cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Смоленская область / Гражданские / 33-1328/2023

Решение по делу № 33-1328/2023 от 11.04.2023

Судья Шахуров С.Н. 33 – 1328/2023

№ 2 – 9/2023

67RS0010-01-2021-000159-19

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

1 июня 2023 г. г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Дмитриевой Г.И.,

судей Коженовой Т.В., Шнытко С.М.,

при секретаре (помощнике судьи) Иваничкиной В.О.,

с участием прокурора Серенковой Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску Ночевкиной Татьяны Евгеньевны к Машканцеву Владимиру Евгеньевичу, Ульяновой Татьяне Владимировне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

встречному исковому заявлению Машканцева Владимира Евгеньевича к Ночевкиной Татьяне Евгеньевне, Ульяновой Татьяне Владимировне о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании недействительными договора дарения жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на жилой дом,

исковому заявлению Ульяновой Татьяны Владимировны к Машканцеву Владимиру Евгеньевичу, Ночевкиной Татьяне Евгеньевне о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании недействительными договора дарения жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

по апелляционным жалобам Машканцева Владимира Евгеньевича, поданной его представителем Гришановым Юрием Яковлевичем, Ульяновой Татьяны Владимировны на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 13 февраля 2023 г.

Заслушав доклад судьи Коженовой Т.В., объяснения представителя Ночевкиной Т.Е. – Демченкова Г.А., представителя Машканцева В.Е. – Гришанова Ю.Я., объяснения Ульяновой Т.В., заключение прокурора Серенковой Ю.В.,

у с т а н о в и л а:

Ночевкина Т.Е., неоднократно уточнив исковые требования, в редакции уточненного искового заявления от 21 декабря 2022 г. обратилась в суд с иском к Машканцеву В.Е., Ульяновой Т.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что с 2011 года является собственником жилого помещения - жилого дома по адресу: .... На основании договора дарения от 9 ноября 2011 г. жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу ей подарил Машканцев В.Е. Ответчик Машканцев В.Е. проживал в данном доме на основании пункта 5 вышеуказанного договора от 9 ноября 2011 г. Считала, что право пользования жилым помещением у ответчика прекращается. В зарегистрированном браке с Машканцевым В.Е. она не состоит и не состояла, членом ее семьи он не является, совместного хозяйства они не ведут, единого бюджета не имеют, коммунальные услуги он не оплачивает. Согласно выписке из ЕГРН, Ночевкина Т.Е. является единоличным собственником не только жилого дома, площадью 156,3 кв.м, но и земельного участка под этим домом. При этом согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, принадлежащий Ночевкиной Т.Е., не обременен правами третьих лиц, поэтому она как собственник имущества может требовать устранения любого нарушения ее законного права на единоличное пользование имуществом. Совместное проживание с Машканцевым В.Е. в доме невозможно из-за злоупотребления им спиртными напитками и допускаемым рукоприкладством. Согласно приговору мирового судьи судебного участка № 31 в МО «Демидовский район» Смоленской области по делу № 1-7/2021-31 от 22 июля 2021 г. Машканцев В.Е. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 1 статьи 119 УК РФ, ему назначено соответствующее наказание.

Решением Демидовского районного суда Смоленской области № 2-1/2016 установлено, что гражданка Ульянова Т.В. с 2010 года проживает со своей матерью Ульяновой Н.А. по адресу: ..., что ей не оспаривается.

Следовательно регистрация Ульяновой Т.В. и Машканцева В.Е. в жилом доме Ночевкиной Т.Е. по адресу: ... является незаконной, так как они зарегистрированы не в том месте, где постоянно проживают.

В судебное заседание истец по делу Ночевкина Т.Е., будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени его проведения, не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности Демченкова Г.А., который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, а также приобщенным в материалы дела письменным пояснениям.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению Ночевкиной Т.Е. - Машканцев В.Е., в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности - Гришанова Ю.Я., который исковые требования не признал, предъявив встречное исковое заявление (в редакции его уточнения от 21 декабря 2022 г., от 12 января 2023 г.) к Ночевкиной Т.Е., Ульяновой Т.Е. о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании недействительными договора дарения жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности, в обоснование которого указал, что считает, что у Ночевкиной Т.Е., не возникло право собственности на жилой дом по адресу: ..., площадью 156,3 кв.м, как не являвшийся предметом сделки - договора дарения от 9 ноября 2011 г., что влечет последствия признания зарегистрированного за ней права собственности отсутствующим.

Просил суд: признать отсутствующим зарегистрированное право Ночевкиной Т.Е. на жилой дом площадью 156,3 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...; признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка от 9 ноября 2011 г., заключенный между Машканцевым В.Е. и Ночевкиной Т.Е. и применить последствия недействительности сделки в виде односторонней реституции и исключения записи о зарегистрированных правах Ночевкиной Т.Е. на спорный жилой дом и земельный участок из ЕГРН; признать за Машканцевым В.Е. право собственности на жилой дом площадью 156,3 кв.м, и земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: ....

Ответчик по первоначальному исковому заявлению Ночевкиной Т.Е., а также встречному исковому заявлению Машканцева В.Е. – Ульянова Т.В., а также ее представитель по доверенности – Вишнякова И.А., первоначальные исковые требования и встречные исковые требования не признали, предъявив самостоятельное исковое заявление к Машканцеву В.Е., Ночевкиной Т.Е. о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании недействительными договора дарения жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки.

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 5 апреля 2022 г. указанное гражданское дело по иску Ульяновой Т.В. соединено в одно производство с рассматриваемым гражданским делом (т.1 л.д. 218).

В редакции уточненного искового заявления от 30 января 2023 г. указали, что Ульянова Т.В. была вселена в качестве члена семьи Машканцева В.Е. и с 24 января 1997 г. по сегодняшний день зарегистрирована по адресу: ..., где имеет постоянную регистрацию.

По договору дарения жилого дома и земельного участка от 9 ноября 2011 г. ее отец Машканцев В.Е. подарил Ночевкиной Т.Е. земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, и расположенный на нем жилой бревенчатый одноэтажный дом общей площадью 23,1 кв.м, находящиеся по адресу: .... На момент заключения договора дарения она была несовершеннолетней и зарегистрирована в данном жилом доме и фактически проживала по указанному адресу до расторжения брака между ее родителями в 2010 г. После конфликта родителей она против своей воли выбыла с вышеуказанного адреса. Согласие органов опеки и попечительства на совершение данной сделки по отчуждению жилого дома и земельного участка не испрашивалось.

Считает, что ее жилищные и иные права, как несовершеннолетнего ребенка, при совершении ее отцом Машканцевым В.Е. сделки по отчуждению принадлежащего ему жилого дома и земельного участка по договору дарения от 9 ноября 2011 г. постороннему человеку Ночевкиной Т.Е. были нарушены.

Договор дарения жилого дома и земельного участка от 9 ноября 2011 г. не соответствует требованиям пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, и в силу статей 168, 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, является ничтожным.

Также поддержала встречные исковые требования Машканцева В.Е. Указала, что отец подарил спорный жилой дом и земельный участок Ночевкиной Т.Е. Ее в известность никто не ставил, она до сегодняшнего дня зарегистрирована в спорном жилом доме, о заключении спорного договора дарения узнала из материалов настоящего гражданского дела. Полагала, что срок на оспаривание недействительного договора дарения жилого дома и земельного участка от 9 ноября 2011 г., заключенного между Машканцевым В.Е. и Ночевкиной Т.Е., пропущен ею по уважительной причине, просила его восстановить.

В пункте 5 Договора дарения указано, что на момент подписания настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрирован даритель - Машканцев В.Е., который сохраняет за собой право проживания, при этом о ее постоянной регистрации в договоре не указано.

Считала, что решением Демидовского районного суда Смоленской области от 28 марта 2016 г. по делу № 2-1/2016, в собственность Машканцева В.Е. был выделен незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ... площадью 156,3 кв.м.

В связи с чем, считала, что Машканцев В.Е. заблуждался относительно предмета сделки договора дарения. Машканцев В.Е. полагал, что дарит Ночевкиной Т.Е. земельный участок и старый жилой дом площадью 23,1 кв.м, расположенные по адресу: ..., а вновь построенный жилой дом площадью 156,3 кв.м, принадлежит ему на основании решения Демидовского районного суда Смоленской области от 28 марта 2016 г. по делу № 2- 1/2016.

В связи с чем, считала указанную сделку ничтожной по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 170 ГК РФ, указанная сделка по отчуждению земельного участка не могла быть совершена без отчуждения всех находящихся на нем объектов недвижимости.

Просила суд признать отсутствующим зарегистрированное право Ночевкиной Татьяны Евгеньевны на жилой дом площадью 156,3 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...; признать недействительной ничтожную сделку - договор дарения жилого дома и земельного участка от 9 ноября 2011 г., заключенный между Машканцевым В.Е. и Ночевкиной Т.Е. и применить последствия недействительности сделки в виде односторонней реституции и исключения записи о зарегистрированных правах Ночевкиной Т.Е. на спорный жилой дом и земельный участок из ЕГРН.

