Решение по делу № 2-1271/2022 от 24.06.2022

Дело № 2-1271/2022

УИД 48RS0005-02-2022-001082-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022г.                                                                                           г. Липецк

    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи                      Панченко Т.В.

при секретаре                                                    Прониной С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефремова Александра Сергеевича к Загорскому Анатолию Николаевичу, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Ефремов А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Загорскому А.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику Загорскому А.Н. принадлежит смежный земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Для уточнения местоположения границ и площади его (истца) земельного участка он обратился в ООО «Липецкоблтехинвентаризация», кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план. В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ принадлежащего ему (истцу) земельного участка и смежного земельного участка, принадлежащего ответчику. Кадастровым инженером были направлены уведомления ему и ответчику, но ответчик от проведения работ по уточнению местоположения границ его участка отказался. Межевой план был подготовлен для обращения в суд. В связи с чем, просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка, а также считать установленным и уточненным местоположение границ его земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

К участию в деле в качестве соответчика было привлечено Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

        В судебном заседании истец Ефремов А.С. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, указанные в иске.

В судебное заседание ответчик Загорский А.Н., представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против требований истца не представили.

В письменном заявлении ответчик Загорский А.Н. ссылался на то, что он не является собственником земельного участка с КН №, он был предоставлен ему в аренду Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области. Он не является ответчиком по делу, т.к. не имеет возможности снять участок с кадастрового учета и изменить его границы самостоятельно. После получения письма от кадастрового инженера он обращался в УИЗО Липецкой области с просьбой об уточнении границ, но ему было отказано с пояснением, что участок может быть снят с кадастрового учета только по решению суда. После уточнения ответчика по делу на УИЗО Липецкой области у него отсутствуют возражения о снятии с кадастрового учета земельного участка с КН №.

    Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 233 ГПК РФ с учетом согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

        Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

        В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

        Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017г. осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с 01.01.2017г. действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности».

        С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

     Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

    Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

    Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

        В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Судом установлено, что Ефремову А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 118 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 03.09.2004г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН от 25.05.2022г.

    Из кадастрового дела на данный земельный участок с КН № следует, что его межевание проводилось в 2004г. кадастровым инженером ООО «ГИСиТ», описание земельного участка подготовлено 05.04.2004г., площадь участка составила 1118 кв.м., участок от точки 3 до точки 7 граничит с землями администрации Сырского сельсовета. Местоположение границ утверждалось руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации Липецкого района и главой администрации Сырского сельсовета Липецкого района Липецкой области.

            Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, по состоянию на 25.05.2022г. местоположение его границ определено в условной системе координат.

        С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № Ефремов А.С. обратился к кадастровому инженеру ООО «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО5, которой был подготовлен межевой план от 17.06.2022г.

Согласно данного межевого плана площадь участка после уточнения местоположения его границ составила 1 118 кв.м. (т.е. не изменилась по сравнению с данными ЕГРН), участок от точки н3 до точки н5 граничит с земельным участком с КН №, от точки н6 до точки н8 – с земельным участком с КН №, в остальных границах - с землями неразграниченной государственной собственности. Акт согласования местоположения границ земельного участка правообладателями земельного участка с КН № (ФИО1 и Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области) не подписан.

        Из заключения кадастрового инженера следует, что данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2004г. Конфигурация земельного участка в ходе проведения кадастровых работ изменилась незначительно, это связано с определением местоположения характерных точек границ уточняемого земельного участка методом спутниковых геодезических измерений (определений), а также наличием ориентира в натуре (заборов). Поворотные точки земельного участка закреплены металлическими столбами. В результате от точки н3 до точки н5 по фактическим границам, характерные точки которых отражены в межевом плане, выявлено пересечение со смежным земельным участком с КН № (границы смежного участка определены и внесены в ЕГРН неверно).

Правообладатель земельного участка с КН № ФИО1 был извещен путем направления почтовым отправлением уведомления о выявленной реестровой ошибки в местоположении границ данного участка.

    Местоположение границы земельного участка с КН №, смежной с земельным участком с КН №, в    межевом плане от 17.06.2022г. уточнено в следующих координатах его характерных точек: <данные изъяты>

        Судом также установлено, что земельный участок с КН № площадью 1 129 кв.м. по адресу: <адрес>, находится в аренде у Загорского А.Н., срок аренды с 14.01.2020г. по 04.12.2039г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.06.2022г.

        Из материалов реестрового дела на указанный земельный участок следует, что на основании заявления Загорского А.Н. решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 10.10.2019г. была утверждена схема расположения данного земельного участка, предварительно согласовано предоставление его в аренду Загорскому А.Н., Загорскому А.Н. поручено обеспечение выполнения кадастровых работ, необходимых для образования земельного участка. По заявлению Загорского А.Н. от 05.11.2019г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Согласование местоположения границы с правообладателем смежного земельного участка Ефремовым А.С. не проводилось.

        Согласно выписки из ЕГРН о земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, по состоянию на 10.06.2022г. его площадь составляет 1 129 кв.м., дата присвоения кадастрового номера 08.11.2019г., сведения о местоположении границ участка содержатся в ЕГРН.

            Согласно схемы расположения земельных участков сторон с КН № и КН № в настоящее время по сведениям ЕГРН местоположение границы земельного участка с КН № определено таким образом, что участок оказался смещен в сторону участка с КН № на расстояние до 5,51 м., в результате чего произошло пересечение границ (от точки н3 до точки н5 по межевому плану земельного участка истца от 17.06.2022г.), которое на местности отсутствует.

Ответчик Загорский А.Н. несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам земельного участка, находящегося у него в аренде, не оспаривал, споров по местоположению границы его участка не заявлял.

Также не заявляло споров по местоположению границ земельного участка и Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Таким образом, из материалов дела судом установлено, что действительно в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН № имеется ошибка, данные сведения не соответствуют фактическим границам этого земельного участка, местоположение границы данного земельного участка в 2019г. уточнялось без учета наличия смежного земельного участка с КН № и согласования с его правообладателем, данные сведения препятствуют истцу реализовать его права по уточнению границ его земельного участка, в связи с чем, подлежат исключению из ЕГРН.

        Кроме того, суд считает возможным установить местоположение границы между земельными участками Ефремова А.С. и Загорского А.Н. по межевому плану кадастрового инженера ООО «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО5 от 17.06.2022г., поскольку    местоположение границы земельного участка с КН № соответствует сложившемуся порядку пользования земельными участками.

Каких-либо доказательств того, что местоположение границ земельного участка истца в межевом плане от 17.06.2022г. уточнено неверно, суду представлено не было.

    В то же время, принимая во внимание, что истец Ефремов А.С. предъявил исковые требования об установлении границы его земельного участка только к ответчикам Загорскому А.Н. и УИЗО Липецкой области, т.е. фактически спор заявлен только по части границы земельного участка Ефремова А.С., суд считает возможным признать уточненным местоположение границы земельного участка истца Ефремова А.С., смежной с земельным участком, находящимся в аренде у Загорского А.Н., оснований для установления и описания местоположения всех границ земельного участка истца в рамках настоящего гражданского дела у суда не имеется. Однако, это не препятствует ему осуществить кадастровый учет изменений его земельного участка в отношении местоположения его границ со всех сторон.

    Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать уточненным местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с КН № по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному 17.06.2022г. кадастровым инженером ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО5, в следующих координатах характерных точек: <данные изъяты>

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья                                                                                 Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 27.10.2022г.