Решение от 30.06.2020 по делу № 2-887/2020 от 05.06.2020

Дело № 2-887/20                    УИД 23RS0013-01-2020-001475-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 30 июня 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

при секретаре Диваковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Гулькевичский район к Ашниной А.О. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате

у с т а н о в и л:

    Администрация муниципального образования Гулькевичский район обратилась в суд с иском к Ашниной А.О. о расторжении договора аренды земельного участка от 26.11.2019 года №; взыскании арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 3724 кв.м., по договору аренды земельного участка № от 26.11.2019 года за период с 10.12.2019 года по 25.05.2020 года в размере в размере 237 398,19 руб. и пени по состоянию на 25.05.2020 года в размере 4 287,93 руб., всего – 242 115,68 руб.

В обоснование иска указано, что на основании протокола заседания постоянно действующей комиссии по проведению аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, распоряжение которым относится к компетенции администрации муниципального образования Гулькевичский район № от 15.11.2019 с Ашниной А.О., как с победителем, предложившим наибольшую цену, заключен договор аренды земельного участка № от 26.11.2019 г. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3724 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с целевым назначением (приусадебный участок личного подсобного хозяйства: размещение жилого дома, не предназначен для раздела квартиры (предназначенного для разведения скота и птицы). Обременение земельного участка правами аренды зарегистрировано в установленном законом порядке запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда). В соответствии с пунктом 1.3 Договора, заключенный договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя к арендатору с 26 ноября 2019 г. В соответствии с пунктом 3.2.4 Договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования участком и досрочном расторжении договора при следующих существенных нарушений его условий, в том числе, невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты. В соответствии с пунктом 4.1 Договора, арендатор обязан: выполнять все условия договора (подпункт 4.1.1); своевременно вносить арендную плату за участок в полном размере в соответствии с разделом 2 (подпункт 4.1.2); представлять арендатору не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающий перечисление арендной платы (подпункт 4.1.3). В нарушение принятых обязательств арендатор не исполняет условия договора в части внесения арендной платы, в настоящее время имеет задолженность, не вносит арендную платы в течение двух периодов оплаты, что подтверждается актом сверки расчетов и является существенным нарушением условий договора в силу пункта 3.2.4 Договора. Согласно акта сверки расчетов за период с 10.12.2019 года по 25.05.2020 года за ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 237 398 руб. 19 коп., которая сложилась следующим образом: ежегодная арендная плата по договору аренды земельного участка № от 26.11.2019 года определена на основании протокола заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена № от 15 ноября 2019 года и указана в п. 2.1 данного договора в размере 472 494, руб. В соответствии с п.2.2 Договора, арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально в виде авансового платежа из расчета за каждый день использования участка в срок до 10 числа начала квартала не позднее 10 дней с момента государственной регистрации Договора. Соответственно арендная плата, подлежащая внесению, рассчитывается в 2019 году по формуле: АП: 365х количество дней в квартале, где АП - размер ежегодной арендной платы, 365 - количество дней в 2019 году. В 2020 году АП:366 х на количество дней в квартале, где 366- количество дней в 2020 году. Арендная плата подлежащая внесению: 472 494,10 руб. : 366 х 91 день = 117 478,02 руб. (1кв. 2020 г.); 472494,10 руб.: 366 х 91 день = 117 478,02 руб. (2кв. 2020 г.) В соответствии с п. 2.3 Договора аренды за 2019 г. Ответчику начислено 46 602 руб. 15 коп., из которых оплачено в 2019 г. 24 070 руб. Таким образом, за 2019 г. задолженность составила: 46602,15-24070=22532,15 долг за 2019 г. В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи Участка, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Ответчик, в нарушение принятых обязательств не внес арендную плату по договору в полном объеме. Расчет основного долга за период 10.12.2019 по 25.05.2020 г. рассчитан с учетом числящейся оплаты: 22 532,15 (долг за 2019 г.) + 117 478,02 (АП I кв. 2020 г.) – 20090 (частичная оплата) + 117 478,02 (АП 2 кв. 2020 г.) = 237398 руб. 19 коп. В соответствии с п. 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности. На сумму основного долга подлежит начисление пени в соответствии с п. 5.2 договора. Сумма основного долга: 237 398,19 руб. Сумма неустойки: 4 717,49 руб. Невнесение арендной платы в течение двух периодов оплаты отнесено договором к существенным нарушениям условий аренды. Истец письмом (претензией) от 02 марта 2020 года №, сообщил Ответчику о сформировавшейся задолженности, которую необходимо погасить и предоставить в управление имущественных отношений администрации муниципального образования Гулькевичский район документы, подтверждающие наличие оплаты, в ином случае будет расторгнут договор аренды. Данная претензия получена 07.03.2020 г. Ответчиком согласно информации почтовых отправлений. Однако, ответ на данное письмо не поступил. В то же время, задолженность, Арендатором земельного участка Ашниной А.О. в нарушение условий заключенного договора и действующего законодательства РФ не оплачивается. В соответствии с пунктом 5.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и Договором. В соответствии с пунктом 8.3 Договора по требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором. Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о существенных нарушениях арендатором условий договора аренды, что влечет наступление последствий, указанных в пункте 3.2.4 Договора. Однако, согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки. В соответствии с п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Между тем, до настоящего времени спорный земельный участок не возвращен Истцу. Просит взыскать с Ашниной А.О. за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 3724 кв.м., по договору аренды земельного участка № от 26.11.2019 года, расположенного по адресу: <адрес> в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату за период с 10.12.2019 года по 25.05.2020 года в размере в размере 237 398 руб. 19 коп. и пене по состоянию на 25.05.2020 г. в размере 4287 руб. 93 коп., всего: 242 115 руб. 68 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от 26.11.2019 года; при вынесении решения, об удовлетворении заявленных требований, указать, о том, что решение является основанием погашения записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № правами аренды.