Восстановить срок исковой давности на оспаривание договора дарения жилого дома и земельного участка от 9 ноября 2011 г. и зарегистрированного права Ночевкиной Т.Е. на спорный жилой дом, пропущенный ей по уважительной причине (т.1 л.д. 2-4, т.6 л.д.205-222)

Представитель Ночевкиной Т.Е. - Демченков Г.А. заявленные встречные исковые требования Машканцева В.Е. и требования Ульяновой Т.В. не признал, просил в их удовлетворении отказать, представил в суд письменные пояснения. Дополнительно указал на пропуск Машканцевым В.Е. и Ульяновой Т.В. срока исковой давности. Пояснил, что Машканцеву В.Е. никогда не принадлежал жилой дом площадью 82,6 кв.м (впоследствии 156,3 кв.м), расположенный по адресу: .... Право собственности на указанный дом было в установленном законом порядке зарегистрировано за Ночевкиной Т.Е. после совершения оспариваемой сделки дарения. Предметом договора дарения были земельный участок и жилой дом площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу: .... Машканцев В.Е. после регистрации сделки снес дом, площадью 23.1 кв.м, в связи с чем реституция не применима.

Ночёвкина Т.Е., являясь собственником земельного участка, возвела с соблюдением всех норм и правил на своем земельном участке жилой дом, площадью 82.6 кв.м (впоследствии 156,3 кв.м), и в 2016 г. зарегистрировала в установленном законом порядке в ЕГРН право собственности на него.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании от 30 января 2023 г. пояснил, что в настоящее время в ЕГРН имеется запись от 13 декабря 2011 г. за № о регистрации права собственности Ночевкиной Т.Е. на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 156,3 кв.м, расположенный по адресу: ..., внесенная на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 9 ноября 2011 г., заключенного с Машканцевым В.Е. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, (разрешенное использование - «Для ведения личного подсобного хозяйства»), который также принадлежит Ночевкиной Т.Е. на основании указанного договора дарения.

17 ноября 2022 г. в отношении жилого дома с кадастровым номером № в орган регистрации поступило заявление Ночевкиной Т.Е. о государственном кадастровом учете изменений в части площади указанного объекта недвижимого имущества. Кроме того, на государственный кадастровый учет представлены: технический план здания от 10 ноября 2022 г., подготовленный кадастровым инженером П. Ю.Н. в связи с изменением сведений о площади здания, расположенного по адресу: ...; декларация об объекте недвижимости от 9 ноября 2022 г.; уведомления Администрации МО «Демидовский район» Смоленской области от 26 октября 2022 г. № 44, от 16 ноября 2022 г. № 17, которые подтверждают соответствие реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Указанное имущество зарегистрировано Ночевкиной Т.Е. в соответствии с частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в упрощенном порядке, то есть в том порядке, где наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

28 ноября 2022 г. в ЕГРН внесены изменения в части площади спорного жилого дома с «82,6» на «156,3» кв.м, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Основания для приостановления проведения учетных действий у государственного регистратора отсутствовали.

Согласно сведениям ГКН объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № является ранее учтенным и имеет ранее присвоенный инвентарный номер 1187, данный при постановке его на учет органами технической инвентаризации. Сведения об иных объектах недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют (т.6 л.д.142).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, МО МВД России «Велижское», будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Помощник прокурора Промышленного района г. Смоленска Лейтес Т.Е. просила исковые требования Ночевкиной Т.Е. к Машканцеву В.Е., Ульяновой Т.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить, поскольку Ночевкина Т.Е. на законных основаниях является собственником жилого дома. Ответчики членами ее семьи не являются и по указанному адресу длительное время не проживают. Более того, дом площадью 23,1 кв.м, в котором они были зарегистрированы в настоящее время снесён. В удовлетворении встречных исковых требований Машканцева В.Е. к Ночевкиной Т.Е., Ульяновой Т.В., а также исковых требований Ульяновой Т.В. к Машканцеву В.Е., Ночевкиной Т.Е. о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании недействительными договора дарения жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом, просила отказать в связи с их необоснованностью, указав, что оснований для признания договора дарения дома и земельного участка от 9 ноября 2011 г. недействительным не имеется.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 13 февраля 2023 г. исковые требования Ночевкиной Татьяны Евгеньевны к Машканцеву Владимиру Евгеньевичу, Ульяновой Татьяне Владимировне о признании утратившими правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворены.

Машканцев Владимир Евгеньевич и Ульянова Татьяна Владимировна признаны утратившими право пользования на жилой дом, площадью 156,3 кв.м, расположенный по адресу: ... и постановлено снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В удовлетворении встречного искового заявления Машканцева Владимира Евгеньевича к Ночевкиной Татьяне Евгеньевне, Ульяновой Татьяне Владимировне о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании недействительными договора дарения жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на жилой дом, отказано.

В удовлетворении искового заявления Ульяновой Татьяны Владимировны к Машканцеву Владимиру Евгеньевичу, Ночевкиной Татьяне Евгеньевне о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании недействительными договора дарения жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, отказано.

В апелляционной жалобе Машканцев В.Е. просит отменить обжалуемое решение и принять новое, которым в удовлетворении исковых требований Ночевкиной Т.Е. отказать в полном объеме, а также удовлетворить его встречные исковые требования в полном объеме.

В апелляционной жалобе Ульянова Т.В. просит отменить обжалуемое решение и принять новое, которым в удовлетворении исковых требований Ночевкиной Т.Е. отказать в полном объеме, а также удовлетворить ее встречные исковые требования в полном объеме.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в соответствии с правилами части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а в силу части 2 указанной статьи суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу положений частей 1 - 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 7 апреля 1994 г. по 30 апреля 2010 г. Машканцев В.Е. находился в зарегистрированном браке с Ульяновой Н.А. (л.д. 6,7 гражданское дело №2-1/2016), совместно с ней и своей дочерью Ульяновой Т.В. проживал по адресу: ...

По данному адресу Машканцев В.Е. зарегистрирован с 3 марта 1993 г. (т.2 л.д. 132-134, т.3 л.д. 239), Ульянова Т.В. с 24 января 1997 г. (т.2 л.д. 76).

С 6 августа 2019 г. по данному адресу зарегистрирована Ночевкина Т.Е. (проживающая в указанный период времени с Машканцевым В.Е. в гражданском браке) (т.2 л.д. 181-182).

Машканцев В.Е. на основании договора дарения от 14 июня 1991 г. получил в собственность от своей матери б. В.И. жилой дом, принадлежащий ей на основании договора купли-продажи от 11 июня 1991 г., расположенный по адресу: .... Согласно постановлению главы администрации Демидовского района Смоленской области от 15 июня 1995 г. № 277 Машканцеву В.Е. был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ..., право собственности на указанный участок было зарегистрировано за Машканцевым В.Е. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 16 июня 1995 г. (т.2 л.д.212,223-224).

Из инвентарного дела по дому, расположенному по адресу: ... усматривается, что 10 апреля 2008 г. Машканцев В.Е. обратился в администрацию МО «Демидовский район» с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома расположенного по адресу: ... с приложением схемы планировочной организации, плана земельного участка и правоустанавливающих документов. Реконструкция предусмотрена хозяйственным способом.

Постановлением Главы МО «Демидовский район» Смоленской области от 16 апреля 2008 г. № 160 Машканцеву В.Е. разрешено провести реконструкцию индивидуального жилого дома. Выдано разрешение № 28 от 21 апреля 2008 г. со сроком действия до 21 апреля 2009 г. (т.3 л.д. 75-76).

24 октября 2011 г. проведено обследование инженером (техником) - инвентаризатором м. О.И., из сметы стоимости выполненных работ по технической инвентаризации на объект усматривается по видам работ: обследование здания, внесение изменений в поэтажный план, подсчет площадей комнат, выявление и оформление сноса отдельных служебных строений, холодных пристроек. В техническом паспорте, представленном в инвентарном деле, составленном по состоянию на 24 октября 2011 г. Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» г. Демидов указано, что год постройки А-1960, общая площадь жилого дома 23,1 кв.м, жилая площадь 15,8 кв.м, часть дома снесена, в ситуационном плане есть указание объект Б-в стадии строительства (т. 2 л.д. 230-249).

Согласно договору дарения жилого дома и земельного участка от 9 ноября 2011 г. Машканцев В.Е. передал в дар Ночевкиной Т.Е. принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, общей площадью 23,1 кв.м, а также земельный участок общей площадью 600 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: ... Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за Ночевкиной Т.Е. на основании свидетельств о регистрации права № от 13 декабря 2011 г. и № от 13 декабря 2011 г., о чем в ЕГРП 13 декабря 2011 г. сделана запись регистрации № и № №(т.2 л.д. 15, 26-27, т.4 л.д. 2-3).

Согласно пункту 5 указанного договора дарения, в указанном жилом доме зарегистрирован даритель - Машканцев В.Е., который сохраняет за собой право проживания (т.2 л.д.26).

В соответствии с пунктом 6 договора дарения, даритель передает право собственности на целый жилой дом и земельный участок одаряемой свободным от любых имущественных прав третьих лиц, о которых на момент заключения договора они не могли не знать, в споре, под арестом не состоят.

22 марта 2016 г. в администрацию МО «Демидовский район» обратилась Ночевкина Т.Е. с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство в части застройщика с Машканцева В.Е. на Ночевкину Т.Е., а так же за продлением действия разрешения до 31 декабря 2018 г. в связи с тем, что работы по реконструкции не завершены в полном объеме. В разрешение № 28 от 21 апреля 2008 г. были внесены соответствующие изменения (т.3 л.д. 248, т.4 л.д. 15, 65).

