Решение по делу № 2-7664/2016 от 07.07.2016

№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«26» августа 2016 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи Иванченко М.В.

        при секретаре Нейжмак Ю.Ю.

с участием адвокатов Слепченко Р.А., Жоровой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябичева Д.В, к Воронковой Р.А о признании права собственности на земельный участок, исключении из числа собственников,

у с т а н о в и л:

Рябичев Д.В., собственник жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и летней кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенных по адресу: <адрес> обратился в суд с иском, указав следующее.

При оформлении прав на объекты недвижимости и земельный участок, выяснилось, что имеется зарегистрированное право на земельный участок прежнего собственника. Согласно Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области № от <дата> собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, является Воронкова Р.А Основанием возникновения права собственности на земельный участок за Ответчиком являлось Постановление Главы Администрации г. Таганрога от <дата>. №. Согласно указанного Постановления гражданам были переданы земельные участки в собственность. Оформление и выдача свидетельств на право собственности на землю гражданам было возложено на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Обязанность по оформлению земельных участков в собственность Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству была выполнена. Отчуждая домовладение, Ответчик выразила волю на отчуждение строений и как следствие земельного участка, однако, по неизвестным обстоятельствам, право собственности на земельный участок за новым собственником объектов капитального строительства, зарегистрировано не было. При этом отсутствие факта регистрации права, по мнению истца, не умоляет факта перехода данного права от прежнего собственника к новому владельцу Следовательно, при переходе права собственности на капитальные строения к Грачевой А.Е. и впоследствии к Рябичеву Д.В., также перешло и право собственности на земельный участок.

Таким образом, в виду того, что при заключении первоначального договора купли-продажи, был осуществлен переход права собственности не только на объекты капитального строительства, но и на земельный участок, последующие приобретатели недвижимости, последним из которых является истец, также приобретали право собственности на земельный участок, расположенный под объектами капитального строительства и находящийся по адресу: <адрес>

    Рябичев Д.В., уточнив исковые требования, просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Исключить ФИО1 из числа собственников на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Слепченко Р.А. исковые требования поддержал по заявленным в них основаниям.

Рябичев Д.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие. В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Воронкова Р.А. также в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела по последнему известному месту жительства. Приглашенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Жорова К.В. исковые требования не признала, полагала, что в удовлетворении требований следует отказать.

Представитель Управления Росреестра и Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. По основаниям ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

    Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из представленных доказательств установлено, что Рябичев Д.В. приобрел жилой дом, летнюю кухню, расположенные на земельном участке по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного <дата> года с ФИО7(л.д.36). Право собственности на строения зарегистрировано за истцом (л.д.27-28). Право собственности на земельный участок в ЕГРП не зарегистрировано (л.д.29).

Рябичев Д.В. обратился через представителя в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок. Уведомлением от <дата> ему сообщено, что государственная регистрация приостановлена, так как оригинал Договора застройки от <дата> отсутствует. Кроме того, в уведомлении сообщено о наличии ранее зарегистрированного права Воронковой Р.А. на земельный участок.

Поскольку у Рябичева Д.В. право собственности на строения возникло на основании договора купли-продажи, то и право собственности на землю, зарегистрированное за Воронковой Р.А. может возникнуть только на основании гражданско-правовой сделки.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Поскольку в договоре, на основании которого истец стал собственником, отсутствует указание на то, что он приобрел земельный участок, право собственности на земельный участок возникнуть у него может.

Ссылки представителя истца на ст. 37 ЗК РСФСР, ст. 35 ЗК РФ суд полагает необоснованными, так как положение указанных норм закрепляют право на использование земельного участка (либо его части), а не о возникновении у приобретателя здания права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения исковые требования Рябичева Д.В, к Воронковой Р.А. о признании права собственности на земельный участок, исключении из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: