Решение по делу № 33-3116/2014 от 04.03.2014

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № ...

г.Уфа 18 марта 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Козловой Н.В.

судей Гареевой Д.Р.

Якуповой Н.Н.

при секретаре Багиеве Р.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр бизнес-сервиса» к Мусиной Т.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание мест общего пользования, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, по апелляционной жалобе Мусиной Т.А. на решение Кировского районного суда адрес РБ от дата.

Заслушав доклад судьи Гареевой Д.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО УК «Центр бизнес-сервиса» обратилось в суд с иском к Мусиной Т. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание мест общего пользования в блоке «Б» ТСК "Сипайловский" в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью ... кв.м., номер на поэтажном плане ..., общей площадью ... метров квадратных, номер на поэтажном плане ..., общей площадью ... метров квадратных, номер на поэтажном плане ..., расположенных в блоке «Б» Торгово-сервисного комплекса «Сипайловский», находящегося по адресу: ..., на основании договора инвестирования в строительство Торгово-сервисного комплекса «Сипайловский» №... от дата, акта приема-передачи нежилых помещений от дата. дата общим собранием собственников в качестве управляющей компании блока «Б» Торгово-сервисного комплекса «Сипайловский» на ... года была избрана ООО Управляющая компания «Центр бизнес-сервиса». Данным решением была утверждена стоимость услуг по содержанию имущества, принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности (мест общего пользования) в размере ... рублей за один квадратный метр торговой площади в месяц. Ответчик, как собственник нежилого помещения, обязана осуществлять оплату услуг по содержанию мест общего пользования. Однако, указанных действий не совершала, в связи с чем за период с дата по дата у нее образовалась задолженность в размере ... рубля. В связи с неправомерным пользованием денежными средствами с ответчика подлежали взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере ... рубля.

Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Центр бизнес-сервиса" удовлетворить.

Взыскать с Мусиной Т.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Центр бизнес-сервиса" задолженность по оплате за содержание мест общего пользования в блоке «Б» ТСК «Сипайловский» в размере ... рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей; всего взыскать ... рублей ... копеек.

Не согласившись с решением суда, Мусина Т.А. подала на него апелляционную жалобу.

Определением судебной коллегии от дата суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

В материалах дела отсутствуют сведения о надлежащем извещении ответчика Мусиной Т.А. о времени и месте судебного заседания дата.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства являются основанием для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования не признали в полном объеме, указав, что апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата решение общего собрания собственников блока «Б» ТСК «Сипайловский» №... от ... на основании которого произведен расчет задолженности ответчику, признано недействительным.

Представитель ответчика, извещенный о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин отсутствия в судебном заседании не представил, заявлений об отложении судебного заседания суду апелляционной инстанции не заявлял.

В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение представителя ответчика судебная коллегия считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом апелляционной инстанции Мусина Т.А. является собственником нежилых (торговых) помещений общей площадью ... кв.м., номер на поэтажном плане ... общей площадью ... метров квадратных, номер на поэтажном плане ..., общей площадью ... метров квадратных, номер на поэтажном плане ..., расположенных в блоке «Б» Торгово-сервисного комплекса «Сипайловский», находящегося по адресу: адрес, на основании договора инвестирования в строительство Торгово-сервисного комплекса «Сипайловский» №... от дата, акта приема-передачи нежилых помещений от дата.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на дата ООО Управляющая компания «Центр бизнес-сервиса» зарегистрирована в качестве юридического лица дата, основным видом ее деятельности является управление эксплуатацией нежилого фонда.

Управляющая компания ООО УК «Центр бизнес-сервиса» выбрана общим собранием собственников блока «Б» ТСК «Сипайловский», что следует из протокола №... от дата.

Кроме того, общим собранием собственников от дата утверждена плата за обслуживание (содержание) мест общего пользования для собственников торговых помещений на ... год в размере ... руб. за один кв.м. торговой площади, принадлежащей собственнику нежилого помещения в месяц.

Как усматривается из материалов дела, единственным основанием для определения размера платы за содержание мест общего пользования на ... год (... руб. за один кв.м. торговой площади) является решение собственников торговых помещений отраженное в вышеуказанном протоколе №... от дата года. На основании этой ставки и была определена задолженность ответчика за ... год, а также исчислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Вместе с тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата решение Октябрьского районного суда адрес от дата об отказе в удовлетворении иска Еникеевой В.Д., Мусиной Т.А., Асадуллиной Р.Л. к Галиевой Р.Р., Гайдук В.П., Квирквия Г.Р., Мавлиеву З.Ш., Батурину А.В., Галикееву Н.Ф., Арслановой Д.Б., Понедельниковой Н.В. о признании решений собственников нежилых помещений блока «Б» ТСК «Сипайловский» и протокола собрания от дата недействительными отменено, по делу принято новое судебное постановление, которым решения общего собрания собственников блока «Б» ТСК «Сипайловский», изложенные в протоколе №... от дата года, признаны недействительными, в том числе решение об утверждении платы в ... году в размере ... руб. за один кв.м. торговой площади.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких данных, установление величины задолженности и за содержание мест общего пользования в соответствии с тарифом, признанным недействительным, а также начисление процентов на указанную задолженность является необоснованным.

Истцом какие-либо данные о фактически оказанных ответчику услугах по содержанию мест общего пользования, стоимости этих услуг, помимо тарифа, установленного недействительным решением общего собрания в протоколе №... от дата года, в материалы дела не представлены, расчет фактически понесенных истцом затрат, подтвержденный соответствующими доказательствами не приведен.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений.

При таких данных задолженность по оплате содержания мест общего пользования за ... год и проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, по указанному истцом основанию взысканию не подлежат.

При совокупности изложенных выше обстоятельств судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр бизнес-сервиса».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить, принять по делу новое решение:

в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр бизнес-сервиса» к Мусиной Т.А. о взыскании о взыскании задолженности по оплате за содержание мест общего пользования, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов отказать.

Председательствующий Н.В. Козлова

судьи Д.Р. Гареева

Н.Н. Якупова

Справка: ...