Судом также исследованы материалы гражданского дела № 2-1/2016 г. рассмотренного Демидовским районным судом Смоленской области по иску Ульяновой Нины Алексеевны к Машканцеву Владимиру Евгеньевичу о разделе общего имущества.

Согласно заключению строительно-оценочной экспертизы, проведенной экспертом Л. Н.И. от 28 января 2016 г. по определению рыночной стоимости строения ... (проведенной в рамках вышеуказанного гражданского дела), действительная рыночная стоимость основной части объекта незавершенного строительства, поэлементно, на апрель 2010 года, расположенного по адресу: ..., с учетом физического износа несущих конструкций 40 % (бревенчатого сруба и деревянных конструкций) составляет 264 069 рублей. Общая стоимость хозяйственных построек (двух сараев и бани с предбанником) с учетом физического износа ограждающих и несущих конструкций на апрель 2010 г. составляет 11 576 руб.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 2 декабря 2015 г. Руднянским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (г. Демидов) на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: ..., год постройки А-2011, общая площадь жилого дома 82,6 кв.м, жилая площадь 44,3 кв.м. В примечании указано: сруб дома собран из перевезенного жилого дома 1956 года постройки (т.3 л.д. 6-15, 16-31, 32- 39).

Согласно вступившему в законную силу решению Демидовского районного суда Смоленской области от 28 марта 2016 г. (дело № 2-1/2016) иск Ульяновой Н.А. к Машканцеву В.Е. удовлетворен частично. Решено выделить в собственность Машканцеву В.Е. незавершенный строительством дом, расположенный по адресу: .... (т.3 л.д. 69-74,гр.д №2-1/2016).

Апелляционным определением судебной коллегии Смоленского областного суда от 28 июня 2016 г. изменена резолютивная часть решения, уменьшен размер взысканий с Машканцева В.Е. в пользу Ульяновой Н.А. компенсации стоимости выделенного имущества до 133 626 руб. 40 коп. и размер госпошлины (т.3 л.д. 40-46, гражданское дело №2-1/2016).

19 октября 2016 г. в администрацию МО «Демидовский район» обратилась Ночевкина Т.Е. с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: ... (т.3л.д. 244-245).

24 октября 2016 г. отделом по строительству, транспорту, связи и ЖКХ Администрации МО «Демидовский район» Смоленской области подготовлено разрешение на №, с указанием, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана подготовленного 11 июня 2016 г. кадастровым инженером Спиридоновой Е.Е. (т.2 л.д. 169-173, т.3 л.д.243).

По заключению кадастрового инженера Спиридоновой Е.Н. технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на государственный кадастровый учет на основании кадастровой выписки о земельном участке № от 17 мая 2016 г., декларации об объекте недвижимости от 6 июня 2016 г. Координаты характерных точек контура здания определены в системе координат МСК-67. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая площадь по данным инвентаризации- 82,6 кв.м. Дата подготовки технического плана 1 июня 2016 г. (т. 2 л.д. 161-168, т.4 л.д. 4-13).

Согласно выписок из ЕГРН от 4 февраля 2021 г., 1 марта 2021 г. и 4 марта 2021 г. об основных характеристиках объекта недвижимости здание по адресу: ..., кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 21 июня 2013 г., индивидуальный жилой дом, площадь 82,6 кв.м, год завершения строительства 2016, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель Ночевкина Татьяна Евгеньевна. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность №, земельный участок кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера 15 июня 1995 г., площадь 600 кв. м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель Ночевкина Татьяна Евгеньевна. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность № (т.2 л.д. 174-176,177-179, т.3 л.д. 133-135).

По информации межрайонной ИФНС России № 7 по Смоленской области от 8 апреля 2021 г. согласно сведений предоставленных регистрирующими органами, Ночевкиной Т.Е. принадлежит следующее имущество: жилой дом, кадастровый № №, дата регистрации владения 13 декабря 2011 г., размер доли в праве 1/1 и земельный участок, кадастровый № дата регистрации владения 13 декабря 2011 г. размер доли в праве 1/1 по адресу: (дата) , Ночевкиной Т.Е. ежегодно начисляется налог на имущество физических лиц и земельный налог. Задолженность по налогам отсутствует. Сведений о зарегистрированном недвижимом имуществе в отношении Машканцева В.Е. и уплаченных им налогах в базе данных налогового органа отсутствуют (т.3 л.д.47).

Как следует из пояснений сторон, данных в судебном заседании в рамках указанного выше спора, строительство нового жилого дома началось рядом со старым домом площадью 23,1 кв.м, расположенным по адресу: ... и на момент расторжения брака с Ульяновой Н.А. (30 апреля 2010 г.) дом уже был возведен, однако введен в эксплуатацию не был и требовал еще конструктивных доработок. Старый дом, площадью 23,1 кв.м Машканцевым В.Е. был снесен и в настоящее время как объект недвижимости отсутствует.

Согласно заключению проведенной по делу ООО «Смоленское бюро строительных услуг» судебной строительно-технической экспертизы от 24 ноября 2022 г. жилой дом ... общей площадью 82,6 кв.м, является вновь построенным объектом недвижимого имущества и не является объектом реконструкции ранее существующего ветхого жилого дома № 30 общей площадью 23,1 кв.м.

Год постройки данного дома (общей площадью 82,6 кв.м) предположительно 2011 (согласно данных технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) от 2 декабря 2015 г. составленный Руднянским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»).

При оформлении Ночевкиной Т.Е. указанного жилого дома были нарушены действующие на тот момент градостроительные нормы и правила, а именно - не соблюдена минимальная ширина бокового двора (3 м) вдоль улицы Гобзянской. Фактический отступ от границы участка 0,95 м.

На день обследования жилого дома (18 октября 2022 г.) нарушения градостроительных норм и правил не выявлены, так как согласно Правил землепользования и застройки Демидовского городского поселения Демидовского района Смоленской области от 28 июня 2022 г. допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки (т.6 л.д.91-127).

Допрошенный в судебном заседании эксперт Б. Д.А. подтвердил выводы проведенного экспертного исследования, дополнительно пояснил, что в настоящее время жилой дом ... общей площадью 23,1 кв.м на участке отсутствует, т.к. снесен. Никаких следов от него не осталось. Дом общей площадью 82,6 кв.м, является новым объектом недвижимости, а не следствием реконструкции старого дома.

(т.6 л.д. 166-167).

Согласно выписки из ЕГРН от 28 ноября 2022 г. о характеристиках объекта недвижимости, здание по адресу: ..., кадастровый № №, индивидуальный жилой дом, площадь 156,3 кв.м, год завершения строительства 2016. Правообладатель Ночевкина Татьяна Евгеньевна (т.6 л.д.142).

Разрешая заявленные Машканцевым В.Е. встречные исковые требования о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании недействительными договора дарения жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на жилой дом, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения данных требований, поскольку установил направленность воли Макщанцева В.Е. на отчуждение земельного участка совместно с расположенными на нем строениями, а также отсутствие в действиях Ночевкиной Т.Е. нарушений установленного порядка и действующего законодательства регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, а также установил, что Машканцевым В.Е. пропущен срок исковой давности по оспариванию зарегистрированного права собственности Ночевкиной Т.Е. на жилой дом площадью 156,3 кв.м.

Судебная коллегия вопреки доводам апелляционной жалобы Макшанцева В.Е. соглашается с данными выводами суда первой инстанции, которые соответствует установленным по делу обстоятельствам.

В соответствии с частью 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (часть 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Как следует из пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, оспариваемый договор дарения от 9 ноября 2011 г. жилого дома общей площадью 23,1 кв.м, и земельного участка общей площадью 600 кв.м заключен в письменной форме, в договоре определены все существенные условия, договор исполнен и подписан сторонами. Переход права собственности указанной недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП 13 декабря 2011 г. сделана запись регистрации № и № № (т.2 л.д. 15, 26-27, т.4 л.д. 2-3).

На указанном земельном участке помимо дома общей площадью 23,1 кв.м, имелись другие строения, а именно незавершенный строительством дом, площадь которого составляла 83,6 кв.м - 2010 года постройки; баня и предбанник - 1991 года постройки; сарай бревенчатый - 2010 года постройки; сарай тёсовый 1997 года постройки, что подтверждено решением Демидовского районного суда Смоленской области от 28 марта 2016 г. по делу № 2-1/2016, а также вышеуказанными материалами дела. Однако сведения об этом в оспариваемом договоре дарения отсутствуют.

Машканцев В.Е. предпринял меры по получению разрешения на реконструкцию старого жилого дома площадью 23.1 кв.м.

Ночевкина Т.Е. в свою очередь, как следует из материалов дела, предпринимала меры, направленные на внесение изменений в разрешение на строительство (его продлении) и вводу объекта в эксплуатацию, 7 декабря 2016 г. поставила жилой дом, площадью 82.6 кв.м, на кадастровый учет и в упрощенном порядке зарегистрировала право собственности на этот дом, площадью 82,6 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН от 28 ноября 2022 г. индивидуальный жилой дом в настоящее время имеет площадь 156,3 кв.м (т.6 л.д.142).

На основании вышеизложенного вопреки доводам апелляционной жалобы Макшанцева В.Е., судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что Машканцев В.Е. осознавал природу и предмет договора дарения от 9 ноября 2011 г., а также безвозмездность специальных условий договора дарения, что эти дарственные действия приведут к прекращению его права собственности на подаренные вещи (земельный участок и жилой дом), в связи с чем установленный годичный срок исковой давности для оспаривания договора дарения от 9 ноября 2011 г., по истечении 10 лет с момента его совершения, Машканцевым В.Е. пропущен.

