Решение по делу № 2-3317/2023 от 25.07.2023

                                     Дело 2-3317/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    07 декабря 2023 года                                                                      г. Казань

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Галимзяновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к Варфаломееву С.А. о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани обратился в суд с иском к Варфаломееву С.А. о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении. В обоснование требований указано, что ИКМО г.Казани предоставило ответчику благоустроенное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установлено, что ответчик проживает в данной квартире, коммунальные платежи не оплачивает, имеется задолженность в размере 211 547,96 руб.

Истец просил расторгнуть договор социального найма, прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу:                      <адрес>.

Представитель истца - Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ООО «УК «РСК» в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Помощник прокурора Кировского района г.Казани в судебном заседании дал заключение об удовлетворении иска.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица ООО «УК «РСК», заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации определено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Согласно части 4 статьи 3 названного Кодекса никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ч.4 ст. 83 данного Кодекса расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

        Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживает ответчик.

        На квартиру открыт лицевой счет.

         Согласно сведениям ООО «УК «РСК» задолженность по оплате за жилое помещение составляет 287 128, 33 руб.

         Варфаломеев С.А. является также должником по исполнительному производству о взыскании долга по коммунальным платежам.

         Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Варфаломеев С.А. является дееспособным, данных о его тяжелом материальном положении, невозможности трудоустройства, либо наличии инвалидности суду не представлено.

При таком положении причины невнесения платы за коммунальные услуги Варфаломеевым С.А. суд признает неуважительными, в связи с чем считает необходимым иск удовлетворить.

Благоустроенное жилое помещение, площадью 12,43 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования, свободно от проживания третьих лиц, ежемесячная оплата составляет 1 411, 03 руб.

         Таким образом, суд считает возможным выселить Варфаломеева С.А. из жилого помещения по адресу: <адрес> жилое помещение по адресу: <адрес>.

С ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 300 руб. в доход муниципального образования г.Казани.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 193-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма на <адрес>, заключенный с Варфаломеевым С.А..

Прекратить право пользования Варфаломеева С.А. жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Варфаломеева С.А. из жилого помещения по адресу: <адрес> жилое помещение по адресу: <адрес>.

Взыскать с Варфаломеева С.А., паспорт <данные изъяты>, государственную пошлину в сумме 300 руб. в доход муниципального образования г.Казани.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд г.Казани, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    Сибгатуллина Д.И.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.