Решение по делу № 33-10308/2022 от 28.11.2022

Судья Хисяметдинова В.М. Дело № 33-10308/2022

№ 2-3174/2021

64RS0044-01-2021-006394-54

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 декабря 2022 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Паршиной С.В.,

судей Аракчеевой С.В., Попильняк Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Угрушевым Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздова С.Б. к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Федоровская, 6» о взыскании денежных средств, по исковому заявлению Молчанова Д.В. к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Федоровская, 6» о взыскании денежных средств по апелляционной жалобе публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Заводского районного суда г. Саратова от 21 декабря 2021 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Аракчеевой С.В., объяснения истца Молчанова Д.В. и его представителя Журбенко В.В., представителя истца Дроздова С.Б. – Тришкиной В.С., возражавших по доводам апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших на нее возражений, судебная коллегия

установила:

Дроздов С.Б. обратился в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, Фонд), жилищно-строительному кооперативу «Федоровская, 6» (далее - ЖСК «Федоровская, 6») о взыскании с ответчиков в солидарном порядке возмещения по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование исковых требований указал, что <дата> между Дроздовым С.Б. и обществом с ограниченной ответственностью «Геотехника-ФИН» (далее - ООО «Геотехника-ФИН») заключен договор №, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить возведение жилого дома по строительному адресу: <адрес>,
<адрес>, и передать участнику долевого строительства право собственности на двухкомнатную квартиру под строительным номером №, общей площадью 69,57 кв.м, на № этаже в секции № указанного дома, стоимостью
1 043 550 руб.

Обязательства по оплате цены договора Дроздовым С.Б. исполнены в полном объеме.

Застройщик своих обязательств по договору не исполнил, 24 декабря
2012 года ООО «Геотехника-ФИН» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> требования Дроздова С.Б. в отношении двухкомнатной квартиры признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

<дата> Арбитражным судом Саратовской области удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от <дата> в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. ЖСК «Федоровская, 6» переданы права застройщика, принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН», в части права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 25 %, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>, и прав аренды земельного участка. Требования Дроздова С.Б. были погашены в рамках дела о банкротстве ООО «Геотехника-ФИН».

<дата> Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства принял решение о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК «Федоровская, 6». Между тем ЖСК не предоставил в Фонд информацию о том, что Дроздов С.Б. является членом кооператива.

<дата> определением Арбитражного суда Саратовской области Дроздов С.Б. признан членом ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры под строительным номером №, общей площадью 69,57 кв.м, на № этаже в секции № по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 1 043 550 руб.

<дата> Дроздов С.Б. обратился в Фонд с заявлением о выплате возмещения, однако до настоящего времени возмещение не выплачено.

Полагая свои права нарушенными, истец с учетом исковых требований просил взыскать с ППК «Фонд развития территорий» и ЖСК «Федоровская, 6» в солидарном порядке денежные средства в размере 2 389 000 руб.

Молчанов Д.В. обратился в суд с иском к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства, ЖСК «Федоровская, 6» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке возмещения по договору участия в долевом строительстве.

Требования мотивированы тем, что между ФИО7 (дольщик) и
ООО «Геотехника-ФИН» (застройщик) заключен договор от <дата> №, а также дополнительное соглашение от <дата> по условиям которого застройщик принял на себя обязательство осуществить возведение жилого дома в общественном центре <адрес>, и передать участнику долевого строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным №, общей площадью 47,62 кв.м, на 10 этаже в секции № указанного дома стоимостью 161 908 руб.

<дата> между ФИО7 и Молчановым Д.В. заключен договор уступки прав требований к ООО «Геотехника-ФИН».

Определением Арбитражного суда <адрес> от 15 июня 2012 года по делу № требования Молчанова Д.В. в отношении однокомнатной квартиры признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

<дата> Арбитражным судом Саратовской области удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от <дата> в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. ЖСК «Федоровская, 6» переданы права застройщика, принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН». Требования Молчанова Д.В. погашены в рамках дела о банкротстве ООО «Геотехника-ФИН».

<дата> определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № Молчанов Д.В. признан членом ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус приобретен иными гражданами - участниками строительства.

<дата> Молчанов Д.В. обратился в Фонд с заявлением о выплате возмещения, однако до настоящего времени возмещение не произведено.

