Решение по делу № 2-3962/2018 от 11.10.2018

Дело № 2-3962/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Коломниковой Л.В.

при секретаре Парадеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновых Валерия Алексеевича и Елены Вячеславовны к ООО «Строительная компания «Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов В.А., Смирнова Е.В. обратились в суд с иском к ООО «Строительная компания Квартал» о взыскании неустойки 122516 руб.10 коп., компенсации морального вреда в размере 5000 руб. и штрафа 63758 руб. 10 коп., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Строительная компания Квартал» заключен договор № участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома № в границах улицы <адрес>. В соответствии с условиями договора ООО «Строительная компания Квартал» обязалось в срок не позднее 09.10.2017 г. передать квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., санузла <данные изъяты> кв.м., прихожей – <данные изъяты> кв.м., балкона – <данные изъяты> кв.м., а истцы обязались уплатить в договоре цену в размере 1544320 руб. в срок 05.03.2017 г. Свои обязательства они исполнили, оплатив стоимость квартиры в размере 1544320 руб., однако, в указанный договором срок данная квартира им не передана. Акт приема -передачи квартиры подписан сторонами договора только 07.09.2018 г. С учетом того, что решением суда неустойка за период до 20.04.2018 г. взыскана, истцы просили о взыскании неустойки за период с 21.04.2018 г. по 07.09.2018 г.

Истцы Смирнов В.А., Смирнова Е.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом. Их представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания Квартал» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о слушании дела, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства..

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания Квартал» и Смирновой Е.В., Смирновым В.А. заключен договор № участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома № в границах улицы <адрес>.

Целью данного договора является приобретение в равных долях однокомнатной квартиры с проектным номером № расположенной на <данные изъяты> этаже, блокировочные оси <данные изъяты>, квартира в осях <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом балконов и лоджий, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Общие характеристики квартиры: площадь жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., санузла – <данные изъяты> кв.м., прихожей – <данные изъяты> кв.м., балкона – <данные изъяты> кв.м.

Стоимость данного объекта составляет 1544320 руб., которая истцами была оплачена.

07 сентября 2018г. истцы приняли от ответчика объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д.23)

В соответствии с п.4.3.1 договора, застройщик обязан построить и ввести в эксплуатацию Объект долевого строительства, соответствующим условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и строительных регламентов, а также иным обязательным требованиям не позднее 09.10.2017 г.

Ответчик же принятых на себя договором обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства не позднее 09.12.2017 г. не исполнил. За период просрочки до 20.04.2018 г. неустойка взыскана решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 05.06.2018 г., в связи с чем требования истцов о взыскании неустойки за период просрочки исполнения обязательств с 21.04.2018 г. по 07.09.2018 г. подлежат удовлетворению. Расчет размера неустойки не оспаривается ответчиком, проверен судом и признан правильным. С учетом того, что квартира передана истцам в долевую собственность, в пользу каждого из них должно быть взыскано по 61258 руб. 05 коп.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу, что действиями ответчика по несвоевременной передаче истцу квартиры, последней причинены нравственные страдания, поскольку она не могла своевременно использовать собственное жилье по прямому назначению, а поэтому, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере по 1000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере по 31129 руб. 02 коп. в пользу каждого истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

В силу ст.88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, наряду с другими, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Сторона, в пользу которой вынесено решение, не может лишаться права компенсировать расходы, понесенные по оплате услуг представителя. Иное противоречило бы закрепленному в 1 ст. 19 Конституции РФ принципу равенства каждого перед законом и судом.

Законодатель не установил каких-либо ограничений по способам возмещения имущественных затрат на представительство в суде интересов лица, чье право нарушено.

Оценив представленные доказательства, материалы дела, с учетом сложности, продолжительности рассмотрения дела, занятости представителя в судебных заседаниях, с учетом принципа разумности, суд полагает определить ко взысканию с ответчика в пользу истцов судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. (по 5000 руб. в пользу каждого истца).

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворения требования как имущественного, так и неимущественного характера в сумме 3990 руб. 32 коп.

руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смирновых В.А. и Е.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Квартал» в пользу Смирновых Валерия Алексеевича и Елены Вячеславовны неустойку за период с 21.04.2018 г. по 07.09.2018 г. по 61258 руб. 05 коп в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 1000 руб. в пользу каждого, штраф по 31129 руб. 02 коп. в пользу каждого, а также судебные расходы по 5000 руб. в пользу каждого.

В удовлетворении остальных исковых требований Смирновых В.А. и Е.В. отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Квартал» в доход муниципального образования город Тамбов государственную пошлину в размере 3990 руб. 32 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В.Коломникова

Решение в окончательной форме составлено 07.12.2018 г.

Председательствующий Л.В.Коломникова