Решение по делу № 2-417/2020 от 26.03.2020

36RS0010-01-2019-000460-69

№2-417/2020

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                      22 июня 2020 года

Борисоглебский     городской     суд     Воронежской     области     в     составе:

председательствующего – судьи                                             Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                      Тороповой Е.Ю.,

с участием:

представителя истца                                                                        Долгирева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Современный уровень» к Долгиреву Александру Николаевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Современный уровень» ( ранее –ООО «ВЫБОР-СЕРВИС ДЛЬФИН») обратилось в суд с иском к Долгиреву Александру Николаевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая, что истец на основании протокола общего собрания собственников МКД от 06.10.2017 осуществляет управление многоквартирным домом и предоставляет жилищно- коммунальные услуги, услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, его право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Из иска следует, что на протяжении длительного периода времени, а именно: с 21.09.2017 по 31.12.2019, ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые начисляются ООО «ЖИЛПЛАТЕЖ» по агентскому договору №2 от 01.09.2016.

Истец указывает в иске, что задолженность ответчика за период с 21.09.2017 по 31.12.2019 составляет 59 332,12 руб.

Ответчик предупреждался о необходимости погасить задолженность, ежемесячно в платежных документах указывались сумма платежа и общая задолженность.

Мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика указанной задолженности, однако данный приказ определением мирового судьи судебного участка №3 в Борисоглебском судебном районе Воронежской области от 25.02.2020 отменен на основании заявления должника.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Ссылаясь на положения ст.ст.30,39,153,155,157 ЖК РФ, положения п.59 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354, ст.ст.309 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу долг за жилищно-коммунальные услуги за период с 21.09.2017 по 31.12.2019 в размере 59 332,12 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 1 980 руб.

Истец в судебное заседание не явился, в направленном в адрес суда заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Долгирев А.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 09.06.2020, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на неправомерность начисления платежей за техническое обслуживание лифта, поскольку квартира ответчика расположена на первом этаже жилого дома, и лифтом он не пользуется. Не согласен с начислением платы за обслуживание общедомовой антенны, а также не согласен с расчетом платы за электроэнергию, полагая, что расчет должен быть произведен в соответствии с показаниями прибора учета, а, не исходя из среднемесячного объема потребления, рассчитанного истцом. Расчет иных коммунальных услуг, произведенный истцом, не оспаривает. При этом полагает, что истец не имеет право требовать оплаты без предоставления подтверждения постановки на кадастровый учет земельного участка и многоквартирного дома, жилого помещения, в отсутствие протокола общего собрания с личной подписью ответчика, а также подписанного ответчиком акта выполненных работ, платежки, соответствующей ГОСТ 6.30-97. Наряду с указанным считает, что истцом для оплаты предоставляются платежки, в которых отсутствует подпись и печать, что предусмотрено ФЗ «О бухгалтерском учете», а в платежках истцом указывается расчетный счет, который начинается с 40702, а должен начинаться 40821, так как является специальным банковским счетом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - с момента такой передачи.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч.7 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предусмотрено, что плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;

б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд;

в) в случае, указанном в подпункте "г" пункта 85 настоящих Правил, - начиная с даты, когда исполнителем был составлен акт об отказе в допуске к прибору учета, распределителям, до даты проведения проверки в соответствии с подпунктом "е" пункта 85 настоящих Правил, но не более 3 расчетных периодов подряд.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьями 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", пунктом 3.1.1 Положения о департаменте жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 26.11.2014 N 1056, Приказом Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 19.06.2017 N 128 утверждены нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области.

Приказом УРТ ВО от 16.12.2016 №57/3 установлены и введены в действие тарифы на водоотведение для ООО "РВК-Воронеж", осуществляющего водоотведение в границах правобережной части городского округа город Воронеж.

Приказом УРТ от 31.05.2017 №21/1 утверждены нормативы потребления коммунального ресурса электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме населением Воронежской области.

Приказом УРТ ВО от 16.12.2016 57/1 установлены и введены в действие тарифы на питьевую воду (питьевое водоснабжение) для ООО "РВК-Воронеж", осуществляющего холодное водоснабжение потребителей в границах городского округа город Воронеж

Приказом УРТ ВО от 19.12.2016 №58/1 на период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года были установлены тарифы на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Воронежской области.

Согласно представленному в материалы дела Уставу ООО «ВЫБОР-СЕРВИС ДЕЛЬФИН», утвержденному 10.07.2015 (Т.1 л.д.31-42), видами деятельности юридического лица являются:

- управление недвижимым имуществом,

- предоставление услуг по монтажу, ремонту и техническому обслуживанию подъемно- транспортного оборудования,

- аренда грузового автомобильного транспорта с водителем,

- вспомогательная деятельность в сфере страхования и негосударственного пенсионного обеспечения,

- управление эксплуатацией жилого фонда,

- управление эксплуатацией нежилого фонда,

- деятельность специалистов по оценке страхового риска и убытков,

- сдача внаем собственного недвижимого имущества.