Полагая свои права нарушенными, Молчанов Д.В. с учетом исковых требований просил взыскать с ППК «Фонд развития территорий» и ЖСК «Федоровская, 6» в солидарном порядке денежные средства в размере 1 972 000 руб., почтовые расходы в размере 480 руб. 12 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 марта 2007 года по 16 августа 2021 года в размере 752 102 руб. 85 коп., и с 17 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательства в размере 235 руб. 07 коп.

Определением Заводского районного суда г. Саратова от 12 ноября 2021 года гражданские дела по исковым заявлениям Молчанова Д.В. и Дроздова С.Б. объединены в одно производство.

Определение Заводского районного суда г. Саратова от 21 декабря 2021 года принят отказ истца Молчанова Д.В. от исковых требований к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства, ЖСК «Федоровская, 6» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Заводского районного суда г. Саратова от 21 декабря
2021 года с Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в пользу Молчанова Д.В. взыскано возмещение по договору участия в долевом строительстве в размере 1 972 000 руб., почтовые расходы в размере 240 руб. 06 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

С Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в пользу Дроздова С.Б. взыскано возмещение по договору участия в долевом строительстве в размере 2 389 000 руб.

В удовлетворении исковых требований Молчанова Д.В., Дроздова С.Б. к ЖСК «Федоровская, 6» отказано.

С Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в пользу ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 19 200 руб.

В апелляционной жалобе Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства просит решение суда отменить в части удовлетворения требований к данному ответчику, принять в данной части новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в полном объеме. Автор жалобы ссылается на нарушение требований о территориальной подсудности, поскольку разрешение указанного спора относится к подсудности Пресненского районного суда г. Москвы. Полагает, что Дроздов С.Б. и Молчанов Д.В. признаны членами ЖСК «Федоровская, 6» после обращения кооператива в Фонд за выплатой возмещения, вследствие чего у Фонда отсутствуют основания для выплаты возмещения. Указывает, что при определении рыночной стоимости одного квадратного метра экспертом не учитывался отчет оценщика, привлеченного Фондом.

В возражениях Молчанов Д.В. и Дроздов С.Б., считая решение суда законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 18 мая 2022 года произведена замена ответчика по настоящему гражданскому делу с Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства на публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (далее - ППК «Фонд развития территорий», Фонд).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 15 июня 2022 года решение Заводского районного суда г. Саратова от 21 декабря 2021 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19 октября 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 15 июня 2022 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, <дата> между ФИО7 (участник) и ООО «Геотехника-ФИН» (застройщик) заключен договор №, в соответствии с условиями которого
ООО «Геотехника-ФИН» взяло на себя обязательство передать участнику долевого строительства по окончании строительства однокомнатную <адрес> общей площадью 42,64 кв.м, расположенную на 1 этаже в секции № жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по договору составила 144 976 руб. Участник долевого строительства обязался оплатить стоимость доли в срок до <дата>.

Дополнительным соглашением к договору от <дата> в связи с изменением проекта вместо вышеуказанного объекта участнику строительства подлежала передаче однокомнатная квартира № № площадью 47,62 кв.м, расположенная на 10 этаже блок-секции № строящегося жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 161 908 руб., ориентировочный срок возведения блок-секции № - 2009 год. Стоимость квартиры оплачена ФИО14 в полном объеме 28 марта 2007 года.

По договору цессии, заключенному <дата> с ФИО7, право требования вышеуказанной квартиры перешло к Молчанову Д.В., которым оплачено за уступку права требования 660 000 руб.

Дополнительным соглашением к договору долевого участия № между Молчановым Д.В. и ООО «Геотехника-ФИН» определен срок возведения
блок-секции № - 2011 год.

<дата> между ООО «Геотехника-ФИН» (застройщик) и Дроздовым С.Б. (участник) заключен договор о долевом участии в строительстве
№, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство осуществить возведение жилого дома по строительному адресу: <адрес>, и передать Дроздову С.Б. по окончании строительства двухкомнатную квартиру № общей площадью 69,57 кв.м, расположенную на № этаже в секции № указанного дома. Стоимость квартиры по договору составила 1 043 550 руб., денежные средства Дроздовым С.Б. оплачены в полном объеме <дата>. Срок окончания строительства по договору - второе полугодие 2011 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16 марта 2012 года по делу № в отношении должника - ООО «Геотехника-ФИН» введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15 июня 2012 года требования Молчанова Д.В. в отношении однокомнатной квартиры № № общей площадью 47,62 кв.м, расположенной на № этаже в секции № № жилого дома по строительному адресу: <адрес> признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> № застройщик ООО «Геотехника-ФИН» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> требования Дроздова С.Б. в отношении двухкомнатной квартиры № № общей площадью 69,57 кв.м, расположенной на № этаже в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес>, признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 марта
2018 года удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, и земельный участок под ним созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. ЖСК «Федоровская, 6» переданы права закройщика, принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН», в части права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 25 %, по адресу: <адрес>, и права аренды земельного участка под ним.

