Решение от 04.10.2018 по делу № 2-7429/2018 от 20.07.2018

Дело № 2-7429/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                                    04 октября 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

при секретаре Павловой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛОТОС» к Кузнецовой Л. А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

           Общество с ограниченной ответственностью «ЛОТОС» (далее – ООО «ЛОТОС», истец) обратилось в суд с иском к Кузнецовой Л.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, мотивируя тем, что между ООО «ЛОТОС» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Кузнецовой Л.А. (Арендатор) были заключены договора аренды нежилого помещения № от 02.01.2014, № от 01.07.2014, № 02.01.2015. В соответствии с п. 1.1 Договоров, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) нежилое помещение №, часть помещения № на первом этаже по плану техпаспорта и часть коридора, обеспечивающего доступ в арендуемое помещение. Согласно п. 3.1 Договора, арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца перечислением на расчетный счет арендодателя или внесением наличных денежных средств в кассу предприятия. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме: в соответствии с условиями договора передал нежилое помещение ответчику. Ответчик принял, беспрепятственно владел и пользовался помещением, однако, арендную плату своевременно не вносил. 31.05.2015 договор аренды № от 02.01.2015 был расторгнут, о чем подписаны дополнительное соглашение 3 к договору аренды нежилого помещения № от 02.01.2015 и акт приема-передачи нежилых помещений от 31.05.2015. На момент подписания данного соглашения у ответчика перед истцом имелась задолженность в размере 180 706 рублей, которая по настоящий момент не погашена.

     Ссылаясь на неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, ООО «ЛОТОС» просит взыскать с Кузнецовой Л.А. в свою пользу денежные средства: 180 706 руб. - задолженность по арендным платежам, 37 442,76 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 15 000 - расходы, связанные с оплатой услуг представителя, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 381 руб..

      В судебном заседании представитель истца ООО «ЛОТОС» по доверенности Черник И.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Кузнецова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

              Как следует из материалов дела, между ООО «ЛОТОС» и индивидуальным предпринимателем Кузнецовой Л.А. 02.01.2014, 01.07.2014, 02.01.2015 заключены договоры аренды нежилого помещения общей площадью 21,6 кв.м, из них торговая площадь - 8 кв.м., склад - 8 кв.м., коридор - 5,6 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: г. Вологда, пр. Победы, д. 33, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду указанный объект недвижимости под торговлю непродовольственными товарами.

    По данным единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Кузнецова Л.А. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 20.08.2015.

Согласно п.1.2 договоров: от 02.01.2014 установлен общий срок аренды – с 02.01.2014 по 30.06.2014; от 01.07.2014 установлен общий срок аренды с 01.07.2014 по 31.12.2014; от 02.01.2015 установлен срок аренды с 02.01.2015 по 30.06.2015. В соответствии с п.1.2.1 договоров, окончание срока действия влечет прекращение обязательств сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.3 настоящих договоров (прекращение действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение).

               В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Не оспаривалось, что истец предоставил арендатору обозначенное в договоре аренды нежилое помещение, тем самым исполнив обязательства по договору аренды. Вместе с тем, арендатор обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил.

Так, в соответствии с п. 3.1 договора аренды № от 02.01.2014 и от 01.07.2014, оплата арендной платы, которая составляет 15 760 руб. в месяц, производится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца; в соответствии с дополнительным соглашением от 02.01.2015 к договору аренды № от 02.01.2015, оплата арендной платы, которая составляет 14 160 руб. в месяц, производится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца; в соответствии с дополнительным соглашением от 01.04.2015 к договору аренды № от 02.01.2015, оплата арендной платы, которая составляет 12 800 руб. в месяц, производится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

В нарушение ст. 614 ГК РФ, п. 3.1 Договоров аренды и дополнительных соглашений ООО «ЛОТОС» не выполнило обязанность по внесению арендной платы, таким образом, за указанный период образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 180 706 рублей.

    Установлено, что 31.05.2015 между ООО «ЛОТОС» и Кузнецовой Л.А. договор аренды № от 02.01.2015 был расторгнут, о чем подписаны дополнительное соглашение 3 к договору аренды нежилого помещения № от 02.01.2015 и акт приема-передачи нежилых помещений от 31.05.2015.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размере процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны за период образования задолженности, а именно, с 31.05.2015 по 22.08.2017, и составляют 37 442,76 руб..

Указанный расчет судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

В связи с неисполнением обязательств по договору аренды 20.07.2017 ООО «ЛОТОС» направило Кузнецовой Л.А. претензию об оплате задолженности по договорам аренды нежилого помещения № от 02.01.2014, № от 01.07.2014, № от 02.01.2015, которая в досудебном порядке осталась неисполненной.

Таким образом, учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать Кузнецовой Л.А. задолженность по арендным платежам в размере 180 706 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37 442,76 руб..

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеется договор об оказании юридических услуг от 10.05.2017 №, заключенный между ООО «ВРЦ ПБП» к ООО «Лотос», а также протокол согласования стоимости работ, который является неотъемлемой частью настоящего договора, в котором указана стоимость работ по оказанию юридических услуг 15 000 руб..

Исходя из объёма фактически оказанных услуг, и документального подтверждения факта оплаты услуг представителя, руководствуясь принципами разумности, объективности и справедливости, суд полагает заявленные требования разумными, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ООО «ЛОТОС» 15 000 руб..

Таким образом, с ответчика Кузнецовой Л.А. в пользу истца ООО «ЛОТОС» подлежит взысканию сумма задолженности в размере 233 148, 76 руб., из которых: 180 706 руб. – задолженность по оплате арендных платежей, 37 442,76 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 15 000 руб. - расходы за оплату услуг представителя.

             При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Также, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 381 руб..

     Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ - 233 148,76 ░░░., ░░ ░░░░░░░: 180 706 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 37 442,76 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 31.05.2015 ░░ 22.08.2017, 15 000 ░░░. – ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 381 ░░░..

             ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░