Решение по делу № 2-8/2015 (2-1750/2014;) от 14.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кинель – Черкассы                         12 января 2015г.

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М.,

при секретаре Костиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Марковского <данные изъяты> к ООО «Стандарт Регион» в лице генерального директора Десятника <данные изъяты> о взыскании денежных средств,

Установил:

В иске указано, что истец являлся собственником магазина и земельного участка по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Являясь физическим лицом, истец заключил договор аренды недвижимого имущества с ООО «Стандарт Регион» в лице его генерального директора Десятника С.И., на условиях которого Десятник С.И. должен ежемесячно до первого числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату в размере <данные изъяты> безналичным расчетом. Срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. За период действия договора ответчиком произведены платежи на сумму <данные изъяты> платежи за коммунальные услуги. В нарушении условий договора ответчик не перечислил арендную плату в сумме <данные изъяты>, которую не оспаривает, однако добровольно выплатить уклоняется. Кроме того, на основании п.8.2 Договора за несвоевременной перечисление арендной платы Арендодатель обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, которая составила по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, а также неустойку, предусмотренную ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика <данные изъяты> и госпошлину в размере <данные изъяты>

В ходе подготовки дела к судебно разбирательству истец исковые требования уточнил, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске просил суд взыскать с ответчика <данные изъяты> сумму основной задолженности по арендной плате, <данные изъяты> неустойку, предусмотренная п. 8.2 Договора, <данные изъяты> – законная неустойка, предусмотренная ст. 395 ГК РФ, <данные изъяты>. – задолженность по коммунальным услугам, а всего <данные изъяты> <данные изъяты>).

В судебном заседании истец Марковский А.А. исковые требования уточнил, подтверждая обстоятельства, изложенные в иске просил суд взыскать с ответчика <данные изъяты> задолженность по арендной плате, <данные изъяты> неустойку, предусмотренную договором аренды, <данные изъяты> законную неустойку, предусмотренную ст. 395 ГК РФ согласно расчетам, содержащимся в заявлении об уточнении исковых требований, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, увеличить или уменьшить исковые требования, изменить основание или предмет иска.

Ответчик Десятник С.И., представитель ответчика Харитонова Е.Г. (по доверенности) не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки ответчика и его представителя документально не подтверждены, с учетом мнения истца суд рассматривает дело по правилам ст. 167 ч.4 ГПК РФ.

В предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика Харитонова Е.Г. исковые требования не признала, считает, что истец злоупотребляет правом, фактически догов аренды был расторгнут в конце ДД.ММ.ГГГГ, истец указанное обстоятельство утаивает, в связи с чем задолженность по арендной плате не признает, арендодатель препятствовал вывозу имущества из помещения магазина, ответчик с согласия истца произвел в помещении неотделимые улучшения арендованного нежилого помещения, что должно быть учтено в счет арендной платы, требования о взыскании коммунальных услуг не признают, так как не предоставлено допустимых доказательств несения данных расходов истцом, взыскание неустойки, предусмотренной договором законом дважды недопустимо. Просила в иске отказать.

В представленном суду письменном отзыве ответчиком указанные обстоятельства изложены <данные изъяты>

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, при этом исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Судом установлено, что между ООО «Стандарт Регион» в лице Генерального директора Десятника С.И. и Марковским А.А. ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды здания магазина, расположенного по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. пунктом 4.1 Договора Аренды было предусмотрено существенное условие договора аренды – арендная плата, которая составляет <данные изъяты> ежемесячно. Договор аренды недвижимого имущества прошел государственную регистрацию (<данные изъяты>).

Данное имущество на момент заключения и расторжения договора аренды находилось в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (<данные изъяты>

В настоящее время собственником имущества является ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № (<данные изъяты>).

Допрошенная в судебном заседании собственник ФИО5 и свидетель ФИО6 пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками вышеуказанного здания. Знают, что прежний собственник здания Марковский А.А. заключил договор аренды на указанное здание, который заканчивался в августе 2014 года. В нежилом помещении располагалось кафе. Имея намерения купить данное здание, они в ДД.ММ.ГГГГ года приходили его смотреть, внутри помещения была испорчена электрика, внутренняя отделка стен отсутствовала, имела место кирпичная кладка, в помещениях были построены перегородки, потолочные покрытия отсутствовали, батареи радиаторов в некоторых местах были повреждены, увидев состояние помещения они отказались покупать здание, но затем передумали, для восстановления электрики, и других отделочных работ было ими затрачено примерно <данные изъяты> о чем имеются документы. В настоящее время их силами произведен ремонт, они используют здание под магазин.

