Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2425/2017 ~ М-2051/2017 от 27.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года                                         Красноярский край, г.Ачинск,

                                                                                                       ул.Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Вотиновой Е.А.,

с участием представителя истца администрации г.Назарово Горловой Ю.И., действующей на основании доверенности № 02-43-4859 от 28 декабря 2015 года, сроком действия до 31 декабря 2017 года (л.д.17),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> края к Полубояринову № о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Назарово Красноярского края обратилась в суд с исковым заявлением к Полубояринову Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои требования тем, что 03 февраля 2015 года между администрацией г.Назарово и Полубояриновым Н.А. был заключен договор аренды земельного участка № 5554, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № «А», общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 24:54:0106002:494, для строительства здания прачечной, на срок с 29 августа 2014 года по 28 августа 2019 года. В соответствии с условиями заключенного договора Полубояринов А.Н., как арендатор, обязался ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего периода, уплачивать арендную плату. Принятые по договору аренды обязательства ответчик не исполнил, не произвел в счет оплаты ни одного платежа. За нарушение срока внесения арендной платы п.5.2 договора аренды предусмотрено взимание с арендатора пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В добровольном порядке ответчик задолженность по арендной плате и пени не погашает, в связи с чем администрация г.Назарово просила взыскать с Полубояринова Н.А. задолженность по арендной плате за период с 30 августа 2014 года по 30 июня 2017 года в размере 209803,62 руб. и пени за период с 29 сентября 2014 года по 22 мая 2017 года размере 131918,38 руб. (л.д.2-4).

В судебном заседании представитель истца администрации г.Назарово поддержал заявленные требования по аналогичным основаниям.

Ответчик Полубояринов Н.А., извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, путем направления судебного извещения по известному адресу места его жительства (л.д.20), в судебное заседание не явился, от получения судебного извещения уклонился, о чем свидетельствует почтовый возврат судебного извещения с отметкой почты «истек срок хранения» (л.д.22-23), об уважительности причины своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, отзыва по иску не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в следующих размерах и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 Гражданского кодекса РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Нормами ст. 1064 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

    Как установлено по делу, на основании постановления администрации г. Назарово от 29 августа 2014 года № 1615-п Полубояринову Н.А. был предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1000,00 кв.м, для строительства здания прачечной, расположенный по адресу: <адрес>, № «А» (стр.) (л.д.12).

03 февраля 2015 года между администрацией города Назарово и Полубояриновым Н.А. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № (л.д.6-8).

Срок аренды земельного участка установлен с 29 августа 2014 года по 28 сентября 2019года (п.2.1 договора).

Разделом 3 договора аренды определены размер, сроки и порядок внесения арендной платы.

Арендная плата начисляется с 30 августа 2014 года (п. 3.2 договора); должна вноситься арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего периода, путем перечисления на расчетный счет администрации г. Назарово (п. 3.5 договора).

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

За нарушение срока внесения арендной платы, пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде начисления пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Земельный участок был передан администрацией г.Назарово арендатору по акту приема-передачи от 03 февраля 2015 года (л.д.9).

В период с 30 августа 2014 года по 30 июня 2017 года арендатором Полубояриновым Н.А. обязанность по внесению арендной платы не исполнялась, в счет арендной платы не внесено ни одного платежа.

31 августа 2016 года в адрес ответчика администрацией г. Назарово направлено претензионное письмо об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка, ответ на которое получен не был (л.д.13,14).

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, Полубояриновым Н.А. суду не представлено, в связи с чем, требования администрации г. Назарово о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в следующем размере.

Расчет суммы основного долга:

Период аренды	Срок уплаты арендной платы	Размер арендной платы, руб.
30 августа 2014 – 31 декабря 2014	в течение30 дней с момента заключения	37068,62
01 января 2015 – 31 марта 2015	в течение30 дней с момента заключения	26904,63
01 апреля 2015 – 30 июня 2015	до 10.04.2015	27203,58
01 июля 2015 – 30 сентября 2015	до 10.07.2015	27502,53
01 октябрь 2015 –31 декабрь 2015	до 10.10.2015	27502,53
01 января 2016 – 31 марта 2016	до 10.04.2016	10574,65
01 апреля 2016 – 30 июня 2016	до 10.07.2018	10574,65
01 июля 2016 – 30 сентября 2016	до 10.10.2016	10690,85
01 октябрь 2016 –31 декабрь 2016	до 10.01.2017	10690,85
01 января 2017 – 31 марта 2017	до 10.04.2017	10487,10
01 апреля 2017 – 30 июня 2017	до 10.07.2017	10603,62
Итого:		209803,62

Расчет пени:

Сумма долга	Период просрочки	Размер пени,%	Сумма пени, руб.
9566,10	29.09.2014-10.10.2014 = 12 дн.	0,1	114,79
37068,63	11.10.2014-10.01.2015 = 92 дн.	0,1	3410,31
63973,26	11.01.2015 – 10.04.2015 = 90 дн.	0,1	5757,59
91176,84	11.04.2015 – 10.07.2015 = 91 дн.	0,1	8297,09
118679,37	11.07.2017- 10.10..2017 = 92 дн.	0,1	10918,50
146181,90	11.10.2015 – 10.01.2016 = 92 дн.	0,1	13448,73
156756,55	11.01.2016 – 10.04.2016 = 91 дн.	0,1	14264,85
167331,20	11.04.2016 – 10.07.2016 = 91 дн.	0,1	15227,14
178022,05	11.07.2016 – 10.10.2016 = 92 дн.	0,1	16378,03
188712,90	11.10.2016 – 10.01.2017 = 92 дн.	0,1	17361,59
199200,00	11.01.2017 – 10.04.2017 = 90 дн.	0,1	17928,00
209803,62	11.04.2017-22.05.2017 = 42 дн.	0,1	8811,75
Итого:	131918,38

Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика Полубояринова Н.А. составляет: 209803,62 руб. (задолженность по аренде) + 131918,38 руб. (пеня) = 341722,00 руб.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере, установленном ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ - 6617,22 руб., исходя из цены иска 341722,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 341722,00 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6617 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 22 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░░