Решение по делу № 2-1924/2024 от 27.03.2024

УИД № 50RS0016-01-2024-001896-07

Дело № 2-1924/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2024 года                                                                                        г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ефимовой Е.А.,

при секретаре Бутузовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Администрации городского округа Королев Московской области к Занкович Татьяне Владимировне об освобождении земельного участка, взыскании неосновательного обогащения, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Королёв МО обратилась в суд с иском Занкович Т.В., об освобождении самовольно занятой части земельного участка, взыскании суммы неосновательного обогащения, в обосновании указав, ДД.ММ.ГГГГ им проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: «для садоводства», по адресу: <адрес> метрах по направлению на север от дома 5 <адрес> входе которого выявлено самовольное занятие части земельного участка с кадастровым номером № и части земельного участка, собственность на который не разграничена. Согласно сведениям, указанным в ЕГРН Занкович Т.В., на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Для точного определения площади самовольно занятой части земельного участка ими были привлечены геодезисты МБУ «ЦРЗК», которыми выявлено самовольное занятие части земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка собственность на который не разграничена. Согласно сведениям из выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок), граница Земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 722 кв.м., с следующих координатах

Обозначение характерных точек	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

В соответствии с Ситуационным планом МБУ «ЦРЗК», самовольно занятая площадь, выходящая за пределы земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., из земель собственность на которые не разграничена (ЗУ1 на ситуационном плане). Площадь самозахвата земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. (ЗУ 2 на ситуационном плане). Таким образом, общая площадь самозахвата составляет <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. Занкович Т.В. было направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №. ДД.ММ.ГГГГ проведено повторное обследование земельного участка, в ходе которого было установлено, что работ по освобождению запользованной территории, не проводится и не проводилось, нарушение не устранено (Акт №). ДД.ММ.ГГГГ Занкович Т.В. направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении самовольно занятой части земельного участка, о демонтаже ограждения, приведении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствие границам, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН и взыскании суммы неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ было проведено еще одно обследование земельного участка, выявленное нарушение, в установленный срок, не устранено (Акт №). В добровольном порядке освобождение земельного участка и оплаты произведено не было, ответа так же получено не было.

Администрация г.о. Королёв МО просила обязать Занкович Т.В. освободить самовольно занятую часть земельного участка собственность, на который не разграничена площадью <данные изъяты> кв.м. путем демонтажа ограждения, привести границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в исходное состояние в соответствие с координатами характерных точек границ земельного участка; Обязать Занкович Т.В. освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. путем демонтажа ограждения, привести границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в исходное состояние в соответствие с координатами характерных точек границ земельного участка; 3. Взыскать с Занкович Т.В. сумму неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 322 руб. 54 коп.

В силу ст. 39 ГПК РФ Администрация г.о. Королёв МО отказавшись от требований в части неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 322 руб. 54 коп. в виду оплаты, а также об обязать Занкович Т.В. освободить самовольно занятую часть земельного участка собственность, на который не разграничена площадью 190 кв.м. путем демонтажа ограждения, привести границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в исходное состояние в соответствие с координатами характерных точек границ земельного участка. В остальной части исковые требования оставив без изменений.

Представитель истца Заруденская И.Л. присутствовавшая на судебном участке исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик Занкович Т.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать по доводам, изложенным в возражениях (л.д.70-73)

Представитель ответчика по устному ходатайству Кайнер И.В. просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований, в виду того что ее доверителем в настоящее время получено постановление от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, т.е. Администрация г.о. Королев согласовало им перераспределение в указанных координатах. Сейчас ведутся мероприятия по проведению кадастровым и межевых работ. Постановление действительно два года.

Протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования был привлечен Халилов Ренат Касимович.

Третье лицо Халилов Р.К. в судебное заседание не явился, извещался

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами. Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с пп.2 п.1 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу ч.2 ст.76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Судом установлено, Занкович Т.В., на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Представитель истца пояснила, ДД.ММ.ГГГГ ими проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: «для садоводства», по адресу: <адрес> метрах по направлению на север от дома <адрес>, входе которого выявлено самовольное занятие части земельного участка, собственность на который не разграничена. Для точного определения площади самовольно занятой части земельного участка были привлечены геодезисты МБУ «ЦРЗК», которыми выявлено самовольное занятие части земельного участка собственность, на который не разграничена. В соответствии с Ситуационным планом МБУ «ЦРЗК», самовольно занятая площадь, выходящая за пределы земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., (ЗУ 1 на ситуационном плане).

Из представленных материалов дела, установлено ДД.ММ.ГГГГ. истцом Занкович Т.В. направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении самовольно занятой части земельного участка, о демонтаже ограждения, приведении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

Также из материалов дела, следует, что истцом было проведено обследование земельного участка, выявленное нарушение, в установленный срок, не устранено о чем был составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком в обосновании возражений представлено заявление, с которым она обратилась в Администрацию г.о. Королев МО о перераспределении земель государственная собственность, на которые не разграничена (л.д.74-75).

Согласно разъяснениям, данным в абзацах 2 - 4 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 3 ст. 11.7 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены гл. V.4 ЗК РФ.

В ст. 39.28 ЗК РФ установлены случаи и основания перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

В частности, перераспределение допускается в случае: перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Судом установлено, что по результатам рассмотрения заявления Занкович Т.В. Администрацией г.о. Королёв МО было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу (с <адрес> в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности. Занкович Т.В. предписано обеспечить проведение кадастровых работ по образованию земельного участка. Срок действия постановления два года.

С учётом изложенного, суд полагает, что требования истца об освобождении самовольно запользованной территории земельного участка являются преждевременными.

Согласно п.7 ч.1 ст.1, п.1 чст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренные настоящим Кодексом.

Таким образом, до разрешения вопроса о перераспределении земель истец вправе требовать от ответчиков уплаты арендной платы за пользование самовольно занятым земельным участком.

В судебном заседании представители сторон ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, не заявляли.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований об обязании Занкович Т.В. освободить самовольно занятую часть земельного участка собственность, на который не разграничена площадью <данные изъяты> кв.м. путем демонтажа ограждения, привести границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в исходное состояние в соответствие с координатами характерных точек границ земельного участка – Администрации г.о.Королёв МО следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации городского округа Королев МО в удовлетворении исковых требований к Занкович Татьяне Владимировне об освобождении земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы через Королёвский городской суд Московской области в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                                                     Е.А. Ефимова

Мотивированное решение составлено 27.09.2024г.

Судья                                                                  Е.А. Ефимова