения.

На основании изложенного,     руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                         Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3, ФИО5, ФИО4    о признании отсутствующим права собственности, прекращении права собственности на нежилые помещения общего пользования, о признании недействительной регистрации права собственности на нежилые помещения общего пользования удовлетворить частично.

    Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4 на общее имущество помещения кухни № площадью 9,5 кв.м, коридора № площадью 4,5 кв.м, подсобной № площадью 4,7 кв.м в <адрес>,<адрес> в <адрес> корпус <адрес> по <адрес>.

     Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4 на общее имущество помещения кухни № площадью 9,5 кв.м, коридора № площадью 4,5 кв.м, подсобной № площадью 4,7 кв.м в <адрес>,<адрес> в <адрес> корпус <адрес> по <адрес>.

В остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья                                           Герасимова И.И.

Решение принято в окончательной форме 15 августа 2024 года