Решение по делу № 2-82/2024 (2-5185/2023;) от 29.05.2023

Дело №2-82/2024 (2-5185/2023;)

УИД: 63RS0045-01-2023-004809-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       26 апреля 2024 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием истца Перфильева Н.И. и его представителя адвоката Кистеновой Ю.М.,

представителей ответчиков ТСН «УЮТ» - Сухановой Е.В., Патрина Е.В.,

при секретаре Корячкиной И.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу г.Самара, ул.Фадеева, 58 а, каб.217 гражданское дело №2-82/2024 (2-5185/2023;) по иску Перфильева Никиты Игоревича к ТСН «УЮТ» о защите прав потребителя,

установил:

         Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику о возложении обязанности по совершению определенных действий, возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на Закон о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указано, что Перфильев Никита Игоревич является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обслуживающей организацией является ТСН «УЮТ».

В осенне-зимнем периоде (2022-2023 гг.) в жилых помещениях вышеуказанной квартиры, в частности на стенах и потолке, расположенных на кухне квартиры и жилой комнате, появились темные пятна - плесень. Стены на ощупь влажные и холодные. По мнению истца, плесень в квартире образуется вследствие промерзания внешних стен дома.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя ТСН «УЮТ» направлено заявление о необходимости проведения технического осмотра квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, с составлением соответствующего акта осмотра, предложением в оказании содействия в утеплении внешних стен дома. ДД.ММ.ГГГГ указанное заявление получено председателем ФИО4 нарочно.

Согласно акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в составе комиссии - ФИО4, ФИО6, ФИО9 следует, что он составлен в связи с проведением обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственниками указанного жилого помещения являются Перфильев Н.И., Перфильева Д.Д. Обследуемая квартира расположена на 10 этаже 10-этажного дома. В помещении - кухня 20 кв.м., обнаружены темные пятна в углах наружной стены: слева от окна вверху и внизу возле плинтуса, и справа от окна внизу на стене. Кладка снаружи не нарушена, радиаторы закрыты мебелью и шторами (под окном стоит диван), температура воздуха в помещении 24 градуса по Цельсию, стена (по стуку) изнутри не утеплена, возможно демонтирован утеплитель, предусмотренный проектом дома, штукатурка гипсовая. В указанном акте ФИО4 и ФИО6 отказались ставить подписи. Собственники квартиры выразили несогласие с описанием, указанным в акте.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя ТСН истцом было направлено заявление о возможности проведения утепления внешних стен дома за счет собственника — ФИО1, указанное заявление принято ФИО9 нарочно ДД.ММ.ГГГГ Ответа на указанное заявление получено не было.

После выявления вышеуказанных недостатков, истец неоднократно, и устно, и письменно обращался к председателю ТСН с заявлением о необходимости утепления внешних стен дома, с целью устранения вышеуказанной проблемы. Должного результата обращения не принесли, до сегодняшнего дня проблема не решена, что повлекло за собой необходимость разрешения указанного вопроса в суде.

Истец надлежащим образом и в полном объеме оплачивает ежемесячные счета, в которые, в том числе включена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Но ТСН до настоящего времени не устранило имеющиеся проблемы, связанные с промерзанием внешней стены дома, и как следствие образование плесени в помещениях квартиры номер 27, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с действующими нормами законодательства, работы по утеплению фасада относятся к текущему ремонту общего имущества и должны выполняться управляющей организацией.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору управления многоквартирным домом произошло промерзание стен принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, причинены повреждения отделке квартиры.

В связи с необходимостью установления нарушений строительных норм и правил в ограждающих конструкциях в квартире по адресу: <адрес>, истец обратился в ООО «Поволжский центр независимой экспертизы».

Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее. Объектом исследования в данном заключении являются наружные ограждающие конструкции жилого дома. Исследование проводилось в жилой комнате, с целью выявления «мостиков холода» и определения температуры внутренней поверхности стен. Согласно СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции не должен превышать 4 градуса по Цельсию. По факту, температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции составляет более 10 градусов по Цельсию, что не соответствует действующим нормам. При данных нарушениях на стенах может образовываться конденсат - явление, при котором теплый воздух, соприкасается с холодной поверхностью, и влага, содержащаяся в воздухе, переходит из газообразного в жидкое состояние. При образовании конденсата образовываются черные пятна, которые являются плесенью разного вида. Выявлено нарушение пункта 1, таблицы 5 СП 50.13330.2012.