В связи с чем, суд отклоняет доводы ответчика и его представителя о том, что в помещении были произведены улучшения, которые должны были быть учтены в счет арендной платы и необходимости проведения экспертизы с целью определения их стоимости, поскольку предметом настоящее спора является задолженность по арендной плате, ответчик не лишен права на самостоятельное обращение в суд с иском за защитой нарушенного права в части взыскания неотделимых улучшений, собственником помещения в настоящее время являются третьи лица – ФИО5, что подтверждено документально, из их пояснений следует, что ремонтные работы в спорном нежилом помещении произведены в полном объеме.

Кроме того, истцом предоставлены суду доказательства – фотографии, которые подтверждают пояснения свидетелей о внутреннем состоянии помещения на момент его осмотра. Не доверять им у суда оснований не имеется.

Стороны не оспаривают, что в настоящее время договор аренды расторгнут, на расчетные счет истца Марковского А.А. за период действия договора аренды были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается выпиской по счету и не оспаривается истцом и представителем ответчика Харитоновой Е.Г. (<данные изъяты> из пояснений сторон следует, что указанные денежные средства были перечислены ФИО8 в счет арендной платы от ООО «Стандарт Регион», согласно Выписке из ЕГРЮЛ ООО «Стандарт регион» является действующим юридическим лицом, директором которого является Десятник <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Согласно п. 4.1 Договора аренды арендная плата за имущество устанавливается в размере <данные изъяты> в месяц, отопление входит в стоимость аренды, услуги по электроэнергии, водоснабжению, водоотведению оплачиваются дополнительно, по актам предоставляемым арендодателем. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. доказательств того, что договор аренды был расторгнут ранее суду не представлены.

Доводы представителя ответчика о том, что истец удерживал имущество ответчика, в связи с чем имело место обращение в правоохранительные органы судом проверялись и не нашли своего подтверждения (<данные изъяты>).

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Истцом предоставлен расчет задолженности по арендной плате, который не опровергнут ответчиком и его представителем, в связи с чем, суд принимает его как основание для удовлетворения заявленных требований.

Согласно п.8.2. договора аренды за несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик при подписании договора аренды с данным условием согласился, доказательств того, что при его заключении одной из сторон была нарушена свобода договора суду не представлено.

Истцом представлен расчет договорной неустойки: <данные изъяты> (сумма задолженности) х 0,5% (договорная неустойка) = <данные изъяты> (размер неустойки в день) х 82 дня (с ДД.ММ.ГГГГ даты прекращения договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ даты подачи иска в суд) = <данные изъяты>. Суд с расчетом соглашается и принимает его как основание для удовлетворения заявленных требований. Оснований для снижения договорной неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представителем истца представлен расчет неустойки за пользование чужими денежными средствами: <данные изъяты>) х 8, 25 % (ставка рефинансирования) = <данные изъяты>

Проверив представленный истцом расчет, суд считает, что к правоотношениям возможно применить ст. 333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку до <данные изъяты>

Доводы ответчика и его представителя о невозможности применения мер двойной ответственности к правоотношениям, основаны на неправильном толковании норм права.

Доводы представителя ответчика о том, что со стороны истца имеет место злоупотребление правом, надуманны и не подтверждены. Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ответчику была направлена досудебная претензия <данные изъяты> ответчик знал о намерении истца обратится в суд за защитой нарушенного права, от достижения мирового соглашения стороны отказались.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере задолженности по договору аренды в сумме <данные изъяты> неустойки, предусмотренной Договором аренды в размере <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика, как со стороны, проигравшей спор подлежит возврату уплаченная при подаче иска госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, что будет составлять <данные изъяты>. В остальной части иска следует отказать.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Марковского <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стандарт Регион» в лице генерального директора Десятника <данные изъяты> в пользу Марковского <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средства в размере <данные изъяты>, возврат госпошлины в размере <данные изъяты>, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель - Черкасский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>