Решение по делу № 2-272/2020 от 07.02.2020

Дело №2-272/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    09 июля 2020 года                                                                                        г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи: Вороненкова О.В.

При секретаре Спесивцевой Е.С.

С участием представителя истца — Туапсинского РОСП УФССП по Краснодарскому краю Танабурьян К.В.

Представителя ответчика Бренделевой О.Г. - Дроздова С.Е.

        Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Туапсинского РОСП УФССП по <адрес> к Бязь А.И., Макеев В.В., Бренделевой О.Г. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки и встречному исковому заявлению Бренделевой О.Г. к Туапсинскому РОСП УФССП по <адрес>, к Бязь А.И., Макеев В.В. о признании добросовестным приобретателем

        УСТАНОВИЛ:

        Туапсинский РОСП УФССП по Краснодарскому краю обратился в суд с иском к Базь А.И., Макееву В.В., Бренделевой О.Г. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности    сделки и Бренделева О.Г. обратилась со встречным исковым заявлением к Туапсинскому РОСП УФССП по Краснодарскому краю Базь А.И., Макееву В.В. о признании добросовестным приобретателем.

В судебном заседании представитель Туапсинского РОСП УФССП по Краснодарскому краю Танабурьян К.В. исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требовании просила отказать, при этом пояснила, что 18.10.2018 года между ответчиками Базь А.И. и Макеевым В.В. заключен договор дарения квартиры, площадью 29.2 кв.метров, с кадастровым номером 23:33:0108001:473 по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п.Сосновый, д. 1, кв. 26. На основании договора дарения вышеуказанное имущество было переоформлено на Макеева В.В., а затем на основании договора купли-продажи 24.12.2018 года это же имущество было переоформлено на Бренделеву О.Г. При этом, в Туапсинском РОСП УФССП по Краснодарскому краю ведется сводное исполнительное производство № 8327/14/67/23-СД на общую сумму 2 774 869 рублей 29 копеек в отношении должника Базь А.И., в которое входят следующие исполнительные документы: исполнительный лист ВС №067450507 по делу № 2-710/2018 от 03.08.2018 года, выданный Туапсинским районным судом, о взыскании суммы задолженности в размере 362 226 рублей 37 копеек в пользу взыскателя Климюк М.В., исполнительный лист ВС №065633765 по делу № 2-710/2018 от 03.08.2018 года, выданный Туапсинским районным судом, о взыскании суммы задолженности в размере 2 390 842 рублей 92 копеек в пользу взыскателя Климюк М.В., исполнительный лист ВС №065633766 по делу № 2-710/2018 от 03.08.2018 года, выданный Туапсинским районным судом, о взыскании суммы задолженности в размере 21 800 рублей в пользу взыскателя Климюк М.В. В январе 2019 года в адрес отдела поступило ходатайство от взыскателя о наложении ареста на недвижимое имущество принадлежащее на праве собственности Базь А.И.

На основании данного ходатайства судебным приставом — исполнителем в адрес Росреестра направлено постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества должника.

Согласно ответу из Росреестра установлено, что помещение (квартира), расположенная по адресу: Краснодарский край. Туапсинский район, п. Сосновый, д. 1, кв. 26, должником переоформлена на третье лицо.

Сделка является мнимой и совершена без намерения создать правовые последствия, с целью умышленного отчуждения имущества.

Также, должник поясняет, в что он подарил квартиру брату - Макееву В.В., так как не было наложено обременение в виде запрета на регистрационные действия. Реализация второй квартиры, находящейся в собственности Базь А.И. не представляется возможным. Соответственно сделки совершенные между Базь А.И. и Макеевым В.В., а затем между Макеевым В.В. и Бренделевой О.Г. является мнимыми.

Иной способ обеспечить защиту права на исполнение судебного решения о взыскании с Базь А.И. денежных средств в полном объеме путем обращения взыскания на имущество должника, отсутствует.

