Решение по делу № 2-1358/2020 от 26.10.2020

Дело УИД 37RS0019-01-2020-002281-21

№ 2-1358/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2020 года                                                                                                    г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.

при секретаре Копиной Ю.М.,

с участием:

прокурора Моторова А.А.,

представителей истца Крутовой Ю.П., Смирновой И.Г.

представителя Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации гор. Иваново - Смирновой И.Г.,

ответчиков Мараковой А.В., Салямовой Н.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Иваново к Мараковой Алене Владимировне, Салямовой Наталье Дмитриевне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Захаренкова Владимира Павловича, Мараковой Арины Сергеевны, об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, выселении

    установил:

                        Администрация города Иваново обратилась с исковым заявлением к Мараковой А.В., Салямовой Н.Д., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, выселении, в обоснование которого указала, что Постановлением Администрации города Иванова от 24.01.2017 №63 многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Маракова А.В., Салямова (она же Маракова) Н.Д. являются собственниками 71/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2020-160477. На регистрационном учете в указанном жилом помещении по лицевому счету № состоят: Маракова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник 21/100 доли); Салямова Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник 50/100 доли); Захаренков В.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Расселение данного жилого дома осуществляется в рамках специальной подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» муниципальной программы «Обеспечение качественным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения города», утвержденной постановлением Администрации города Иванова от 13.11.2018 № 1492 (далее по тексту - Подпрограмма), за счет средств бюджета города Иванова, со сроком расселения до 31.12.2020 года. В региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ивановской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Ивановской области от 09.04.2019 № 131-п (далее - Региональная адресная программа), указанный дом не включен, поскольку в силу ч. 2 ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в региональную адресную программу включены многоквартирные дома, признанные аварийными до 01.01.2017 года. Поскольку данный дом в региональную адресную программу не включен, в соответствии с Подпрограммой реализация мероприятий, направленных на переселение собственников жилых помещений, расположенных в аварийных жилых домах, на основании статьи 32 ЖК РФ осуществляется путем предоставления возмещения за изымаемые жилые помещения. В соответствии с указанной нормой 20.01.2020 года Администрацией города Иванова в адрес Мараковой А.В., Салямовой Н.Д. были направлены требования о сносе многоквартирного <адрес>. Указанные требования были получены Мараковой А.В. на руки 24.01.2020 года, Салямовой Н.Д. на руки 22.01.2020 года. 24.01.2020 года Маракова А.В., 27.01.2020 Салямова Н.Д. представили в Администрацию города Иванова письменный отказ от самостоятельного сноса указанного аварийного многоквартирного дома. В связи с тем, что собственники остальных жилых помещений, расположенных в аварийном доме по адресу: <адрес>, не осуществили снос указанного многоквартирного дома в установленный срок, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений по <адрес> для муниципальных нужд. В целях реализации указанных положений законодательства ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> в адрес Мараковой А.В., Салямовой Н.Д. были направлены проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанные от имени Администрации <адрес>, и все необходимые документы, предусмотренные статьей 56.10 ЗК РФ: выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.01.2020№ КУВИ-001/2020-160477; выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.01.2020№ КУВИ-001/2020-165490; отчет от 15.07.2020 года №09/06/20-3 «Об оценке рыночной стоимости 71/100 долей в праве общей собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 61,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, а также размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием для муниципальных нужд»; отчет от 15.07.2020 № 09/06/20-3 «Об оценке рыночной стоимости 71/100 долей в праве общей собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 61,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, а также размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием для муниципальных нужд». В проекте соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд указано, что возмещение за 71/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, составляет - 1215500 рублей 00 копеек, в том числе: рыночная стоимость 71/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом их доли в праве общей собственности на такое имущество - 840000 рублей 00 копеек, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома - 305400 рублей 00 копеек и убытки, причиненные Мараковой А.В., Салямовой Н.Д. изъятием 71/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 70100 рублей 00 копеек, согласно отчету от 15.07.2020 года № 09/06/20-3 «Об оценке рыночной стоимости 71/100 долей в праве общей собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 61,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, а также размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием для муниципальных нужд», выполненному ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз». Возмещение за 21/100 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение Мараковой А.В. составляет - 359514 рублей 08 копеек, в том числе: рыночная стоимость 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом их доли в праве общей собственности на такое имущество - 248450 рублей 70 копеек, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома - 90329 рублей 58 копеек и убытки, причиненные собственнику изъятием 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 20733 рубля 80 копеек. Возмещение за 50/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение Салямовой Н.Д. составляет - 855985 рублей 92 копейки, в том числе: рыночная стоимость 50/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом их доли в праве общей собственности на такое имущество - 591549 рублей 30 копеек, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома - 215070 рублей 42 копейки и убытки, причиненные собственнику изъятием 50/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 49366 рублей 20 копеек. Мараковой А.