Разрешая заявленные Ульяновой Татьяной Владимировной требования к Машканцеву Владимиру Евгеньевичу, Ночевкиной Татьяне Евгеньевне о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании недействительными договора дарения жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что Ульянова Т.В. после расторжения брака родителей на основании решения мирового судьи от 19 апреля 2010 г., вместе со своей матерью выехала из спорного жилого помещения и проживала вместе со своей матерью Ульяновой Н.А. по адресу: ..., оспариваемой сделкой жилищные и иные права Ульяновой Т.В., не имеющей права на собственность своего отца Машканцева В.Е., не нарушены, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения данных требований, поскольку установил направленность воли Машканцева В.Е. на отчуждение земельного участка совместно с расположенными на нем строениями, а также отсутствие в действиях Ночевкиной Т.Е. нарушений установленного порядка и действующего законодательства регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, а также установил, что Ульяновой Т.В. пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Судебная коллегия вопреки доводам апелляционной жалобы Ульяновой Т.В. соглашается с данными выводами суда первой инстанции, которые соответствует установленным по делу обстоятельствам, подробно изложенным в оспариваемом решении.

Разрешая исковые требования Ночевкиной Т.Е. к Машканцеву В.Е., Ульяновой Т.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что жилой дом, общей площадью 23,1 кв.м, являющийся предметом договора дарения от 9 ноября 2011 г., в настоящее время как объект недвижимости отсутствует, так как был снесен, пришел к выводу о наличии основания для признания ответчиков Машканцева В.Е. и Ульяновой Т.В. утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчики членами семьи истца не являются.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1, частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено право собственника жилого помещения вселять в установленном порядке в занимаемое жилое помещение (предоставлять в пользование) своего супруга, своих детей, родителей и иных лиц на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и на иных законных основаниях.

В силу положений части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно пункту 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 13 постановления № 8 от 31 октября 1995 г. "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Как установлено судом, с 7 апреля 1994 г. по 30 апреля 2010 г. Машканцев В.Е. находился в зарегистрированном браке с Ульяновой Н.А. (л.д.6,7 гражданское дело №2-1/2016), совместно с ней и своей дочерью Ульяновой Т.В. проживал по адресу: ...

По данному адресу Машканцев В.Е. зарегистрирован с 3 марта 1993 г. (т.2 л.д. 132-134, т.3 л.д. 239), Ульянова Т.В. с 24 января 1997 г. (т.2 л.д. 76).

С 6 августа 2019 г. по данному адресу зарегистрирована Ночевкина Т.Е. (проживающая в указанный период времени с Машканцевым В.Е. в гражданском браке) (т.2 л.д. 181-182).

Согласно договору дарения жилого дома и земельного участка от 9 ноября 2011 г. Машканцев В.Е. передал в дар Ночевкиной Т.Е., принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, общей площадью 23,1 кв.м, а также земельный участок общей площадью 600 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: .... Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за Ночевкиной Т.Е. на основании свидетельств о регистрации права № от 13 декабря 2011 г. и № от 13 декабря 2011 г., о чем в ЕГРП 13 декабря 2011 г. сделана запись регистрации № № и № № (т.2 л.д. 15, 26-27, т.4 л.д. 2-3).

Согласно пункту 5 указанного договора дарения, в указанном жилом доме зарегистрирован даритель - Машканцев В.Е., который сохраняет за собой право проживания (т.2 л.д.26).

Согласно выписке из ЕГРН от 28 ноября 2022 г. о характеристиках объекта недвижимости, здание по адресу: ..., кадастровый № № индивидуальный жилой дом, площадь 156,3 кв.м принадлежит на праве собственности Ночевкиной Т.Е. (т.6 л.д.142).

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции в части наличия оснований для признания утратившей право пользования спорным жилым помещением Ульяновой Т.В.

Как установлено судом первой инстанции и следует из пояснений сторон, Ульянова Т.В. по адресу регистрации никогда не проживала, членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, после расторжения брака своих родителей, проживает со своей матерью по адресу: г....

Как установлено решением Демидовского районного суда Смоленской области от 28 марта 2016 г. по делу № 2-1/2016, Ульянова Т.В. после расторжения брака родителей на основании решения мирового судьи от 19 апреля 2010 г. вместе со своей матерью выехала из спорного жилого помещения и проживала вместе со своей матерью Ульяновой Н.А. по адресу: ....

Ульянова Т.В. в ходе рассмотрения Демидовским районным судом Смоленской области гражданского дела №2-1/2016, будучи совершеннолетней, допрашивалась 16 октября 2015 г. в качестве свидетеля по указанному делу, в том числе по обстоятельствам приобретения спорного имущества и его раздела между бывшими супругами, что нашло свое отражение в протоколе судебного заседания и вышеуказанном решении суда от 28 марта 2016 г.

Таким образом, суд пришел к верному выводу, что Ульянова Т.В. не могла не знать о нарушении, по ее мнению, своих жилищных прав и, начиная с 2014 г. могла их отстаивать самостоятельно.

Представленные Ночевкиной Т.Е. доказательства свидетельствуют, что у сторон отсутствует взаимная забота друг о друге, какие-либо обязанности, общее хозяйство, бюджет и предметы быта, что свидетельствует об отсутствии семейных отношений между ними.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, Ульяновой Т.В. не представлено.

Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между Ночевкиной Т.Е. и Ульяновой Т.В. не заключалось. Регистрация Ульяновой Т.В. в жилом помещении препятствует Ночевкиной Т.Е. в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым домом.

В то же время судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции в части наличия оснований для признания утратившим право пользования спорным жилым помещением Машканцева В.Е., поскольку такой вывод постановлен без учета юридически значимых по делу обстоятельств и при неправильном истолковании закона в этой части.

Удовлетворяя требований Ночевкиной Т.Е. к Машканцеву В.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета суд первой инстанции сослался на то, что Машканцев В.Е. подарил Ночевкиной Т.Е. жилой дом площадью 23,1 кв.м и земельный участок площадью 600 кв.м на основании договора дарения от 9 ноября 2011 г., согласно пункту 5 которого за Машканцевым В.Е. сохранено право проживания в указанном доме, указанный дом площадью 23,1 кв.м снесен, а собственником вновь построенного дома площадью 156,3 кв.м Машканцев В.Е. не является.

С данными выводами судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.

Заключая договор дарения от 9 ноября 2011 г. Ночевкина Т.Е. согласилась с правом проживания дарителя – Машканцева В.Е., в указанном доме, что зафиксировано в самом тексте договора.

Судом первой инстанции верно отмечено, что предметом договора дарения от 9 ноября 2011 г. являлось жилое помещение площадью 23,1 кв.м, согласно свидетельству о регистрации права собственности Ночевкиной Т.Е. подарено жилое помещение площадью 23,1 кв.м Лит. А, но при этом судом не учтено, что согласно решению Демидовского районного суда Смоленской области от 28 марта 2016 г., вступившему в законную силу, в собственность Макшанцеву В.Е. выделен незавершенный строительством дом под номером Лит. Б. Сведений по утрате им права собственности на объект незавершенного строительства Лит Б. в результате действия каких-либо лиц материалы дела не содержат, в связи с чем оснований для признания Машканцева В.Е. утратившим право пользования жилым помещение по адресу: ..., не имеется.

Согласно сведениям ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» от 26 мая 2023 г. в архивных материалах Учреждения имеются следующие сведения об объектах, расположенных по адресу: ... (под одним инвентарным номером 1187). По данным инвентаризации от 24 октября 2011 г. на участке находится два дома: лит. А – общая площадь 23,1 кв. м; лит. Б – в стадии строительства.

Наличие в настоящее время личных неприязненных отношений между Ночевкиной Т.Е. и Машканцевым В.Е. само по себе не является основанием для признания последнего утратившим право пользования спорным домом.

Оценивая пояснения в суде апелляционной инстанции представителя Ночевкиной Т.Е. – Демченкова Г.А. о том, что Машканцев В.Е. членом семьи Ночевкиной Т.Е. не является, хозяйство совместно не ведут, единого бюджета не имеют, в браке они никогда не состояли, необходимо указать следующее, что действительно Машканцев В.Е. не вселялся в вышеуказанное домовладение, как член семьи нынешнего собственника, а приобрел самостоятельно право проживания в доме задолго до появления нового собственника, поэтому к нему нельзя применить статью 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в последующем при совершении договора дарения оговорил свое право на проживание.

На основании вышеизложенного решение в части удовлетворения исковых требований Ночевкиной Т.Е. к Машканцеву В.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежит отмене с принятием в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении требований Ночевкиной Т.Е. к Машканцеву В.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 13 февраля 2023 года в части удовлетворения исковых требований Ночевкиной Татьяны Евгеньевны к Машканцеву Владимиру Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отменить, принять в указанной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ночевкиной Татьяны Евгеньевны к Машканцеву Владимиру Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

В остальной части указанное решение оставить без изменения, апелляционные жалобы Машканцева Владимира Евгеньевича и Ульяновой Татьяны Владимировны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 8 июня 2023 г.