Представитель истца по доверенности И.Т. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчица Ашнина А.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом \уведомление в деле\, не сообщила суду об уважительных причинах неявки, не просила отложить дело слушанием либо рассмотреть в ее отсутствие. Суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.5 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

    В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой \штрафом, пеней\ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства.

Из материалов дела видно, что протоколом № заседания постоянно действующей комиссии по проведению аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, распоряжение которым относится к компетенции администрации муниципального образования Гулькевичский район от 15.11.2019 года решено признать участника № Ашнину А.О. победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка сроком на 20 лет с кадастровым номером № площадью 3724 кв.м., отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (предназначенного для разведения скота и птицы); размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам аукциона составляет 472 494,1 руб.

Из указанного протокола № от 15.11.2019 года следует, что начальный размер ежегодной арендной платы составляет 24070 руб., размер задатка составляет 24070 руб., величина повышения начального размера ежегодной арендной платы («шаг аукциона») установлена в размере 722,1 руб. В результате проведения аукциона (на 621 шаге аукциона) наибольший размер ежегодной арендной платы предложил участник № Ашнина А.О., что составляет 472 494,1 руб.

26.11.2019 года между администрацией муниципального образования Гулькевичский район, именуемой «Арендодатель», и Ашниной А.О., именуемой «Арендатор», заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3724 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначение – приусадебный участок личного подсобного хозяйства: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела квартиры (предназначенного для разведения скота и птицы).

Договор аренды земельного участка от 26.11.2019 года за № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29.11.2019 года.

Обременение земельного участка правами аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, запись в реестре № от 29.11.2019 года (аренда, весь объект) \выписка из ЕГРН от 08.04.2020 года\.

Договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от Арендодателя Арендатору с 26.11.2019 года (п.1.3 договора аренды).

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № от 26.11.2019 года, размер годовой арендной платы за арендуемый участок составляет 472 494 (четыреста семьдесят две тысячи четыреста девяносто четыре) рубля 10 копеек.

Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка № от 26.11.2019 года предусмотрено, что арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально в виде авансового платежа из расчета за каждый день использования участка в срок до 10 числа начала квартала не позднее 10 дней с момента государственной регистрации Договора.

Согласно п. 4.1 договора аренды арендатор обязан: в полном объеме выполнять все условия договора (подпункт 4.1.1); своевременно вносить арендную плату за участок в полном размере в соответствии с разделом 2 договора без предъявления счетов арендодателем (подпункт 4.1.2); представлять арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы (подпункт 4.1.3).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности, сложившейся за соответствующий период.

В судебном заседании установлено, что Ашнина А.О. является арендатором земельного участка общей площадью 3724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке. Ответчица не исполняет условия заключенного договора аренды, ею нарушен установленный договором порядок и сроки оплаты арендной платы за земельный участок; допущена задолженность в части оплаты арендных платежей в течении двух периодов оплаты, что подтверждается актом сверки расчетов и является существенным нарушением условий договора \п. 3.2.4 договора\.

Администрацией муниципального образования Гулькевичский район в адрес ответчицы Ашниной А.О. направлена претензия от 02.03.2020 года о необходимости в недельный срок оплатить образовавшуюся задолженность и предоставить в управление имущественных отношений администрации муниципального образования Гулькевичский район платежные документы; в случае непредставления в установленный срок администрация обратится в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пене, а также о досрочном расторжении договора аренды.

Направленная истцом ответчице претензия о погашении задолженности по арендной плате, полученная ответчицей 07.03.2020 года, ответчицей не удовлетворена.

Согласно акту сверки взаимозачетов по аренде земельного участка за период с 26.11.2019 года по 25.05.2020 года за ответчицей Ашниной А.О. числится задолженность по арендной плате в размере 237 398,19 руб. и пени за указанный период в размере 4 717,49 руб.

Поскольку факт невнесения ответчицей арендных платежей в спорный период установлен, и представленный расчет задолженности является верным, суд считает необходимым удовлетворить требования, взыскать с ответчицы Ашниной А.О. сумму долга по арендной плате в размере 237 398,19 руб. и пени в размере, заявленном истцом в просительной части искового заявления - 4 287,93 руб.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор … 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

    В соответствии с п. 4.1.2 договора аренды земельного участка № от 26.11.2019 года арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, также согласно п. 3.2.4 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при существенных нарушений его условий, в том числе, невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты.

    Пунктом 8.3 Договора аренды предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Судом установлено, что ответчицей Ашниной А.О. существенно нарушены условия договора аренды, а именно установленные договором порядок и сроки оплаты арендной платы за земельный участок: допущено неоднократное несвоевременное невнесение платежей за аренду земельного участка, что является основанием для его расторжения. При таких обстоятельствах требование администрации муниципального образования Гулькевичский район о расторжении договора аренды от 26.11.2019 года № является обоснованным, законным, подлежит удовлетворению. При этом истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчицы в бюджет муниципального образования Гулькевичский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 616,86 руб.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3724 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 26 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 25 ░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░ 2019 ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░.░. ░ 06.07.2020 ░░░░.

░░░░░