Туапсинский РОСП УФССП по Краснодарскому краю является заинтересованным в признании сделки, которая повлекла для взыскателя неблагоприятные последствия. Просит признать договор дарения заключенный между Базь А.И. и Макеевым В.В., а также, договор купли-продажи заключенный между Макеевым В.В. и Бренделевой О.Г., ничтожным (недействительным) в отношении недвижимого имущества, а именно: помещение (квартира), расположенная по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п. Сосновый, д. 1, кв. 26, а также применить последствия недействительности ничтожной сделки договора дарения заключенный между Базь А.И. и Макеевым В.В., а также договор купли-продажи заключенный между Макеевым В.В. и Бренделевой О.Г., вернув стороны в первоначальное положение. Прекратить право собственности Бренделевой О.В. на помещение (квартира), расположенная по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п.Сосновый, д. 1, кв. 26. Восстановить право собственности Базь А.И. на помещение (квартира), расположенная по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п.Сосновый, д. 1, кв. 26.

Представитель ответчика Бренделевой О.Г. - Дроздов С.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, при этом пояснил, что после выполнения ряда процедур, а именно, проверки квартиры на предмет отсутствия обременений, арестов, правопритязаний третьих лиц; обхода соседей и жильцов дома; осмотра квартиры, Бренделева О.Г. произвела оплату наличными денежными средствами за квартиру и подписала 12.12.2018 года договор купли-продажи с Макеевым В.В.. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, о чем свидетельствует запись из ЕГРН за № 23:33:0108001:473-23/013/2018-4. Сделка по покупке спорной квартиры была возмездной, цена квартиры соответствовала рыночной стоимости и составляла 1 300 000 рублей, которые были получены продавцом в полном объеме до подписания договора. С этого момента вплоть до настоящего времени, Бренделева О.Г. продолжает пользоваться и распоряжаться, принадлежащей ей спорной квартирой, оплачивая все коммунальные расходы с декабря 2018 года. Далее Бренделева О.Г. произвела своими силами и за свой счет ремонт спорной квартиры, приобрела в нее оборудование и мебель. Кроме того, согласно представленным истцом в материалы дела документам, на момент совершения дарственной между Базь А.И. и Макеевым В.В., каких-либо ограничений (арестов) на спорную квартиру со стороны истца наложено не было. Из чего можно сделать вывод о том, что Базь А.И. на законных основаниях произвел отчуждение своей собственной на тот момент квартиры, соответственно эту сделку никак нельзя признать мнимой, а Макеев В.В. является добросовестным приобретателем. Таким образом, данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Бренделева О.Г. являюсь добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества. Кроме того, на дату совершения сделки Бренделева О.Г. не работала, так как на тот момент, как и в данное время являлась нетрудоспособной - инвалидом 2 группы, в связи с чем получала ежемесячно пенсию по инвалидности в размере 2 590 рублей, по старости 13 934,25 рублей, страховку по несчастному случаю 9 118,95 рублей. Денежные средства на квартиру Бренделева О.Г. накопила за 10-11 лет и с 2015 года все накопления хранила дома.

Просил отказать Туапсинскому РОСП УФССП России по Краснодарскому краю в удовлетворении исковых требований, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бязь А.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление согласно которому, исковые требования Туапсинского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю он не признает. На момент совершения сделки между ним и Макеевым В.В. он не знал о наличии исполнительного производства. Считает Макеева В.В. и Бренеделеву О.Г. добросовестными приобретателями и просит суд отказать Туапсинскому РОСП УФССП России по Краснодарскому краю в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Макеев В.В. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражение о том, что договор дарения от 18.10.2018 года, заключенный между ним и Базь А.И., нельзя признать мнимой сделкой, совершенной без намерения создать правовые последствия с целью умышленного отчуждения имущества, так как он является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества. 18.10.2018 года он заключил договор с Базь А.И., согласно которому получил в дар квартиру № 26, расположенную в д.1 п. Сосновый Туапсинского района Краснодарского края. Далее была произведена государственная регистрация договора. Сделка по отчуждению им квартиры в адрес Бренделевой О.Г. также зарегистрирована в установленном законом порядке, деньги по договору купли-продажи от 12.12.2018 года за квартиру им получены в полном объеме, претензий к ней он не имеет, объект недвижимости ей был передан, в связи с эти договор купли-продажи исполнен. Просит отказать Туапсинскому РОСП УФССП России по Краснодарскому краю в удовлетворении иска в полном объеме.