Судья Шахуров С.Н. 33 – 1328/2023

№ 2 – 9/2023

67RS0010-01-2021-000159-19

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

1 июня 2023 г. г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Дмитриевой Г.И.,

судей Коженовой Т.В., Шнытко С.М.,

при секретаре (помощнике судьи) Иваничкиной В.О.,

с участием прокурора Серенковой Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску Ночевкиной Татьяны Евгеньевны к Машканцеву Владимиру Евгеньевичу, Ульяновой Татьяне Владимировне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

встречному исковому заявлению Машканцева Владимира Евгеньевича к Ночевкиной Татьяне Евгеньевне, Ульяновой Татьяне Владимировне о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании недействительными договора дарения жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на жилой дом,

исковому заявлению Ульяновой Татьяны Владимировны к Машканцеву Владимиру Евгеньевичу, Ночевкиной Татьяне Евгеньевне о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании недействительными договора дарения жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

по апелляционным жалобам Машканцева Владимира Евгеньевича, поданной его представителем Гришановым Юрием Яковлевичем, Ульяновой Татьяны Владимировны на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 13 февраля 2023 г.

Заслушав доклад судьи Коженовой Т.В., объяснения представителя Ночевкиной Т.Е. – Демченкова Г.А., представителя Машканцева В.Е. – Гришанова Ю.Я., объяснения Ульяновой Т.В., заключение прокурора Серенковой Ю.В.,

у с т а н о в и л а:

Ночевкина Т.Е., неоднократно уточнив исковые требования, в редакции уточненного искового заявления от 21 декабря 2022 г. обратилась в суд с иском к Машканцеву В.Е., Ульяновой Т.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что с 2011 года является собственником жилого помещения - жилого дома по адресу: .... На основании договора дарения от 9 ноября 2011 г. жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу ей подарил Машканцев В.Е. Ответчик Машканцев В.Е. проживал в данном доме на основании пункта 5 вышеуказанного договора от 9 ноября 2011 г. Считала, что право пользования жилым помещением у ответчика прекращается. В зарегистрированном браке с Машканцевым В.Е. она не состоит и не состояла, членом ее семьи он не является, совместного хозяйства они не ведут, единого бюджета не имеют, коммунальные услуги он не оплачивает. Согласно выписке из ЕГРН, Ночевкина Т.Е. является единоличным собственником не только жилого дома, площадью 156,3 кв.м, но и земельного участка под этим домом. При этом согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, принадлежащий Ночевкиной Т.Е., не обременен правами третьих лиц, поэтому она как собственник имущества может требовать устранения любого нарушения ее законного права на единоличное пользование имуществом. Совместное проживание с Машканцевым В.Е. в доме невозможно из-за злоупотребления им спиртными напитками и допускаемым рукоприкладством. Согласно приговору мирового судьи судебного участка № 31 в МО «Демидовский район» Смоленской области по делу № 1-7/2021-31 от 22 июля 2021 г. Машканцев В.Е. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 1 статьи 119 УК РФ, ему назначено соответствующее наказание.

Решением Демидовского районного суда Смоленской области № 2-1/2016 установлено, что гражданка Ульянова Т.В. с 2010 года проживает со своей матерью Ульяновой Н.А. по адресу: ..., что ей не оспаривается.

Следовательно регистрация Ульяновой Т.В. и Машканцева В.Е. в жилом доме Ночевкиной Т.Е. по адресу: ... является незаконной, так как они зарегистрированы не в том месте, где постоянно проживают.

В судебное заседание истец по делу Ночевкина Т.Е., будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени его проведения, не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности Демченкова Г.А., который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, а также приобщенным в материалы дела письменным пояснениям.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению Ночевкиной Т.Е. - Машканцев В.Е., в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности - Гришанова Ю.Я., который исковые требования не признал, предъявив встречное исковое заявление (в редакции его уточнения от 21 декабря 2022 г., от 12 января 2023 г.) к Ночевкиной Т.Е., Ульяновой Т.Е. о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании недействительными договора дарения жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности, в обоснование которого указал, что считает, что у Ночевкиной Т.Е., не возникло право собственности на жилой дом по адресу: ..., площадью 156,3 кв.м, как не являвшийся предметом сделки - договора дарения от 9 ноября 2011 г., что влечет последствия признания зарегистрированного за ней права собственности отсутствующим.

Просил суд: признать отсутствующим зарегистрированное право Ночевкиной Т.Е. на жилой дом площадью 156,3 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...; признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка от 9 ноября 2011 г., заключенный между Машканцевым В.Е. и Ночевкиной Т.Е. и применить последствия недействительности сделки в виде односторонней реституции и исключения записи о зарегистрированных правах Ночевкиной Т.Е. на спорный жилой дом и земельный участок из ЕГРН; признать за Машканцевым В.Е. право собственности на жилой дом площадью 156,3 кв.м, и земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: ....

Ответчик по первоначальному исковому заявлению Ночевкиной Т.Е., а также встречному исковому заявлению Машканцева В.Е. – Ульянова Т.В., а также ее представитель по доверенности – Вишнякова И.А., первоначальные исковые требования и встречные исковые требования не признали, предъявив самостоятельное исковое заявление к Машканцеву В.Е., Ночевкиной Т.Е. о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании недействительными договора дарения жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки.

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 5 апреля 2022 г. указанное гражданское дело по иску Ульяновой Т.В. соединено в одно производство с рассматриваемым гражданским делом (т.1 л.д. 218).

В редакции уточненного искового заявления от 30 января 2023 г. указали, что Ульянова Т.В. была вселена в качестве члена семьи Машканцева В.Е. и с 24 января 1997 г. по сегодняшний день зарегистрирована по адресу: ..., где имеет постоянную регистрацию.

По договору дарения жилого дома и земельного участка от 9 ноября 2011 г. ее отец Машканцев В.Е. подарил Ночевкиной Т.Е. земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, и расположенный на нем жилой бревенчатый одноэтажный дом общей площадью 23,1 кв.м, находящиеся по адресу: .... На момент заключения договора дарения она была несовершеннолетней и зарегистрирована в данном жилом доме и фактически проживала по указанному адресу до расторжения брака между ее родителями в 2010 г. После конфликта родителей она против своей воли выбыла с вышеуказанного адреса. Согласие органов опеки и попечительства на совершение данной сделки по отчуждению жилого дома и земельного участка не испрашивалось.

Считает, что ее жилищные и иные права, как несовершеннолетнего ребенка, при совершении ее отцом Машканцевым В.Е. сделки по отчуждению принадлежащего ему жилого дома и земельного участка по договору дарения от 9 ноября 2011 г. постороннему человеку Ночевкиной Т.Е. были нарушены.

Договор дарения жилого дома и земельного участка от 9 ноября 2011 г. не соответствует требованиям пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, и в силу статей 168, 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, является ничтожным.

Также поддержала встречные исковые требования Машканцева В.Е. Указала, что отец подарил спорный жилой дом и земельный участок Ночевкиной Т.Е. Ее в известность никто не ставил, она до сегодняшнего дня зарегистрирована в спорном жилом доме, о заключении спорного договора дарения узнала из материалов настоящего гражданского дела. Полагала, что срок на оспаривание недействительного договора дарения жилого дома и земельного участка от 9 ноября 2011 г., заключенного между Машканцевым В.Е. и Ночевкиной Т.Е., пропущен ею по уважительной причине, просила его восстановить.

В пункте 5 Договора дарения указано, что на момент подписания настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрирован даритель - Машканцев В.Е., который сохраняет за собой право проживания, при этом о ее постоянной регистрации в договоре не указано.

Считала, что решением Демидовского районного суда Смоленской области от 28 марта 2016 г. по делу № 2-1/2016, в собственность Машканцева В.Е. был выделен незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ... площадью 156,3 кв.м.

В связи с чем, считала, что Машканцев В.Е. заблуждался относительно предмета сделки договора дарения. Машканцев В.Е. полагал, что дарит Ночевкиной Т.Е. земельный участок и старый жилой дом площадью 23,1 кв.м, расположенные по адресу: ..., а вновь построенный жилой дом площадью 156,3 кв.м, принадлежит ему на основании решения Демидовского районного суда Смоленской области от 28 марта 2016 г. по делу № 2- 1/2016.

В связи с чем, считала указанную сделку ничтожной по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 170 ГК РФ, указанная сделка по отчуждению земельного участка не могла быть совершена без отчуждения всех находящихся на нем объектов недвижимости.

Просила суд признать отсутствующим зарегистрированное право Ночевкиной Татьяны Евгеньевны на жилой дом площадью 156,3 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...; признать недействительной ничтожную сделку - договор дарения жилого дома и земельного участка от 9 ноября 2011 г., заключенный между Машканцевым В.Е. и Ночевкиной Т.Е. и применить последствия недействительности сделки в виде односторонней реституции и исключения записи о зарегистрированных правах Ночевкиной Т.Е. на спорный жилой дом и земельный участок из ЕГРН.

Восстановить срок исковой давности на оспаривание договора дарения жилого дома и земельного участка от 9 ноября 2011 г. и зарегистрированного права Ночевкиной Т.Е. на спорный жилой дом, пропущенный ей по уважительной причине (т.1 л.д. 2-4, т.6 л.д.205-222)

Представитель Ночевкиной Т.Е. - Демченков Г.А. заявленные встречные исковые требования Машканцева В.Е. и требования Ульяновой Т.В. не признал, просил в их удовлетворении отказать, представил в суд письменные пояснения. Дополнительно указал на пропуск Машканцевым В.Е. и Ульяновой Т.В. срока исковой давности. Пояснил, что Машканцеву В.Е. никогда не принадлежал жилой дом площадью 82,6 кв.м (впоследствии 156,3 кв.м), расположенный по адресу: .... Право собственности на указанный дом было в установленном законом порядке зарегистрировано за Ночевкиной Т.Е. после совершения оспариваемой сделки дарения. Предметом договора дарения были земельный участок и жилой дом площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу: .... Машканцев В.Е. после регистрации сделки снес дом, площадью 23.1 кв.м, в связи с чем реституция не применима.

