Решение по делу № 2-3545/2020 от 02.03.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

11 августа 2020 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОООЗПП «Статус» в интересах ФИО1 к ООО «Бэст Консалтинг», 3-е лицо Управление Росреестра по МО о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

РОООЗПП «Статус» в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском к ООО «Бэст Консалтинг» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал. В обоснование иска указал, что между ФИО1 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор №Пав4-40-Б2-4, о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры общей жилой площадью 107,50 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п.2.1 договора полная стоимость квартиры составляет 7525000 руб. и была оплачена истцом ответчику до заключения основного договора купли-продажи квартиры в полном объеме.

Обязательства по оплате полной стоимости квартиры исполнены ФИО1 своевременно и в полном объеме, за счет личных средств и средств, полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО Банк «Возрождение», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира обременена залогом в пользу ПАО Банк «Возрождение».

Квартира ФИО1 фактически передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик в нарушение своих обязательств по Договору до настоящего времени не заключил со ФИО1 основного договора купли-продажи квартиры, не передал ему необходимый пакет документов, в связи с чем, он не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на квартиру. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Представитель ответчика – ООО «Бэст Консалтинг» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом – судебными извещениями, телеграммой. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием причин неявки в судебные заседания в суд не поступало.

    Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и представителя 3-го лица в порядке заочного судопроизводства.

    Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор №Пав4-40-Б2-4, о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры общей жилой площадью 107,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В соответствии с п.2.1 договора полная стоимость квартиры составляет 7525000 руб. и была оплачена истцом ответчику до заключения основного договора купли-продажи квартиры.

Обязательства по оплате полной стоимости квартиры исполнены ФИО1 своевременно и в полном объеме, за счет личных средств и средств, полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО Банк «Возрождение», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира ФИО1 фактически передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира находится в залоге у ПАО Банк «Возрождение» в связи с заключенным между ним и истцом кредитным договором.

Однако ответчик в нарушение своих обязательств по Договору до настоящего времени не заключил со ФИО1 основного договора купли-продажи квартиры, не передал ему необходимый пакет документов, в связи с чем, он не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на квартиру.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договора купли-продажи жилого помещения. Предварительный договор, предусматривал все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи жилого помещения.

Данный договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истцом оплачена, предмет сделки – жилое помещение построено и передано истцу.

Никто прав истца на получение в собственность указанной выше квартиры не оспаривает.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанную выше квартиру.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

    Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Установить, что с момента регистрации права собственности квартира по указанному выше адресу подлежит обременению ипотекой (залогом) в силу закона в пользу ПАО Банк «Возрождение».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес>                                И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                            И.П.Брижевская