Решение по делу № 2-6032/2016 от 28.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2016 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Цыреновой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шайновой Т.Ю. к Малахировой М.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с Малахировой М.Н. сумму задолженности по договору аренды в размере 12 000 руб., задолженность по оплате за коммунальные платежи в размере 50132 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2064 руб.

В судебное заседание истец Шайнова Т.Ю. не явилась, извещена о рассмотрении дела, заявила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чукреева О.Б. исковые требования уточнила. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды принадлежащего истцу на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>. По условиям договора аренды ответчик обязалась производить оплату за аренду жилого помещения до 10 числа текущего месяца в размере 12000 руб. Дополнительно к арендной плате ответчик оплачивает электроэнергию, интернет, кабельное телевидение и телефон, содержание жилья, холодную и горячее водоснабжение, отопление. Оплату услуг ответчик производит на основании показаний приборов учета и счетов обслуживающих организаций. Стороны заключили договор на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в случае если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора после его окончания, то договор считается заключенным на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехала из квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ответчика перед истцом за аренду квартиры составил 12000 руб., долг по коммунальным платежам 50132 руб. в том числе: за отопление и горячее водоснабжение – 25976 руб., содержание жилья – 17556 руб., за потребленную электроэнергию – 6600 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2064 руб. В подтверждение наличия долга ответчик предоставил истцу расписку о том, что указанные долги будут выплачены в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего момента долг ответчика перед истцом не погашен. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчица Малахирова М.Н. исковые требования признала в части взыскания суммы арендной платы в размере 12000 руб., в остальной части исковые требования не признала, пояснила, что изначально за коммунальные услуги Шайнова Т.Ю. должна была оплачивать сама.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шайновой Т.Ю. и Малахировой М.Н. был заключен договор аренды, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1 договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ плата за аренду жилого помещения производится до 10 числа текущего месяца составляет 12000 руб. Дополнительно к арендной плате ответчик оплачивает электроэнергию, интернет, кабельное телевидение и телефон, содержание жилья, холодную и горячее водоснабжение, отопление.

ДД.ММ.ГГГГ Малахирова М.Н. написала расписку о том, что обязуется вернуть Шайновой Т.Ю., образовавшиеся в результате неоплаты аренды квартиры в размере 12000 руб., коммунальные платежи, задолженность по холодной воде и канализации согласно расчетной ведомости л/с № в размере 50 132 руб., до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что до настоящего момента Малахирова М.Н. обязательства по оплате арендной плате не исполнила.

Ответчицей исковые требования в части взыскании арендной платы в размере 12000 руб. признаны. Суд принимает признание иска в части, т.к. это не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц (ст. ст. 39, 173 ГПК РФ), в связи, с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Доводы ответчика суд не может принять во внимание, поскольку пунктом 3.1 договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать электроэнергию, интернет, кабельное телевидение и телефон, содержание жилья, холодную и горячее водоснабжение, отопление. Оплату услуг ответчик производит на основании показаний приборов учета и счетов обслуживающих организаций. Задолженность по коммунальным платежам в указанной квартире составляет 50 132 руб., в связи с этим суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Факт несения истцом расходов по оплате услуг нотариуса в размере 1 000 руб., по оплате услуг представителя – 10 000 руб. подтверждены соответствующими документами. Суд находит данные расходы подлежащими возмещению истцу за счет ответчика. При этом с учетом требований разумности и справедливости работы представителя, сложившейся в регионе стоимости юридических услуг, сложности и продолжительности рассмотрения дела, суд находит обоснованными понесенные судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по иску в виде уплаченной госпошлины в размере 2063,96 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шайновой Т.Ю. к Малахировой М.Н. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Малахировой М.Н. в пользу Шайновой Т.Ю. сумму задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 12000 руб., коммунальные платежи в размере 50132 руб., судебные расходы в размере 11000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2063,96 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Судья Цыденова Н.М.