Решение по делу № 2-669/2022 от 29.08.2022

Дело № 2-1-669/2022

                                64RS0008-01-2022-000927-46

Решение

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года                 рабочий поселок Базарный Карабулак

                             Саратовской области

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Карпачевой Т.В.,

при секретаре Логиновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маштаковой Т.В., Маштаковой А.О., Маштакова О.В. к Новикову В.В., Шкляровой Е.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

истцы обратились в Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области с указанным выше исковым заявлением, в обоснование которого указали, что 18 февраля 2008 года Маштаков О.В. и Маштакова Т.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Маштаковой А.О., заключили с ФИО1, действующей за себя и как представитель Шкляровой Е.В., договор купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, согласно которому, ФИО1. и Шклярова Е.В. продали и передали, а Маштаковы купили и приняли в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>. Согласно договору стоимость приобретаемого жилого дома составила 389 760 рублей, а земельного участка – 240 рублей. Расчет осуществлялся частями, а именно, часть денежных средств были уплачены до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 158 760 рублей уплачена безналичным расчетом из средств федерального и областного бюджета на основании мероприятий по обеспечению доступным жильем молодых семей.

    Обязательства перед продавцом были выполнены, до подписания договора истцами выплачен первоначальный взнос, оставшаяся часть денежных средств была перечислена на счет продавца по сертификату. При регистрации указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области было оформлено обременение - ипотека в силу закона (регистрационная запись № от 21 февраля 2008 года).

Расчет с ответчиками произведен в полном объеме, денежные средства перечислены на лицевой счет, указанный в договоре купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, а также наличными денежными средствами, согласно вышеуказанного договора.

Впоследствии, истцам стало известно, что после полного расчета с ответчиками заявление о прекращении ипотеки в силу закона продавцы и покупатели не подали в Управление федеральной службы государственной регистрации, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Кроме того, установлено, что продавец по сделке – ФИО1 умерла. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда.

    Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка (кадастровый №) с расположенным на нем жилым домом (кадастровый №), находящиеся по адресу: <адрес>, наложенное в силу договора купли-продажи от 18 февраля 2008 года, заключенного между Маштаковым О.В. и Маштаковой Т.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Маштаковой А.О. с одной стороны, и ФИО1, действующей за себя и как представителя Шкляровой Е.В. с другой стороны.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области (bazarnj-karabulaksky.sar@sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Истцы в судебное заседание не явились, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик Новиков В.В. извещен лично телефонограммой, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик Шклярова Е.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением по месту жительства (регистрации) по адресу: <адрес>. В суд вернулось почтовое уведомление с отметкой оператора почтовой связи «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области извещено о времени и месте рассмотрения дела, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, возражений по иску не представил.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (с изменениями) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Исходя из требований статьи 9 названного закона в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно пункта 1 статьи 37 вышеуказанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (пункт 1 статьи 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Судом установлено, что 18 февраля 2008 года между ФИО1, действующей за себя и как представитель Шкляровой Е.В. с одной стороны и Маштаковым О.В., Маштаковой Т.В., действующими за себя и как законные представители несовершеннолетней дочери Маштаковой А.О. с другой стороны, заключили договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 7 данного договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемого жилого дома в сумме 398 760 рублей, а земельного участка – 240 рублей, из которых 240 240 рублей были уплачены до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 158 760 рублей будет перечислена безналичным путем с «Банковского счета для обслуживания государственных программ» №, открытый на имя распорядителя счета Маштакова О.В., в АК СБ РФ ОСБ № 3961 р.п.Базарный Карабулак Саратовской области на лицевой счет продавца ФИО1
№ АК СБ РФ ОСБ № в селе Хватовка, Базарно-Карабулакского района Саратовской области, ИНН 7707083893, КПП 640430001, счет 30301810856000605625 в Саратовском ОСБ № 8622 г.Саратова Поволжского банка СБ РФ, к/с 30101810500000000649, БИК 046311649 в течении 45 рабочих дней с момента принятия соответствующих документов на оплату (л.д. 6-8).

Право собственности общей долевой собственности (доля 1/3) зарегистрировано в установленном порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости с зарегистрированным обременением – ипотека в силу закона (л.д. 9-14, 43-48).

По условиям договора, часть денежных средств, в размере 240 240 рублей была передана продавцу до подписания договора (л.д. 6 оборот).

Вторая часть денежных средств в размере 158 760 рублей уплачены безналичным расчетом из средств федерального и областного бюджета на основании мероприятий по обеспечению доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года», что подтверждается выпиской по счету № и счету № о зачислении ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 безналично 158 760 рублей (л.д. 59-60).

Таким образом, надлежащее исполнение истцами обязательств перед продавцом по оплате недвижимости, влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога, что является основанием к прекращению ипотеки и обременения.

В настоящее время истцы не имеют возможности снять обременение, поскольку продавец по сделке ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти (л.д. 50).

    Учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, а одна сторона ФИО1 не может явиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по причине смерти, вследствие чего, её присутствие и обращение по поводу снятия обременения невозможно, суд считает возможным снять ограничение прав и обременение объектов недвижимости: земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (кадастровый №), находящиеся по адресу: <адрес>, наложенное в силу договора купли-продажи от 18 февраля 2008 года; лиц, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Шклярова Е.В., <данные изъяты>; ФИО1, 10<данные изъяты>

Руководствуясь статьями 167, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить ограничение прав и обременение (ипотека в силу закона) объекта недвижимости: жилой дом общей площадью 60,7 квадратных метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатели: Маштакова А.О., Маштакова Т.В., Маштаков О.В. (общая долевая собственность, 1/3), наложенное в силу договора купли-продажи от 18 февраля 2008 года, лиц, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Шкляровой Е.В., 23 <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты>; дата государственной регистрации 21.02.2008 года, номер государственной регистрации №.

Прекратить ограничение прав и обременение (ипотека в силу закона) объекта недвижимости: земельный участок площадью 2294+/-33,52 квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатели: Маштакова А.О., Маштакова Т.В., Маштаков О.В. (общая долевая собственность, 1/3); наложенное в силу договора купли-продажи от 18 февраля 2008 года; лиц, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Шкляровой Е.В., <данные изъяты>; ФИО1, <данные изъяты> дата государственной регистрации 21.02.2008 года, номер государственной регистрации №.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ограничении прав и обременении объектов недвижимости (ипотека в силу закона) и исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области из реестра прав на недвижимость сведений об ограничении прав и обременении объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья                                          Т.В.Карпачева