Ночёвкина Т.Е., являясь собственником земельного участка, возвела с соблюдением всех норм и правил на своем земельном участке жилой дом, площадью 82.6 кв.м (впоследствии 156,3 кв.м), и в 2016 г. зарегистрировала в установленном законом порядке в ЕГРН право собственности на него.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании от 30 января 2023 г. пояснил, что в настоящее время в ЕГРН имеется запись от 13 декабря 2011 г. за № о регистрации права собственности Ночевкиной Т.Е. на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 156,3 кв.м, расположенный по адресу: ..., внесенная на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 9 ноября 2011 г., заключенного с Машканцевым В.Е. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, (разрешенное использование - «Для ведения личного подсобного хозяйства»), который также принадлежит Ночевкиной Т.Е. на основании указанного договора дарения.

17 ноября 2022 г. в отношении жилого дома с кадастровым номером № в орган регистрации поступило заявление Ночевкиной Т.Е. о государственном кадастровом учете изменений в части площади указанного объекта недвижимого имущества. Кроме того, на государственный кадастровый учет представлены: технический план здания от 10 ноября 2022 г., подготовленный кадастровым инженером П. Ю.Н. в связи с изменением сведений о площади здания, расположенного по адресу: ...; декларация об объекте недвижимости от 9 ноября 2022 г.; уведомления Администрации МО «Демидовский район» Смоленской области от 26 октября 2022 г. № 44, от 16 ноября 2022 г. № 17, которые подтверждают соответствие реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Указанное имущество зарегистрировано Ночевкиной Т.Е. в соответствии с частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в упрощенном порядке, то есть в том порядке, где наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

28 ноября 2022 г. в ЕГРН внесены изменения в части площади спорного жилого дома с «82,6» на «156,3» кв.м, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Основания для приостановления проведения учетных действий у государственного регистратора отсутствовали.

Согласно сведениям ГКН объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № является ранее учтенным и имеет ранее присвоенный инвентарный номер 1187, данный при постановке его на учет органами технической инвентаризации. Сведения об иных объектах недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют (т.6 л.д.142).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, МО МВД России «Велижское», будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Помощник прокурора Промышленного района г. Смоленска Лейтес Т.Е. просила исковые требования Ночевкиной Т.Е. к Машканцеву В.Е., Ульяновой Т.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить, поскольку Ночевкина Т.Е. на законных основаниях является собственником жилого дома. Ответчики членами ее семьи не являются и по указанному адресу длительное время не проживают. Более того, дом площадью 23,1 кв.м, в котором они были зарегистрированы в настоящее время снесён. В удовлетворении встречных исковых требований Машканцева В.Е. к Ночевкиной Т.Е., Ульяновой Т.В., а также исковых требований Ульяновой Т.В. к Машканцеву В.Е., Ночевкиной Т.Е. о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании недействительными договора дарения жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом, просила отказать в связи с их необоснованностью, указав, что оснований для признания договора дарения дома и земельного участка от 9 ноября 2011 г. недействительным не имеется.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 13 февраля 2023 г. исковые требования Ночевкиной Татьяны Евгеньевны к Машканцеву Владимиру Евгеньевичу, Ульяновой Татьяне Владимировне о признании утратившими правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворены.

Машканцев Владимир Евгеньевич и Ульянова Татьяна Владимировна признаны утратившими право пользования на жилой дом, площадью 156,3 кв.м, расположенный по адресу: ... и постановлено снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В удовлетворении встречного искового заявления Машканцева Владимира Евгеньевича к Ночевкиной Татьяне Евгеньевне, Ульяновой Татьяне Владимировне о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании недействительными договора дарения жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на жилой дом, отказано.

В удовлетворении искового заявления Ульяновой Татьяны Владимировны к Машканцеву Владимиру Евгеньевичу, Ночевкиной Татьяне Евгеньевне о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании недействительными договора дарения жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, отказано.

В апелляционной жалобе Машканцев В.Е. просит отменить обжалуемое решение и принять новое, которым в удовлетворении исковых требований Ночевкиной Т.Е. отказать в полном объеме, а также удовлетворить его встречные исковые требования в полном объеме.

В апелляционной жалобе Ульянова Т.В. просит отменить обжалуемое решение и принять новое, которым в удовлетворении исковых требований Ночевкиной Т.Е. отказать в полном объеме, а также удовлетворить ее встречные исковые требования в полном объеме.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в соответствии с правилами части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а в силу части 2 указанной статьи суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу положений частей 1 - 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 7 апреля 1994 г. по 30 апреля 2010 г. Машканцев В.Е. находился в зарегистрированном браке с Ульяновой Н.А. (л.д. 6,7 гражданское дело №2-1/2016), совместно с ней и своей дочерью Ульяновой Т.В. проживал по адресу: ...

По данному адресу Машканцев В.Е. зарегистрирован с 3 марта 1993 г. (т.2 л.д. 132-134, т.3 л.д. 239), Ульянова Т.В. с 24 января 1997 г. (т.2 л.д. 76).

С 6 августа 2019 г. по данному адресу зарегистрирована Ночевкина Т.Е. (проживающая в указанный период времени с Машканцевым В.Е. в гражданском браке) (т.2 л.д. 181-182).

Машканцев В.Е. на основании договора дарения от 14 июня 1991 г. получил в собственность от своей матери б. В.И. жилой дом, принадлежащий ей на основании договора купли-продажи от 11 июня 1991 г., расположенный по адресу: .... Согласно постановлению главы администрации Демидовского района Смоленской области от 15 июня 1995 г. № 277 Машканцеву В.Е. был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ..., право собственности на указанный участок было зарегистрировано за Машканцевым В.Е. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 16 июня 1995 г. (т.2 л.д.212,223-224).

Из инвентарного дела по дому, расположенному по адресу: ... усматривается, что 10 апреля 2008 г. Машканцев В.Е. обратился в администрацию МО «Демидовский район» с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома расположенного по адресу: ... с приложением схемы планировочной организации, плана земельного участка и правоустанавливающих документов. Реконструкция предусмотрена хозяйственным способом.

Постановлением Главы МО «Демидовский район» Смоленской области от 16 апреля 2008 г. № 160 Машканцеву В.Е. разрешено провести реконструкцию индивидуального жилого дома. Выдано разрешение № 28 от 21 апреля 2008 г. со сроком действия до 21 апреля 2009 г. (т.3 л.д. 75-76).

24 октября 2011 г. проведено обследование инженером (техником) - инвентаризатором м. О.И., из сметы стоимости выполненных работ по технической инвентаризации на объект усматривается по видам работ: обследование здания, внесение изменений в поэтажный план, подсчет площадей комнат, выявление и оформление сноса отдельных служебных строений, холодных пристроек. В техническом паспорте, представленном в инвентарном деле, составленном по состоянию на 24 октября 2011 г. Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» г. Демидов указано, что год постройки А-1960, общая площадь жилого дома 23,1 кв.м, жилая площадь 15,8 кв.м, часть дома снесена, в ситуационном плане есть указание объект Б-в стадии строительства (т. 2 л.д. 230-249).

Согласно договору дарения жилого дома и земельного участка от 9 ноября 2011 г. Машканцев В.Е. передал в дар Ночевкиной Т.Е. принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, общей площадью 23,1 кв.м, а также земельный участок общей площадью 600 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: ... Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за Ночевкиной Т.Е. на основании свидетельств о регистрации права № от 13 декабря 2011 г. и № от 13 декабря 2011 г., о чем в ЕГРП 13 декабря 2011 г. сделана запись регистрации № и № №(т.2 л.д. 15, 26-27, т.4 л.д. 2-3).

Согласно пункту 5 указанного договора дарения, в указанном жилом доме зарегистрирован даритель - Машканцев В.Е., который сохраняет за собой право проживания (т.2 л.д.26).

В соответствии с пунктом 6 договора дарения, даритель передает право собственности на целый жилой дом и земельный участок одаряемой свободным от любых имущественных прав третьих лиц, о которых на момент заключения договора они не могли не знать, в споре, под арестом не состоят.

22 марта 2016 г. в администрацию МО «Демидовский район» обратилась Ночевкина Т.Е. с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство в части застройщика с Машканцева В.Е. на Ночевкину Т.Е., а так же за продлением действия разрешения до 31 декабря 2018 г. в связи с тем, что работы по реконструкции не завершены в полном объеме. В разрешение № 28 от 21 апреля 2008 г. были внесены соответствующие изменения (т.3 л.д. 248, т.4 л.д. 15, 65).

Судом также исследованы материалы гражданского дела № 2-1/2016 г. рассмотренного Демидовским районным судом Смоленской области по иску Ульяновой Нины Алексеевны к Машканцеву Владимиру Евгеньевичу о разделе общего имущества.