Третье лицо Клинюк В.М. и ее представитель Стефанова И.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 35 и ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушал лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, а во встречных исковых требованиях необходимо отказать, по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что на основании судебного приказа от 18.08.2000 года с Базь Александра Ивановича в пользу Базь Марины Викторовны взыскании алименты в размере ? ежемесячно со всех видов заработка начиная с 07 июля 2000 года на содержание несовершеннолетнего ребенка.

23.05.2015 года Туапсинским РОСП УФССП по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство №15053/15/23067-ИП в отношении Базь Александра Ивановича о взыскании алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка.

В ходе исполнительного производства установлено, что Базь А.И. является собственником недвижимого имущества, а именно, двух квартир по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Ольгинка, ул.Черноморская, д.1, корп.А, кв.10 и квартиры по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Сосновый, д.1, кв.26, что подтверждается выпиской из ЕГРП №23/001/401/2015-293 от 14.10.2015 года.

18.04.2018 года исполнительное производство №15053/15/23067-ИП в отношении Базь Александра Ивановича о взыскании алиментов в пользу Базь М.В. прекращено на основании п.9 ч.2 ст.43, ст.6,14, 44, 45 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

03.08.2018 года заочным решением мирового судьи судебного участка №216 Туапсинского района Краснодарского края с Базь А.И. в пользу Климюк М.В. взыскана задолженность по алиментам в размере 362226,37 рублей, неустойка по невыплаченным алиментам в размере 2 390 842,92 рублей, судебные расходы в размере 21800 рублей.

02.11.2018 года Туапсинским РОСП УФССП по Краснодарскому краю возбуждено сводное исполнительное производство № 8327/14/67/23-СД в рамках которого по оплате алиментов образовалась задолженность Базь А.И. на общую сумму 2 774 869 рублей 29 копеек.

14.12.2018 года постановлением судебного пристава-исполнителя Туапсинского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю произведен арест квартиры расположенной по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Сосновый, д.1, кв.26.

17.12.2018 года постановлением судебного пристава-исполнителя Туапсинского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю произведен запрет действий по регистрации на недвижимое имущество принадлежащее Базь А.И. на квартиру расположенную по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Ольгинка, ул.Черноморская, д.1, корп.А, кв.10 и квартиру по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Сосновый, д.1, кв.26.

17.12.2018 года постановлением судебного пристава-исполнителя Туапсинского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю от Бязь А.И. назначен ответственным хранителем арестованного имущества, квартиры расположенная по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Ольгинка, ул.Черноморская, д.1, корп.А, кв.10 и квартиры по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Сосновый, д.1, кв.26.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем с задолжником по оплате алиментов – Базь А.И. проводилась беседа, о чем в материалах исполнительного производства имеется протокол, то есть, Базь А.И. было доподлинно известно об имеющейся задолженности по алиментам.

Таким образом, Базь А.И., имея задолженность в рамках исполнительного производства на общую сумму 2 774 869 рублей 29 копеек 18.10.2018 года, заключает с гражданином Макеевым Василием Владимировичем договор дарения квартиры с кадастровым номером 23:33:0108001:473 по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п.Сосновый, д. 1, кв. 26.

В свою очередь, Макеев В.В. 12.12.2018 года продает указанную квартиру Бренделевой Ольге Геннадьевне.

