Дело № 2-444/2023
УИД 16RS0041-01-2023-000453-62
Учёт 2.148г
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 декабря 2023 года город Лениногорск Республика Татарстан
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Реутовой А.Р., с участием представителя истца Ибрагимова М.Х. – ФИО, представителя ответчиков Муминовой С.Г., Умарова М.Т. – ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибрагимова М.Х. к Муминовой С.Г., Умарову М.Т., Трыковой Э.Д. об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Ибрагимов М.Х. обратился в Лениногорский городской суд Республики Татарстан с иском к Муминовой С.Г., Умарову М.Т., Трыковой Э.Д. об установлении границ земельного участка.
В обоснование иска указано, что Ибрагимов М.Х. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора дарения земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Трыкова Э.Д. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка не уточнены. Ответчики Муминова С.Г. и Умаров М.Т. являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка не уточнены. По заявлению истца кадастровым инженером ФИО, являющейся членом СРО КИ «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья», ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. Как следует из заключения кадастрового инженера, проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок в фактических границах существует более <данные изъяты>, что подтверждается декларацией на земельный участок и выкопировкой из фотоплана, заказанных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При уточнении границ земельного участка собственникам смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> были отправлены извещения о согласовании границ. Согласно отчету об отслеживании отправлений, извещения получены. Возражений в установленный законом срок не поступало.
С учетом изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № установления границ, содержащимся в заключении землеустроительной экспертизы №.
Истец Ибрагимов М.Х. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО
Представитель истца ФИО, действующая на основании ордера, уточненные исковые требования поддержала.
Ответчики Муминова С.Г., Умаров М.Т., Трыкова Э.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков Муминовой С.Г., Умарова М.Т. – ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, указав, что установление границ земельных участков в соответствии с вариантом № землеустроительной экспертизы № существенно нарушит права ответчиков, поскольку площадь принадлежащего им земельного участка значительно уменьшится, в связи с чем, просила в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Давлетова И.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительного комитета муниципального образования «Ивановское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствии представителя.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежаще уведомленного о времени и месте слушания данного дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).
В силу положений статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории).
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно частям 8, 10 статьи 22 вышеназванного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).
В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и без указания на то в федеральном законе, суд не вправе выйти за пределы иска, в том числе посредством изменения его предмета или основания. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с части 2 статьи 56 ГПК РФ (Постановление Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении").
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец Ибрагимов М.Х. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Основанием для регистрации права собственности Ибрагимова М.Х. явился договор дарения земельного участка № № (л.д. 13-15, 203-206).
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: РТ, <адрес>, является ответчик Трыкова Э.Д. Границы земельного участка уточнены (л.д. 207-209).
Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: РТ, <адрес>, являются Муминова С.Г., Умаров М.Т., право общей долевой собственности которых зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не уточнены (л.д. 199-202).
На земельных участках расположены принадлежащие сторонам объекты недвижимости.
По заявлению истца кадастровым инженером Давлетовой И.Р., являющейся членом СРО КИ «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план (л.д. 16-37).
Из заключения кадастрового инженера следует, что проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Замеры производились по искусственно созданному ориентиру – забору и по границам, указанным собственником земельного участка. В ходе работ согласно данным ЕГРН выявлено пересечение с частью границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого декларированная (границы являются условными и подлежат уточнению при межевании), границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе работ согласно данным ЕГРН выявлено пересечение с частью границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого уточненная. <данные изъяты> остальные точки смежного земельного участка остаются без изменений. При уточнении координаты, основные характеристики участка не изменяются. Реестровая ошибка <данные изъяты> произошла возможно из – за того, что исполнитель предыдущих кадастровых работ не обеспечил правильную подготовку оборудования, или допустил просчеты в вычислениях. Земельный участок с кадастровым номером № фактических границах существует более <данные изъяты>, что подтверждается декларацией на земельный участок и выкопировкой из фотоплана, заказанной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом, на кадастровом учете не стоит. При уточнении границ земельного участка, собственникам смежных земельных участков с кадастровыми номерами № были направлены извещения о согласовании границ. Согласно отчету об отслеживании отправления - извещения получены. Возражений в установленный законом срок не поступило (л.д. 27).
Из возражения по проекту межевого плана земельного участка следует, что ответчики Муминова С.Г. и Умаров М.Т. не согласны с результатами межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, улица центральная, <адрес>, указав невозможным согласование границ вышеуказанного земельного участка в соответствии с представленным проектом межевого плана, представили заключение кадастрового инженера ФИО (л.д. 85-87).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО, в результате проведения геодезической съемки на ДД.ММ.ГГГГ с целью определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установлено, что фактические границы по ранее установленным ограждениям земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащиеся в ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок имеет декларированные границы, которые подлежат уточнению. Площадь земельного участка согласно фактическим замерам составляет <данные изъяты> Также необходимо отметить, что по результатам инструментальной съемки обнаружено наложение границ смежного земельного участка № на земельный участок № в точке <данные изъяты> площадь <данные изъяты> Границы земельного участка <данные изъяты> также подлежат уточнению, участок является декларированным (л.д. 86).
