Решение по делу № 2-3004/2021 от 11.10.2021

Дело № 2-3004/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Шевченко Наталье Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно – земельных отношений (далее – ДИЗО) г. Ростова-на-Дону обратилось с иском к Шевченко Н.С., ссылаясь на то, что ... истец заключил договор аренды земельного участка ... с ответчиком.

В соответствии с указанным договором аренды Шевченко Н.С. представлен в аренду земельный участок с к/н ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 18 кв.м., для использования торгового павильона.

Ответчик не выполняет условие по внесению арендной платы за использование земельного участка, представленного по договору аренды, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за землю. В соответствии с условиями договора аренды земли, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

За период с ... по ... задолженность по арендной плате составляет 63034,64 руб., пеня за период с ... по ... – 40281,59 руб., а всего: 103316,23 руб.

На основании изложенного истец просил взыскать с Шевченко Натальи Сергеевны задолженность по арендной плате за землю за период с ... по ... в размере 103316,23 руб., из которых: по основному долгу - 63034,64 руб., пеня - 40281,59 руб., а также пеню, начисленную на сумму 63034,64 руб. за период с ... по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центробанка за каждый календарный день просрочки платежа.

Представитель истца, будучи извещенным о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Шевченко Н.С. извещалась о месте и времени судебного разбирательства, однако почтовая корреспонденция была возвращена.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ... истец заключил договор аренды земельного участка ... с ответчиком.

В соответствии с указанным договором аренды Шевченко Н.С. представлен в аренду земельный участок с к/н ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 18 кв.м., для использования торгового павильона сроком по ... года

Ответчик не выполняет условие по внесению арендной платы за использование земельного участка, представленного по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за землю. В соответствии с условиями договора аренды земли, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

За период с ... по ... задолженность по арендной плате составляет 63034,64 руб., пеня за период с ... по ... – 40281,59 руб., а всего: 103316,23 руб.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодексаРФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формамиплатыза использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) иаренднаяплата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.614 ГКРФ арендатор обязан своевременно вноситьплатуза пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыопределяются договоромаренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приарендеаналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.610 ГКРФ договорарендызаключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГКРФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГКРФ). Согласно ст.622 ГК РФпри прекращении договораарендыарендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратиларендованноеимущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесенияаренднойплатыза все время просрочки. В случае, когда указаннаяплатане покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возвратарендованногоимущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут бытьвзысканыв полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

По смыслу вышеуказанных норм права обязательство арендатораповнесениюаренднойплаты возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта до момента его возврата арендатором.Взысканиеаренднойплатыза фактическое использованиеарендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договораарендысамо по себе не влечет прекращения обязательствапо внесениюаренднойплаты, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачиватьарендныеплатежив соответствии с установленной договоромплатой.

Представленный истцом расчет суммыдолгапоаренднойплатеза соответствует условиям договора и закону, является арифметически верным и не вызывает сомнений у суда, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным положить данный расчет в основу решения, в части определения размера подлежащейвзысканию задолженности.

Каких-либо доказательств принятия должных мер по возврату земельного участка и погашения задолженностипоаренднойплатеза период с ... по ... согласно положениям ст.56 ГПКРФ ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что с Шевченко Н.С. подлежит взысканию в пользу ДИЗО г. Ростова-на-Дону задолженностьподоговоруарендыземельного участка от ... ... за период с ... по ... в размере 63034.64 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно произведенного истцом расчета суммы пени за период невнесения арендной платы с ... по 20.08.2021г. составила 40281,59 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора аренды земли, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Поскольку суду не представлено доказательств обратного суд признает расчет неустойки приставленный истцом обоснованным, а исковые требования о взыскании задолженности и пени подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3266,32 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону– удовлетворить.

Взыскать с Шевченко Натальи Сергеевны в пользу Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Донузадолженность по арендной плате за землю за период с ... по ... в размере 103316,23 руб., из которых: по основному долгу - 63034,64 руб., пеня - 40281,59 руб.,

Взыскать с Шевченко Натальи Сергеевны в пользу Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Донузадолженность по арендной плате за землю пеню, начисленную на сумму 63034,64 руб. за период с ... по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центробанка за каждый календарный день просрочки платежа.

Взыскать с Шевченко Натальи Сергеевны государственную пошлины в размере 3266,32 руб. в доход местного бюджета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен ....