Решение от 12.01.2021 по делу № 11-421/2021 от 30.11.2020

Судья Грачева Е.Н.

Дело № 2-2507/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 11-421/2021

12 января 2021 года      город Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шалиевой И.П.,

судей     Велякиной Е.И., Тетюева С.В.,

при секретаре                 Перепечиной В.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Караулова Николая Геннадьевича на решение Орджоникидзевского районного суда города Магнитогорска Челябинской области от 28 сентября 2020 года по делу по иску Караулова Николая Геннадьевича к Караулову Андрею Геннадьевичу, администрации г.Магнитогорска Челябинской области о признании ничтожным в части договора аренды, включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды, признании арендатором земельного участка.

Заслушав доклад судьи Шалиевой И.П. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Караулов Н.Г. обратился в суд с иском к Караулову А.Г., администрации г.Магнитогорска о признании ничтожным части договора аренды, включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды, признании арендатором земельного участка.

В обоснование уточненных требований указал, что Караулов Н.Г. является собственником жилого дома и основного земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому дарителем был его отец - ФИО7 Распоряжением главы г. Магнитогорска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, на котором находится жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок в аренду, сроком на 49 лет для использования в целях эксплуатации жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Магнитогорска и ФИО7 заключен договор аренды № земельного участка по адресу: <адрес> на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 владел и пользовался указанным земельным участком, платил арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, после его смерти наследство принял сын - Караулов Н.Г., так как на момент смерти наследодателя истец проживал с умершим и был прописан по этому же адресу. Караулов Н.Г. принял также в наследство земельный участок, принадлежащий наследодателю по договору аренды, за который продолжает оплачивать арендную плату. Временно исполняющая обязанности нотариуса нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области ФИО11 - ФИО8, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, сославшись на п.6.6. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что договор аренды прекращается в случае смерти гражданина – арендатора. Считает, что указанный пункт не соответствует действующему законодательству.

Просил признать слова «смерти гражданина – арендатора» в п.6.6. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожными, включить в наследственную массу наследодателя ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, признать Караулова Н.Г. арендатором указанного земельного участка, принявшим права и обязанности по договору аренды в порядке наследования (л.д.4-6, 40-42, 107).

Истец Караулов Н.Г. в суде первой инстанции поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в уточненным иске.

Представитель истца Наумова З.А. в суде первой инстанции поддержала исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в уточненным иске. Пояснила, что арендодатель не имеет права отказать наследнику во вступлении в договор аренды на оставшийся срок действия аренды земельного участка, поскольку аренда не связана с личными качествами арендатора.

Представитель ответчика администрации г. Магнитогорска Гливицкая В.О. в суде первой инстанции возражала против удовлетворения исковых требований. Представила отзыв, в котором указала, что условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к наследнику арендатора. Пояснила, что истец вправе обратиться в администрацию города с заявлением о заключении нового договора аренды на спорный земельный участок (л.д.108-109).

Ответчик Караулов А.Г. в суд первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.106).

Третье лицо нотариус нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области Платонов В.В. в суд первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Челябинской области в суд первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия (л.д.101). Ранее представил мнение, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.48-49).

Суд постановил решение с учетом определения об исправлении описки от 26 октября 2020 года, которым иск Караулова Н.Г. к Караулову А.Г., администрации г.Магнитогорска о признании ничтожным части договора аренды, включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды, признании арендатором земельного участка оставил без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец Караулов Н.Г. просит решение отменить и вынести новое об удовлетворении его исковых требований.

Считает, что решение является незаконным ввиду неправильного применения норм материального права. Исходя из анализа действующего гражданского и земельного законодательства: ст. 432, п. 4 ст. 421,ст.ст. 450-452 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 36, п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, ч. 1-2 ст. 407, ч. 1 ст. 416, ч. 1 ст. 418, ст. ст. 619-617 Гражданского кодекса РФ следует, что заключение договора аренды с пунктом 6.6 возможно только при наличии каких-либо личных качеств арендатора. Поскольку из договора аренды не следует, что его заключение обусловлено личными качествами арендатора, этот пункт не соответствует закону, и, в соответствии со ст. 168 ГК РФ, является ничтожным.

Суд не установил, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с Арендатором в связи с его личными качествами.

Кроме того, суд не принял во внимание и то, что ответчиком - администрацией г.Магнитогорска Челябинской области не были представлены доказательства того, что договор аренды был заключен с Арендатором в связи с его личными качествами. Спорным арендованным земельным участком, находящимся в едином землепользовании с основным земельным участком, семья истца владеет с 1984 года. Отказ в иске вынудит истца участвовать в аукционе по заключению права аренды земельного участка, на условиях, установленных Арендодателем. Обычно договор аренды земельного участка с аукциона заключается на срок не более 3 лет для строительства жилого дома. Такие условия для истца неприемлемы, так как в связи с отсутствием достаточной материальной базы он не сможет в этот срок построить жилой дом, и как следствие, в любом случае потеряет этот земельный участок.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель администрации города Магнитогорска просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Челябинского областного суда, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, распоряжением главы города Магнитогорска Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 1000 кв.м. из категории: земли поселений (жилая зона), расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится жилой <адрес>, а земельный участок площадью 530,67 кв.м. – в аренду сроком на 49 лет для эксплуатации жилого дома ( л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Магнитогорска и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО7 предоставлен в аренду земельный участок площадью 530.6700 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил Караулову Н.Г. жилой дом и земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> ( л.д.13).

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ на имя Караулова Н.Г. (л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер ( л.д. 16). После его смерти заведено наследственное дело № ( л.д. 52-89).

Караулов Н.Г. и Караулов А.Г. являются сыновьями ФИО7 ( л.д. 17-18).

Свидетельство о праве на наследство по закону выдано Караулову Н.Г. на автомобиль марки ВАЗ 21063 и денежные вклады (л.д. 73-75).

ДД.ММ.ГГГГ Караулов Н.Г. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 530,67 кв.м. по адресу: <адрес> ( л.д. 80).

Караулову Н.Г. отказано в выдаче указанного свидетельства, так как необходимо было предоставить документы, подтверждающие возможность включения в наследственную массу права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО11 - ФИО8, в выдаче свидетельства о праве на наследство на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> Караулову Н.Г. отказано, поскольку договор аренды на указанный земельный участок содержит указание на то, что договор аренды прекращает свое действие в случае смерти гражданина – арендатора (л.д.25).

Согласно п.6.6. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекращается в случае: ликвидации юридического лица, индивидуального предпринимателя – арендатора, смерти гражданина – арендатора, по окончании срока договора.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Караулова Н.Г., суд исходил из того, что поскольку договором предусмотрено прекращение действия договора в случае смерти гражданина – арендатора, то договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, соответственно права и обязанности по нему больше не принадлежали ФИО7 и не могут быть включены в наследственную массу, а Караулову Н.Г. не могут быть переданы по наследству.

Судебная коллегия указанные выводы суда первой инстанции находит правильными, поскольку они мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, подтве░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ░░. 59, 60, 67, 71 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░.166 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 422 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░. 1 ░░. 168 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 606 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 432 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░. 3 ░░. 607 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░. 614 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░ 34, ░░░░░░░░ 1, ░. 2 ░░. 617 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░7 ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 6.6. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6.6 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ 1984 ░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ 3 ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░