Решение по делу № 2-2734/2023 от 20.03.2023

                                                                                                                  Дело № 2-2734/2023

УИД: 16RS0050-01-2023-002470-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года                                                                                                        г. Казань

    Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Рамазановой Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гардиханова ФИО9, Гардихановой ФИО10, Гардиханова ФИО11 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гардихановы А.Г., А.М., А.А. обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,6 кв. м. в том числе жилой 35,9 кв. м.

В обоснование иска указано, что Гардиханов А.Г. является нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма № 9 от 29.09.2011. Квартира предоставлена Гардиханову А.Г. на основании ордера № 748 от 29.06.1993, выданного согласно решению Исполнительного комитета Приволжского районного Совета народных депутатов от 22.06.1993 № 920. Остальные истцы являются членами семьи нанимателя и зарегистрированы по месту жительства в данной квартире. Истцы провели перепланировку данной квартиры, после квартира осталась двухкомнатной, как и до перепланировки. Набор помещений до перепланировки: 2 жилые комнаты (14,8 кв. м, 19,2 кв. м), кухня (8,6 кв. м), коридор (16,6 кв. м), туалет (1,4 кв. м), ванная (2,5 кв. м), шкаф (1,5 кв. м), лоджия (к=0,5; 2,4 кв. м). Общая жилая площадь квартиры до перепланировки – 34 кв. м. Проект перепланировки был подготовлен РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ. В результате проведенной перепланировки и перерасчета площадей общая площадь осталась без изменений и жилая площадь увеличилась на 1,9 кв. м. Перепланировка также согласована АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», согласно экспертному заключению которых перепланировка соответствует требованиям действующего законодательства. Между тем, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» отказало истцам в сохранении помещения в перепланированном состоянии. Отказ изложен в письме от 23.12.2022 № 5100/03-04-01-16/2022. Истцы указывают, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, до начала судебного разбирательства представитель Гардихановой А.М. – Арсланов А.А. оставил заявление, в котором сообщил, что не возражает против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» так же не явился, извещен, причину неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств суду не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Процедура согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме регулируется гл. 4 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого (нежилого) помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Законодательство прямо предусматривает возможность сохранения самовольно перепланируемого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений на федеральном уровне урегулированы Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В соответствии с п. 1.7 Правил N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил N 170).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил N 170).

Как следует из материалов дела, спорная квартира предоставлена Гардиханову А.Г. на основании ордера № 748 от 29.06.1993, выданного Исполнительным комитетом Приволжского районного Совета народных депутатов. С ним заключен договор социального найма жилого помещения № 9 от 29.09.2011.

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки квартиры <адрес>, изготовленного РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ, двухкомнатная квартира № <адрес> расположена на пятом этаже 9-этажного кирпичного дома, постройки 1992 года. Квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат площадью 14,8 кв. м и 19,2 кв. м, кухни площадью 8,6 кв. м, коридора площадью 16,6 кв. м, ванной площадью 2,5 кв. м, шкафа – 1,5 кв. м, туалета – 1,4 кв. м, лоджии (к=0,5) – 2,4 кв. м. Общая площадь по ЖК РФ составляет 64,6 кв. м, жилая площадь – 34 кв. м. Стены наружные – кирпичные толщиной 640 мм. Внутренние несущие – кирпичные толщиной 380 мм, внутренние межквартирные перегородки – кирпичные толщиной 250 мм, внутренние перегородки – гипсолитовые толщиной 80 мм. Проектом предусматривается перепланировка квартиры – увеличение площади жилой комнаты 1 за счет части площади коридора, для этого: демонтируется существующая гипсолитовая перегородка с дверным проемом; монтируется перегородка из ГКЛ по технологии Tigi Knauf с дверным проемом. Все строительно-монтажные работы вести с соблюдением норм и правил техники безопасности. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. В квартире предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха. Воздухообмен в ванной и туалете организован через существующий вентканал и неплотности притворов дверей. На кухне установлена газовая плита, имеется приточная естественная вентиляция, вытяжной вентиляционный канал и естественное освещение. Проектируемые помещения разработаны с учетом требований санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 и СанПиН 2.1.2.2801-10.

По проекту площади жилых и вспомогательных помещений составляют: жилая комната 1 – 16,7 кв. м, жилая комната 2 – 19,2 кв. м, кухня – 8,6 кв. м, ванная – 2,5 кв. м, туалет – 1,4 кв. м, кладовая – 1,5 кв. м, коридор – 14,7 кв. м, лоджия (к=0,5) – 2,4 кв. м. Жилая площадь – 35,9 кв. м. Общая площадь по ЖК РФ – 64,6 кв. м. В результате перепланировки и пересчета площадей общая площадь осталась без изменений и жилая площадь увеличилась на 1,9 кв. м.

Как следует из экспертного заключения № 776/01-08-13/А от 01.07.2013, подготовленного АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», квартира расположена на пятом этаже девятиэтажного жилого дома. Общая площадь квартиры до и после перепланировки – 64,6 кв. м. Квартира до и после перепланировки двухкомнатная. Набор помещений до перепланировки: 2 жилые комнаты (14,8 кв. м, 19,2 кв. м), кухня (8,6 кв. м), коридор (16,6 кв. м), туалет (1,4 кв. м), ванная (2,5 кв. м), шкаф (1,5 кв. м), лоджия (к=0,5; 2,4 кв. м). Проектом предусмотрено: изменение площадей жилой комнаты с коридором, переименование шкафа в кладовую. Месторасположение жилых комнат, кухни, ванной, туалета остается без изменений. Естественное освещение в жилых комнатах, кухне за счет существующих оконных проемов. Инженерные коммуникации изменениям не подвергаются. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне, ванной, туалете имеются. Вход в туалет из коридора. Площади помещений в квартире изменились в результате перепланировки помещений, проведения отделочных работ и пересчета площадей. Набор помещений после перепланировки: 2 жилые комнаты (16,7 кв. м, 19,2 кв. м), кухня (8,6 кв. м), коридор (14,7 кв. м), туалет (1,4 кв. м), ванная (2,5 кв. м), шкаф (1,5 кв. м), лоджия (к=0,5; 2,4 кв. м).

В результате рассмотрения проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения N 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Согласно сведениям техпаспортов, изготовленных по состоянию на 15.05.1992 и 15.12.2011, общая площадь составляет 64,6 кв. м, после перепланировки осталась неизменной, а жилая площадь увеличилась с 34 кв. м до 35,9 кв. м за счет уменьшения подсобной площади.

В ответ на обращение истца о согласовании ранее выполненной перепланировки жилого помещения – <адрес> МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» ответило отказом (письмо от 23.12.2022 № 5100/03-04-01-16/2022).

В ходе рассмотрения дела истцами были представлены доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают (признаков реконструкции не имеется).

Принимая во внимание, что проведенные работы по перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>, повышают комфортность проживания и в результате выполненной перепланировки условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения данного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

         ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковое заявление Гардихановых ФИО13, ФИО14, ФИО15 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью по п.5 ст.15 ЖК РФ - 64,6 кв.м., по СНиП 2.08.02-89* - 67 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м. (в соответствии с технически паспортом по состоянию на 15.12.2011).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в ВС РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья                                                                                                        Р.А. Уманская