Решение от 26.11.2021 по делу № 2-229/2021 от 21.09.2021

Дело № 2 –229/2021

УИД 35RS0007-01-2021-000419-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верховажье                                                                                     26 ноября 2021 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Лукинского Ю.М., при секретаре Зобниной О.Л.,

с участием истца Ворсина А.В., представителя истца Соловьёвой Т.А., действующей на основании доверенности от 01.09.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ворсина А.В. к администрации Верховажского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Ворсин А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи от 10.02.2005 им приобретён фундамент площадью застройки 565,3 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности на указанный объект зарегистрировано 31.07.2005.

14.08.2015 между Ворсиным А.В. и администрацией Верховажского сельского поселения заключен договор аренды указанного земельного участка с кадастровым номером № для размещения фундамента.

15.01.2021 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 14 от 04.08.2015, согласно которому стороной по данному договору со стороны арендодателя вместо администрации Верховажского сельского поселения является администрация Верховажского муниципального района.

    16.08.2019 Ворсиным А.В. получено разрешение в отделе архитектуры и градостроительства администрации Верховажского муниципального района на реконструкцию здания, расположенного на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, срок действия разрешения установлен до 16.08.2020.

26.06.2019 истцом заключен договор подряда № 03/06-19 с ООО «Региональное строительно-монтажное управление-1» на реконструкцию указанного здания.

30.08.2021 реконструкция завершена, составлены акты приемки указанного здания, согласно которым построенный объект соответствует проектной документации, техническим и градостроительным регламентам.

Просит суд признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

    В судебном заседании истец Ворсин А.В., его представитель на основании доверенности от 01.09.2021 Соловьёва Т.А. требования поддержали в полном объёме, пояснили суду, что согласно экспертному заключению реконструируемое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует проектной документации, строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, угрозу жизни и безопасности граждан не несёт.

Представитель ответчика администрации Верховажского муниципального района в судебное заседание не прибыл, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направлено в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Суд считает возможным принять решение по делу при состоявшейся явке.

    Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

            В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, между Ворсиным А.В. и администрацией Верховажского сельского поселения Верховажского муниципального района в лице главы поселения Малыгина А.Н. 04.08.2015 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель населённых пунктов по адресу: <адрес>, срок аренды установлен с 04.08.2015 по 04.08.2018 (л.д. 8-10).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка разрешённое использование земельного участка с кадастровым номером № – для размещения фундамента (л.д. 11-13).

На спорном земельном участке расположен фундамент, право собственности на который зарегистрировано за Ворсиным А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2012 (л.д. 16).

15.01.2021 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 14 от 04.08.2015, согласно которому стороной по данному договору со стороны арендодателя вместо администрации Верховажского сельского поселения Верховажского муниципального района является администрация Верховажского муниципального района Вологодской области в лице руководителя администрации Бределева В.А. (л.д. 14).

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключённый с Ворсиным А.В. на срок с 04.08.2015 по 04.08.2018, не расторгнут, арендные отношения продолжаются (л.д. 15).

    16.08.2019 Ворсиным А.В. в отделе архитектуры и градостроительства администрации Верховажского муниципального района получено разрешение № на реконструкцию здания, расположенного на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, срок действия разрешения установлен до 16.08.2020 (л.д. 26 - 27).

26.06.2019 истцом заключен договор подряда № 03/06-19 с ООО «Региональное строительно-монтажное управление-1» на реконструкцию вышеназванного здания (л.д. 17-20).

Согласно актам о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной администрации от 30.08.2021, подписанным генподрядчиком, генеральным директором ООО «РСМУ-1» Вишняковым В.В., построенный объект соответствует проектной документации, техническим и градостроительным регламентам (л.д. 21-25).

Уполномоченным органом администрации Верховажского муниципального района отделом архитектуры и градостроительства администрации района 13.09.2021 Ворсину А.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: <адрес>, ввиду признания утратившим силу разрешения на строительство № от 16.08.2-219 (л.д. 28).

    Согласно заключению судебно-технической экспертизы № О-041/2021 от 18.11.2021, выполненной экспертом специализированной организации ООО «СНИИП» Мориным Н.Д., здание общественного назначения, расположенное по адресу: <адрес>», кадастровый номер земельного участка № (категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование -магазины), соответствует проектной документации, строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, угрозу жизни и безопасности граждан, исходя из своего функционального назначения, не несёт.

    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о зарегистрированных правах на объект незавершённого строительства по адресу: <адрес>», кадастровый №, правообладатель – Ворсин А.В.

Учитывая, что право собственности на спорный объект незавершённого строительства зарегистрировано за Ворсиным А.В., здание соответствует предъявляемым санитарным, градостроительным, противопожарным требованиям, право истца на него никем не оспаривается, также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1023,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.11.2021