Решение по делу № 2-2356/2022 от 14.03.2022

Дело № 2-2356/2022

УИД 76RS0014-01-2022-000816-52

Изгот.22.06.2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль                 22 июня 2022 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Решетника Анатолия Александровича к Гаражно-строительному кооперативу «Гарант-96» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Решетник А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «Гарант-96» (далее - ГСК «Гарант-96») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что 23.01.2004 года между ГСК «Гарант-96» и ФИО был заключен договор на долевое участие в строительстве многоэтажного гаража для индивидуального автотранспорта <адрес>, по условиям которого ответчик обязался собрать технические условия на проектирование и строительство объекта, согласовать проект, получить разрешение на строительство, выполнить строительно-монтажные работы, сдать объект в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства документы, необходимые для оформления права собственность на гаражный бокс № в гаражном кооперативе.

09.08.2004 года между ФИО и Решетником А.Ф. был заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого право требования объекта долевого строительства уступлено Решетнику А.Ф.

На основании договора уступки прав (требований) от 27.09.2017 года право требования по договору на долевое участие в строительстве многоэтажного гаража для индивидуального автотранспорта по <адрес> от 23.01.2004 года перешло к Решетнику А.А.

Обязательства участником долевого строительства исполнены в полном объеме.

Ответчиком ГСК «Гарант-96» обязанность по вводу объекта в эксплуатацию до настоящего времени не исполнены.

С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном гаражном комплексе Гаражно-строительный кооператив «Гарант-96», расположенном по <адрес> соответствующую гаражному боксу №.

В судебном заседании истец Решетник А.А. заявленное требования поддержал, в целом дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ГСК «Гарант-96», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился

Третье лицо Решетник А.Ф. в судебном заседании пояснил, что считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и третье лицо, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Ярославля от 06.08.2012 года установлено, что постановлением Мэра г.Ярославля от 17.12.1997 года ГСК «Гарант-96» был предоставлен в аренду земельный участок на период строительства площадью 0,41 га, в том числе под застройку 0,22 га для строительства 1 очереди 3-х этажных гаражей на 60 боксов по <адрес> а также было разрешено приступить к строительству гаражей в 4 квартале 1997 года и завершить строительство в 3 квартале 1999 года.

ГСК «Гарант-96» неоднократно обращалось с заявлением о продлении срока строительства гаражей, в связи с чем постановлениями мэра г.Ярославля от 12.10.1999 года №1731, от 11.10.2000 года №2251, от 13.03.2003 года №884, от 05.05.2004 года №1752, от 15.04.2005 года №1622 срок строительства им был продлен до 4 квартала 2005 года.

ГСК «Гарант-96» на основании договора аренды от 08 августа 2008 года, заключенного на неопределенный срок, владеет земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, расположенным по <адрес>

Судом установлено, что 23.01.2004 года между ГСК «Гарант-96» и ФИО был заключен договор на долевое участие в строительстве многоэтажного гаража для индивидуального автотранспорта по <адрес> по условиям которого ответчик обязался собрать технические условия на проектирование и строительство объекта, согласовать проект, получить разрешение на строительство, выполнить строительно-монтажные работы, сдать объект в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства документы, необходимые для оформления права собственность на гаражный бокс № в гаражном кооперативе.09.08.2004 года между ФИО и Решетником А.Ф. был заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого право требования объекта долевого строительства уступлено Решетнику А.Ф.

На основании договора уступки прав (требований) от 27.09.2017 года право требования по договору на долевое участие в строительстве многоэтажного гаража для индивидуального автотранспорта по <адрес> от 23.01.2004 года перешло к Решетнику А.А.

Обязательства участником долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от 08.02.2022 года, выданной ГСК «Гарант-96» (л.д.4).

Ответчиком ГСК «Гарант-96» обязанность по вводу объекта в эксплуатацию до настоящего времени не исполнены.

В соответствии с экспликацией и поэтажным планами общая площадь неоконченного строительством гаражного комплекса составляет <данные изъяты> кв.м., суммарная площадь помещений, подлежащих передаче инвесторам, составляет <данные изъяты> кв.м, площадь общего имущества гаражного комплекса, составляет <данные изъяты> кв.м.

Как отражено в техническом паспорте, изготовленном ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на 31.10.2011 года, площадь гаражного бокса № составляет <данные изъяты> кв.м.

Размер доли в общем имуществе, подлежащей передаче Решетнику А.А. по гаражному боксу № следующий: (<данные изъяты>.). Таким образом, площадь помещений в объекте, незавершенном строительством, подлежащих передаче в собственность Решетнику А.А., составит <данные изъяты>

Размер доли в праве собственности на объект, не завершенный строительством, составит <данные изъяты> доли.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку до настоящего времени гаражный комплекс ГСК «Гарант-96» в эксплуатацию не сдан, указанные в договорах гаражные боксы и/или хозяйственные блоки дольщики не имеют возможности оформить в собственность, суд полагает, что при таких обстоятельствах права истца нарушаются неисполнением ответчиком своих обязательств по договору. Заявленные требования о признании за истцом права долевой собственности полностью соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав.

Правоотношения, возникающие из договоров долевого участия в строительстве объектов недвижимости, подпадают под действие норм ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу п. 3 ст. 7 Закона РСФСР т 26.06.1991 года №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Таким образом, требования Решетника А.А. о признании за ним права собственности на долю в спорном объекте в виде конкретного помещеня полностью соответствуют нормам действующего законодательства, регулирующего отношения в сфере долевого участия в строительстве, обоснованны, подтверждены совокупностью доказательств, подлежат удовлетворению. Спор между истцом и другими участниками процесса по размеру долей отсутствует.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Решетника Анатолия Александровича удовлетворить.

Признать за Решетником Анатолием Александровичем (паспорт <данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> долей незавершенного строительством многоэтажного гаражного комплекса Гаражно-строительного кооператива «Гарант-96», расположенного по <адрес>, соответствующие гаражному боксу №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на 31.10.2011 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья:                             А.А.Доколина