Решение по делу № 2-439/2017 (2-8175/2016;) от 19.10.2016

Дело №                                                             Категория №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                        Лисицкой Н.В.,

при секретаре                                                   ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СтройИнвестПлюс» об обязании предоставить парковочное место,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СтройИнвестПлюс» об обязании предоставить парковочное место.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» в лице заместителя исполнительного директора – начальника инвестиционно-финансового отдела Филиала КТ в <адрес> ФИО5, был заключен договор инвестиционного вклада №. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому указанное дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с дополнительным соглашением № при выходе из товарищества вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде одного гаражного бокса в гаражном комплексе, расчетной площадью <адрес>, по адресу: <адрес> при условии внесения в складочный капитал товарищества 100% стоимости гаражного бокса. После окончания строительства указанный гаражный бокс передается в собственность вкладчика. Стоимость одного гаражного бокса составляет 153 825 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Согласно прайс-листа «Расценки на инвестирование строительства на ДД.ММ.ГГГГ» при внесении 70% оплате стоимости гаража на <адрес> составлял 7 500 руб. за 1 кв.м. Истцом была внесена 126 286 рублей, что соответствует оплате <адрес> (согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ передано 107 922 руб., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ передано 9 182 руб., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ передано 9 182 руб.) Однако, многоэтажный гаражный комплекс построен не был, уплаченные денежные средства истцу возвращены не были. В настоящее время ООО «СтройИнвестПлюс» осуществляется строительство офисного здания с паркингом на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного, истец ФИО2 обратилась в суд и просит обязать ООО «СтройИнвестПлюс» передать ей парковочное место, расположенное по адресу: <адрес>

Явившаяся в судебное заседание истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 против удовлетворения исковых требований возражала, указав на то, что все обязательства по договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается истец в обоснование своих требований, были приняты на себя Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания». ООО «СтройИнвестПлюс» не является стороной указанного соглашения, какого-либо договора уступки прав с ООО «СтройИнвестПлюс» не заключалось.

Третье лицо конкурсный управляющий Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» ФИО7 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил

Выслушав пояснения явившихся, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания», именуемое «Товарищество», в лице заместителя исполнительного директора – начальника инвестиционно-финансового отдела Филиала КТ в <адрес> ФИО5 и ФИО2, именуемой в дальнейшем «Вкладчик» был заключен договор инвестиционного вклада №, по условиям которого, Вкладчик вступает в Товарищество и передает Товариществу денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал Товарищества в сумме 153 825 руб. Согласно п. 2.1.1. Вкладчик обязан внести денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал Товарищества в следующем порядке:

а) сумма первого этапа, в размере 107 915 рублей в течение 20 банковских дней после подписания настоящего договора.

б) сумма второго этапа, в размере 45 910 рублей ежеквартально по 9 182 рублей с «<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания», именуемое «Товарищество», в лице заместителя исполнительного директора – начальника инвестиционно-финансового отдела Филиала КТ в <адрес> ФИО5 и ФИО2, именуемой в дальнейшем «Вкладчик», было заключено дополнительное соглашение № к Договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при выходе из Товарищества Вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде одного гаражного бокса в гаражном комплексе, расчетной площадью <адрес>, по адресу: <адрес> (согласно схеме расположения колонн и ригелей на стадии «Проект») при условии внесения в складочный капитал Товарищества 100% стоимости указанного гаражного бокса. После окончания строительства указанный гаражный бокс передается в собственность Вкладчика. Стоимость одного гаражного бокса составляет 153 825 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ по инвестиционному взносу в складочный капитал товарищества по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала филиалу КТ «Социальная инициатива и К» денежные средства в размере 9 182 руб., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ по инвестиционному взносу в складочный капитал товарищества по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала филиалу КТ «Социальная инициатива и К» денежные средства в размере 107 922 руб., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ по инвестиционному взносу в складочный капитал товарищества по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала филиалу КТ «Социальная инициатива и К» денежные средства в размере 9 182 руб.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 1,3706 га. ОАО «Комбинат мясной <адрес>» по <адрес> в связи с переходом права собственности на строения. Согласно п. 3 указанного постановления ООО «Вираж» предоставлен земельный участок из категории земель поселений площадью <адрес> фактически занимаемый нежилыми зданиями по <адрес> в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4 Комитету по управлению муниципальными землями поручено заключить договор аренды с ООО «Вираж». Согласно п. 5 ООО «Вираж» разрешено проектирование и строительство многоэтажной автостоянки с комплексом автосервиса, с учетом сноса существующих нежилых зданий.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация <адрес> сдала, а ООО «Вираж» прняло в пользование не условиях аренды земельный участок из категории земель поселений площадью <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована аренда земельного участка (земли поселений) фактически занимаемого зданиями, для проектирования и строительства автостоянки с комплексом автосервиса, <адрес> Адрес: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, арендодателем является Администрация <адрес>, арендатором является общество с ограниченной ответственностью «ВИРАЖ».

Согласно инвестиционному контракту, по завершению строительства многоэтажной стоянки с комплексом автосервиса в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вираж» и Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» заключили контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта в <адрес> на участке ориентировочной площадью <адрес>

- по завершению строительства многоэтажного гаражного комплекса на <данные изъяты> с комплексом автосервиса ориентировочной общей площадью помещений <данные изъяты> (Объект №);

- по строительству офисных помещений ориентировочной общей площадью <данные изъяты> и складских помещений ориентировочной общей площадью 2000 кв.м. (Объект №);

- по строительству торгово-сервисного центра ориентировочной общей площадью <данные изъяты> (Объект №);

Ориентировочный объем инвестиции оценивается 130 млн. рублей.

Согласно п. 2.2. указанного контракта, окончательная площадь застройки, общая площадь (не менее <данные изъяты>), номенклатура и конфигурация помещений в проектируемых зданиях, количество встроенных нежилых помещений, машиномест в гаражах, очередность возводимых зданий, а также объем благоустройства территорий будут установлены при разработке проектной документации.

Постановлением о признании потерпевшим от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана потерпевшей по уголовному делу № (л.д. 18).

Согласно договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «ВИРТ» и ООО «СтройИнвестПлюс» все права и обязанности по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № были переданы ООО «ВИРТ» ООО «СтройИнвестПлюс».

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрация иной сделки на объект(ты) недвижимости: Кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: офисное здание с торговыми помещениями и паркингом, общая площадь <адрес> адрес: <адрес>, документы на которую представлены истцом ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ в связи с сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было введено в эксплуатацию построенное «Офисное здание с паркингом», расположенное по адресу: <адрес>.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Судом установлено, что между ответчиком и КТ «Социальная инициатива и компания» никогда не заключались соглашения, предусматривающие перемену лиц в обязательстве, в силу ч.1 ст.391 ГК РФ и ч.1 ст.382 ГК РФ. Таким образом, истица не приобрела какие-либо вещные права на имущество, возводимое ответчиком.

Ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности в силу ст.200 ГК РФ. Однако, суд считает срок исковой давности не пропущенным, поскольку условия инвестиционного контракта заключенного между истицей и КТ «Социальная инициатива и компания» до настоящего времени не исполнены.

Ссылка истицы на применение ФЗ «О защите прав потребителей» является несостоятельной, поскольку в договорных отношениях с ответчиком она не состоит.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО2 к ООО «СтройИнвестПлюс» об обязании предоставить парковочное место по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

           Судья                                                                             Н.В. Лисицкая

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.