Решение по делу № 2-975/2023 от 13.02.2023

                                                                                                                                          УИД 24RS0033-01-2022-000152-09

Гр.д. №2-975/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года                                                               город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Березиной В.В.,

с участием истца Рычковой Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рычковой Т.Ф. , Рычковой Н.В. , Рычковой Е.В. , Рычковой В.В. , Рычкова В.Е. , Утева В.Р. к Тюриной С.В. , Тюриной И.В. , администрации г.Лесосибирска о прекращении права общей долевой собственности, выделении общедомового имущества в натуре, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Рычкова Т.Ф., Рычкова Н.В., Рычкова Е.В., Рычкова В.В., Рычков В.Е., Утев В.Р. обратились в суд с иском к Тюриной С.В., Тюриной И.В., администрации г.Лесосибирска о прекращении права общей долевой собственности, выделении общедомового имущества в натуре, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности, мотивировав свои требования следующим.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 106,3 кв.м. Жилой дом разделен на две квартиры, каждой квартире присвоен свой кадастровый номер. Истцы фактически пользуются ? долей квартиры №, указанного жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 55,2 кв.м. Также Рычкова Т.Ф. вступала в наследство на долю своего сына ФИО11 в указанной квартире.

Ответчикам на праве общей долевой собственности также принадлежит ? доля в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 106,3 кв.м. Фактически ответчики пользуются ? долей квартиры № указанного жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 51,1 кв.м.

Под двухквартирным жилым домом с кадастровым номером №, сформированы два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 351 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Тюриной С.В. и Тюриной И.В. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на основании постановления администрации г.Лесосибирска 1148 от 29.08.2017г., предоставлялся бесплатно в собственность истцам, но в силу того, что истцы своевременно не обратились в администрацию с данным постановлением? оно утратило силу.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, огорожен забором, у каждого из сторон имеется свой вход на территорию.

Как следует из технического плана помещения общего пользования в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют, каждая из двух частей жилого дома, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном участке земли с выходом на земельный участок, имеет самостоятельные системы отопления водоотведения вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Истцы лишены возможности оформить в собственность земельный участок, на котором расположен его объект недвижимости. Ответчика технический план не предоставили, на связь не выходят. Возможности совместного пользования нет. Фактически каждый собственник пользуется своими объектами недвижимости и общедомовыми помещениями, необходимыми только для обслуживания каждого из них.

Истцы Рычкова Т.Ф., Рычкова Н.В. Рычкова Е.В., Рычкова В.В., Рычков В.Е., Утев В.Р. просят суд: прекратить право общей долевой собственности Рычковой Т.Ф., Рычковой Н.В., Рычковой Е.В., Рычковой В.В., Рычкова В.Е., Утева В.Р. и Тюриной С.В., Тюриной И.В. на жилой дом по адресу: Россия, <адрес> общей площадью 106,3 кв.м., выделив Рычковой Т.Ф. 2/7 доли, Рычковой Н.В., Рычковой Е.В., Рычковой В.В., Рычкову В.Е., Утеву В.Р. по 1/7 доли каждому в натуре общедомовое имущество общей площадью 55,2 кв.м., пропорционально принадлежащему на праве собственности жилому помещению в спорном жилом доме; признать принадлежащее на праве общедолевой собственности Рычковой Т.Ф. 2/7 доли, Рычковой Н.В., Рычковой Е.В., Рычковой В.В., Рычкову В.Е., Утеву В.Р. по 1/7 доли жилое помещение по указанному адресу домом блокированной застройки; признать право собственности за Рычковой Т.Ф. на 2/7 доли, за Рычковой Н.В., Рычковой Е.В., Рычковой В.В., Рычкову В.Е., Утеву В.Р. по 1/7 доли каждому на блок, жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Россия, <адрес> блок №, общей площадью 55,2 кв.м.; выделить Тюриной С.В. и Тюриной И.В. по ? доли каждому, в натуре общедомовое имущество общей площадью 51,1 кв.м., пропорционально принадлежащему на праве собственности жилому помещению в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес>;

В судебном заседании истец Рычкова Т.Ф. исковые требования поддержала в полном объёме, по доводам, изложенным в иске.

Истцы Рычкова Н.В., Рычкова Е.В., Рычкова В.В., Рычков В.Е., Утев В.Р. в судкбное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики Беличенко (Тюрина) С.В., Тюрина И.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска Сухих Д.Ш. (доверенность от 10 января 2022 года № 12) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ, представлено пояснение на исковое заявление (л.д. 42-43), согласно которому администрация города Лесосибирска не возражает против удовлетворения исковых требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Кулакова Н.Ю. (доверенность от 23 декабря 2021 года № 55/156) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в рамках действующего законодательства РФ, представлено пояснение на исковое заявление (л.д. 89-95), согласно которому по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) имеется запись о помещении в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № (общая площадь жилого дома 106,3 кв.м.) по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на данный жилой дом зарегистрировано за Рычковой Т.Ф. в размере 2/21 доли и Тюриной С.В., Тюриной И.В. в размере ? доли. Право общей долевой собственности на земельный участок под данным зданием, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано за Тюриной С.В., Тюриной И.В. Также в ЕГРН содержаться сведения о помещениях, расположенных в данном здании: <адрес> которой истец просит выделить доли в праве с кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером № права на которые не зарегистрированы. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как установлено в судебном заседании, истцы Рычкова Т.Ф., Рычкова Н.В., Рычкова Е.В., Рычкова В.В., Рычков В.Е., Утев В.Р., являются собственниками 1/2 доли жилого дома в двух квартирном жилом доме, по адресу: Россия, <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 55,2 кв.м., расположенном в одноэтажном, деревянном жилом доме, что подтверждается договором мены от 22 февраля 1995 года, справкой о зарегистрированных правах от 15 апреля 2021 года, также Рычкова Т.Ф. вступила в наследство на долю своего сына ФИО11 умершего 31 октября 2020 года в вышеуказанной квартире, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, справкой о принятии наследства (л.д.9-10,14,15,16).

По данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) имеется актуальная запись о помещении – жилой дом с кадастровым номером 24:52:0010920:27 (общая площадь жилого дома 106.3 кв.м.) по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на данный жилой дом зарегистрировано за Рычковой Т.Ф., Тюриной С.В., Тюриной И.В. (л.д. 27-30).

Также в ЕГРН имеются актуальные записи о помещении: жилая квартира в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м, с кадастровым №, о помещении: жилая квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м, с кадастровым № (л.д. 54-61).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 названного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», введенный в действие постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35).

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются:

    наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками);

    статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

При этом организация выхода из квартиры (на прилегающий земельный участок или в помещения общего пользования) не является ключевым моментом для отнесения дома к той или иной категории (Определение ВС РФ от 14.05.2014 № 1- АПГ14-7).

Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вид объекта: здание, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 24:52:0010920:6, месторасположение объекта недвижимости: <адрес>, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой блок, материал наружных стен здания: деревянные, площадь объекта 55,2 кв.м., год завершения строительства объекта 1957 (л.д. 17-22).

Согласно письменных пояснений представителя ответчика Администрации г. Лесосибирска, согласно справке КУМС г. Лесосибирска от 01 февраля 2022 года №, сообщению отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №/ГА земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №:6 и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 106,3 кв.м., в реестре муниципальной собственности г.Лесосибирска не числятся. Жилой дом по адресу: <адрес>, имеющий два самостоятельных выхода на придомовую территорию, обладает признаками, как многоквартирного жилого дома, так и дома блокированной жилой застройки. На основании заключения кадастрового инженера из технического плана здания, подтверждающего предназначение структурно обособленного и изолированного объекта недвижимого имущества, учтенного в ЕГРН, как доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, правообладатель Рычкова Т.Ф., для проживания одной семьи, наличие отдельного выхода на придомовую, отсутствие общих входов, общих вспомогательных помещений, подполья, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над другими помещениями, разделение чердака перегородкой и автономность доступа к нему, а также перемычку в фундаментах, общим имуществом жилого дома по адресу: <адрес>, являются: крыша, ограждающие несущие конструкции – стены жилого дома и общая стена без проемов между смежными объектами недвижимости, расположенным в его пределах (л.д.42,44,45).

Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 493 кв.м., для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>, обременений не зарегистрировано (л.д.56-61). Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 357 кв.м., для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>, обременен правом общей долевой собственности Тюриной И.В. и Тюриной С.В. (л.д.65-67)

Земельный участок под объектом с кадастровым номером № - не учтен в ЕГРН, тем не менее, расположен в пределах территориальной зоны, позволяющей размещение жилых домов блокированной жилой застройки.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие иных возможностей приобретения в соответствии с законодательством Российской Федерации прав на земельный участок под объектом недвижимости с кадастровым номером № администрация города Лесосибирска не возражает против удовлетворения исковых требований о прекращении права общей совместной собственности на общедомовое имущество в жилом доме по адресу: <адрес>, о признании объекта с кадастровым номером № блоком в доме блокированной жилой застройки.

Таким образом, судом установлено, что квартира № расположенная по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, является блоком жилого дома блокированной застройки, соответственно следует признать за Рычковой Т.Ф., Рычковой Н.В., Рычковой Е.В., Рычковой В.В., Рычковым В.Е., Утевым В.Р. право собственности на указанную квартиру.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, судом не установлено и в условиях состязательного процесса достоверных допустимых доказательств данного факта не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Рычковой Т.Ф. , Рычковой Н.В. , Рычковой Е.В. , Рычковой В.В. , Рычкова В.Е. , Утева В.Р. о прекращении права общей долевой собственности, выделении общедомового имущества в натуре, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности Рычковой Т.Ф. , Рычковой Н.В. , Рычковой Е.В. , Рычковой В.В. , Рычкова В.Е. , Утева В.Р. на общедомовое имущество в жилом доме по адресу: Россия, <адрес> общей площадью 106,3 кв.м.

Выделить Рычковой Т.Ф. в натуре общедомовое имущество в размере 2/7 доли, Рычковой Н.В. , Рычковой Е.В. , Рычковой В.В. , Рычкову В.Е. , Утеву В.Р. по 1/7 доли каждому, пропорционально принадлежащему на праве собственности жилому помещению в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес>.

    Признать принадлежащую на праве собственности Рычковой Т.Ф. 2/7 доли и по 1/7 доли Рычковой Н.В. , Рычковой Е.В. , Рычковой В.В. , Рычкову В.Е. , Утеву В.Р. , жилую квартиру № по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 55,2 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки №.

Признать право собственности за Рычковой Т.Ф. на 2/7 доли и по 1/7 доли каждому: Рычковой Н.В. , Рычковой Е.В. , Рычковой В.В. , Рычкову В.Е. , Утеву В.Р. , на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Россия, <адрес> блок №, с кадастровым номером №, общей площадью 55,2 кв.м.

    Выделить Тюриной С.В. и Тюриной И.В. по ? доли каждому, в натуре общедомовое имущество общей площадью 51,1 кв.м., пропорционально принадлежащему на праве собственности жилому помещению в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий                                              А.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 21 апреля 2023 года