Решение по делу № 2-4597/2018 от 02.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-4597/2018                     06 декабря 2018 года

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пазюченко И.Ж.,

при секретаре Тесленко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Вячеслава Юрьевича к Жилищно-строительному кооперативу «Созвездие» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда;

                    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд к ответчику с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что 20.10.2014 между ним и ответчиком заключен договор №/А о порядке оплаты паевого взноса и представления жилья, по условиям которого после уплаты паевого взноса, на ответчика возложена обязанность по передаче истцу двухкомнатной квартиры, условный №, общей площадью 54,08 кв. м., расположенной в корпусе (секции) Аб, этаж -18, строительные оси: 53-55; Б-Е, по адресу: <адрес> кадастровый №. Истец обязательства исполнил, уплатил установленную договором цену, которая составила 3571714,00 руб. Ответчик в определенный договором срок не позднее 4 квартала 2014 года, свои обязательства не исполнил, квартиру истцу по акту приема-передачи не передал и до настоящего времени, в связи с чем, просил взыскать с Жилищно-строительноого кооператива «Созвездие» в пользу Овчинникова Вячеслава Юрьевича неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2015 по 14.04.2016 в размере 923288,07 руб., компенсировать моральный вред в размере 100000,00 руб., взыскать штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

    Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте которого надлежащим образом, судебным извещением, полученным лично, не представил уважительной причины неявки и не просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В силу ст.113, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений п. 5 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

    В силу статей 309 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Поскольку спорные правоотношения вытекают из членства в кооперативе, урегулированные Жилищным кодексом Российской Федерации, а также договором паевого взноса, к данным правоотношениям положения Федерального закона N 214-ФЗ не применяются.

Как усматривается из материалов дела, 20.10.2014 между Овчинниковым В.Ю. и ЖСК "Созвездие" заключен договор N 621/2014/А о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора его предметом является определение порядка и условий внесения пайщиком Овчинниковым В.Ю. вступительного, членского и паевого взносов с целью членства в ЖСК "Созвездие" и приобретения права собственности на отдельную двухкомнатную квартиру, условный №, общей площадью 54,08 кв. м., расположенную в корпусе (секции) Аб, этаж -18, строительные оси: 53-55; Б-Е, по адресу: <адрес> кадастровый №.

Общая сумма взносов пайщика Овчиникова В.Ю. определена в размере 3571714,00 рублей, из которых: сумма вступительного взноса 10715,14 рублей, сумма членских взносов 3571,71 рублей, сумма паевого взноса 3557427,15 рублей (п. 3.1).

Обязанность по оплате членских и паевых взносов исполнена Овчинниковым В.Ю. в полном объеме и в установленный договором срок.

Согласно пункту 7.1 договора он вступает в силу с момента внесения пайщиком первой части паевого взноса в соответствии с условиями пункта 3.1 настоящего договора, а также вступительного взноса и действует до полного исполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором, а также дополнительными соглашениями к нему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из положений пункта 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилищно-строительным кооперативом в рамках действующего законодательства признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом, согласно пункту 3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (пункт 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О некоммерческих организациях", иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации, и уставом кооператива.

Стороны в договоре предусмотрели, что правоотношения между членом кооператива и кооперативом (включая объем и характер гражданско-правовой ответственности) регулируются Уставом кооператива и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Поскольку ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки.

Суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки, в связи с чем, приходит к выводу об отклонении производных исковых требований о компенсации морального вреда и взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.12.2018.

░░░░░                                    ░░░░░░░░░ ░.░.