Для устранения существенных противоречий определения соответствия границ земельных участков по ходатайству ответчиков по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>
По результатам проведения землеустроительной экспертизы эксперт пришел к выводу, что анализ фактических границ спорных земельных участков, материалов инвентаризации, сведений Единого государственного реестра недвижимости показывает, что используемые границы земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН, а также материалам инвентаризации земель <адрес>, проведенным в <данные изъяты>, что подтверждается замерами при проведении настоящей экспертизы и материалами – выкопировкой из фотоплана масштаба <данные изъяты>, подготовленного в ДД.ММ.ГГГГ на указанные земельные участки, а также смежные земельные участки, предоставленные филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>. Необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическим используемым границам.
Возможны варианты установления местоположения границ между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с указанием координат характерных точке границ спорных участков (л.д. 144-215).
Согласно варианту №, при данном варианте смежная граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, располагается от точки <адрес> (смежная точка по стороны <адрес>) до точки <адрес> по существующим на сегодняшний день ограждениям и сооружениям. От точки <адрес> граница проходит по меже огорода до столба, установленного возле дороги с южной стороны земельных участков. От точки <адрес> земельного участка с кадастровым номером № проходит по деревянным колышкам, расположенным вдоль дороги. Граница от точки <данные изъяты> проходит по деревянным столбам, расположенным вдоль проезда. От точки <данные изъяты> граница земельного участка с кадастровым номером № граница проходит по строениям и сооружениям. Граница земельного участка с кадастровым номером № от точки <данные изъяты> располагается на расстоянии <данные изъяты> вдоль дороги в сторону земельного участка с кадастровым номером №. Далее от данной точки <данные изъяты> расстояние составит <данные изъяты>. От точки <данные изъяты> граница проходит по существующим ограждениям, расположенным на смежной границе земельных участков №
Согласно варианту №, при данном варианте становления границ, граница земельного участка с кадастровым номером № описанная в 1 варианте полностью повторяется и остается неизменной. Изменению подлежит устанавливаемая граница земельного участка с кадастровым номером № от точки <данные изъяты>, далее граница также остается неизменной и пройдет по смежной границе существующего ограждения между земельными участками с кадастровым номером №
Согласно варианту №, при данном варианте граница между земельными участками с кадастровыми номерами № устанавливается от точки <данные изъяты> по ограждению (забору), имеющемуся на границе спорных земельных участков. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты>
Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Заинтересованности у эксперта в исходе дела судом не установлено и лицами, участвующими в деле, не доказано.
Ходатайство о назначении повторной, дополнительной судебной оценочной экспертизы, не заявлялось, ходатайство о допросе эксперта не поддерживалось сторонами.
В судебном заседании представитель истца ФИО настаивала на установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № установления границ, содержащимся в заключении землеустроительной экспертизы № сославшись на то, что суд не может выйти за пределы исковых требований.
Между тем, установление границы является самостоятельным способом защиты права, требований, при том, что суд не вправе выходить за пределы исковых требований в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание, что между истцом и ответчиками Муминовой С.Г., Умаровым М.Т., имеет место спор по установлению границ земельного участка истца, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, который не может быть разрешен иным не судебным способом, поскольку ответчик возражает против установления границ земельного участка по предложенному истцом варианту №, учитывая, что согласно заключению эксперта ФИО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (признанного судом относимым, допустимым, достоверным доказательством), площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> то есть при данном варианте произойдет значительное уменьшение площади земельного участка, принадлежащего ответчикам <данные изъяты>, при этом документы, подтверждающие существование участка в границах, указанных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО, на протяжении <данные изъяты> и более, отсутствуют, суд приходит к выводу о невозможности установления границ земельного участка по варианту, предложенному истцом, а именно, по варианту № экспертного заключения №/экс от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты>
Однако, при наличии спора об установлении границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, суду надлежит разрешить этот вопрос по существу.
Вместе с тем, поскольку истец в уточненных требованиях просил суд применить к установлению границ земельных участков Вариант №, предложенный экспертом, ответчик встречных исковых требований не заявил, судом установлено, что при установлении границ земельных участок по Варианту № ущемляются права ответчиков, суд считает необходимым в удовлетворении уточненных исковых требований Ибрагимова М.Х. отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении искового заявления Ибрагимова М.Х. к Муминовой С.Г., Умарову М.Т., Трыковой Э.Д. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 3 установления границ, содержащихся в заключении по проведению землеустроительной экспертизы, подготовленной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.
Судья Лениногорского городского суда
Республики Татарстан подпись Иванова С.В.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна. Судья Иванова С.В.
Подлинник данного документа подшит в деле № 2-444/2023, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.