Решение по делу № 2-199/2023 (2-2380/2022;) от 14.04.2022

Дело № (2-2380/2022)

УИД 24RS0№-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0410203:150, площадью 736 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пл. Крючково, СНТ «Снежок», <адрес>, участок №, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела указанный земельный участок у ФИО2 по договору купли-продажи. С 2014 года истец владеет и пользуется данным земельным участком, является членом СНТ «Снежок», что подтверждается членской книжкой, выпиской из протокола общего собрания. Со дня покупки земельного участка и до настоящего времени использует данный земельный участок по целевому назначению, обрабатывает его, оплачивает членские взносы в товарищество. Участок находится в границах СНТ «Снежок», споров по границам участка со смежными землепользователями не имеется. В связи с тем, что во внесудебном порядке оформить право собственности на указанный земельный участок не представляется возможным, истец обратилась в суд с данным иском (л.д. 7,8).

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФБУ «Кадастровая палата по <адрес>», Управление Росреестра по <адрес>, СНТ «Снежок», Межрайонная ИФНС № по <адрес>, Межрайонная ИФНС по <адрес>, ООО «Управляющая компания «Траст», ПАО «Сбербанк», ООО «Кубань-Эксперт», ФИО5, в качестве соответчиков ФИО6, ФИО7

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения (л.д.165), в суд не явилась.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражала, пояснила, что споры по границам земельных участков отсутствуют.

Ответчики ФИО2, ФИО7, представители третьих лиц ФБУ «Кадастровая палата по <адрес>», Управление Росреестра по <адрес>, СНТ «Снежок», Межрайонная ИФНС № по <адрес>, Межрайонная ИФНС по <адрес>, ООО «Управляющая компания «Траст», ПАО «Сбербанк», ООО «Кубань-Эксперт», третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 165), в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из представленных материалов дела следует и установлено судом, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0410203:150, расположенного по адресу: <адрес>, пл. Крючково, СНТ «Снежок», <адрес>, участок № (л.д.67-86), сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала указанный земельный участок ФИО1, что подтверждается представленным в материалы договором купли-продажи (л.д. 17), однако, переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Данные обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9, которая также пояснила, что длительное время является казначеем СНТ «Снежок»; после покупки земельного участка в 2014 году ФИО1 была принята в члены СНТ «Снежок», регулярно оплачивает членские взносы.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Снежок», ФИО1 является членом СНТ с 2014 года, владеет и пользуется земельным участком № (л.д.177). Со дня заключения договора купли-продажи и до настоящего времени ФИО1 являясь членом товарищества, владеет и пользуется земельным участком №, использует его по назначению - для ведения садоводства, уплачивает членские взносы, что также подтверждается членской книжкой (л.д. 187-189).

Будучи надлежащим образом извещенной о нахождении в производстве суда дела по иску ФИО1 ответчик ФИО2 возражений не представила.

Таким образом, по делу установлено, что истец ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2, купила спорный земельный участок, с указанного времени открыто и добросовестно владеет им, несет бремя его содержания, с 2014 года является членом СНТ «Снежок»; границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пл. Крючково, СНТ «Снежок», <адрес>, участок № установлены на местности; споры по границам земельного участка отсутствуют.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу о возникновении у истца ФИО1 права собственности на спорный земельный участок, а требование о признании сделки купли-продажи состоявшейся как самостоятельный способ защиты права не предусмотрено законом (ст. 12 ГК РФ), данное требование является излишне заявленным.

Руководствуясь ст.ст. 198-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>:150, площадью 736 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Зеледеевский сельсовет, район ост. Крючково, СНТ «Снежок», <адрес>, участок №.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко