Решение по делу № 2-2755/2019 от 12.07.2019

Дело № 2-2755/2019 УИД: 54RS0003-01-2019-002686-86

Решение

Именем Российской Федерации

02 августа 2019 г.                            г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                                    Гаврильца К.А.,

при секретаре                            Эдревич О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелкозёровой И.Н., действующей за себя и в интересах Мелкозёрова Д.М., Сусленкова И.А. к ООО «Сибгорстрой» о защите прав потребителя,

установил:

1. Мелкозёрова И.Н., действующая за себя и в интересах Мелкозёрова Д.М., Сусленков И.А., обратившись в суд с иском о защите прав потребителей к ООО «Сибгорстрой», просили взыскать с ответчика неустойку за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 814 945 рублей 95 копеек из них пропорционально долям: в пользу Мелкозёровой И.Н. (__ доли квартиры) сумму неустойки в размере 423 711 рублей 89 копеек.; в пользу Мелкозёрова Д.М. (__ доли квартиры) сумму неустойки в размере 195 587 рублей 03 копеек.; в пользу Сусленкова И.А. (__ доли квартиры) сумму неустойки в размере 195 587рублей 03 копеек.

Также просили взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей, из которых по 50 000 рублей в пользу каждого истца, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца.

В обоснование своих требований истцы указали, что “xx.xx.xxxx года заключили с ООО «Сибгорстрой» договор участия в долевом строительстве __

Истцы обязательства по договору исполнили в полном объеме, оплатив цену договора, ответчик в свою очередь допустил просрочку передачи объекта долевого строительства истцам, в связи с чем неустойка за период с xx.xx.xxxx на дату предполагаемой сдачи объекта долевого строительства размер неустойки составил (5 007 358 рублей * 7,5% / 300 * 2) * 315 дней = 814 945 рублей 95 копеек.

Также истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по 50 000 руб. в пользу каждого истца.

2. Истец Мелкозёрова И.Н. в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Истцы Мелкозёров Д.М. и Сусленков И.А. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 300 000 руб., снизить размер штрафа до 20 000 руб., отказать во взыскании компенсации морального вреда.

3. Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г., решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. по иску Мелкозёровой И. Н., Мелкозёрова Д. М. и Сусленкова И. А. к ООО «Сибгорстрой» о защите прав потребителей установлено нарушение ответчиком прав истцов несоблюдением обязательств по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx года, предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ... объектом Договора являлась квартира __ общей проектной площадью __ кв. м., расположенная на __ этаже в __ подъезде жилого дома.

Установленные указанным решением обстоятельства обязательны для суда при рассмотрении данного дела, поскольку они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении этого дела, в котором участвуют те же лица, в соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный срок не были исполнены, требования истцов о взыскании неустойки за период с 02.07.2018 г. по 13.05.2019 г. подлежит удовлетворению.

С учетом необходимости исчисления неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с 02.07.2018 г. по 13.05.2019 года, как заявлено в иске, она составит 814 945,95 руб.

Вместе с тем, суд, учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки - полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, определив ее в сумме 450 000 руб.

Исходя из размера долей истцов, в пользу Мелкозёровой И.Н., которой принадлежит __ доли в квартире, подлежит взысканию неустойка в размере 250 000 руб., в пользу Мелкозёрова Д.М. и Сусленкова И.А., которым принадлежит по __ доли квартиры каждому – неустойка в размере 100 000 руб. в пользу каждого.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права истцов, являющихся потребителями и осуществивших приобретение квартиры для личных, семейных нужд, ответчик обязан выплатить истцу денежную компенсацию морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в сумме 6 000 руб.

Исходя из размера долей истцов, в пользу Мелкозёровой И.Н. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., в пользу Мелкозёрова Д.М. и Сусленкова И.А. по 1 500 руб. в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, размер штрафа в пользу Мелкозёровой И.Н. составит 126 500 руб., в пользу Мелкозёрова Д.М. и Сусленкова И.А. по 50750 руб. в пользу каждого, а всего 228 000 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 880 руб.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02.07.2018 ░. ░░ 13.05.2019 ░. ░ ░░░░░░░ 250 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 126500 ░░░., ░ ░░░░░ 379 500 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02.07.2018 ░. ░░ 13.05.2019 ░. ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1500 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 750 ░░░., ░ ░░░░░ 152 250 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02.07.2018 ░. ░░ 13.05.2019 ░. ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1500 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 750 ░░░., ░ ░░░░░ 152 250 ░░░.

2. ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 880 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░