В связи с изложенным, истец просит:

-обязать ответчика - ТСН «УЮТ» осуществить работы по утеплению наружных стен жилого помещения в <адрес>Б, в соответствии с требованиями строительных норм и правил;

-взыскать с ответчика - ТСН «УЮТ» в пользу истца - Перфильева Н.И. стоимость восстановительного ремонта в размере 63 304,77 руб. компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей»; стоимость оплаченных юридических услуг в размере 60 000 руб.; расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 15 000 руб..

В судебном заседании истец Перфильев Н.И. и его представитель адвокат Кистенева Ю.М. уточнили требования в части возложения на ответчика обязанности по внутреннему утеплению наружной стены в помещении кухни в соответствии с проектной документацией. В остальной части иск поддержали.

Представитель ответчика ТСН «УЮТ» по доверенности Патрин Е.В. и Суханова Е.В. иск не признали, указав на то, что причины образования плесени в квартире истца заключаются в демонтаже собственниками квартиры внутреннего утеплителя стены и отсутствии вентиляции. ТСН «Уют» осуществляет техническое обслуживание дома надлежащим образом, их вина в причинении ущерба отсутствует.

3-е лицо Перфильева Д.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ

В предыдущем судебном заседании исковые требования супруга Перфильева Н.И. поддержала и просила удовлетворить.

        Суд, выслушав пояснения сторон, свидетелей, экспертов ФИО11, ФИО10, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании пунктов 1, 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Исходя из анализа действующего законодательства для возложения на лицо обязанности по возмещению вреда, необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: совершения этим лицом виновных действий, наступление для другого лица вредных последствий, причинно-следственная связь между виновными действиями данного лица и наступившими вредными последствиями.

         Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

       Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

        Согласно п.2 (в) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включается ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (пункт 10 Правил N 491).

В силу подпункта "з" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п. 21 Правил N 491).

Пунктами 4.2.1.1 - 4.2.1.7 постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176) предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Инженерно-технические работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны знать конструктивную схему стен здания, проектные характеристики и прочность материалов стен здания, нормативные требования к конструкциям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

       Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Перфильев Н.И. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждено документально.

Собственником <данные изъяты> долей является Перфильева Д.Д (супруга истца), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ

Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме избран способ управления путем образования товарищества собственников жилья.

Таким образом, в данном случае ТСН «УЮТ» является лицом, ответственным за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, выполняющим функции его управления и отвечающим за обеспечение технической эксплуатации данного имущества, его надлежащего содержания и ремонта.

Обращаясь с иском в суд, истец указывает на наличие в квартире плесени на стенах и потолке в комнате и кухне. Полагает, что плесень в квартире образовалась вследствие промерзания внешних стен дома.

Истец находит действия ТСН «УЮТ» по осуществлению содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома нарушающими его права как потребителя услуг, которые подлежат судебной защите.

         Истец в обоснование своих требований ссылается на досудебное экспертное заключение ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» №.

         Выводы данного заключения :

         «Нарушения строительных норм и правил в ограждающих конструкциях кухни и квартире по адресу: <адрес> имеются. Температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции составляет более 10 ?, что не соответствует действующим нормам.

Выявлено нарушение пункта, таблицы 5 СП 50.13330.2012.

Зафиксирована инфильтрация холодного воздуха в помещение через ограждающую конструкцию.

Выявлено нарушение п.15 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

         Стоимость восстановительного ремонта без учета физического износа составляет 64 874,76 руб., с учетом износа 63 304,77 руб.».

          Эксперт ФИО10 в суде выводы своего заключения поддержал.

           Ответчик сумму ущерба в размере 63 304,77 руб. не оспорил.

          Доказательств иного размера ущерба не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя ТСН «УЮТ» истцом направлено заявление о необходимости проведения технического осмотра квартиры. Заявление получено председателем ФИО4 лично ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе председателя правления ТСН «УЮТ» ФИО4, членов комиссии ФИО12, ФИО9 составила акт, согласно которого в помещении кухни площадью 20 кв.м. обнаружены темные пятна в углах наружной стены, слева от окна, вверху и внизу возле плинтуса, и справа от окна внизу на стене. Кладка снаружи не нарушена, радиаторы закрыты мебелью и шторами (под окном стоит диван), температура воздуха (по стуку) изнутри не утеплена, возможно демонтирован утеплитель, предусмотренный проектом дома, штукатурка гипсовая.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя ТСН «УЮТ» истцом направлено заявление о возможности проведения самостоятельного утепления внешних стен дома за счет его личных средств.

