Решение по делу № 2-328/2021 от 11.05.2021

дело № 2-331/2021

                    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июля 2021 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

    Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волобоевой Л.К.,

при секретаре судебного заседания – Ващевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сейтмухамбетовой Айжан Сарсенгалиевны к администрации Привольного сельсовета Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Сейтмухамбетова А.С. обратилась в суд с иском к администрации Привольного сельсовета Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данная квартира принадлежала ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, и на дату приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали ФИО3 и ФИО4                                                     Отмечает, что договор купли-продажи был подписан сторонами в присутствии свидетелей. По указанной сделке она заплатила продавцу за приобретаемую квартиру деньги в сумме <данные изъяты>, что подтверждается договором и распиской, заверенной в администрации <адрес> <адрес>, в которых указано, что продавец ФИО3 получил от покупателя Сейтмухамбетовой А.С. данные денежные средства полностью и претензий к ней не имеет. Продавец, в свою очередь, передал ей ключи от указанной квартиры и с указанного времени она проживает в ней вместе со своей семьей.

Утверждает, что продавец ФИО15 и его родственники умерли. С момента приобретения квартиры он пользуется ей как своей собственностью: ремонтирую, оплачиваю коммунальные услуги. Согласно сведений похозяйственных книг квартира принадлежит истцу с конца 2001 года на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка купли-продажи квартиры никем не оспорена, прав на спорную квартиру с момента продажи никто не заявлял. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. При обращении в Управление Росреесгра <адрес> в государственной регистрации права собственности на квартиру ему было отказано, в связи с тем, что договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Просит признать за истцом право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> №, адрес: <адрес>.

Определением Илекского районного суда Оренбургской области от 21.06.2021 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Бурцева Л.Ю.

Истец Сейтмухамбетова А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, направила в адрес суда заявление, содержащее просьбу о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Бурцева Л.Ю. в судебном заседании участия не принимает, извещена надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, обратилась в адрес суда с заявлением, содержащим просьбу о рассмотрении дела в ее отсутствие, дополнительно пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации МО Привольный сельсовет Илекского района Оренбургской области в судебном заседании участия не принимает, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сейтмухамбетова А.С. приобрела квартиру <адрес> адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 Данный договор составлен в простой письменной форме, в присутствии свидетелей (л.д.13).

На основании указанного договора купли-продажи ФИО3 составил расписку от своего имени, в которой указал, что он получил денежные средства от Сейтмухамбетовой А.С. в сумме <данные изъяты> за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12). Данная расписка заверена специалистом администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. А согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.03.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из положений приведенных норм гражданского законодательства в контексте акта их толкования, следует сделать вывод о том, что предметом наследования является имущество, обладающее признаками принадлежности наследодателю. При этом, включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что тот являлся их субъектом на день открытия наследства.

При установленных по делу фактических обстоятельствах, суд признает доказанным то, что ФИО3 при жизни имел в собственности спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако его право на указанный объект при его жизни зарегистрировано в соответствии с требованиями закона, не было.

ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти заведено наследственное дело №, из которого следует, что наследником является дочь Бурцева Л.Ю. (л.д.46-48).

В справке выданной МО Привольный сельсовет Илекского района Оренбургской области квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании приватизации принадлежала на праве собственности ФИО3

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья), наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик Бурцева Л.А. имеет право распоряжаться недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства от ответчика Бурцевой Л.А. в адрес суда поступило заявление, согласно которого она не возражает против удовлетворения исковых требований Сейтмухамбетовой А.С.

Согласно выпискам из похозяйственных книг за период с 2001 года по 2020 год Сейтмухамбетова А.С. является членом домохозяйства, расположенного по адресу <адрес>, и проживала по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-25).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, жилое помещение имеет следующие характеристики: кадастровый №, адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 показали суду, что истец Сейтмухамбетова А.С., в 2001 году приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО16. ФИО17 и его супруга умерли. С 2001 года по настоящее время Сейтмухамбетова А.С. проживает по указанному адресу, пользуется открыто и непрерывно указанным недвижимым имуществом.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Сейтмухамбетова А.С. добросовестно, открыто, непрерывно владеет в течение срока приобретательной давности (более 15 лет) жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на квартиру по указанному адресу никем не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах суд считает исковое требование Сейтмухамбетовой А.С. о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сейтмухамбетовой Айжан Сарсенгалиевны к администрации Привольного сельсовета Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности за Сейтмухамбетовой Айжан Сарсенгалиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию на имя Сейтмухамбетовой Айжан Сарсенгалиевны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.К. Волобоева

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2021 года.

Судья Л.К. Волобоева