В., Салямовой Н.Д. было предложено подписать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в срок до 31.07.2020 года. Указанные документы были получены Мараковой А.В., Салямовой Н.Д. на руки 23.07.2020 года. 31.07.2020 года управлением жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иванова были получены заявления Мараковой А.В., Салямовой Н.Д. с отказами от заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд по причине несогласия с результатами оценки, отраженными в отчете оценщика, и суммой возмещения за изымаемое жилое помещение, указанной в проекте соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Письмами управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иванова от 07.08.2020 года Мараковой А.В., Салямовой Н.Д. даны разъяснения относительно процедуры расселения собственников жилых помещений, расположенных в аварийных домах, а также было предложено повторно рассмотреть проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и подписать указанные соглашения в срок до 31.08.2020 года, однако представлены не были. В связи с чем, письмами управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иванова от 02.09.2020 года Мараковой А.В., Салямовой Н.Д. было предложено повторно рассмотреть проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и подписать указанные соглашения в срок до 30.09.2020 года, однако по настоящее время они не представлены. Проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд были получены Мараковой А.В., Салямовой Н.Д. 23.07.2020 года. Таким образом, в настоящее время истекли три месяца, в течение которых не может быть предъявлен иск об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Истец просит суд изъять у Мараковой А.В. 21/100 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты возмещения в размере рыночной стоимости 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом их доли в праве общей собственности на такое имущество - 248450 рублей 70 копеек, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома - 90329 рублей 58 копеек, согласно отчету от 15.07.2020 года №09/06/20-3 «Об оценке рыночной стоимости 71/100 долей в праве общей собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 61,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, а также размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием для муниципальных нужд», выполненному ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз», после государственной регистрации перехода права собственности на указанные 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение к городскому округу Иваново на лицевой счет Мараковой А.В., а также в размере убытков, причиненных Мараковой А.В. изъятием 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 20733 рубля 80 копеек, согласно отчету от 15.07.2020 № 09/06/20-3 «Об оценке рыночной стоимости 71/100 долей в праве общей собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 61,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, а также размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием для муниципальных нужд», выполненному ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз», после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные расходы, связанные с изъятием жилого помещения; - изъять у Салямовой Н.Д. 50/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты возмещения в размере рыночной стоимости 50/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом их доли в праве общей собственности на такое имущество - 591549 рублей 30 копеек, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома - 215070 рублей 42 копейки, согласно отчету от 15.07.2020 № 09/06/20-3 «Об оценке рыночной стоимости 71/100 долей в праве общей собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 61,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, а также размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием для муниципальных нужд», выполненному ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз», после государственной регистрации перехода права собственности на указанные 50/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение к городскому округу Иваново на лицевой счет Салямовой Н.Д., а также в размере убытков, причиненных Салямовой Н.Д. изъятием 50/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 49366 рублей 20 копеек, согласно отчету от 15.07.2020 № 09/06/20-3 «Об оценке рыночной стоимости 71/100 долей в праве общей собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 61,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, а также размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием для муниципальных нужд», выполненному ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз», после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные расходы, связанные с изъятием жилого помещения; -прекратить право собственности Мараковой А.В. на 21/100 долю в праве общей долевой собственности, Салямовой Н.Д. на 50/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; -признать право собственности на 71/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за городским округом Иваново; -       внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о переходе права собственности на 71/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к городскому округу Иваново; - обязать Маракову А.В., Салямову Н.Д. предоставить реквизиты лицевого счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; -    признать Маракову А.В. утратившей право пользования на 21/100 долю в праве общей долевой собственности, Салямову Н.Д. утратившей право пользования 50/100 долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по истечении месяца со дня поступления на лицевой счет Мараковой А.В. денежных средств в сумме 338780 рублей 28 копеек, на лицевой счет Салямовой Н.Д. денежных средств в сумме 806619 рублей 72 копейки от Администрации <адрес> и выселить Маракову А.В., Салямову Н.Д., Захаренкова В.П., Маракову А.С.

    В судебном заседании представители истцов истца Крутова Ю.П. и Смирнова И.Г. иск поддержали.

Ответчики Маракова А.В., Салямова Н.Д. в судебном заседании представили заявление о признании исковых требований. Правовые последствия признания истца ответчикам разъяснены и понятны. Пояснили, что в связи с отсутствием денежных средств не имели возможности во внесудебном порядке урегулировать сложившуюся ситуацию.