На данное заявление ответ не дан.

Также установлено, что проектной документацией предусмотрено внутреннее утепление наружных стен дома.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является выяснение причины образования темных пятен в спорном жилом помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Согласно части 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручена ООО «Лаборатория экспертиз «Регион 63».

Согласно заключения эксперта № ООО «Лаборатория экспертиз «Регион 63» в квартире по адресу: <адрес> имеются повреждения внутренней отделки, отраженные в экспертном исследование № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поволжский центр независимой экспертизы», в виде темных пятен.

Причиной возникновения повреждений внутренней отделки в виде темных пятен в квартире по адресу: <адрес> является промерзание наружных стен из-за отсутствия утепляющего слоя на наружных стенах (изменение конструкции стены), а также, вероятнее всего, дополнительной причиной может служить отсутствие естественной вентиляции (застой воздуха) из-за перекрытия кухонного вентканала и отсутствие клапана на окне.

Изменения конструкций стены, предусмотренной проектом ООО Проектный центр «Дарк» от 2006 г., является одной из причин возникновения данных повреждений. Отсутствие постоянной циркуляции воздуха в кухне, из-за закрытого вентиляционного канала, так же увеличивает вероятность образования темных пятен в виде плесени.

    В судебном заседании эксперт ФИО11 поддержал выводы экспертизы, дал необходимые разъяснения в отношении сделанных им выводов.

Суд принимает заключение ООО «Лаборатория экспертиз «Регион 63» в качестве допустимого доказательства, т.к. оно является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного экспертного исследования.

          В соответствии с пунктом 42 Правил № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей", статья 1098 ГК РФ).

Принимая во внимание, что на товарищество в силу закона возложена обязанность следить за технически исправным состоянием общего имущества дома, что Перфильев Н.И. является потребителем, то есть экономически более слабой стороной, и ограничен в доступе к информации, содержащейся у товариществе, вследствие чего нуждается в особой защите своих прав, обязанность по доказыванию обстоятельств надлежащего обеспечения содержания общего имущества МКД возлагается на ответчика.

    Доказательств того, что изменения конструкций стены, а именно демонтаж внутреннего утепляющего слой наружной стены произведен собственниками квартиры ТСН «УЮТ» не представлено. Утверждения представителя ответчика в этой части являются голословными.

         По мнению суда, ненадлежащее содержание общего имущества дома заключается в непринятие надлежащих и достаточных мер по выявлению дефектов стены, которая входит в состав общего имущества многоквартирного дома, состоит в причинно-следственной связи с причинением ущерба истцу.

         Факт повреждения внутренней отделки помещения кухни (образование темных пятен) в квартире истца подтвердили свидетели ФИО4, ФИО9, ФИО12, ФИО13

          Свидетель ФИО14, прежний владелец квартиры, показала в судебном заседании, что квартира была принята от застройщика в черновой отделке, проверить наличие утеплителя на стене не представлялось возможным, т.к. стены были оштукатурены. Ремонт внутренней отделки производился за счет собственных средств наемной бригадой. Работы по снятию утеплителя ими не производились. С данным ремонтом квартира была продана Перфильевым. По настоящий день квартира с тем же ремонтом.

          Таким образом, никто из допрошенных свидетелей не подтвердил, что внутренний утеплитель стены был снят в результате действий собственников квартиры.

         В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, внесение ежемесячных платежей на ремонт и содержание жилья, является одним из способов реализации прав и обязанностей собственников помещений по содержанию общего имущества.

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Таким образом, право самостоятельно принимать решение о необходимости проведения ремонта общего имущества в доме, определять необходимые виды работ, их объем и стоимость, а также степень финансового участия конкретных собственников в проведении таких работ предоставлено собственникам помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей (пункт 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 3 Минимального перечня услуг и работ, работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, включает в себя: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

В силу пункта 4 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, отнесены, в том числе, выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Поскольку, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих обстоятельства, освобождающие его от ответственности за неисполнение обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также причинения истцу вреда, суд признает обоснованными требования истца о понуждении ответчика произвести утепление наружной стены в помещении кухни квартиры истца в соответствии с проектной документацией.

Кроме того, сам по себе факт строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика не освобождает лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

           При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ТСН «УЮТ» осуществить работы по внутреннему утеплению наружной стены в помещении кухни спорной квартиры в соответствии с проектной документацией в течении 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика стоимости восстановительно ремонта в размере 63 304,77 руб., суд приходит к следующему.

    Экспертом ООО «Лаборатория экспертиз «Регион 63» ФИО11 установлено, что вероятнее всего, дополнительной причиной промерзания наружных стен может служить отсутствие естественной вентиляции (застой воздуха) из-за перекрытия истцом кухонного вентканала механической вытяжкой плиты и отсутствие клапана на окне.

         При указанных обстоятельствах, в связи с тем, что ущерб имуществу истца причинен в результате непринятия ответчиком надлежащих и достаточных мер по выявлению дефектов стены, которая входит в состав общего имущества, а так же в результате действий самого истца по перекрытию кухонного вентканала механической вытяжкой плиты и отсутствие клапана на окне, суд распределив вину как 50 % истца и 50 % ответчика, приходит к выводу о взыскании с ТСН «УЮТ» в пользу Перфильева Н.И. стоимости ущерба в размере 50% от установленной экспертным заключением ООО «Поволжский Центр независимой экспертизы» № от 20.02.2023г., в связи с наличием обоюдной вины сторон.

    Таким образом, с ТСН «УЮТ» в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб в размере 50 % от стоимости восстановительного ремонта с учетом износа 63 304,77 руб., что составляет 31 652,40 руб.

       К спорным правоотношениям применяется Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя свое подтверждение нашел, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, с учетом требований разумности и справедливости в размере 10 000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С претензией к ответчику истец обратился 24.05.2023г., т.е. одновременно с подачей настоящего иска в суд, лишив его тем самым возможности удовлетворить требования в добровольном порядке.

         Учитывая указанные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика штрафа в пользу истца.

        В соответствии с ч. 1ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Часть. 1 ст. 98 ГПК РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статьям 35, 48 ГПК РФ стороны наделены процессуальными правами и вправе осуществлять эти права как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Факт несения расходов на услуги представителя в размере 60 000 руб. нашел свое подтверждение ( квитанция серии ПС № от 20.02.2023г.).

Учитывая объем оказанных юридических услуг, категорию дела, принцип разумности, суд определяет расходы на услуги представителя в размере 30 000 руб.

Поскольку исковые требования Перфильева Н.И. судом удовлетворены частично (50 %), то суд приходит к выводу о присуждении ему расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с проигравшей стороны в размере 15 000 руб.

В материалах гражданского дела имеется экспертное исследование №1207 ООО «Поволжский центр независимой экспертизы», расходы по оплате вышеуказанного заключения в размере 15 000 руб. Перфильевым Н.И. оплачены в полном размере, что подтверждено документально (кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ).

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Перфильева Н.И. о взыскании с ТСН «УЮТ» возмещения судебных расходов по оплате досудебного заключения пропорционально той части исковых требований, в которой истцу удовлетворено, а именно в размере 7500 руб. (50 % от 15 000 руб.).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ТСН «УЮТ» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 1 449,56 руб. (1 149,56 руб. за требования имущественного характера, 300 руб. за требования не имущественного характера).

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

         Исковые требования Перфильева Никиты Игоревича – удовлетворить частично.

Обязать ТСН «УЮТ» осуществить работы по внутреннему утеплению наружной стены в помещении кухни <адрес> в соответствии с проектной документацией в течении 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ТСН «УЮТ» ( ИНН 6319736043) ) в пользу Перфильева Никиты Игоревича ( паспорт № ) стоимость восстановительного ремонта в размере 31 652,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы за проведение экспертизы в размере 7 500 руб., юридические услуги в размере 15 000 руб.

        В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

        Взыскать с ТСН «УЮТ» расходы по оплате госпошлины в доход местного бюджета в размере 1 449,56 руб.

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

          Решение в окончательной форме составлено -14.05.2024г.

Председательствующий:                                       Османова Н.С.