Решение от 02.06.2020 по делу № 02-1646/2020 от 15.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Казакова О.А., при секретаре Скорина Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1646/20 по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Никма», действующей в интересах фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

МООП «Никма», действуя в интересах фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машиноместо №96, общей площадью 17,7 кв.м., расположенное на -2 (минус втором) этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору № 349-О7-489/490/14-10/ММ от дата Жилой дом с нежилым 1-м этажом и подземной автостоянкой, в котором расположено спорное машиноместо, построен и введен в эксплуатацию. Истец свои обязательства по оплате стоимости машиноместа исполнил в полном объеме. Ответчик фактически передал истцу спорное машиноместо, однако истец не может оформить его в собственность в связи с отсутствием акта реализации инвестиционного контракта. В связи с нарушением прав и законных интересов истца как собственника по реализации полномочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости, истец просит признать право собственности на машиноместо.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представители третьих лиц Академия ФСБ России, наименование организации, наименование организации, наименование организации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы, наименование организации, наименование организации в лице конкурсного управляющего фио, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

- Как установлено в судебном заседании дата между фио и ответчиком был заключен Предварительный договор № 349-О7-489/490/14-10/ММ, в соответствии с которыми стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи машиноместа номер по БТИ 96, общей площадью 17,7 кв.м, расположенного на подземном -2 (минус 2) этаже жилого дома по адресу: адрес.

Стоимость машиноместа согласована сторонами в размере сумма, которые фио оплатил ответчику в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

дата между фио и фио заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по предварительному договору № 349-О7-489/490/14-10/ММ, в соответствии с которым фио переуступил свое право требования в отношении вышеуказанного машиноместа фио

Стороны дата подписали соглашение о предоставлении доступа к машиноместу № 96, площадью 17,7 кв.м, расположенному на минус 2 этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное машиноместо материалы гражданского дела не содержат.

Строительство дома осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от дата № 2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» (в редакции распоряжений Правительства Москвы от дата № 235-РП, от дата № 3189-РП); Распоряжения Правительства Москвы от дата № 124-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от дата № 2009-РП», Инвестиционного контракта № 190-1202/4 от дата (зарегистрирован в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-005363-5701-0081-00001-03 от дата) между Академией ФСБ России и наименование организации (с дополнительными соглашениями от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата).

наименование организации реорганизовано, правопреемником которого стало наименование организации.

Дополнительным соглашением от 24.04.2013года к инвестиционному контракту стороны дополнили инвестиционный контракт Объектом 4 – жилой дом с нежилыми помещениями с предельными показателями согласно ГПЗУ на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66, имеющем адресные ориентиры: адрес.

В дополнительном соглашении от дата к инвестиционному контракту стороны констатировали невыполнение Соинвестором-3 (наименование организации) обязательств по инвестиционному контракту по внесению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию зданий Академии ФСБ России. Соинвестор-1 (наименование организации) согласно условиям контакта принял на себя обязательства по погашению задолженности наименование организации и с дата наименование организации прекратил продажи помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Окончательное распределение помещений рассматриваемого многоквартирного дома было осуществлено на основании пункта 3.1 названного инвестиционного контракта (в редакции д/с от дата), а также протокола распределения жилых помещений, машиномест и нежилых помещений от дата. В соответствии с вышеперечисленными документами, спорное машиноместо относится к доле наименование организации.

Между наименование организации и наименование организации дата заключен Договор инвестирования № 220-2086/3, согласно которому наименование организации было привлечено к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66. В акте от дата наименование организации и наименование организации определили, что машиноместа с условными номерами 435/436 и 437/438, номера фактические (на основании обмеров наименование организации) 78 и 79 соответственно передаются в собственность наименование организации, в том числе для расчетов с привлеченными третьими лицами.

наименование организации заключило дата с наименование организации договор соинвестирования № 224/225-557/558, согласно которому права на машиноместа № 78 и 79 перешли наименование организации. Исполнение обязательств по указанному договору в части машиномест № 78 и 79 подтверждается частичным актом реализации от дата

Жилой дом с нежилым 1-м этажом и подземной автостоянкой принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-176000-007844-2017, выданным Мосгосстройнадзором дата, присвоен адрес: адрес.

Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить машиноместа в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

Истец свои обязательства по оплате стоимости указанного машиноместа исполнил в полном объеме, фактически названное машиноместо ему передано. Истец указанным машиноместом пользуется, несет расходы по их эксплуатации.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорный объект недвижимого имущества не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г.Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (нежилое помещение) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 131, 218, 219, 429, 454, 459 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на машиноместо № 96, площадью 17,7 кв.м, расположенное на -2 (минус втором) этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░