Решение по делу № 2-970/2015 от 15.04.2015

Дело № 2-970/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2015 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Гаврилюк А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теренте М.В, Теренте В.И. к жилищно-строительному кооперативу «Западный» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Теренте М. В., Теренте В. И. обратились в суд к жилищно-строительному кооперативу «Западный» с иском о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств.

Представитель истцов в судебное заседание явился и показал, что 14.06.2012 г. между Теренте М. В., Теренте В. И. и ЖСК «Западный» (в лице товарищества на вере (коммандитное товарищество «СУ-№ 155») был заключен договор об участии в ЖСК. Согласно договору, ЖСК участвует в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании вышеназванного договора после окончания строительства пайщики приобретают в собственность квартиру в данном жилом доме, расположенную на <адрес>. Стоимость паевого взноса в размере внесена истцами в полном объеме. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире истца присвоен номер №. Однако до настоящего времени истцы не могут оформить право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества: ответчик ЖСК не производит никаких действий по передаче объекта в собственность истцов. В связи с изложенным, Теренте М. В. и Теренте В. И. просят суд признать за ними право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – ЖСК «Западный» - судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен (л. д. 114, 126) о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель 3 лица – АО «СУ-№ 155» - судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен (л. д. 115, 125), о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель 3 лица - Администрация г. Долгопрудного - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, как следует из возражений, направленных на имя суда, квартира, на которую просят признать право собственности истцы в муниципальную собственность г. Долгопрудного и МУП «УКС г. Долгопрудного» не передана (л. д. 60).

Представитель 3 лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель 3 лица - товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» - судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен (л. д. 120), о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель 3 лица – МУП «УКС г. Долгопрудного» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель 3 лица - ОАО АКБ «РосЕвроБанк» - в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие: банк не возражает против удовлетворения исковых требований, но ходатайствует о регистрации обременения – ипотеки (л. д. 116).

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Теренте М. В. и Теренте В. И. подлежат удовлетворению.

    17 января 2001 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Долгопрудного, некоммерческим партнерством Союз строителей Московской области заключен инвестиционный контракт, предметом которого является строительство микрорайона «Центральный» в г. Долгопрудном. По этому контракту некоммерческое партнерство Союз строителей Московской области приобретало право по результатам строительства на ряд построенных жилых домом.

    29 июля 2009 г. к указанному контракту было заключено дополнительное соглашение, по которому в качестве соинвестора было привлечено ЗАО «СУ-№155» (в настоящее время АО «СУ-№155»), которому по результатам реализации контракта полагались к передаче ряд квартир в построенных домах. Согласно предварительному протоколу распределения квартир от 15.12.2009 г. ЗАО «СУ-№ 155» подлежала передаче, в том числе и спорная квартира, что подтверждается объяснениями участвующих в деле лиц.

    При этом согласно договору субаренды, заключенному 02.08.2010 г. между ООО «Передовые технологии в строительстве» и ЗАО «СУ-№155», ООО «Передовые технологии в строительстве» передало в субаренду земельный участок под строительство вышеуказанного дома.

     ЗАО «СУ-№155», являющийся застройщиком, получило разрешение на строительство указанного дома от 02.08.2013 г., возвело на земельном участке жилой дом. Этот дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 12.03.2014 г.

14 июня 2012 г. между ЖСК «Западный» и Теренте М. В., Теренте В. И. был заключен договор об участии в ЖСК. По этому договору истцы уплачивают ЖСК, как указано в договоре вступительный, членский и паевой взнос (внесен полностью – л. д. 19, 48), а по окончании строительства жилого дома в собственность истцов подлежит передаче спорная квартира (л. д. 12-18).

14 июня 2012 г. между ОАО АКБ «РосЕвроБанк» и Теренте М. В., Теренте В. И. был заключен кредитный договор (договор ипотеки), в соответствии с которым денежные средства в размере 3 820 608 руб. были перечислены на счет Теренте М. В. для приобретения жилого помещения (л. д. 22- 33).

Как следует из указанного договора участия в ЖСК, ЗАО «СУ-№155» 22.02.2012 г. заключило с ЖСК «Западный» договор инвестирования № СУ-ЖСК/Д19, по которому ЖСК «Западный» приняло участие в инвестировании строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, по результатам чего имело право на получение ряда квартир в этом доме, в том числе и спорной.

В силу указанной нормы суд считает установленным, что спорная квартира подлежала передаче ЖСК «Западный» и последнее имело право распоряжаться правами на данную квартиру.

Несмотря на окончание строительства жилого дома, до настоящего времени квартира не передана в собственность истцов.

Суд, оценивая указанные договоры, заключены между истцами и ответчиком ЖСК «Западный», считает, что фактически между указанными лицами возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) средств истцов в строительство жилого дома и последующей по окончании строительства передачей спорной квартиры в собственность истцов. Отношение по приобретению истцами указанной квартиры не являются отношениями, вытекающими из членства в ЖСК, поскольку ЖСК «Долгопрудный, 24» не соответствует требованиям ст. 110 ЖК РФ, т.к. не является застройщиком земельного участка, на котором возведен жилой дом. При этом свои обязательства по оплате спорного жилого помещения истцы исполнили, что подтверждается справкой о полной выплате пая. Однако до настоящего времени право собственности истцов на квартиру не оформлено.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

    Как установлено, между истцами и ответчикам ЖСК «Западный» был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истцами в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладали при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры.

    Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, имеются основания для возникновения у истцов права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

    В судебном заседании установлено, что жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию (л. д. 62-63).

    Представитель третьего лица – Администрации г. Долгопрудного – в отзыве подтвердил факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

    При этом спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается представленным техническим паспортом (л. д. 53).

    При указанных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за истцами права собственности на спорное жилое помещение.

Принимая во внимание тот факт, что для приобретения спорного жилого помещения использовались заемные денежные средства – договор ипотеки – суд полагает необходимым указать об имеющимся обременении (залоге) – ипотека в силу закона: договор от 14.06.2012 г. № 53063-ИКЖ/12 с ОАО АКБ «РосЕвроБанк».

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Теренте М.В., Теренте В.И. к жилищно-строительному кооперативу «Западный» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств, удовлетворить.

    Признать за Теренте М.В., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженкой <данные изъяты>, Теренте В.И.,ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженцем Молдавской ССР, право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с указанием на обременение (залог) – ипотека в силу закона: договор от 14.06.2012 г. № 53063-ИКЖ/12 с ОАО АКБ «РосЕвроБанк».

    Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 15.07.2015 г.

Судья И. А. Лапшина