Решение по делу № 2-78/2018 от 22.12.2017

Дело № 2-78/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2018 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Сапаровой Е.П., единолично, при секретаре Севаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гелаевой Лидии Лечиевны к Евдокимовой Ольге Анатольевне, Эргардту Анатолию Анатольевичу, Эргардт Юлии Анатольевне, Эргардту Егору Анатольевичу, администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области и администрации Гончаровского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец Гелаева Л.Л. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, площадью 223 га, расположенный по адресу <адрес> <данные изъяты>, кадастровый №, указав, что 12 июня 2001 года приобрела указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения за 15 000 рублей у Эргардта Анатолия Егоровича. 8 сентября 2006 года продавец земельного участка умер. Ввиду смерти продавца и отсутствия правоустанавливающих документов на оспариваемое имущество, произвести государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным.

    В судебное заседание истец Гелаева Л.Л. не явилась, о дне слушания дела уведомлена своевременно и надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель истца Золотарёв Д.В. исковое требование поддержал в полном объеме, изложил доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

    В судебное заседание ответчики Евдокимова О.А., Эргардт А.А., Эргардт Ю.А. и Эргардт Е.А. не явились, о дне слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель ответчика – администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области Родионов А.А. исковое требование не признал, просил в иске отказать.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Гончаровского сельского поселения администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области не явился, о дне слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. В представленном письменном возражении просит в иске отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица – Палласовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлён своевременно и надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковое требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением исполнительного комитета №2/38-1 от 20 марта 1991 года «Об организации крестьянских хозяйств», принято решение об изъятии из пользования сельскохозяйственного кооператива «Фасад» 1150 га земельных угодий, в том числе пашни 490 га и пастбищных угодий 660 га и передать их в пожизненное наследуемое владение для ведения крестьянских хозяйств – Эргардту Анатолию Егоровичу 220 га земельных угодий, в том числе пашни 95 га (л.д.41).

Эргардту А.Е. выдан государственный акт о том, что исполнительным комитетом Палласовского районного городского совета народных депутатов за ним закрепляется в пожизненное и наследуемое владение 223,1 гектаров земли в границах согласно плану землевладения, для ведения крестьянского хозяйства (л.д.50-56).

В соответствии с распиской от 12 июня 2001 года, на которую истец ссылается, как на договор купли-продажи земельного участка, Эргардт А.Е. получил от Гелаевой Л.Л. деньги в сумме 15 000 руб. за проданный ей земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 220 га, расположенный по адресу Гончаровского сельского поселения Палласовского района. При этом договор купли-продажи земельного участка сторонами не заключался (л.д.7).

8 сентября 2012 года Эргардт А.Е. умер (свидетельство о смерти л.д.8).

После смерти Эргардта А.Е., его дочь – Евдокимова О.А. вступила в наследство на денежные вклады, автомашину и денежную сумму неполученной пенсии (л.д.33).

Истец Гелаева Л.Л. просит признать право собственности на земельный участок, площадью 2230000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес>, <данные изъяты>, как на приобретённый у Эргардта А.Е. по расписке от 12 июня 2001 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 2 марта 2018 года №34-1/137/003/2018-80 сведения о правообладателях земли сельскохозяйственного назначения площадью 2230000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес>, <данные изъяты>, отсутствуют (л.д.94).

Между тем, расписка, составленная Эргардтом А.Е. договором купли-продажи не является, а является всего лишь доказательством получения денежных средств от Гелаевой Л.Л., то есть по отношению к договору купли-продажи, расписка выступает только дополнительным документом, свидетельствующим исключительно об исполнении покупателем своих обязательств по договору купли-продажи перед продавцом недвижимости.

Кроме того, расписка, представленная истцом в суд, не является договором купли-продажи, также и потому, что не содержит сведений, позволяющих определенно установить спорное недвижимое имущество, подлежащее передаче продавцом покупателю.

Поскольку представленная истцом расписка о получении денег за проданный земельный участок надлежаще оформленным договором, подписанным обеими сторонами, в котором были бы отражены все существенные условия указанного договора, не является и признана быть не может, она не влечет последствий, связанных с заключением договора купли-продажи.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии у истца предусмотренных законом оснований возникновения права собственности на спорные 223 га сельхозугодий, находящихся по адресу <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый №.

Кроме того, суд считает обоснованными возражения представителя ответчика – администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области о том, что Эргардт А.Е., которому земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения, не был наделен правом на распоряжение им.

На основании ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, спорный земельный участок, был предоставлен Эргардту А.Е. на праве пожизненного наследуемого владения и в силу положений ст. ст. 266, 267 ГК РФ только ему принадлежало право владения и пользования данным земельным участком, данные права в силу прямого указания закона могли перейти только по наследству.

Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, т.е. правом продать, подарить, обменять.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок.

В связи с изложенным за Гелаевой Л.Л. не может быть признано право собственности на спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска Гелаевой Лидии Лечиевны к Евдокимовой Ольге Анатольевне, Эргардту Анатолию Анатольевичу, Эргардт Юлии Анатольевне, Эргардту Егору Анатольевичу, администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области и администрации Гончаровского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок отказать.

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения 17 марта 2018 года).     

Судья: Е.П. Сапарова