Решение по делу № 2-331/2023 (2-2902/2022;) от 31.10.2022

УИД 63RS0027-01-2022-003409-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Алиевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-331/2023 (2-2902/2022) года по иску Дмитриева Константина Сергеевича, Дмитриевой Ольги Александровны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, Абдуллину Ринату Давлетшиновичу, Абдуллиной Расиме Идрисовне о признании права общей долевой собственности на жилой дом, представляющий собой блок жилого дома блокированной застройки в счет выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности, о разделе земельного участка,

встречному иску Абдуллина Рината Давлетшиновича, Абдуллиной Расими Идрисовны к Дмитриеву Константину Сергеевичу, Дмитриевой Ольге Александровне, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриев К.С., Дмитриева О.А. обратились в суд с указанным иском. Дмитриев К.С., Дмитриева О.А. обратились в суд с указанным иском.

Просят суд признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым за Дмитриевым К.С. и Дмитриевой О.А. на самовольную постройку, на здание с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки", с местоположением: <адрес> общей площадью 81,9 кв.м., образованное из здания с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №

Признать право обшей долевой собственности по 1/2 доли за каждым за Дмитриевым К.С., Дмитриевой О.А. на земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, площадью 451 кв.м., с местоположением: <адрес> образованного в результате раздела земельного участка, с кадастровым номером №, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8.

Прекратить право обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что сторонам в равных долях принадлежит здание (индивидуальный жилой дом), общей площадью 168,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Указанное здание, представляющее собой два блока жилого дома блокированной застройки (каждым блоком по отдельности пользуются соответственно истцы и ответчики), имеющие отдельный вход, самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, расположено, на земельном участке, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 935 кв.м по адресу: <адрес> принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности в равных долях. Для определения возможности выдела доли в указанном выше жилом доме из обшей долевой собственности, истцы обратились в ООО «Экспертный центр Кузнецова» для проведения соответствующих экспертиз, согласно которых выдел доли – возможен. Учитывая необходимость получения разрешительной документации от уполномоченного органа, для цели легализации произведенной ответчиками реконструкции (путем пристройки помещений к жилому дому), истцы обратились в администрацию м.р. Ставропольский Самарской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство, на что ДД.ММ.ГГГГ за № было получено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги. Учитывая изложенное, ввиду невозможности во внесудебном порядке осуществить выдел своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, истцы вынуждены были обратиться в суд с требованием о признании права собственности на жилой дом блокированной самовольной застройки. С целью, реального раздела земельного участка стороны обратились в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» для проведения соответствующих кадастровых работ, далее подготовленный межевой план был сдан в Управление Росреестра по Самарской области, на что, ДД.ММ.ГГГГ за № № было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации - единственным препятствием в осуществлении раздела земельного участка, является наличие зарегистрированного здания индивидуального жилого дома сторон, которое после реконструкции является домом блокированной жилой застройки, состоящим из двух блоков. Таким образом, в настоящее время имеется правовая коллизия, заключающаяся в том, что раздел земельного участка невозможен, до признания права собственности на жилые блоки и наоборот.

Ответчики Абдуллин Р.Д., Абдуллина Р.И. обратились со встречным иском, в котором по тем же основаниям, что и требования Дмитриева К.С., Дмитриевой О.А. просят суд:

признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым за Абдуллиным Р.Д., Абдуллиной Р.И., на самовольную постройку, на здание с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки", с местоположением: <адрес>, общей площадью 100,9 кв.м., образованное из здания с кадастровым номером №

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым за Абдуллиным Р.Д., Абдуллиной Р.И. на земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования:
Блокированная жилая застройка, площадью 484 кв.м., с местоположением: <адрес> образованного в результате раздела земельного участка, с кадастровым номером №, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8.

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Абдуллин Р.Д., Абдуллина Р.И., просили рассмотреть дело без их участия, возражений против удовлетворения заявленных Дмитриевым К.С., Дмитриевой О.А. требований - не имеют.

Дмитриев К.С., Дмитриева О.А. просили рассмотреть дело без их участия, заявленные ими требования поддерживают, возражений против удовлетворения встречных исковых требований - не имеют.