По условиям агентского договора №2 от 01.09.2016, заключенного между ООО «Жилплатеж» (агент) и ООО «ВЫБОР-СЕРВИС Дельфин» (принципал), агент по поручению принципала обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала юридические и иные действия по:

- обработке и ведению автоматизированного учета расчетов между принципалом и собственниками помещений многоквартирных домов за оказание жилищно - коммунальных и других услуг,

- печати единого платежного документа (ЕИД) для собственников (нанимателей) помещений, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за исполнение данного поручения.

В силу п.6.1 договор заключен на срок с 01.09.2016 по 30.09.2016. Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон заявит о его расторжении не позднее чем за один месяц до окончания срока действия договора (Т.1 л.д.28-30).

15.09.2017 ООО «ВЫБОР» («застройщик») и ООО «ВЫБОР – СЕРВИС ДЕЛЬФИН» («Управляющая организация») заключили договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ( Т.1 л.д.246).

По акту приема - передачи от 21.09.2017, подписанному застройщиком ООО «ВЫБОР» и инвестором Долгиревым А.Н. в лице его представителя Долгирева А.А., (Т.1 л.д. 20), на основании договора о долевом строительстве объекта недвижимости <адрес> от 02.11.2016, застройщик передал, а инвестор принял 1-комнатную квартиру <адрес>.

Из содержания указанного акта следует, что с момента подписания настоящего акта инвестор обязуется заключить договор на обслуживание квартиры с определенной застройщиком Управляющей организацией («ООО ВЫБОР-СЕРВИС») или ТСЖ, и с момента подписания разрешения о вводе объекта в эксплуатацию обязуется самостоятельно оплачивать расходы по управлению и эксплуатации, содержанию, текущему и капитальному ремонту объекта и квартиры, оплате коммунальных услуг (обслуживание лифтов, сантехнического и электротехнического хозяйства, услуги охраны, уборка лестниц, территории, тепло/электроэнергию, коммунальные и иные услуги, связанные с эксплуатацией квартиры и объекта) пропорционально доле инвестора в общей площади согласно выставленных счетов и в соответствии с действующим законодательством и условиям договора между инвестором и управляющей организацией.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 06.10.2017 (Т.1 л.д.15-19), в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией - ООО «ВЫБОР-СЕРВИС ДЕЛЬФИН» (Вопросы повестки дня №5,№6); утверждены условия договора управления (Вопрос повестки дня №7); утверждены размеры платы за содержание жилого помещения (Вопрос повестки дня №8) с 1 кв.м общей площади помещения -20,30 руб., включающий в себя:

- содержание и ремонт общего имущества – 13,16 руб.,

- вывоз ТКО -2,75 руб.,

- техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов – 4,22 руб.,

- техническое освидетельствование лифтов – 0,17 руб.,

Плата за обслуживание антенны - 33,44 руб./ помещение, домофон – 32,4 руб./помещение. Установлено, что размер платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Кроме того, принято решение организовать видеонаблюдение на территории комплекса (Вопрос повестки дня №9), управляющей компании поручено от имени собственников заключить договор на установку и абонентское обслуживание системы видеонаблюдения с ежемесячной платой 100 рублей с одного помещения (целевой платеж).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м, на праве собственности зарегистрирована за Долгиревым Александром Николаевичем; запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на 02.10.2018 (Т.1 л.д.24).

Права и обязанности управляющей организации ООО «ВЫБОР-СЕРВИС ДЕЛЬФИН» и собственника квартиры № Долгирева А.Н. определены п.4 Договора №4 управления многоквартирным домом от 09.10.2017 (Т.1 л.д.21-23).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 14.12.2017, среди вопросов повестки дня ООО «ВЫБОР – СЕРВИС ДЕЛЬФИН» поручено заключить договор на установку КПП, заключить от имени собственников договор с расчетным центром ООО «Жилплатеж» на затраты по целевым средствам, включить в платежный документ ООО «ВЫБОР – СЕРВИС ДЕЛЬФИН» единоразовый целевой сбор в размере 300 рублей на приобретение и установку КПП, включить в платежный документ ООО «ВЫБОР – СЕРВИС ДЕЛЬФИН» целевой ежемесячный сбор в размере 80 рублей на содержание КПП (Т.1 л.д.243-245).

Решением №2 единственного участника ООО «ВЫБОР-СЕРВИС ДЕЛЬФИН» от 07.05.2018 изменено наименование юридического лица на ООО «Современный уровень», изменения внесены в устав, о чем в ЕГРЮЛ имеется соответствующая запись (Т.1л.д.44,46,47).

25.05.2018 ООО «Современный уровень» (покупатель) и ПАО «ТНС энерго Воронеж» (Гарантирующий поставщик) заключили договор энергоснабжения, по условиям которого гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также урегулировать отношения по оказанию услуг по передаче электрической энергии и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии покупателю, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию ( мощность) и оказанные услуги.