Представитель Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации гор. Иваново Смирнова И.Г. иск поддержала, не возражала относительно принятия признания иска.

ТУСЗН по городу Иванову о дате судебного заседания извещено, представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Статья 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и органом местного самоуправления. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии, направляется заказным письмом с уведомлением о вручении для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма (п. 6 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (п. 8 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (п. 9 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации города Иванова от 24.01.2017 №63 (л.д.31) многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 31).

Маракова А.В., Салямова Н.Д. являются собственниками 71/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г. Иваново, ул. 10-я Сосневская, д. 93, кв. 2, на основании договор купли-продажи доли квартиры от 11.12.2001 года (л.д.32-33), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.01.2020 № КУВИ-001/2020-160477 (л.д.34-36)

На регистрационном учете в указанном жилом помещении по лицевому счету № состоят: Маракова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник 21/100 доли); Салямова Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник 50/100 доли); несовершеннолетние дети Салямовой Н.Д. - В.., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.29, 30).

Расселение данного жилого дома осуществляется в рамках специальной подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» муниципальной программы «Обеспечение качественным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения города», утвержденной постановлением Администрации города Иванова от 13.11.2018 № 1492, за счет средств бюджета города Иванова, со сроком расселения до 31.12.2020 года.

В Региональную адресную программу указанный дом не включен, поскольку в силу ч.2 ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в региональную адресную программу включены многоквартирные дома, признанные аварийными до 01.01.2017 года.

Поскольку данный дом в региональную адресную программу не включен, в соответствии с Подпрограммой реализация мероприятий, направленных на переселение собственников жилых помещений, расположенных в аварийных жилых домах, на основании статьи 32 ЖК РФ осуществляется путем предоставления возмещения за изымаемые жилые помещения.

В соответствии с указанной нормой 20.01.2020 года Администрацией города Иванова в адрес Мараковой А.В., Салямовой Н.Д. были направлены требования о сносе многоквартирного дома 93 по улице 10-й Сосневской (л.д.37, 38).

Указанные требования были получены Мараковой А.В. на руки 24.01.2020 года, Салямовой Н.Д. на руки 22.01.2020 года.

24.01.2020 Маракова А.В., 27.01.2020 Салямова Н.Д. представили в Администрацию города Иванова письменный отказ от самостоятельного сноса указанного аварийного многоквартирного дома (л.д.39,40).

В связи с тем, что собственники остальных жилых помещений, расположенных в аварийном доме по адресу: <адрес>, не осуществили снос указанного многоквартирного дома в установленный срок, постановлением Администрации города Иванова от 22.04.2020 года № 475 принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений по улице 10-й Сосневской, дом 93 для муниципальных нужд (л.д.41).

В целях реализации указанных положений законодательства 21.07.2020 года Администрацией города Иванова в адрес Мараковой А.В., Салямовой Н.Д. были направлены проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанные от имени Администрации города Иванова, и все необходимые документы, предусмотренные статьей 56.10 ЗК РФ.

Документы были получены Мараковой А.В., Салямовой Н.Д. на руки 23.07.2020 года (л.д.114, 115).

31.07.2020 года Управлением жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иванова были получены заявления Мараковой А.В., Салямовой Н.Д. с отказами от заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд по причине несогласия с результатами оценки, отраженными в отчете оценщика, и суммой возмещения за изымаемое жилое помещение, указанной в проекте соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (л.д.115, 116).

Письмами Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иванова от 07.08.2020 года Мараковой А.В., Салямовой Н.Д. даны разъяснения (л.д.118-119,120-121) относительно процедуры расселения собственников жилых помещений, расположенных в аварийных домах, а также было предложено повторно рассмотреть проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и подписать указанные соглашения в срок до 31.08.2020 года, однако представлены не были.

В связи с чем, письмами Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иванова от 02.09.2020 года Мараковой А.В., Салямовой Н.Д. (л.д.122-123,124-125) было предложено повторно рассмотреть проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и подписать указанные соглашения в срок до 30.09.2020 года, однако по настоящее время они не представлены.

Проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд были получены Мараковой А.В., Салямовой Н.Д. 23.07.2020 года.

Таким образом, в настоящее время истекли три месяца, в течение которых не может быть предъявлен иск об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В связи с тем, что в добровольном порядке ответчики отказались от заключения соглашения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании от ответчиков поступило заявление о признании иска, последствия признания иска ответчикам понятны и разъяснены. Сумму компенсации Ответчики не оспаривали.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу, что, имеются все основания для принятия признания иска ответчиком судом.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцом завалены следующие требования: об изъятии имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, внесении в ЕГРН записи о переходе права собственности, обязании предоставить реквизиты лицевого счета, признании утратившим право пользования и выселении, то есть всего семь требований.

Вместе с тем, требование об изъятие имущества и прекращении права собственности на него являются взаимосвязанными, как и требование о признании права собственности и внесении в ЕГРН сведений, а также требование о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Требование о предоставлении реквизитов лицевого счета не является самостоятельным требованием.

Таким образом, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 900 руб. (300 руб. за каждое из трех требований), с каждого ответчика, то есть исходя из четырех исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковое заявление Администрации города Иваново к Мараковой Алене Владимировне, Салямовой Наталье Дмитриевне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Захаренкова Владимира Павловича, Мараковой Арины Сергеевны, об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, выселении удовлетворить.

Изъять у Мараковой Алены Владимировны, 21/100 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты возмещения в размере рыночной стоимости 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом их доли в праве общей собственности на такое имущество - 248450 (двести сорок восемь тысяч четыреста пятьдесят) рублей 70 копеек, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома - 90329 (девяносто тысяч триста двадцать девять) рублей 58 копеек, согласно отчету от 15.07.2020 года № 09/06/20-3 «Об оценке рыночной стоимости 71/100 долей в праве общей собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 61,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, а также размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием для муниципальных нужд», выполненному ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз», после государственной регистрации перехода права собственности на указанные 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение к городскому округу Иваново на лицевой счет Мараковой Алене Владимировне, а также в размере убытков, причиненных Мараковой Алене Владимировне изъятием 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 20733 (двадцать тысяч семьсот тридцать три) рубля 80 копеек, согласно отчету от 15.07.2020 года № 09/06/20-3 «Об оценке рыночной стоимости 71/100 долей в праве общей собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 61,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, а также размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием для муниципальных нужд», выполненному ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз», после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные расходы, связанные с изъятием жилого помещения;

Изъять у Салямовой Натальи Дмитриевны 50/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты возмещения в размере рыночной стоимости 50/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом их доли в праве общей собственности на такое имущество - 591549 (пятьсот девяносто одна тысяча пятьсот сорок девять) рублей 30 копеек, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома - 215070 (двести пятнадцать тысяч семьдесят) рублей 42 копейки, согласно отчету от 15.07.2020 года № 09/06/20-3 «Об оценке рыночной стоимости 71/100 долей в праве общей собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 61,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, а также размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием для муниципальных нужд», выполненному ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз», после государственной регистрации перехода права собственности на указанные 50/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение к городскому округу Иваново на лицевой счет Салямовой Натальи Дмитриевны, а также в размере убытков, причиненных Салямовой Наталье Дмитриевне изъятием 50/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 49366 (сорок девять тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 20 копеек, согласно отчету от 15.07.2020 года    № 09/06/20-3 «Об оценке рыночной стоимости 71/100 долей в праве общей собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 61,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, а также размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием для муниципальных нужд», выполненному ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз», после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные расходы, связанные с изъятием жилого помещения.

Прекратить право собственности Мараковой Алены Владимировны на 21/100 долю в праве общей долевой собственности, Салямовой Натальи Дмитриевны на 50/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на 71/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за городским округом Иваново, внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о переходе права собственности на 71/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к городскому округу Иваново.

Обязать Маракову Алену Владимировну, Салямову Наталью Дмитриевну предоставить реквизиты лицевого счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать Маракову Алену Владимировну утратившей право пользования на 21/100 долю в праве общей долевой собственности, Салямову Наталью Дмитриевну утратившей право пользования 50/100 долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по истечении месяца со дня поступления на лицевой счет Мараковой А.В. денежных средств в сумме 338780 (триста тридцать восемь тысяч семьсот восемьдесят) рублей 28 копеек, на лицевой счет Салямовой Н.Д. денежных средств в сумме 806619 (восемьсот шесть тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 72 копейки от Администрации города Иванов.

Выселить Маракову Алену Владимировну, Салямову Наталью Дмитриевну, несовершеннолетнего Захаренкова Владимира Павловича, несовершеннолетнюю Маракову Арину Сергеевну из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Мараковой Алены Владимировны в доход бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в размере 900 рублей.

Взыскать с Салямовой Натальи Дмитриевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Захаренкова Владимира Павловича, Мараковой Арины Сергеевны, в доход бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в размере 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                        Д.В. Маракасова

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2020 года.