ЖСК «Федоровская, 6» не начал деятельность по строительству указанных многоквартирных домов и принял решение о направлении обращения о выплате возмещений в Фонд в порядке, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

27 июля 2020 года наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства указанных жилых домов, строительство которых осуществляло ЖСК «Федоровская, 6».

22 января 2021 года определением Арбитражного суда Саратовской области за Молчановым Д.В. признан статус члена ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № № общей площадью 47,62 кв.м, расположенной на 10 этаже в секции № № жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

<дата> определением Арбитражного суда Саратовской области за Дроздовым С.Б. признан статус члена ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 69,57 кв.м, расположенной на № этаже в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Истцы обращались в ППК «Фонд развития территорий» с письменными заявлениями о выплате возмещения, однако в соответствующих выплатах Фондом отказано.

Согласно выводам судебных экспертиз, проведенных ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области от 29 октября
2021 года № и от 08 ноября 2021 года №, выплата возмещения по правилам, установленным ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», определяемая как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров, по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 69,57 кв.м, расположенной на № этаже в секции № жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 2 389 000 руб., по состоянию на <дата> - 1 985 000 руб. Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам квартире по договору о долевом участии в строительстве от <дата> № (двухкомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 69,57 кв.м на № этаже в секции № жилого дома по адресу: <адрес>) на первичном рынке по состоянию на 27 июля 2020 года составляет 28 536 руб., по состоянию на дату проведения экспертизы - 34 346 руб.

Выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения - однокомнатной квартиры общей площадью 47,62 кв.м, расположенной на № этаже в секции № жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 972 000 руб., по состоянию на <дата> - 1 556 000 руб. Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам квартире по договору о долевом участии в строительстве от <дата> № с учетом дополнительного соглашения к договору от <дата> (однокомнатной квартиры общей площадью 47,62 кв.м, расположенной на № этаже в секции № жилого дома по адресу: <адрес>) на первичном рынке по состоянию на <дата> составляет 32 683 руб., по состоянию на дату проведения экспертизы - 41 404 руб.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции с учетом положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона № 127-ФЗ от
26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)», постановления Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» пришел к выводу, что в связи с несостоятельностью (банкротством) застройщика Молчанов Д.В. и Дроздов С.Б. на основании определений Арбитражного суда Саратовской области от 22 января 2021 года и от 11 августа 2021 года признаны членами ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус приобретен иными гражданами - участниками строительства, вследствие чего имеют право на получение от ППК «Фонд развития территорий» возмещения в определенном экспертными заключениями размере.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что Дроздов С.Б., Молчанов Д.В. имеют право на взыскание с ППК «Фонд развития территорий» денежного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч. 3 ст. 23.2 № 214-ФЗ).

Пунктом 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) (далее - Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ) установлено, что для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет следующие функции и полномочия: выплата за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений ч. 1.2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда, сформированного в порядке, предусмотренном ст. 13.1 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных ст. 13.3 настоящего Федерального закона

В соответствии с ч. 1 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Согласно ч. 5 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - членам кооператива осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, включающем в себя в том числе порядок обращения кооператива для выплаты возмещения, перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданину - члену кооператива. Выплата такого возмещения осуществляется при условии подачи гражданином - членом кооператива заявления о выходе из кооператива.

Учитывая, что определениями Арбитражного суда Саратовской области от
11 августа 2021 года и 22 января 2021 года за Дроздовым С.Б. и Молчановым Д.В, признан статус члена ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что истцы имеют право на возмещение, за выплатой которого обратился ЖСК «Федоровская, 6» в ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Доводы апелляционной жалобы о том, что Молчанов Д.В., Дроздов С.Б. признаны членами ЖСК после его обращения в Фонд за выплатой возмещения, в связи с чем не имеют право на выплату возмещения, являются несостоятельными.

Вступившими в законную силу определениями Арбитражного суда Саратовской области от 21 января 2021 года, 11 августа 2021 года по делу № № Молчанов Д.В., Дроздов С.Б. признаны членами ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства спорных жилых помещений. При этом Арбитражным судом установлено, что от передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК «Федоровская, 6» заявители не отказывались, голосовали за передачу объекта незавершенного строительства в связи с чем обладают правом на членство в созданном кооперативе.