Представитель ответчика - администрации м.р. Ставропольский Самарской области представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого просил суд вынести решение с учётом, имеющихся в деле доказательств, рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального района Ставропольский Самарской области.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представил.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.3, ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит первоначальные и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что Абдуллиной Р.И., Абдуллину Р.Д., Дмитриеву К.С., Дмитриевой О.А. на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/4 доли) принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 935 кв.м по адресу: <адрес>, имеющим кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (записи регистрации №№, №, № №

В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственны культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевого назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдение требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно­­­­­­­­­­ - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Абдуллина Р.И., Абдуллин Р.Д., Дмитриев К.С., Дмитриева О.А. без получения необходимой разрешительной документации возвели на указанном выше земельном участке жилой дом общей площадью 168,8 кв.м., расположенный по <адрес>, с кадастровым номером: №.

Абдуллин Р.Д. и Абдуллина Р.И. обратились в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» с заявлением о подготовке технического паспорта на свою часть жилого дома.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого блока (лит А, а) в здании жилого дома по адресу; <адрес> составляет 78,9, жилая площадь – 39,8, площадь в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 года – 100,9 кв.м.

Дмитриев К.С. и Дмитриева О.А. также обратились в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» с заявлением о подготовке технического паспорта на свою часть жилого дома.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого блока (лит А), в здании жилого дома по адресу; <адрес> составляет 79,0, жилая площадь – 39,8, площадь в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 года – 81,9 кв.м.

Для легализации произведенной ответчиками реконструкции (путем пристройки помещений к жилому дому), истцы обратились в Администрацию м.р. Ставропольский Самарской области с заявлением о выдаче разрешения на, на что ДД.ММ.ГГГГ года за № было получено Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги дана отсылка к положением ст. 222 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу данной правовой нормы сохранение самовольной постройки с признанием права собственности на нее в судебном порядке возможно в том случае, если постройка возведена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дел указанной категории суду следует руководствоваться положениями Конституции РФ, ГК РФ, Земельного, Градостроительного кодексов Российской Федерации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренного настоящей статьей.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При самовольном возведении объекта недвижимости, право собственника может быть защищено путем признания этого права на объект собственности.

Для оценки соответствия требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм безопасности, критериям отнесения к жилому блоку дома блокированной застройки Абдуллин Р.Д. и Абдуллина Р.И. обратились в ООО «Экспертный центр Кузнецова».

Экспертом. Кузнецовым А.В. выполнено обследование жилого помещения в составе№) в здании жилого дома по адресу; <адрес>

Согласно выводам эксперта, отраженным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ здание жилого дома - отдельно стоящее, одноэтажное, 2017 года постройки, состоит из двух жилых помещений. Обследуемая часть здания - жилое помещение в составе: №, общей площадью 78,9 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м, площадью в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 100,9 кв.м.

Здание каменное, перекрытия деревянные.

Здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, механическая безопасность здания обеспечена конструктивными решениями. Строительные конструкции и основание здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст.7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Обследуемое жилое помещение в составе№ в здании жилого дома по адресу: <адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом.

Обследуемый жилой блок в составе: №) в здании жилого дома оснащен инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемый жилой блок соответствуют государственным санитарным нормам и правилам; СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемый жилой блок соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», требованиям ст. 8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479.

Обследуемый объект расположен на огороженном земельном участке КН № в границах земельного участка, расположение здания соответствует требованиям градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Обследуемое жилое помещение соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические
требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

Для оценки соответствия требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм безопасности, критериям отнесения к жилому блоку дома блокированной застройки Дмитриев К.С. и Дмитриева О.А. обратились в ООО «Экспертный центр Кузнецова».

Экспертом Кузнецовым А.В. выполнено обследование жилого помещения в составе: № в здании жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно выводам эксперта, отраженным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ здание жилого дома - отдельно стоящее, одноэтажное, 2017 года постройки, состоит из двух жилых помещений. Обследуемая часть здания - жилое помещение в составе: №), общей площадью 79,0 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м, площадью в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 81,9 кв.м, размером в плане 11,19x8,52 м, высотой 3,17 м.

Здание каменное, перекрытия деревянные.

Здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, механическая безопасность здания обеспечена конструктивными рещениями. Строительные конструкции и основание здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст.7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Обследуемое жилое помещение в составе: № в здании жилого дома по адресу: <адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом.

Обследуемый жилой блок в составе: №А) в здании жилого дома оснащен инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное рещение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемый жилой блок соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемый жилой блок соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», требованиям ст. 8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479.