Согласно заключению строительно-оценочной экспертизы, проведенной экспертом Л. Н.И. от 28 января 2016 г. по определению рыночной стоимости строения ... (проведенной в рамках вышеуказанного гражданского дела), действительная рыночная стоимость основной части объекта незавершенного строительства, поэлементно, на апрель 2010 года, расположенного по адресу: ..., с учетом физического износа несущих конструкций 40 % (бревенчатого сруба и деревянных конструкций) составляет 264 069 рублей. Общая стоимость хозяйственных построек (двух сараев и бани с предбанником) с учетом физического износа ограждающих и несущих конструкций на апрель 2010 г. составляет 11 576 руб.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 2 декабря 2015 г. Руднянским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (г. Демидов) на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: ..., год постройки А-2011, общая площадь жилого дома 82,6 кв.м, жилая площадь 44,3 кв.м. В примечании указано: сруб дома собран из перевезенного жилого дома 1956 года постройки (т.3 л.д. 6-15, 16-31, 32- 39).

Согласно вступившему в законную силу решению Демидовского районного суда Смоленской области от 28 марта 2016 г. (дело № 2-1/2016) иск Ульяновой Н.А. к Машканцеву В.Е. удовлетворен частично. Решено выделить в собственность Машканцеву В.Е. незавершенный строительством дом, расположенный по адресу: .... (т.3 л.д. 69-74,гр.д №2-1/2016).

Апелляционным определением судебной коллегии Смоленского областного суда от 28 июня 2016 г. изменена резолютивная часть решения, уменьшен размер взысканий с Машканцева В.Е. в пользу Ульяновой Н.А. компенсации стоимости выделенного имущества до 133 626 руб. 40 коп. и размер госпошлины (т.3 л.д. 40-46, гражданское дело №2-1/2016).

19 октября 2016 г. в администрацию МО «Демидовский район» обратилась Ночевкина Т.Е. с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: ... (т.3л.д. 244-245).

24 октября 2016 г. отделом по строительству, транспорту, связи и ЖКХ Администрации МО «Демидовский район» Смоленской области подготовлено разрешение на №, с указанием, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана подготовленного 11 июня 2016 г. кадастровым инженером Спиридоновой Е.Е. (т.2 л.д. 169-173, т.3 л.д.243).

По заключению кадастрового инженера Спиридоновой Е.Н. технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на государственный кадастровый учет на основании кадастровой выписки о земельном участке № от 17 мая 2016 г., декларации об объекте недвижимости от 6 июня 2016 г. Координаты характерных точек контура здания определены в системе координат МСК-67. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая площадь по данным инвентаризации- 82,6 кв.м. Дата подготовки технического плана 1 июня 2016 г. (т. 2 л.д. 161-168, т.4 л.д. 4-13).

Согласно выписок из ЕГРН от 4 февраля 2021 г., 1 марта 2021 г. и 4 марта 2021 г. об основных характеристиках объекта недвижимости здание по адресу: ..., кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 21 июня 2013 г., индивидуальный жилой дом, площадь 82,6 кв.м, год завершения строительства 2016, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель Ночевкина Татьяна Евгеньевна. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность №, земельный участок кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера 15 июня 1995 г., площадь 600 кв. м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель Ночевкина Татьяна Евгеньевна. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность № (т.2 л.д. 174-176,177-179, т.3 л.д. 133-135).

По информации межрайонной ИФНС России № 7 по Смоленской области от 8 апреля 2021 г. согласно сведений предоставленных регистрирующими органами, Ночевкиной Т.Е. принадлежит следующее имущество: жилой дом, кадастровый № №, дата регистрации владения 13 декабря 2011 г., размер доли в праве 1/1 и земельный участок, кадастровый № дата регистрации владения 13 декабря 2011 г. размер доли в праве 1/1 по адресу: (дата) , Ночевкиной Т.Е. ежегодно начисляется налог на имущество физических лиц и земельный налог. Задолженность по налогам отсутствует. Сведений о зарегистрированном недвижимом имуществе в отношении Машканцева В.Е. и уплаченных им налогах в базе данных налогового органа отсутствуют (т.3 л.д.47).

Как следует из пояснений сторон, данных в судебном заседании в рамках указанного выше спора, строительство нового жилого дома началось рядом со старым домом площадью 23,1 кв.м, расположенным по адресу: ... и на момент расторжения брака с Ульяновой Н.А. (30 апреля 2010 г.) дом уже был возведен, однако введен в эксплуатацию не был и требовал еще конструктивных доработок. Старый дом, площадью 23,1 кв.м Машканцевым В.Е. был снесен и в настоящее время как объект недвижимости отсутствует.

Согласно заключению проведенной по делу ООО «Смоленское бюро строительных услуг» судебной строительно-технической экспертизы от 24 ноября 2022 г. жилой дом ... общей площадью 82,6 кв.м, является вновь построенным объектом недвижимого имущества и не является объектом реконструкции ранее существующего ветхого жилого дома № 30 общей площадью 23,1 кв.м.

Год постройки данного дома (общей площадью 82,6 кв.м) предположительно 2011 (согласно данных технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) от 2 декабря 2015 г. составленный Руднянским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»).

При оформлении Ночевкиной Т.Е. указанного жилого дома были нарушены действующие на тот момент градостроительные нормы и правила, а именно - не соблюдена минимальная ширина бокового двора (3 м) вдоль улицы Гобзянской. Фактический отступ от границы участка 0,95 м.

На день обследования жилого дома (18 октября 2022 г.) нарушения градостроительных норм и правил не выявлены, так как согласно Правил землепользования и застройки Демидовского городского поселения Демидовского района Смоленской области от 28 июня 2022 г. допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки (т.6 л.д.91-127).

Допрошенный в судебном заседании эксперт Б. Д.А. подтвердил выводы проведенного экспертного исследования, дополнительно пояснил, что в настоящее время жилой дом ... общей площадью 23,1 кв.м на участке отсутствует, т.к. снесен. Никаких следов от него не осталось. Дом общей площадью 82,6 кв.м, является новым объектом недвижимости, а не следствием реконструкции старого дома.

(т.6 л.д. 166-167).

Согласно выписки из ЕГРН от 28 ноября 2022 г. о характеристиках объекта недвижимости, здание по адресу: ..., кадастровый № №, индивидуальный жилой дом, площадь 156,3 кв.м, год завершения строительства 2016. Правообладатель Ночевкина Татьяна Евгеньевна (т.6 л.д.142).

Разрешая заявленные Машканцевым В.Е. встречные исковые требования о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании недействительными договора дарения жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на жилой дом, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения данных требований, поскольку установил направленность воли Макщанцева В.Е. на отчуждение земельного участка совместно с расположенными на нем строениями, а также отсутствие в действиях Ночевкиной Т.Е. нарушений установленного порядка и действующего законодательства регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, а также установил, что Машканцевым В.Е. пропущен срок исковой давности по оспариванию зарегистрированного права собственности Ночевкиной Т.Е. на жилой дом площадью 156,3 кв.м.

Судебная коллегия вопреки доводам апелляционной жалобы Макшанцева В.Е. соглашается с данными выводами суда первой инстанции, которые соответствует установленным по делу обстоятельствам.

В соответствии с частью 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (часть 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Как следует из пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, оспариваемый договор дарения от 9 ноября 2011 г. жилого дома общей площадью 23,1 кв.м, и земельного участка общей площадью 600 кв.м заключен в письменной форме, в договоре определены все существенные условия, договор исполнен и подписан сторонами. Переход права собственности указанной недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП 13 декабря 2011 г. сделана запись регистрации № и № № (т.2 л.д. 15, 26-27, т.4 л.д. 2-3).

На указанном земельном участке помимо дома общей площадью 23,1 кв.м, имелись другие строения, а именно незавершенный строительством дом, площадь которого составляла 83,6 кв.м - 2010 года постройки; баня и предбанник - 1991 года постройки; сарай бревенчатый - 2010 года постройки; сарай тёсовый 1997 года постройки, что подтверждено решением Демидовского районного суда Смоленской области от 28 марта 2016 г. по делу № 2-1/2016, а также вышеуказанными материалами дела. Однако сведения об этом в оспариваемом договоре дарения отсутствуют.

Машканцев В.Е. предпринял меры по получению разрешения на реконструкцию старого жилого дома площадью 23.1 кв.м.

Ночевкина Т.Е. в свою очередь, как следует из материалов дела, предпринимала меры, направленные на внесение изменений в разрешение на строительство (его продлении) и вводу объекта в эксплуатацию, 7 декабря 2016 г. поставила жилой дом, площадью 82.6 кв.м, на кадастровый учет и в упрощенном порядке зарегистрировала право собственности на этот дом, площадью 82,6 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН от 28 ноября 2022 г. индивидуальный жилой дом в настоящее время имеет площадь 156,3 кв.м (т.6 л.д.142).

На основании вышеизложенного вопреки доводам апелляционной жалобы Макшанцева В.Е., судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что Машканцев В.Е. осознавал природу и предмет договора дарения от 9 ноября 2011 г., а также безвозмездность специальных условий договора дарения, что эти дарственные действия приведут к прекращению его права собственности на подаренные вещи (земельный участок и жилой дом), в связи с чем установленный годичный срок исковой давности для оспаривания договора дарения от 9 ноября 2011 г., по истечении 10 лет с момента его совершения, Машканцевым В.Е. пропущен.

