Решение по делу № 2-4675/2021 от 20.07.2021

Дело № 2-4675/2021

50RS0<№ обезличен>-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 г.             г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование своих требований указал, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Юннатов, д. 15, оформленное протоколом № Ю-15 от <дата>, в котором он является собственником квартиры № 26, принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом. Инициатором проведения общего собрания в протоколе указан собственник квартиры № 49 ФИО1, секретарем общего собрания числится собственник квартиры № 28 ФИО3; также в протоколе указано, что имелся необходимый для проведения собрания кворум, который составлял 67,61 % голосов.

Истец считает, что общее собрание собственников является незаконным, поскольку о проведении общего собрания извещено не было, собрание не проводилось и просит решение собрания признать недействительным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая просила суд иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, представил заявление о признании обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, и о признании иска, указав в нём, что в качестве инициатора и председателя собрание он не созывал и не проводил, уведомлений собственникам о предстоящем собрании не направлял, подсчет голосов не производил, считает собрание незаконным и исковые требования признает в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представила суду заявление о признании обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, и о признании иска, указав в нём, что в собрании не участвовала, в качестве секретаря общего собрания она не избиралась, подсчет голосов не производила, считает собрание незаконным и исковые требования признает в полном объёме

Представитель третьего лица ООО "ЖЭУ" в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований иска.

Третьи лица – представители МУП "Жилищник г.о. Химки", ГУ МО "ГЖИ МО" в судебное заседание не явились, извещены, сведений об уважительности причины неявки в суд не представлены.

В соответствии с положениями ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Таким образом, в обязанности третьих лиц входило самостоятельно предпринимать меры для получения информации о движении дела.

Дело рассмотрено при указанной явке в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.     

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ (в ред. от <дата> г., действовавшей на момент оформления протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № Ю-15 от <дата>) о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.        

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.                 

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.         

Из материалов дела следует, что согласно протоколу общего собрания от <дата> № Ю-15 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Юннатов, д. 15, в период с <дата> по <дата> в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В качестве инициатора проведения собрания в протоколе указан собственник квартиры № 49 ФИО1, секретаря собрания – собственник квартиры № 28 ФИО3

В повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были включены вопросы: 1) избрание председателя общего собрания с наделением права подсчета голосов по итогам проведения общего собрания; 2) избрание секретаря общего собрания с наделением права подсчета голосов по итогам проведения общего собрания; 3) выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; 4) выбор в качестве управляющей организации многоквартирным домом Муниципальное унитарное предприятие городского округа Химки <адрес> "Жилищник г.о. Химки" (МУП "Жилищник г.о. Химки") ИНН 5047130999, ОГРН 1125047002497; 5) утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией МУП "Жилищник г.о. Химки", ИНН 5047130999, ОГРН 1125047002497; 6) определение срока действия договора управления многоквартирным домом 2 (два) года, с возможностью пролонгации на тот же срок; 7) заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, прямых договоров на поставку следующих коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, тепловой энергии и теплоносителя, электроснабжения, вывоз твердых коммунальных отходов с ресурсоснабжающими организациями с <дата>; 8) утверждение (установление) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на уровне муниципального размера платы, установленного постановлением Администрации городского округа Химки <адрес>; 9) выбор способа размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД), его решениях и иных значимых событиях, касающихся управления МКД, на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, или входных группах подъездов МКД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики, расположенные в подъездах (холлах) МКД; 10) выбор и утверждение места хранения документов собрания в Главном управлении Государственной жилищной инспекции <адрес> (согласно ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).     

В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указано, что по данным реестра собственников помещений многоквартирного дома общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 3 183,3 кв.м., которые составляют 100 % голосов. В голосовании приняли участие собственники, владеющие 2152,31 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 67,61 % голосов. По каждому вопросу повестки дня собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения.

Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписан от имени председателя общего собрания ФИО1 и секретаря общего собрания ФИО3, наделенными полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.                        

Из искового заявления ФИО2 и объяснений его представителя в судебном заседании усматривается, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом общего собрания № Ю-15 от <дата> г., ответчиком ФИО1 не созывалось и оно фактически не проводилось, а протокол общего собрания и решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания носят подложный характер.

При этом ответчик ФИО1, явившийся в судебное заседание, представил суду объяснения, согласно которым в качестве инициатора общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме им не созывалось, его председателем он не являлся, само общее собрание и подсчет голосов им не производились, протокол не подписывался, а подпись в протоколе сделана от его имени неизвестным ему лицом. Он в полном объеме признает обстоятельства, на которых основаны заявленные истцом требования, а также сам иск о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом № Ю-15 от <дата>.

Ответчик ФИО3, ранее представившая суду объяснения, подтвердила данные обстоятельства, сообщила суду, что в собрании не участвовала, в качестве секретаря общего собрания она не избиралась, подсчет голосов не производила, протокол ею не подписывался, а подпись в протоколе сделана от ее имени неизвестным ей лицом. Она в полном объеме признает обстоятельства, на которых основаны заявленные истцом требования, а также сам иск о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом № Ю-15 от <дата>.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.                                     

Суд оценивает представленные соответчиками объяснения, изложенные в письменных заявлениях суду (приобщены к материалам дела), как признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона (истец ФИО2) основывает свои требования, что освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.         

Учитывая заявления соответчиков о том, что инициатором оспариваемого общего собрания и его председателем ответчик ФИО1 не являлся, а указанная в протоколе общего собрания от <дата> № Ю-15 в качестве секретаря общего собрания ответчик ФИО3 таковой также не являлась, указанный протокол общего собрания ими не подписывался, в материалах дела отсутствуют допустимые и достаточные доказательства проведения собрания и наличия кворума, суд приходит к выводу, что собрание фактически не проводилось.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и признаёт недействительными в силу ничтожности и не порождающими юридических последствий для собственников помещений в многоквартирном доме и третьих лиц решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Юннатов, д. 15, оформленные протоколом общего собрания № Ю-15 от <дата>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Юннатов, д. 15, оформленное протоколом № Ю-15 от <дата> г.

Применить последствия недействительности решения путем аннулирования в реестре лицензий <адрес> записи об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Юннатов, д. 15, лицензиатом МУП «Жилищник г.о. Химки».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                      В.Ю. Демидов