Решение по делу № 2-3635/2021 от 23.04.2021

Дело № 2-3635/2021

50RS0048-01-2021-005590-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года                           г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Основской А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Химки Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды земельного участка № ФА-05 от 04.04.2018 г. и возврате арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация г.о. Химки Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды земельного участка № ФА-05 от 04.04.2018 г. и возврате арендованного имущества, ссылаясь в обоснование на то, что 04.04.2018 г. между Администрацией городского округа Химки Московской области и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка № ФА-05 с кадастровым номером: <№ обезличен>, общей площадью 1637 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу<адрес> сроком до 09.04.2026 г. Однако, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по Договору аренды за период с 2 квартала 2018 года по 1 квартал 2021 года, в связи с чем, задолженность по арендной плате составляет 2 584 112,90 руб., задолженность по пени за период с 16.06.2018 г. по 11.04.2021 г. составляют в размере 660 963,92 руб., что нарушает право истца на получение арендных платежей, возникшее из Договора аренды (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). Истец 03.03.2021 г. направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности и пени по Договору аренды, и в случае неоплаты суммы задолженности в течение 30 календарных дней с момента получения претензии истец обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды. Однако, до настоящего времени требования истца ответчиком не выполнены.

    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, представил расчет.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

    Согласно имеющейся в материалах дела информации, а именно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификаторам, судебные извещения на имя ФИО1 возвращены обратно в суд, в связи с неудачной попыткой вручения.

    В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Из разъяснений, изложенных в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что данная норма подлежит применению и к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Согласно п. 63 этого Постановления юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В данном случае ответчик ФИО1 в отсутствие уважительных причин, препятствовавших получению судебного извещения, не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений. При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчик был надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, и суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему:

    В судебном заседании установлено: 04.04.2018 г. между Администрацией городского округа Химки Московской области и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка № ФА-05 с кадастровым номером: <№ обезличен>, общей площадью 1637 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> сроком до 09.04.2026 г.

    Однако, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по Договору аренды за период с 2 квартала 2018 года по 1 квартал 2021 года, в связи с чем, задолженность по арендной плате составляет 2 584 112,90 руб., задолженность по пени за период с 16.06.2018 г. по 11.04.2021 г. составляют в размере 660 963,92 руб.

    Доказательств того, что ответчиком производилось внесение арендной платы в спорный период, в суд не представлено.

    Истец 03.03.2021 г. направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности и пени по Договору аренды, и в случае неоплаты суммы задолженности в течение 30 календарных дней с момента получения претензии истец обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды.

    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

    В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, подразделяемые на категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом Российской Федерации.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами (ст. 42 ЗК РФ).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из положений ст. ст. 389, 391, 609, 614 ГК РФ в их совокупности и взаимосвязи следует, что у нового арендатора ФИО4 возникла обязанность по уплате арендной платы за земельный участок.

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и статьями 450, 619 ГК РФ, пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. При расторжении договора аренды по данному основанию арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка, со стороны арендатора. При этом обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Таким образом, поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы в ходе рассмотрения дела в суде стороной ответчика не оспаривался, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и возврате Администрации г.о. Химки Московской области.

Разрешая требования о размере задолженности по арендным платежам и пени и удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего.

    При этом суд исходит в том числе из положений ст.401 ГК РФ, согласно которым, основанием ответственности за нарушение обязательства является наличие вины лица, не исполнившего обязательство.

      В соответствии с п. 1 ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца суммы задолженности по арендным платежам за период с 2 квартала 2018 года по 1 квартал 2021 года, в связи с чем, задолженность по арендной плате составляет 2 584 112,90 руб.

    Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с Договором аренды, в случае нарушения оплаты платежей в сроки, установленные Договором аренды, начисляются пени из расчета 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

    Учитывая наличие виновного поведения со стороны ответчика в период с 2 квартала 2018 года по 1 квартал 2021 года, суд находит правовые основания для взыскания пеней за период с 16.06.2018 г. по 11.04.2021 г. составляют в размере 660 963,92 руб., расторжении договора аренды земельного участка № ФА-05 от 04.04.2018 г. и возврате арендованного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика суд взыскивает в бюджет г.о. Химки Московской области государственную пошлину в размере 24 425,38 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.о. Химки Московской области, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Химки Московской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № ФА-05 от 04.04.2018 г. за период с 2 квартала 2018 года по 1 квартал 2021 года в размере 2 584 112,90 руб., задолженность по пени за период с 16.06.2018 г. по 11.04.2021 г. в размере 660 963,92 руб.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № ФА-05 от 04.04.2018 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером: 50:10:0020401:629, общей площадью 1637 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 вернуть (передать по акту приема-передачи) Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером: <№ обезличен>, общей площадью 1637 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Ивакино, близи СНТ «Отдых».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2021 г.

Судья                                                      Н.Н. Тягай