Решение по делу № 2-104/2019 от 16.11.2018

к делу №2-104/2019 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 января 2019 РіРѕРґР° Рі.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Шумена Б.А.,

при секретаре Паранук Ф.Г.,

с участием представителя истца администрации МО «Теучежский район» Джанхота Ибрагима Юсуфовича по доверенности №01-25-887 от 20 ноября 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению главы Администрации муниципального образования «Теучежский район» Хачмамука А.Ш. к Скобликовой Нины Николаевны о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13 июля 2015 года в размере 71 862 рублей 60 копеек,

УСТАНОВИЛ:

    Р“лава Администрации РњРћ В«<адрес>В» Хачмамук Рђ.РЁ. обратился РІ Теучежский районный СЃСѓРґ СЃ исковым заявлением Рє Скобликовой Рќ.Рќ. Рѕ взыскании задолженности РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды земельного участка РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РІ размере 71 862 рублей 60 копеек Р·Р° первый, второй Рё третий кварталы 2018 РіРѕРґР°.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) должник Скобликова Н.Н. является арендатором, а администрация МО «<адрес>» арендодателем земельного участка категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,.. . и иного специального назначения» с кадастровым номером № 993, находящегося по адресу: <адрес>, вдоль автомагистрали <адрес> м., справа, в районе <адрес>.

Согласно ст.ст. 131, 164 и 609 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор аренды на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Согласно п.3.5. договора размер арендной платы исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый день фактического пользования и вносится Арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен договором в размере 698 708 рублей 95 копеек.

Постановлением Кабинета Министров РА от 2 апреля 2008 года №56 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», ставка арендной платы составляет 5% от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 01: 06: 2600001: 993 согласно Постановлению Кабинета министров Республики Адыгея от 23 июня 2009 года №140 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения», кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 916 336 рублей 64 копейки.

Таким образом, ежегодный размер арендной платы за земельный участок составляет 1 916 336 рублей 64 копейки х 5% = 95 816 рублей 83 копейки или 23 954 рубля 20 копеек за один квартал.

Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата не вносилась за 1,2 и 3 кварталы 2018 года.

Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам в размере 71 862 рублей 60 копеек, что подтверждается расчетом долга.

Предпринимались попытки досудебного решения вопроса. На указанный в договоре адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы. Однако от ответчика, каких либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

Представитель истца Джанхот И.Ю. в судебном заседании поддержал требования истца, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик по делу Скобликова Н.Н., будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного слушания заблаговременно, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие или отложить его рассмотрение.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия истца и на основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца Джанхота И.Ю., исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 09 декабря 2016 года (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик Скобликова Н.Н. является арендатором, а администрация МО «<адрес>» арендодателем земельного участка категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,.. . и иного специального назначения» с кадастровым номером №: 993, находящегося по адресу: <адрес>, вдоль автомагистрали М-4 «<адрес> м., справа, в районе <адрес>.

Указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Согласно п.3.5. договора размер арендной платы исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый день фактического пользования и вносится Арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен договором в размере 698 708 рублей 95 копеек.

Постановлением Кабинета Министров РА от 2 апреля 2008 года №56 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», ставка арендной платы составляет 5% от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № согласно Постановлению Кабинета министров Республики Адыгея от 23 июня 2009 года № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения», кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 916 336 рублей 64 копейки.

Таким образом, ежегодный размер арендной платы за земельный участок составляет 1 916 336 рублей 64 копейки х 5% = 95 816 рублей 83 копейки или 23 954 рубля 20 копеек за один квартал.

Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата не вносилась за 1,2 и 3 кварталы 2018 года.

Ввиду неисполнения своих обязательств, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за три квартала 2018 года в размере 71 862 рублей 60 копеек, что подтверждается расчетом долга (л.д.4).

Истцом МО «Теучежский район» в адрес ответчика Скобликовой Н.Н. была направлена претензия о необходимости внесения арендной платы. Однако до настоящего времени ответчик не исполняет свои обязательства перед арендодателем.

Истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз.3 п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска, равной от 20 001 рублей до 100 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере: 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в размере 2 356 рублей 00 копеек.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со Скобликовой Нины Николаевны в пользу администрации муниципального образования «Теучежский район» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ) за первый, второй и третий кварталы в размере 71 862 рублей 60 копеек.

Взыскать со Скобликовой Нины Николаевны государственную пошлину в доход государства в размере 2 356 рублей 00 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня оглашения решения. Решение оглашено 10 января 2019 года. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. Последним днем принесения апелляционной жалобы является 18 февраля 2019 года включительно.

Председательствующий (РїРѕРґРїРёСЃСЊ)     Р‘.Рђ.Шумен

<данные изъяты>

<данные изъяты>