Обследуемый объект расположен на огороженном земельном участке КН №, в границах земельного участка, расположение здания соответствует требованиям градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Обследуемое жилое помещение в составе: 1 этаж, поз.№№ (лит.А) в здании жилого дома по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, выделяются такие виды объектов капитального строительства как:

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не боле чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснению Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 ГК РФ определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что возведенный Абдуллиной Р.И., Абдуллиным Р.Д., Дмитриевым К.С., Дмитриевой О.А. жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № является жилым домом блокированной застройки, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм безопасности, не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

Суд считает возможным признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым за Дмитриевым К.С. и Дмитриевой О.А. на самовольную постройку, на здание с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки", с местоположением: <адрес> общей площадью 81,9 кв.м., образованное из здания с кадастровым номером №, а также право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым за Абдуллиным Р.Д., Абдуллиной Р.И., на самовольную постройку, на здание с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки", с местоположением: <адрес>, общей площадью 100,9 кв.м., образованное из здания с кадастровым номером №

С целью образования 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с КН № по адресу: <адрес> для подачи заявления на проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав образуемых в результате раздела земельных участков кадастровым инженером ФИО8 ООО «ЗЕМ.Стандарт» был подготовлен межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации с.п. Приморский м.р. Ставропольский Самарской области в связи с разделением земельного участка с КН № вновь образованным земельным участкам присвоены адреса:

- земельному участку площадью 484 кв.м. присвоен адрес: <адрес>

- земельному участку площадью 451 кв.м. присвоен адрес: <адрес>

На момент обращения за государственной регистрацией прав в отношении земельного участка, возведенный жилой дом на земельном участке с № представлял из себя индивидуальный жилой дом.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрено расположение индивидуального жилого дома на 2-х земельных участках, а также в связи с тем, что выбранный вид разрешенного использования (блокированная жилая застройка) не предполагает размещение индивидуального жилого дома, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права № № ДД.ММ.ГГГГ. в отношении вышеуказанного земельного участка.

Таким образом, единственным препятствием в осуществлении регистрации раздела земельного участка, является наличие зарегистрированного здания индивидуального жилого дома сторон, которое после реконструкции является домом блокированной жилой застройки, состоящим из двух блоков.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8 предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Рмин) и (Рмакс) м2 установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением №30 от 30.12.2013г. собрания представителей сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области (в редакции Решений Собрания представителей сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области от 27.04.2015 № 81 от 30.11.2015 № 26, от 26.09.2016 № 59, от 14.08.2017 № 94, от 02.10.2017 № 103, от 05.12.2017 № 110 от 22.06.2018 № 140, от 24.05.2019 № 184, от 18.02.2020 № 234, от 24.08.2020 № 263, от 19.05.2021 № 33)

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права обшей долевой собственности по 1/2 доли за каждым за Дмитриевым К.С., Дмитриевой О.А. на земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, площадью 451 кв.м., с местоположением: <адрес> образованного в результате раздела земельного участка, с кадастровым номером №, а также право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым за Абдуллиным Р.Д., Абдуллиной Р.И. на земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, площадью 484 кв.м., с местоположением: <адрес> образованного в результате раздела земельного участка, с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Дмитриева Константина Сергеевича, Дмитриевой Ольги Александровны, встречные исковые требования Абдуллина Рината Давлетшиновича, Абдуллиной Расими Идрисовны – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым за Дмитриевым Константином Сергеевичем (паспорт №), Дмитриевой Ольгой Александровной (паспорт №) на самовольную постройку, на здание с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки", с местоположением: <адрес>, общей площадью 81,9 кв.м., образованное из здания с кадастровым номером №

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым за Абдуллиным Ринатом Давлетшиновичем, (паспорт №), Абдуллиной Расимей Идрисовной (паспорт №), на самовольную постройку, на здание с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки", с местоположением: <адрес>, общей площадью 100,9 кв.м., образованное из здания с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №

Признать право обшей долевой собственности по 1/2 доли за каждым за Дмитриевым Константином Сергеевичем (паспорт №), Дмитриевой Ольгой Александровной (паспорт №) на земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, площадью 451 кв.м., с местоположением: <адрес>, образованного в результате раздела земельного участка, с кадастровым номером №, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым за Абдуллиным Ринатом Давлетшиновичем, (паспорт №), Абдуллиной Расимей Идрисовной (паспорт №) на земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, площадью 484 кв.м., с местоположением: <адрес> образованного в результате раздела земельного участка, с кадастровым номером №, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8.

Прекратить право обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.­

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2023 года.