Решение по делу № 2-94/2023 от 14.03.2023

Дело №2-94/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково                             13 апреля 2023 года

Оконешниковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Трофименко А.А., при секретаре судебного заседания Хохловой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голованова А.А. к Бесчастных И.И. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

    Голованов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Бесчастных И.И. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указав в обоснование иска, что 07.05.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи асфальтной площадки с земельным участком, согласно которому истец (продавец) продал, а ответчик (покупатель) приобрел в собственность асфальтную площадку с земельным участком по адресу: .... Асфальтная площадка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м.

18.08.2021 договор купли-продажи был зарегистрирован в Росреестре по Омской области, что подтверждается удостоверительными надписями регистрационного органа о регистрации договора и регистрации права собственности.

Согласно п.4 договора стоимость вышеуказанных объектов недвижимости определена соглашением сторон в сумме 280000 рублей.

Согласно п.5 договора оплаты была осуществлена в момент подписания указанного выше договора, но фактически между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение на основании которого оплата должна была производиться в рассрочку и до настоящего времени указанные выше денежные средства истцом получены не были.

    15.11.2022 истцом была направлена претензия к стороне ответчика, которую он получил и обязывался произвести полную оплату до 15.12.2022, но фактически повторно нарушил обязательство.

Считаю, что невыплата ответчиком продавцу полной стоимости является существенным нарушением договора купли-продажи.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство должно быть исполнено в этот день или. соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора. Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных договором или законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной).

Считает, что неоплата ответчиком истцу 280000 рублей по договору купли-продажи, является существенным нарушением договора. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости асфальтной площадки с земельным участком. Стоит учесть, что ответчик подтверждает, что оплату по договору купли продажи не осуществил.

    Просил: расторгнуть договор купли-продажи асфальтной площадки с земельным участком от 07.05.2021, заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в натуре - асфальтную площадку с земельным участком по адресу: ..., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. Признать прекращенным право собственности ответчика на асфальтную площадку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: .... Признать за истцом право собственности на асфальтную площадку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: .....

    Истец Голованов А.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Бесчастных И.И., о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в предоставленном суду письменном заявлении исковые требования признал полностью, также указав, что последствия признания иска, обозначенные в ст.173 ГПК РФ ему известны, просил рассмотреть дело без своего участия.

Согласно ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением, суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из ч.1 ст.173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

У суда не имеется оснований сомневаться относительно добровольности признания ответчиком Бесчастных И.И. иска, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исковые требования подтверждаются договорами купли-продажи, выпиской из ЕГРН, претензией и другими материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173,194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленный иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи асфальтной площадки с земельным участком от 07.05.2021, заключенный между Головановым А.А. к Бесчастных И.И..

Взыскать с Бесчастных И.И. в пользу Голованова А.А. неосновательное обогащение в натуре - асфальтную площадку по адресу: ..., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. и земельный участок по адресу: ... кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м.

Признать прекращенным право собственности Бесчастных И.И. на асфальтную площадку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: ....

Признать за Головановым А.А. право собственности на асфальтную площадку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Оконешниковский районный суд Омской области в течение одного месяца.

Судья             А.А. Трофименко