Разрешая заявленные Ульяновой Татьяной Владимировной требования к Машканцеву Владимиру Евгеньевичу, Ночевкиной Татьяне Евгеньевне о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании недействительными договора дарения жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что Ульянова Т.В. после расторжения брака родителей на основании решения мирового судьи от 19 апреля 2010 г., вместе со своей матерью выехала из спорного жилого помещения и проживала вместе со своей матерью Ульяновой Н.А. по адресу: ..., оспариваемой сделкой жилищные и иные права Ульяновой Т.В., не имеющей права на собственность своего отца Машканцева В.Е., не нарушены, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения данных требований, поскольку установил направленность воли Машканцева В.Е. на отчуждение земельного участка совместно с расположенными на нем строениями, а также отсутствие в действиях Ночевкиной Т.Е. нарушений установленного порядка и действующего законодательства регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, а также установил, что Ульяновой Т.В. пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Судебная коллегия вопреки доводам апелляционной жалобы Ульяновой Т.В. соглашается с данными выводами суда первой инстанции, которые соответствует установленным по делу обстоятельствам, подробно изложенным в оспариваемом решении.

Разрешая исковые требования Ночевкиной Т.Е. к Машканцеву В.Е., Ульяновой Т.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что жилой дом, общей площадью 23,1 кв.м, являющийся предметом договора дарения от 9 ноября 2011 г., в настоящее время как объект недвижимости отсутствует, так как был снесен, пришел к выводу о наличии основания для признания ответчиков Машканцева В.Е. и Ульяновой Т.В. утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчики членами семьи истца не являются.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1, частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено право собственника жилого помещения вселять в установленном порядке в занимаемое жилое помещение (предоставлять в пользование) своего супруга, своих детей, родителей и иных лиц на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и на иных законных основаниях.

В силу положений части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно пункту 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 13 постановления № 8 от 31 октября 1995 г. "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Как установлено судом, с 7 апреля 1994 г. по 30 апреля 2010 г. Машканцев В.Е. находился в зарегистрированном браке с Ульяновой Н.А. (л.д.6,7 гражданское дело №2-1/2016), совместно с ней и своей дочерью Ульяновой Т.В. проживал по адресу: ...

По данному адресу Машканцев В.Е. зарегистрирован с 3 марта 1993 г. (т.2 л.д. 132-134, т.3 л.д. 239), Ульянова Т.В. с 24 января 1997 г. (т.2 л.д. 76).

С 6 августа 2019 г. по данному адресу зарегистрирована Ночевкина Т.Е. (проживающая в указанный период времени с Машканцевым В.Е. в гражданском браке) (т.2 л.д. 181-182).

Согласно договору дарения жилого дома и земельного участка от 9 ноября 2011 г. Машканцев В.Е. передал в дар Ночевкиной Т.Е., принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, общей площадью 23,1 кв.м, а также земельный участок общей площадью 600 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: .... Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за Ночевкиной Т.Е. на основании свидетельств о регистрации права № от 13 декабря 2011 г. и № от 13 декабря 2011 г., о чем в ЕГРП 13 декабря 2011 г. сделана запись регистрации № № и № № (т.2 л.д. 15, 26-27, т.4 л.д. 2-3).

Согласно пункту 5 указанного договора дарения, в указанном жилом доме зарегистрирован даритель - Машканцев В.Е., который сохраняет за собой право проживания (т.2 л.д.26).

Согласно выписке из ЕГРН от 28 ноября 2022 г. о характеристиках объекта недвижимости, здание по адресу: ..., кадастровый № № индивидуальный жилой дом, площадь 156,3 кв.м принадлежит на праве собственности Ночевкиной Т.Е. (т.6 л.д.142).

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции в части наличия оснований для признания утратившей право пользования спорным жилым помещением Ульяновой Т.В.

Как установлено судом первой инстанции и следует из пояснений сторон, Ульянова Т.В. по адресу регистрации никогда не проживала, членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, после расторжения брака своих родителей, проживает со своей матерью по адресу: г....

Как установлено решением Демидовского районного суда Смоленской области от 28 марта 2016 г. по делу № 2-1/2016, Ульянова Т.В. после расторжения брака родителей на основании решения мирового судьи от 19 апреля 2010 г. вместе со своей матерью выехала из спорного жилого помещения и проживала вместе со своей матерью Ульяновой Н.А. по адресу: ....

Ульянова Т.В. в ходе рассмотрения Демидовским районным судом Смоленской области гражданского дела №2-1/2016, будучи совершеннолетней, допрашивалась 16 октября 2015 г. в качестве свидетеля по указанному делу, в том числе по обстоятельствам приобретения спорного имущества и его раздела между бывшими супругами, что нашло свое отражение в протоколе судебного заседания и вышеуказанном решении суда от 28 марта 2016 г.

Таким образом, суд пришел к верному выводу, что Ульянова Т.В. не могла не знать о нарушении, по ее мнению, своих жилищных прав и, начиная с 2014 г. могла их отстаивать самостоятельно.

Представленные Ночевкиной Т.Е. доказательства свидетельствуют, что у сторон отсутствует взаимная забота друг о друге, какие-либо обязанности, общее хозяйство, бюджет и предметы быта, что свидетельствует об отсутствии семейных отношений между ними.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, Ульяновой Т.В. не представлено.

Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между Ночевкиной Т.Е. и Ульяновой Т.В. не заключалось. Регистрация Ульяновой Т.В. в жилом помещении препятствует Ночевкиной Т.Е. в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым домом.

В то же время судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции в части наличия оснований для признания утратившим право пользования спорным жилым помещением Машканцева В.Е., поскольку такой вывод постановлен без учета юридически значимых по делу обстоятельств и при неправильном истолковании закона в этой части.

Удовлетворяя требований Ночевкиной Т.Е. к Машканцеву В.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета суд первой инстанции сослался на то, что Машканцев В.Е. подарил Ночевкиной Т.Е. жилой дом площадью 23,1 кв.м и земельный участок площадью 600 кв.м на основании договора дарения от 9 ноября 2011 г., согласно пункту 5 которого за Машканцевым В.Е. сохранено право проживания в указанном доме, указанный дом площадью 23,1 кв.м снесен, а собственником вновь построенного дома площадью 156,3 кв.м Машканцев В.Е. не является.

С данными выводами судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.

Заключая договор дарения от 9 ноября 2011 г. Ночевкина Т.Е. согласилась с правом проживания дарителя – Машканцева В.Е., в указанном доме, что зафиксировано в самом тексте договора.

Судом первой инстанции верно отмечено, что предметом договора дарения от 9 ноября 2011 г. являлось жилое помещение площадью 23,1 кв.м, согласно свидетельству о регистрации права собственности Ночевкиной Т.Е. подарено жилое помещение площадью 23,1 кв.м Лит. А, но при этом судом не учтено, что согласно решению Демидовского районного суда Смоленской области от 28 марта 2016 г., вступившему в законную силу, в собственность Макшанцеву В.Е. выделен незавершенный строительством дом под номером Лит. Б. Сведений по утрате им права собственности на объект незавершенного строительства Лит Б. в результате действия каких-либо лиц материалы дела не содержат, в связи с чем оснований для признания Машканцева В.Е. утратившим право пользования жилым помещение по адресу: ..., не имеется.

Согласно сведениям ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» от 26 мая 2023 г. в архивных материалах Учреждения имеются следующие сведения об объектах, расположенных по адресу: ... (под одним инвентарным номером 1187). По данным инвентаризации от 24 октября 2011 г. на участке находится два дома: лит. А – общая площадь 23,1 кв. м; лит. Б – в стадии строительства.

Наличие в настоящее время личных неприязненных отношений между Ночевкиной Т.Е. и Машканцевым В.Е. само по себе не является основанием для признания последнего утратившим право пользования спорным домом.

Оценивая пояснения в суде апелляционной инстанции представителя Ночевкиной Т.Е. – Демченкова Г.А. о том, что Машканцев В.Е. членом семьи Ночевкиной Т.Е. не является, хозяйство совместно не ведут, единого бюджета не имеют, в браке они никогда не состояли, необходимо указать следующее, что действительно Машканцев В.Е. не вселялся в вышеуказанное домовладение, как член семьи нынешнего собственника, а приобрел самостоятельно право проживания в доме задолго до появления нового собственника, поэтому к нему нельзя применить статью 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в последующем при совершении договора дарения оговорил свое право на проживание.

На основании вышеизложенного решение в части удовлетворения исковых требований Ночевкиной Т.Е. к Машканцеву В.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежит отмене с принятием в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении требований Ночевкиной Т.Е. к Машканцеву В.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 13 февраля 2023 года в части удовлетворения исковых требований Ночевкиной Татьяны Евгеньевны к Машканцеву Владимиру Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отменить, принять в указанной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ночевкиной Татьяны Евгеньевны к Машканцеву Владимиру Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

В остальной части указанное решение оставить без изменения, апелляционные жалобы Машканцева Владимира Евгеньевича и Ульяновой Татьяны Владимировны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 8 июня 2023 г.

33-1328/2023

Категория:
Гражданские
Истцы
Ульянова Татьяна Владимировна
Ответчики
Машканцев Владимир Евгеньевич
Ночевкина Татьяна Евгеньевна
Другие
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области
Гришанов Юрий Яковлевич
МОтд МВД России «Велижское»
Демченков Геннадий Аркадьевич
Администрация МО Демидовский район Смоленской области
Суд
Смоленский областной суд
Судья
Коженова Татьяна Владимировна
Дело на сайте суда
oblsud.sml.sudrf.ru
12.04.2023Передача дела судье
18.05.2023Судебное заседание
01.06.2023Судебное заседание
15.06.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
15.06.2023Передано в экспедицию
01.06.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее