Решение по делу № 2-60/2022 от 01.03.2022

Дело № 2-60/2022

24RS0051-01-2022-000109-57

                                   РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево                                                   31 мая 2022 года

Тасеевский районный суд Красноярского кая в составе:

председательствующего судьи Заречной В.В.,

при секретаре Усовой М.М.,

с участием:

истца – Деменкова Н.С., истца, её же законного представителя истцов ФИО8, ФИО9 - Деменковой В.Г.,

ответчиков – Мосейковой Е.В., Панфиленко Л.В., ФИО2,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деменковой Вероники Галимзановны, Деменкова Никиты Сергеевича, ФИО8 в лице зонного представителя Деменковой Вероники Галимзановны, ФИО9, в лице законного представителя Деменковой Вероники Галимзановны к Мосейковой Екатерине Васильевне о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы – Деменкова В.Г., Деменков Н.С., ФИО8, ФИО9 обратились в Тасеевский районный суд к Мосейковой Е.В. о прекращении ипотеки. Свои исковые требования мотивировали тем, что 07 августа 2018 года они заключили с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома составила 408026 рублей, стоимость земельного участка – 1000 рублей. Жилой дом был приобретен за счет средств материнского (семейного), а земельный участок – за счет наличных денежных средств. Оплата покупателями стоимости жилого дома должна была производиться путем перечисления средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданный 10 сентября 2014 года, на счет №, открытый на имя ФИО3 в дополнительном офисе «№ кк после окончательного решения по перечислению денежных средств. 22 августа 2018 года Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии к было зарегистрировано право собственности ФИО9, номер государственной регистрации права №, ФИО8, номер государственной регистрации права №, Деменкова Н.С., номер государственной регистрации права №, Деменковой В.Г., номер государственной регистрации права № с долей в праве по ? каждого на земельный участок. Одновременно была зарегистрирована ипотека в силу закона, номер государственной регистрации № Обременение установлено в пользу ФИО3 на неопределенный срок. 22 августа 2018 года Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии к было зарегистрировано право собственности ФИО8, номер государственной регистрации права № Деменкова Н.С., номер государственной регистрации права № Деменковой В.Г., номер государственной регистрации права №, ФИО9, номер государственной регистрации права № по ? доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № Одновременно была зарегистрирована ипотека в силу закона, номер государственной регистрации № Обременение установлено в пользу ФИО3 на неопределенный срок. Денежные средства в размере 408026 рублей были перечислены ПФР на счет продавца ФИО3 11 октября 2018 года платежным поручением №. ФИО3 умерла. Тем самым, они не могут обратиться в управлением Росреестра к с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просят прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; назначение: жилое; общая площадь 62,3 кв.м.; кадастровый №, номер государственной регистрации ипотеки в ЕГРН № от 22 августа 2018 года; прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; площадь 1522 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации ипотеки в ЕГРН № от 22 августа 2018 года.

В судебном заседании истец - Деменков Н.С., истец, она же законный представитель истцов ФИО8, ФИО9 - Деменкова В.Г., заявленные исковые требования поддержали по фактическим и правовым основаниям, указанным в исковом заявлении. По существу искового заявления пояснили, что денежных средства согласно договора уплачены в полном объеме.

В судебном заседании ответчики Мосейкова Е.В., Панфиленко Л.В., Утянкова А.В., заявленные исковые требования не признали в полном объеме, пояснив, что денежные средства истцами им матери ФИО3 в полном объеме не возвращены, поскольку между ФИО3 и истцами была устная договоренность о выплате 50000 рублей, из которых 20000 рублей не уплачены до настоящего времени.

