Решение по делу № 2-1908/2024 от 30.08.2024

Дело № 2-1908/2024                     03RS0054-01-2024-003357-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 23 октября 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Садыковой Л.А.,

при секретаре Абдульмановой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дятлова Алексея Геннадьевича к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Дятлов А.Г. обратился в суд с иском о признании прав собственности на самовольную постройку – ....

В обоснование исковых требований Дятлов А.Г. указал, что 29 января 2018 года между Дятловым А.Г. и Администрацией городского населения Мелеузовский район Республики Башкортостан был заключен договор аренды земельного участка <№>, согласно которому ему в аренду был предоставлен земельный участок .... Срок аренды был установлен до 28 января 2021 года.

На арендуемом земельном участке истцом на основании уведомления на строительство <№> от 09 августа 2019 года был возведен жилой дом в 2020 году, площадью ... кв.м. Несущие конструкции дома и объемно-планировочные решения находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

После истечения срока договора аренды Дятлов А.Г. обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка на новый срок. 10 июля 2024 года в своем ответе Министерство отказало Дятлову А.Г. в заключении нового договора аренды, в связи с тем, что не представлены документы подтверждающие наличие объекта капитального строения или объекта незавершенного строительства на испрашиваемый земельный участок принадлежащий на праве собственности. На сегодняшний день у Дятлова А.Г. отсутствует право оформить право собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец Дятлов А.Г. не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица Гринь С.Н., Абдуллин З.Г. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания. Представлены заявления о согласии с исковыми требованиями, отсутствии возражений об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 22 октября 2013 года <№> администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (арендодатель) Дятлову А.Г. (арендатор) предоставлен в аренду земельный участок, из категории земель – .... Срок аренды 3 года, применяемый к отношениям возникшим с 9 октября 2013 года.

29 января 2018 года вновь заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№> между администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (арендодатель) и Дятловым А.Г. (арендатор) согласно которому предоставлен в аренду земельный участок, из категории земель – .... Срок аренды 3 года до 28 января 2021 года.

9 августа 2019 года Дятловым А.Г. направлено уведомление о планируемом строительстве. Уведомлением <№> от 9 августа 2019 года Администрация муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан по результату рассмотрения уведомило о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости строительства объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке ....

Согласно техническому паспорту жилого дома от 25 июля 2024 года по адресу: <адрес обезличен>, имеется жилой дом площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, 2020 года постройки.

В соответствии с градостроительным заключением от 12 сентября 2024 года <№>, выданным МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, строительство объекта индивидуального жилого дома на земельном участке ..., произведено с нарушением градостроительных нормативов. Правилами землепользования застройки городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, утвержденным решением Совета муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> от 11 апреля 2014 года, с несением изменений <№> от 29 мая 2024 года для строительства индивидуального жилого дома установлен минимальный отступ от боковых границ земельного участка 3,0 м, от передней границы земельного участка 5,0м. Фактически индивидуальный жилой дом расположен на расстоянии 2,5 м и 2,6 м от боковых границ. Кроме того несоответствием построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности является отсутствие прав застройщика на земельный участок.

Согласно письму Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 10 июля 2024 года <№> в предоставлении в аренду земельного участка без торгов под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес обезличен>, Дятлову А.Г. отказано, в связи с тем, что не были представлены документы подтверждающие наличие объекта капитального строения или объекта незавершенного строительства на испрашиваемый земельный участок и принадлежащее ему на праве собственности.

Согласно ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что земельный участок, на котором осуществлено строительство, был выделен истцу именно под строительство индивидуального жилого дома, целевое назначение земельного участка соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка с нарушениями нормативов градостроительного проектирования, выделенного истцу на праве аренды.

Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок истек, не влечет для начатого строительства правовых последствий в виде прекращения действия разрешения на строительство, или его отмены, не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды и не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

При этом органами местного самоуправления к Дятлову А.Г. никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось.

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, собственники граничащих участков Гринь С.Н., Абдуллин З.Г. не возражали удовлетворению иска.

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества.

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал, возражений против удовлетворения исковых требований в материалы дела не представил.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом было получено разрешение на строительство спорного объекта недвижимости, данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, права и законные интересы других лиц не нарушены, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков, суд находит исковые требования Дятлова А.Г. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Дятлова Алексея Геннадьевича к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за Дятловым Алексеем Геннадьевичем (...) право собственности на индивидуальный жилой дом, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 23 октября 2024 года.

Председательствующий Л.А. Садыкова