Из представленных истцом расчетов следует, что у собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - Долгирева А.Н., образовалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг и пени, в том числе за услуги с наименованиями: «антенна (содержание СКПТ), видеонаблюдение, вывоз ТКО, домофон, лифт, отведение гор. воды, отведение гор. воды ОИ, отведение хол. воды, отведение хол. воды ОИ, подогрев воды ОИ, содерж. и рем. жил., технич освидет. лифтов, хол.вода для гор. воды,хол. вода для гор. воды ОИ, хол. водоснабжение, хол. водоснабжение ОИ, целевой сбор, электроэнергия, электроэнергия ОИ» за период с 21.09.2017 по 31.12.2019 в сумме 59 332,12 руб. (Т.1л.д.11-14, л.д.99-238).

Расчет, произведенный истцом, судом проверен, является правильным.

Долгирев А.Н. задолженность в указанном выше размере в добровольном порядке не оплатил.

28.01.2020 судебным приказом мирового судьи судебного участка №3 в Борисоглебском судебном районе Воронежской области в пользу ООО «Современный уровень» с Долгирева А.Н. взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения – <адрес>, за период с 21.09.2017 по 31.12.2019 в размере 59 332,12 руб., а также расходы по уплате госпошлины – 990 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №3 в Борисоглебском судебном районе Воронежской области от 25.02.2020 данный судебный приказ был отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения; взыскателю разъяснено право обращения с заявленными требованиями в порядке искового производства.

До настоящего времени в добровольном порядке ответчик имеющуюся задолженность в полном объеме не погасил, доказательств обратного суду не представил.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о том, что принадлежащая ответчику квартира расположена на первом этаже здания, он не пользуется лифтом, следовательно, с него не должна взиматься плата за обслуживание лифта, не может быть принят судом во внимание, поскольку лифт относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, соответственно обязанность по его содержанию и обслуживанию лежит на всех собственниках квартир, независимо от того, на каком этаже расположена квартира.

В этой связи плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая плату за содержание лифтов, лифтовых шахт и соответствующего оборудования, должна вноситься ответчиком в полном объеме.

Суд не может согласиться с доводом представителя ответчика о том, что оплата за электроэнергию должна быть рассчитана, исходя из показаний прибора учета, в виду следующего.

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно статье 13 Федерального закона от 26 июня 2008 года N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" средства измерений, предназначенные для применения в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений, до ввода в эксплуатацию, а также после ремонта подлежат первичной поверке, а в процессе эксплуатации - периодической поверке.

Поверку средств измерений осуществляют аккредитованные в установленном порядке в области обеспечения единства измерений юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Подпунктом "д" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354), предусмотрено, что потребитель обязан обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Учитывая изложенное, собственник и пользователь электрического оборудования обязаны обеспечивать надлежащее техническое состояние прибора учета, а также своевременно представлять его на поверку, в противном случае показания об объеме потребляемых коммунальных услуг не могут считаться достоверными, расчет платы в таких случаях производится исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, что предусмотрено Правилами N 354 и соответствует положениям части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из акта снятия контрольных показаний индивидуальных приборов учета от 17.07.2020, поверка прибора для учета электроэнергии заводской номер № от 06.10.2016 в <адрес> не проводилась, пломба отсутствует. При указанных обстоятельствах расчет за потребления электроэнергии правомерно произведен, исходя из среднемесячного объема потребления.

Довод о том, что ответчик не должен производить плату за содержание антенны, также несостоятелен, поскольку антенна является общедомовым имуществом, расходы по содержанию которой несут собственники жилого помещения в силу закона.

Ссылка представителя ответчика на то, что истцом произведены начисления с 01.09.2017, а управление многоквартирным домом и предоставление жилищно-коммунальных услуг осуществляется истцом на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 06.10.2017, также не могут быть приняты во внимание, поскольку управление многоквартирным домом N <адрес> и предоставление жилищно-коммунальных услуг до 06.10.2017 осуществлялось на основании договора №5 управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей компанией ООО «ВЫБОР-СЕРВИС Дельфин» (в последующем переименованным в ООО «Современный уровень» (л.д.47)) от 15.09.2017, коммунальные платежи начислялись ответчику в соответствии с тарифами, начиная с 21.09.2017, т.е. с даты передачи квартиры застройщиком ответчику.

Доводы ответчика о том, что истец не имеет право требовать оплаты без предоставления подтверждения постановки на кадастровый учет земельного участка и многоквартирного дома, жилого помещения, в отсутствие протокола общего собрания с личной подписью ответчика, а также подписанного ответчиком акта выполненных работ, платежки, соответствующей ГОСТ 6.30-97, а также о том, что истцом для оплаты предоставляются платежки, в которых отсутствует подпись и печать, что предусмотрено ФЗ «О бухгалтерском учете», в платежках истцом указывается расчетный счет, который начинается с 40702, а должен начинаться 40821, так как является специальным банковским счетом, не основаны на законе и не являются основанием для отказа в иске.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования ООО «Современный уровень» удовлетворены судом в полном объеме, уплаченная истцом госпошлина по платежному поручению от 19.03.2020 № в размере 1 980 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Долгирева Александра Николаевича, <данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Современный уровень» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 21.09.20017 по 31.12.2019 в размере 59 332 рубля 12 копеек, а также уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 1980 рублей, а всего – 61312 рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:     -