В судебное заседание ответчик ФИО10, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания, не явились, о причине неявки не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству копия искового заявления, судебное извещение о времени и месте судебного заседания направлялись по адресу места регистрации ответчика, однако письмо вернулось в суд с отметкой почтового отправления «истек срок хранения». Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Таким образом, суд находит, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причине неявки не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание согласие участников на рассмотрение дела в отсутствии неявившихся ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика ФИО4, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Выслушав участников, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с представленным договором купли-продажи квартиры, заключенным 07 августа 2018 года между продавцом ФИО3 и покупателями Деменковым Н.С. и Деменковой В.Г., действующей от своего имени и от имени ФИО9, ФИО8, продавец обязуется передать, а покупатели принять в общую долевую собственность (доля в праве каждого ?) следующие объекты недвижимости: здание (жилой дом), общей площадью 62,3 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1521,66 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Здание (жилой) дом и земельный участок проданы за 409026 рублей 00 копеек: здание (жилой дом) за 408026 рублей 00 копеек, земельный участок за 1000 рублей 00 копеек. Оплата покупателями стоимости земельного участка произведена за счет наличных денежных средств покупателя при подписании настоящего договора. Оплата покупателя стоимости здания (жилого дома) произведена путем перечисления пенсионным фондом РФ (средства материнского (семейного) капитала) по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выдан 10 сентября 2014 года УПФР в п (межрайонное) в сумме 408026 рублей 00 копеек на счет продавца №, открытый на имя ФИО3 в дополнительном офисе № кк после окончательного решения по перечислению денежных средств.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по к 22 августа 2018 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, а также ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом.

Согласно договора купли-продажи от 07 августа 2018 года ФИО3 получила от Деменкова Н.С., Деменковой В.Г., ФИО9, ФИО8 1000 рублей 00 копеек в счет оплаты стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала подтверждается копией квитанции, информацией кк согласно которых Пенсионный фонд РФ перечислил на расчетный счет № открытый на имя ФИО3, денежные средства в размере 408026 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление. Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.

Согласно ответу на судебный запрос з ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым судом установлено, что в связи со смертью ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Как установлено в судебном заседании ответчики Мосейкова Е.В., Панфиленко Л.В., Утянкова А.В., ФИО10 являются детьми ФИО3, что следует из представленных по запросу суда актовых записей о рождении последних, и записей актов гражданского состояния об изменении фамилии ФИО5, ФИО6, ФИО7на Мосейкову, Панфиленко, Утянкову соответственно.

Тем самым, в судебном заседании установлено, что Мосейкова Е.В., Панфиленко Л.В., Утянкова А.В., ФИО10 являются наследниками первой очереди после смерти ФИО3 Сведений об отказе от наследства кем-либо из ответчиков в материалы дела не представлено.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Исследовав все представленные доказательства в совокупности, суд находит, что действительно истцами было исполнено обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, однако в связи с тем, что продавец ФИО3 умерла, то совместная подача заявления о прекращении ипотеки в регистрирующий орган невозможна, по причине чего истцы не могут в полном объеме осуществлять права собственников объектов недвижимого имущества. Рассматривая возражения ответчиков в части того, что истцами не в полном объеме исполнено обязательство по оплате цены договора, суд находит их несостоятельными, поскольку согласно положениям ст. 549 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; одним из существенных условий договора продажи недвижимости является должен цена имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Как установлено в судебном заседании сторонами в договоре купли-продажи от 07 августа 2018 года цена объектов недвижимого имущества согласована, а именно цена земельного участка составила 1000 рублей 00 копеек, цена жилого дома составила 408026 рублей 00 копеек. Договор в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан, иных допустимых, а именно письменных доказательств того, что цена объектов недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> составляла 459026 рублей 00 копеек, а не 409206 рублей 00 копеек в обоснование своих возражений, в нарушений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиками не представлено. Таким образом, суд находит, что с учетом изложенных выше обстоятельств исковые требования истцов к являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Деменковой Вероники Галимзановны, Деменкова Никиты Сергеевича, ФИО8 в лице зонного представителя Деменковой Вероники Галимзановны, ФИО9, в лице законного представителя Деменковой Вероники Галимзановны к Мосейковой Екатерине Васильевне, Панфиленко Людмиле Васильевне, ФИО1, Утянковой Альбины Васильевны о прекращении ипотеки, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, общая площадь 1522 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, номер записи об ипотеке № дата регистрации ипотеки 22 августа 2018 года.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 62,3 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, номер записи об ипотеке № дата регистрации ипотеки 22 августа 2018 года.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд.

Председательствующий:                    В.В. Заречная

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2022 года