Таким образом, неисполнение ЖСК «Федоровская, 6», созданного в связи с банкротством застройщика для завершения строительства, обязанности по принятию в члены кооператива Молчанова Д.В., Дроздова С.Б., не голосовавших против передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК «Федоровская, 6», не может являться основанием для отказа истцам в выплате возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Принимая во внимание, что ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» 27 июля 2020 года было принято решение о выплате возмещения членам ЖСК «Федоровская, 6», то истцы имеют право на данное возмещение.

Доводы жалобы ответчика о том, что дело рассмотрено с нарушением правил подсудности, спор подлежал разрешению в Пресненском районном суде г. Москвы по месту нахождения ППК «Фонд развития территорий», судебная коллегия находит необоснованным, поскольку наряду с ППК «Фонд развития территорий» в качестве ответчиков был указан ЖСК «Федоровская, 6», место нахождения которого территориально отнесено к подсудности Заводского районного суда г. Саратова.

Определением Заводского районного суда г. Саратова от 11 октября 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением Саратовского областного суда от 18 мая 2022 года, в удовлетворении ходатайства ППК «Фонд развития территорий» было отказано. В указанных судебных актах судами первой и апелляционной инстанций дана соответствующая правовая оценка доводам ППК «Фонд развития территорий» о нарушении требований территориальной подсудности, при этом с учетом положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ выводы судов имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части определения размера взысканного денежного возмещения в пользу Молчанова Д.В. и Дроздова С.Б. по следующим основаниям.

На основании ч. 6 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ) выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 года № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Определяя размер возмещения, суд первой инстанции исходил из заключения судебных оценочных экспертиз, проведенных ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области.

При этом судом первой инстанции не учтено, что обязанность по выплате истцам возмещения возникла у Фонда на дату принятия Фондом решения о выплате данного возмещения членам ЖСК «Федоровская, 6» - 27 июля 2020 года.

Несмотря на это, суд удовлетворил требования истцов о взыскании компенсации, размер которой эксперт установил на дату проведения экспертизы - 29 октября 2021 года и 08 ноября 2021 года, что противоречит вышеприведенным правовым нормам, регулирующим спорные отношения.

В целях проверки доводов апелляционной жалобы, а также, поскольку судом первой инстанции не в полном объеме были определены юридически значимые обстоятельства, судебной коллегией с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, в качестве новых доказательств необходимых для установления юридически значимых обстоятельств по делу запрошены и приобщены в качестве новых доказательств подготовленный ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» по заказу Фонда отчет об оценке от 02 июля 2020 года № 58-ФЗП/20.

Согласно отчету об оценке № 58-ФЗП/20 по состоянию на 23 июня 2020 года рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения на первичном рынке равнозначного однокомнатной квартире, общей площадью 47,62 кв.м, расположенной в многоквартирном <адрес>, составляет 30 507 руб.; двухкомнатной квартире, общей площадью 69,57 кв.м, расположенной в многоквартирном <адрес>, - 28 507 руб. Общая стоимость однокомнатной квартиры площадью 47,62 кв.м. в блок-секции № составляет 1 452 741 руб., стоимость двухкомнатной квартиры площадью 69,57 кв.м в блок-секции № составляет 1 983 252 руб.

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия при определении размера возмещения истцу полагает необходимым исходить из размера рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке № 58-ФЗП/20 рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости от 02 июля 2020 года.

Таким образом, размер возмещения, определенный в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (приложение к Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений), подлежащий взысканию в пользу Молчанова Д.В. за однокомнатную квартиру площадью 47,62 кв.м, составляет 1 452 741 руб., в пользу Дроздова С.Б. за двухкомнатную квартиру площадью 69,57 кв.м, составляет 1 983 252 руб.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит изменению в части в связи с неправильным применением норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

В остальной части решение суда первой инстанции постановлено при правильном определении обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, соответствии выводов суда первой инстанции установленным по делу обстоятельствам, правильном применении норм материального права.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Заводского районного суда г. Саратова от 21 декабря 2021 года изменить в части размера компенсации.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Молчанова Д.В. возмещение по договору участия в долевом строительстве в размере 1 452 741 руб.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Дроздова С.Б. возмещение по договору участия в долевом строительстве в размере 1 983 252 руб.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2022 года.

Председательствующий

Судьи