В свои письменных пояснениях Базь А.И. указывает на то обстоятельство, что Макеев В.В. является его братом, однако, каких-либо доказательств родства на свои пояснения, не предоставляет. Соответственно, данный факт суд не может считать установленным.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также, иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд относится критически к утверждению Базь А.И. о его добросовестности при совершении договора дарения Макееву В.В. спорной квартиры, поскольку, при наличии крупной задолженности по оплате алиментов Базь А.И. безвозмездно отчуждает квартиру гражданину, без видимых оснований.

Бренделева О.Г., совершив с Макеевым В.В. сделку купли-продажи спорной квартиры, заявляет встречные требования о признании добросовестным приобретателем, но при этом, ее представитель в судебном заседании объективно не может подтвердить оплату за приобретение квартиры.

Так, представителем Бренделевой О.Г. суду не были предоставлены доказательства о перечислении денежных средств Макееву В.В. банковскими переводами, снятии денежных средств с расчетного счета, а при наличии хранения денежных средств наличными, не была предоставлена расписка по передаче денежных средств от покупателя продавцу.

При этом, представитель Бренделевой О.Г. в судебном заседании пояснил суду, что таковых документов, не имеется, однако, сослался на текст договора купли- продажи квартиры, в котором указано, что денежные средства переданы Бренделевой О.Г. Макееву В.В. до подписания договора. Также пояснив, что Бренделева О.Г.

Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры от 12.12.2018 года квартира оценена сторонами за 1 300 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

То есть, время, дата передачи денежных средств от покупателя продавцу, не установлены и, как было указано выше, данный факт не подтвержден объективными доказательствами в связи с чем суд приходит к выводу о безденежности совершения данной сделки.

Учитывая обстоятельства отчуждения спорного имущества, в их совокупности, при наличии задолженности у собственника квартиры – Базь А.И. в рамках исполнительного производства суд приходит к убеждению о мнимости совершенных сделок.

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Ссылка представителя Бренделевой О.Г. на то обстоятельство, что в квартире произведен ремонт, не опровергает вышеизложенных выводов суда, так как предоставленные суду чеки на приобретение строительных и иных материалов, являются обезличинными.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, договор дарения квартиры № 26 в доме № 1 в п. Сосновый, Туапсинского района, Краснодарского края, заключенный 30.10.2018 года между Базь А.И. и Макеевым В.В., а также, договор купли-продажи квартиры по указанному адресу от 12.12.2018 года, заключенный между Макеевым В.В. и Бренделевой О.Г. являются недействительными.

Поскольку суд пришел к указанному решению, встречные исковые требования Бренделевой О.Г. о признании ее добросовестным приобретателем спорной квартиры, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Туапсинского РОСП УФССП по <адрес> удовлетворить. Признать договор дарения <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бязь А.И. и Макеев В.В. недействительным.

Признать договор купли-продажи квартиры по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Макеев В.В. и Бренделевой О.Г. недействительным.

Применить последствия недействительности сделок, обязав стороны возвратить все полученное по сделкам.

Прекратить право собственности за Бренделевой О.Г. на квартиру по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п. Сосновый, д. 1 кв. 26 и восстановить право собственности на квартиру за Бязь А.И..

В удовлетворении встречных исковых требований Бренделевой О.Г,, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:_______________

2-272/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Туапсинский РОСП УФССП по Краснодарскому краю
Ответчики
Бренделева Ольга Геннадьевна
Макеев Василий Владимирович
Базь Александр Иванович
Другие
Климюк Марина Викторовна
Дроздов Сергей Евгеньеыич
Стефанова Ирина Сергеевна
Суд
Туапсинский районный суд Краснодарского края
Судья
Вороненков Олег Викторович
Дело на сайте суда
tuapse.krd.sudrf.ru
07.02.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.02.2020Передача материалов судье
17.02.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.02.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.02.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
21.02.2020Судебное заседание
04.03.2020Судебное заседание
18.03.2020Судебное заседание
29.04.2020Судебное заседание
21.05.2020Судебное заседание
19.06.2020Судебное заседание
18.08.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
18.08.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
09.07.2020
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее