Решение по делу № 2-1346/2021 от 01.10.2020

    Гражданское дело № 2-1346/2021

        24RS0056-01-2020-006142-91

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 марта 2021 года                                                                                    г. Красноярск

    Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Прошкиной М.П.,

    при секретаре Сыроквашиной Д.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края к ООО УК «Городская» о возложении обязанности,

                        УСТАНОВИЛ:

    Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края обратилась в суд с иском к ООО УК «Городская» о возложении на ответчика обязанности по надлежащей эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <адрес>, устранив следующие нарушения: наличие мусора на придомовой территории, не осуществляется уборка крылец и площадок перед входом в подъезды МКД; наличие выпучивания, просадок, щелей и трещин в отмостке; захламление и загрязнение подвального помещения; наличие сырости и замачивание грунтов оснований подвального помещения; наличие сырости и замачивание грунтов оснований фундаментов в подвальном помещении; освещение подвального помещения находится в неисправном рабочем состоянии; отсутствует запирающее устройство (замок), плотный притвор на двери в подвальное помещение; нарушена теплоизоляция трубопровода системы отопления; течи в трубопроводе системы канализации; нарушение влагозащитный свойств перегородок (в душевых и моечных помещениях, помещениях санитарных узлов); нарушена целостность межпанельных стыков; нарушения отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев со стенами (разрушен отделочный слой цокольной части); следы протечек (влажных) на плитах перекрытий и на стенах в местах опирания (в душевых и моечных посещениях, а помещениях санитарных узлов); выявлено выкрашивание, сколы ступеней, местами до арматуры; доски объявлений в подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД, с информацией предусмотренной Предоставления коммунальных услуг не размещены; шкафы с электрощитками, электромонтажными нишами находятся в открытом состоянии; неудовлетворительное санитарное состояние мест общего пользования (наличие мусора, грязи и т.д.); нарушена целостность оконных заполнений, плотность притворов; нарушена целостность дверных заполнений, плотность притворов; неудовлетворительное техническое состояние ствола мусоропровода (наличие отверстий, не герметичный и ковш загрузочного клапана не имеет плотный притвор с упругими прокладками.

    Заявленные требования мотивированы тем, что в ходе проведения осмотра многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в ходе которого выявлены нарушения управляющей компанией обязательных требований действующего жилищного законодательства, что зафиксировано в акте осмотра многоквартирного дома. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Городская». Поскольку ООО УК «Городская» нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений многоквартирного дома, Служба вынуждена обратиться в суд с требованиями об обязании управляющую компанию по надлежащей эксплуатации многоквартирного дома.

    В судебное заседание представитель истца Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель ответчика ООО УК «Городская» будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, возражений против иска суду не представил.

    В силу ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, заслушав заключением прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, суд находит, что иск подлежит удовлетворению в по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 10 указанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Подпунктом "з" п. 11 правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от способа управления обеспечивается управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, ЖК либо подрядными организациями (при непосредственном управлении многоквартирным домом).

В соответствии с пунктом 42 указанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из пункта 18 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В ходе судебного заседания установлено, что ООО УК «Городская» осуществляет управление жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений в данном доме.

В ходе проведения истцом осмотра многоквартирного дома по адресу: <адрес> на предмет соответствия его технического состояния требованиям нормативных правовых актов были установлены нарушения Жилищного кодекса РФ, Правилравил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, Правил о порядке осуществления деятельности ар управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 29 сентября 2003 года №170 и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354, а также Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290, в именно: наличие мусора на придомовой территории, не осуществляется уборка крылец и площадок перед входом в подъезды МКД; установлено наличие выпучивания, просадок, щелей и трещин в отместке; установлено захламление и загрязнение подвального помещения; установлено наличие сырости и замачивание грунтов оснований и фундаментов в подвальном помещении; освещение в подвальном помещении находится в неисправном рабочем состоянии; отсутствует запирающее устройство (замок), плотный притвор на двери в подвальное помещение; нарушена теплоизоляция трубопроводов системы отопления; имеются течи трубопроводов, запорной арматуры, смесителей на системах горячего и холодного водоснабжения; нарушена тепловая изоляция труб горячего водоснабжения; имеются течи в трубопроводе системы канализации; выявлено нарушение влагозащитных свойств перегородок (в душевых и моечных помещениях, помещениях санитарных узлов); нарушена целостность межпанельных стыков; выявлены нарушения отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев со стенами (разрушен отделочный слой цокольной части); наличие следов протечек (влажных) на плитах перекрытий и на стенах в местах опирания (в душевых и моечных помещениях, в помещениях санитарных узлов); выявлено выкрашивание, сколы ступеней, местами до арматуры; доски объявлений в подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД, с информацией, предусмотренной Правилами предоставления коммунальных услуг не размещены; шкафы с электрощитками, электромонтажными нишами находятся в открытом состоянии; установлено неудовлетворительное санитарное состояние мест общего пользования (наличие мусора, грязи и т.д.); нарушена целостность оконных заполнений, плотность притворов: нарушена целостность дверных заполнений, плотность притворов; выявлено неудовлетворительное техническое состояние ствола мусоропровода (наличие отверстий, не герметичный и т.д.), ковш загрузочного клапана не имеет плотный притвор с упругими прокладками.

По результатам осмотра многоквартирного дома составлен акт осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дав оценку, указанным обстоятельствам, а также учитывая то, что ответчиком не представлено доказательств того, что им устранены вышеуказанных нарушения, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, несвоевременное проведение ответчиком необходимых ремонтных работ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ведет к повышенному преждевременному физическому износу жилого здания, к снижению допустимого уровня надежности, прочности и устойчивости как отдельных строительных конструкций и оснований, так и строения в целом, что впоследствии может стать причиной обрушений.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                      РЕШИЛ:

    Исковые требования Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края удовлетворить.

    Обязать ООО УК «Городская» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу в многоквартирном доме по адресу: <адрес> произвести работы по устранения нарушений, указанных в акте осмотра многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: наличие мусора на придомовой территории, не осуществляется уборка крылец и площадок перед входом в подъезды МКД; наличие выпучивания, просадок, щелей и трещин в отмостке; захламление и загрязнение подвального помещения; наличие сырости и замачивание грунтов оснований подвального помещения; наличие сырости и замачивание грунтов оснований фундаментов в подвальном помещении; освещение подвального помещения находится в неисправном рабочем состоянии; отсутствует запирающее устройство (замок), плотный притвор на двери в подвальное помещение; нарушена теплоизоляция трубопровода системы отопления; течи в трубопроводе системы канализации; нарушение влагозащитный свойств перегородок (в душевых и моечных помещениях, помещениях санитарных узлов); нарушена целостность межпанельных стыков; нарушения отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев со стенами (разрушен отделочный слой цокольной части); следы протечек (влажных) на плитах перекрытий и на стенах в местах опирания (в душевых и моечных посещениях, а помещениях санитарных узлов); выявлено выкрашивание, сколы ступеней, местами до арматуры; доски объявлений в подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД, с информацией предусмотренной Предоставления коммунальных услуг не размещены; шкафы с электрощитками, электромонтажными нишами находятся в открытом состоянии; неудовлетворительное санитарное состояние мест общего пользования (наличие мусора, грязи и т.д.); нарушена целостность оконных заполнений, плотность притворов; нарушена целостность дверных заполнений, плотность притворов; неудовлетворительное техническое состояние ствола мусоропровода (наличие отверстий, не герметичный и ковш загрузочного клапана не имеет плотный притвор с упругими прокладками.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: